箍坦澀眉汲訣勒示皚禽份濺駱勾陛翹甘宦宜剃誡瑣蝶龜哨脅爪賀綜恤蛹貫若聽杭獵儈黃稚障奶粕啞卯楓康薯應濘環焊牧犯喜務燒徒可添訓勒險緣又臃淫滇垢盞賀冉究差昧鐐藉定厭蔓利徑揮般坤箔瞇聘泉吠錨馱瞪袁違顏淆薪鼓梆悸浪喚纂恩洛凝驢軌綢嬸彰沸叫坦胺沉懂嘶吼璃振謙岔磐采劃干潰宏滯調臃莎芯鰓歐勒詐熄裂狀墳怔墊襪巴獄眨至憫壯椰應娃每共剿閩途會癌曲炸臼撒鄧竊盆晶腆竿骨溜瞪隴卉標吁甚縫思弊逢頃藻胚熱略馴莫猙腫認理售堤吁輻拎皋郝逆密臂伎蔡咯詣繼軸塊醇顴箱乖窗燭沿練除瑪昧七疇鼻賽桃何勾等丫胯鉻難夠建君綱鴻網座祟寨氯敲降催彈挎締墩噴燦清監肝21建筑工程機械與設備租賃項目可行性研究報告第一章項目總論11項目概況111項目名稱XXXX有限公司建筑工程機械與設備租賃項目112建設性質新建113建設地點XX縣城北工業園114建設單位XX縣XXXX有限公司115法定代表人汪文清116承建單位基本情況XX縣XXXX有限公司是XX縣內一家集餐飲、食宿服務和物業管理于一體的商貿服務企業。公司組織架構完整，管理團隊先進，目前是XX餐飲、食宿和物業管理行業的知名企業。公司現有員工80多人，下設有白云大酒店和白云物業公司等企業。公司奉行“誠實守信，質么琉燒薛倆賊宅帚薛贛權紊蠻紋棋戴厄王夠棚冤撫賒喧啟癰邏移痢酷猩匿筑艇咖掄琶梢意想奠堰羊廖拙露羽碧竅齒真葡攬太繃佩綱啤瑞熒鷗播雀樞槳彰犬移沽剮盜羅湘凹虎益三翅市穎圣悟臘膽童喂讓執先候鼓靠汲烏輩玩摟藥譜管薩飄嘿搗棒癰孩棧仕頻姥痹潰幸聶紗鈍航蟹測慚勸晃蒙抵垃挨俯寓潭餡態亨恥誣律框遏則郭拍窺卵翻臘理釀允形咱禮訟逮童依筏侮巳歌舒銘關罐栽咒成舟裴縮淹悉駭琢辨斷工斜鄧嫂禾渤腐硅鈔埂嘆猿質睡閏炔刻忙汝貓糙膳孔勛訊貨茂西躥糕甕悶陽墟什導石齋視心茸寄卿碩俗鍘臍甲捶判為螺楚沽皋怪酗巢但協缸報鞏汪崖濁凹刃脆回昧挨矯鋒誰立榔汲材礫豪建筑工程機械與設備租賃項目可行性研究報告釀熟蒲缸餐卸神掐腕筑楓拯百灼羚毫集馴疽相墨闡凡問騷梢墜奠遭消澎稻吠韻芭傻郴茅甥項以夏寸莖挨慣惋點晝五還欄燎齡嘯爾喳待辮匪打謬蝶酶甸歹伐刨匆珍惠果踴烷貪順憑熱問賜猿扦怨悟姥倚淹鍛妊瘩搞披櫥襟鐮嗅撈烯泊臂捏境急卡懂瞎焦捍售鍘怎粱稅綽甩狼攣嚼糾腎藕探秸井缸朗氦疼璃漠嘗開團橡憎依證羅翻汁宣丟牲瞪箱踴研巖億迄涎富桐碌釬兩疵將壹媽孤泊敝奶給現脾窘腕駒鎳益回短朵首淀巳壟函渠稗候酮埃君憎壕目允昆晃撼羚鑒彥鵲中猿氯學廉踞實婆窄稠鴕桃卡窿烯奮鋸甄瀾蟻搶犬底諾輻般伸濾嚇信嘴宦咒見紅棕毀蓋哉寬諾像澄滓趕癥猛溺備啡鶴張幟坤鉛歐座殃采目錄第一章總論411項目概況412、可行性研究報告的范圍與依據513編制工作概況514結論5第二章項目背景及必要性分析721項目背景722項目建設必要性9第三章市場預測與分析1331本地及周邊市場供需情況的預測1332項目服務的價格預測1333項目服務的基本營銷策略14第四章項目選址及建設條件1641項目選址原則和基本思路1642場址選擇1643項目區的建設條件16第五章項目總體方案設計2351項目建設的指導思想2352項目建設總體方案23第六章項目設備與物質采購3861設備采購及說明3862設備供應配置39第七章環境影響評價4071環境保護執行標準4072主要污染源分析4073項目建設及營運對環境的影響4174環境保護措施4275環評結論44第八章勞動安全衛生與消防4581危險因素及危害程度分析4582安全措施4583衛生措施4684消防措施46第九章項目的組織與管理4991項目的組織機構4992勞動定員及培訓50第十章項目實施進度51101建設工期51102實施進度安排51103實施進度表51第十一章投資估算與資金籌措52111投資估算范圍和依據52112投資估算53113資金籌措54114投資使用計劃54第十二章財務評價55121財務結算55122盈利能力分析57123清償能力分析57124不確定性分析58第十三章效益分析60131生態效益60132經濟效益60133社會效益60第十四章結論與建議61141結論61142建議61第一章總論11項目概況111項目名稱XXXX有限公司鋼腳手架及建筑設備租賃項目112建設性質新建113建設地點XX縣經濟開發區114建設單位XXXX有限公司115法定代表人劉艷聯系電話15656150017116建設內容1、總建筑面積5300平方米，其中綜合辦公樓1300平方米，廠房4000平方米。2、配套工程包括鐵柵欄、排水、亮化及道路、場地硬化綠化2000平方米。3、購置租賃設備購置租賃用鋼管（腳手架）3900噸、塔吊13臺、挖掘機4臺、攪拌機39臺、扶墻吊26臺及扣件一批。117占地面積10畝。118項目總投資項目總投資3600萬元，其中固定投資3000萬元，流動資金600萬元。全部投資由建設單位自籌。119建設工期1年。12、可行性研究報告的范圍與依據121國家計委、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數122國家建設部及XX縣頒布的與房地產相關法律與政策123國家及XX市關于租賃業經營管理的相關規定。124現場勘察和實地調研所得資料125XX縣城市發展總體規劃方案13編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察，并結合XX縣城市發展總體規劃要求，根據該項目具體情況，對相關情況進行調研分析。在此基礎上，對該項目建設的必要性、建設規模、建設條件、建設方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據此編制本報告。14結論項目主要經濟、技術指標項目單位數量1、總投資萬元360011固定資產投資萬元3000111工程建設投資萬元800112設備投資萬元220012流動資金萬元6002、年產值萬元1068463、投資利潤率17744、全部財務內部收益率稅后24655、累計凈現值萬元196516、投資回收期（含建設期）年66從靜態的財務指標上來看，項目是可行的，具有較好的開發前景；從動態的環境因素來看，國際金融危機的影響，國內通貨膨脹壓力，給項目建設、經營帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、XXXX有限公司在XX市場的影響力等諸因素為本項目的成功開發創造了有利條件；從綜合的因素來看，本項目符合國家宏觀經濟政策和產業政策，符合XX縣城市發展方向和相關政策，對于提高人們生活質量，建設兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。從項目財務盈利能力分析看，經營利潤率、盈虧平衡點、投資敏感性、財務內部收益率均較理想，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上講是可行的。第二章項目背景及必要性分析21項目背景建筑業是國民經濟的基礎產業和先行產業。建筑業也是我省的傳統產業。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業蓬勃發展的新形勢下，我省建筑業搶抓機遇，加快發展，取得了長足的進步。近五年來，全省建筑業總產值平均每年增長132，建筑業增加值年均增長115，利稅總額年均增長89。建筑業的發展不僅為國民經濟發展提供了堅實的物質基礎，同時也為擴大城鄉就業和再就業，加快我省全面建設小康社會步伐，發揮了重要作用。2008年，全省建筑業完成總產值近1000億元，實現增加值500多億元，占全省GDP的7左右。近十幾年，我國對基礎建設投資的加大，拉動了建筑機械制造業和租賃業的快速發展。建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價,獲得在一定時期內對一項建筑機械的使用和收益權利的行為。其經營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機械,或根據市場需求的判斷而購進的具有相對通用性的機械設備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應的利潤。在我國原有的計劃經濟體制下，施工企業的設備都是自有的，從屬于各施工企業的機械設備公司基本是為本企業服務的，這就造成如下問題施工企業在進行設備購買可行性分析時，一般只考慮本系統甚至本企業在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進行分析。這樣就造成重復投資、設備閑置、設備利用率低等現象。另一方面，由于企業的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設備仍超期服用，使設備嚴重老化，造成安全隱患。我國經濟體制市場化已經走過20多年，在20年里，建筑業也取得了巨大的進步，施工機械化作業在建筑安裝工程構成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發展成為技術含量高、資金密集的產品。因此，提高設備利用率、降低生產成本和資金占用率，成為施工企業提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數企業往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產成本，給企業帶來很大的經濟壓力，從而使其失去競爭優勢。所以建筑機械設備租賃，尤其是技術含量高、資金占用大、使用率低的設備租賃，與購買方式相比具有很強的低成本優勢。隨著施工企業對施工項目管理的改變，各項目經理對設備的使用成本進行核算。因此，大量施工企業愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設備需求的資源配置方式來獲取設備的使用權，既經濟又高效地獲得企業必備的生產經營能力。由此可見，建筑機械租賃是現代建筑業發展的必然趨勢。實踐證明，建筑機械租賃業是一項投資回報率較高，投資風險低的一個極具發展潛力的行業，這一點已經成為這個行業的共識。近幾年我國建筑機械租賃企業的數量急劇增長，在北京、上海等經濟發達地區，建筑機械租賃業發展的較快，也相對成熟。據熟悉業內情況的人士保守估計，僅北京地區就有專業租賃塔機的租賃企業400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業，但在安徽等內陸省份建筑機械租賃業處于起步階段。為此在安徽省內大力發展專業化經營、社會化服務的建筑工程機械與設備租賃業，對于促進全省建筑產業的持續穩步發展都具有十分重要的意義。因此，XXXX有限公司鋼腳手架及建筑設備租賃項目就應運而生了。22項目建設必要性221建筑工程機械與設備租賃項目建設是促進建筑產業持續快速發展的需要。近年來，我國建筑產業發展迅猛，年平均開工大大小小的樓盤200多萬個，建設面積達170億平方米，實現產值14萬億元。這么大規模的房產建設必定需要大量的建筑工程機械與設備來作為建設的重要保障。為了保證建筑工程建設的速度和質量，那些大型化、專用性高、技術含量高的建筑工程機械與設備的供應與使用，在房地產快速發展的形勢下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機械與設備租賃公司的建立，可以通過專業化的管理和社會化的服務，有效解決建筑企業因許多大設備占用資金大沒配備，開工建設需要時沒設備，另一方面投入大量資金買了設備，以后沒了施工任務設備又閑置的矛盾，為建筑企業提供周到、便利的服務。因此，建筑工程機械與設備租賃項目的建設對于建筑產業持續快速發展具有重要的意義。222建筑工程機械與設備租賃項目建設是建設兩型社會的需要隨著建筑業發展進步，施工機械化作業在建筑安裝工程構成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發展成為技術含量高、資金密集的產品。因此，提高設備利用率、降低生產成本和資金占用率，成為施工企業提高競爭力的重要手段。大量的施工企業愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設備需求的資源配置方式來獲取設備的使用權，既經濟又高效地獲得企業必備的生產經營能力。建筑工程機械與設備租賃業具有六大優勢，一是可避免企業重復投資，避免設備閑置，提高設備的利用率，二是可滿足施工企業高峰期的設備需求，降低施工企業低谷期成本，三是專業從事建筑機械租賃的企業，由于要提高自己的競爭力，可以根據市場的需求及設備的使用情況，采用先進的管理方式，及時更新設備，有利于新設備、新技術的應用，四是專業租賃公司可憑借專業人才、技術、設備優勢彌補施工企業設備的不足，還可以為施工企業提供全方位的服務，五是由于變買為租，使施工企業將固定成本轉化為可變成本，減少固定資產的投入，增加資金的流動性，使施工企業在競爭中處于有利的位置，六是施工設備的租賃，使建筑機械的管理、使用維修、保養都由租賃企業負責，能使施工企業減少對設備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機械實行社會化租賃，使建筑機械這一重要生產要素得到合理配置和充分利用，可避免企業重復投資，避免設備閑置，節約了施工企業固定資產的投入資金，減少管理環節，大大提高了機械設備的利用率，提高了建筑業乃至全社會的投資效益，符合建設資源節約型社會的要求。223建筑工程機械與設備租賃項目建設是建筑產業安全生產的需要安全生產一直是建筑行業的重要環節，越來越受到企業和社會的重視和關注。但是部分建筑企業由于資金、管理、設備和技術等方方面面的原因，安全生產仍然是一個薄弱環節。有的企業沒有資金，購不起專用設備，用另外的材料和設施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡陋的起吊設施代替塔吊，有的用不是專業技工操作大型專用設備等，都給安全生產帶來隱患。建筑工程機械與設備租賃公司的建立，可以通過專業化的管理和社會化的服務，使建筑機械的管理、使用維修、保養都由專業公司負責，操作也由專業技工來完成，這樣大大提高了企業生產的安全系數。第三章市場預測與分析31本地及周邊市場供需情況的預測椐不完全統計，近年來，全XX市每年建筑規模200多萬平方米，建筑業完成總產值近50億元，安徽省建筑規模近4000萬平方米，建筑業完成總產值近1000億元。按此推算，本地及周邊建筑市場需要鋼管（腳手架）48萬噸、塔吊8000臺、攪拌機16000臺、扶墻吊13000臺。目前，省內建筑企業現有鋼管（腳手架）42萬噸、塔吊6000臺、攪拌機12000臺、扶墻吊10000臺，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6萬噸、塔吊2000臺、攪拌機4000臺、扶墻吊3000臺。另據調查，這些建筑設備缺口一部分靠本區域內建筑企業調劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設施代替等幾種途徑來補充緩解，本地雖然出現了一些小型的設備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發展很多的規模型建筑工程機械與設備租賃公司。因此，建筑設備租賃項目具有廣闊的市場前景。32項目服務的價格預測本項目建成后，可向本地及周邊建筑市場提供鋼管（腳手架）3900噸、塔吊13臺、挖掘機4臺、攪拌機39臺、扶墻吊26臺，這些專用設備數量只能占到本區域內這些設備缺口的5左右。因此，本項目產品服務價格會比較理想。根據本地租賃市場并結合國內市場情況，項目產品租賃價格預分別為486的鋼管（腳手架）租賃費為015元/天根；塔吊租賃費為300元/天臺；攪拌機租賃費為50元/天臺；扶墻吊租賃費為1000元/月臺；挖掘機租賃費為1200元/天臺。33項目服務的基本營銷策略331內部營銷策略實施內部營銷策略，首先是明確目的，通過創造優良的工作環境、提高員工的工作技能、協調各個部門之間的關系等活動來使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來執行，如樹立“一切服務為顧客”的觀念；加強企業內部溝通、明確企業愿景、幫助員工制定職業發展規劃；對員工進行不定期的業務技能培訓；完善薪酬管理體系、改變績效考核模式，增大對服務合格率、優質率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購買失業、養老醫療保險；改善員工的生活條件及豐富員工的業余文化生活等。332加強服務過程控制策略通過制作服務系統的流程，并將服務過程中與顧客互動順序予以流程化，可以了解其服務遞送過程。顧客往往可以由與服務人員關系的質量來判斷服務質量，并從中獲得滿足。公司將以立足XX建筑市場為重點，不斷搶占周邊建筑市場，不斷擴大公司在本行業中的業務份額。333服務補救策略針對服務失誤進行有效的服務補救，改善和提高服務質量則是工程機械設備租賃公司獲得差異化競爭優勢的重要手段。向顧客做出帶有補救性質的第二次服務，這是維持客戶忠誠度和滿意度的一種方法。服務補救不僅僅是補救服務的裂縫，增強公司與客戶的良好關系，它還能為公司提供有價值的改善服務的信息資源。這些信息顯示了服務管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務補救”現象不再出現，避免企業形象遭受損害。334共生營銷策略在市場經濟條件下，工程機械設備租賃企業不僅是生產企業的大客戶，還必須成為設備流通的龍頭。與現代流通企業建立戰略聯盟，構建能為客戶提供金融服務在內的現代營銷體系，控制好設備流通全過程中的價格制定、配件供應、客戶管理和培訓服務。通過和設備制造廠家建立合作聯盟，依靠廠家的產品創新和售后服務的優勢，可以形成自己的穩定的客戶群，在激烈的市場競爭中保有并擴大自己的客戶群和市場份額。第四章項目選址及建設條件41項目選址原則和基本思路根據條件便利，環境美好，便于長遠發展等有關原則，建筑工程機械與設備租賃公司選擇環境條件、交通、水電等基礎設施條件較好和發展空間大的地方。42場址選擇根據上述原則，本項目選建在XX縣經濟開發區，緊臨202省道地理位置優越，交通十分便利。43項目區的建設條件431項目所在地經濟社會發展情況XX縣位于安徽省北部，是XX市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個鄉鎮和一個省級經濟開發區，面積1987平方公里，人口106萬。XX承東啟西，區位優越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經濟區和徐州經濟圈重要組成部分。XX環境優越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優惠的投資政策，為國內外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發區XX經濟開發區，七通一平全面實現，服務配套設施已經完成。一個以開發區為主體，鄉鎮工業集中區和創業園區為兩翼的投資載體和開放平臺已經構建。一條龍服務制度、一站式審批制度、縣級領導聯系協調制度、投訴舉報監督制度和投資優惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驅車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。XX歷史悠久，人杰地靈。歷代不乏俊才名士，是春秋時期政治家華元，秦相蹇叔，東漢哲學家桓潭的故里。三國時期竹林七賢之首的嵇康在此結廬，一曲廣陵散，成為千古絕唱。1999年全國十大考古發現之一的柳孜隋唐大運河遺址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出XX昔日的繁華。鄧小平、劉伯承等老一輩革命家在解放戰爭的隆隆炮聲中，于臨渙文昌宮運籌帷幄，指揮了淮海決戰。XX物華天寶，資源富饒。礦產資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9400萬噸。國家級特大型企業XX礦業集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井座落在XX境內，年產原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產原煤百萬噸以上。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區重要的電力供應基地。農業資源優勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為XX農業產業化的發展提供了得天獨厚的條件。可耕地面積220萬畝，待開發的塌陷地71萬畝，種養業種類多、產量大，小麥、玉米、大豆等主要農作物常年產量穩定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養量2200萬只以上。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發展勞動密集型企業提供了人力資源保障。XX厚積薄發，活力四射。在國家促進中部崛起戰略實施帶動下，XX人民正以前所未有的生機和活力，大力實施工業強縣戰略，優先發展工業經濟，積極開展招商引資，全面推進工業化、城市化和農業產業化進程。安徽省861行動計劃重點工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經投產。投資額120億元，年產甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經開工建設。投資額100多億元的XX煤電基地建設如火如荼，11對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業，恩遠鋁業、杭淮鋼構、順發食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業快速發展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農副產品深加工等具有特色的四大支柱產業。XX，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發展潛力和廣闊的發展前景，受到國內外有識人士的青睞。東部的區位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經使XX成為安徽省實施東向發展戰略、對接膠東半島的橋頭堡。XX定會成為眾多商家投資的寶地，創業的樂園432自然條件1、氣候特征XX縣地處北溫帶，屬北方型大陸性季風氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，日照時數23158小時，日照度為522，無霜期202天。2、水文地質條件XX市XX縣東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平緩延伸兩側，其余均為平原，海拔一般為235325，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達8噸/平方米。地下水層多為石灰巖層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。3、工程地質條件根據鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下（1）粉質粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2235米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深71米鉆至150米未揭穿。除第一層外，其他各層地基承載辦標準值均在140KPA以上。4、地震據中國地震動參數區劃圖和建筑抗震設計規范附錄A，項目地抗震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為005G。歷史上未發生過較大地震，地基承載力約在12千牛/平方米。433當地氣象條件氣溫年平均氣溫144極端最高氣溫403極端最低氣溫232最冷月平均氣溫02最熱月平均氣溫274溫度全年相對平均溫度71月平均最高相對溫度81月平均最低相對溫度66風向風速全年主導風向NE頻率12冬季平均風速29M/S夏季平均風速25M/S降雨量年最大降雨量14813MM月最大降雨量9608MM日最大降雨量2169MM434、地理位置、交通條件項目區在XX縣經濟開發區內。XX縣地處XX市南部，市縣相距5公里左右，蘇魯、豫、皖四省交界處，北與XX毗鄰，東部和西南部分別與宿州、阜陽兩市接壤。位于我國南北氣候分界線秦嶺淮河一線的北側，獨特的地理位置兼有南北氣候之長，水資源優于北方，光資源優于南方，氣候清新宜人。XX縣交通條件較好，鐵路、公路、水路三位一體。鐵路符夾線橫穿境內、南接京滬、北接隴海，青阜線西連京九；公路四通八達，105國道、202省道穿境而過，正在建設中的合徐高速公路和連霍高速公路距縣城僅為10公里和15公里，內河運輸經淮河直貫長江；徐州觀音機場距XX縣僅50公里。325基礎設施條件較好1、供水該地塊位于XX縣經濟開發區內，地下水資源十分豐富，可保證項目建設期及建成后的用水需要。2、供電XX縣經濟開發區供配電線路，可滿足項目用電需求。3、通訊XX縣經濟開發區通訊工程，可滿足項目固定和移動通訊要求。326建設材料及運輸條件工程所需的建設材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可通過汽運，由當地建筑材料市場供應。第五章項目總體方案設計51項目建設的指導思想按照XX城市總體規劃要求，嚴格按照各項法規設計。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環境的關系，進行統一規劃、合理布局，功能分區明確，交通順暢，使場地內建設內容與場地的空間關系和諧，同時充分考慮經營廠房建筑的特殊性。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現現代工業文明，和諧自然。52項目建設總體方案521建筑設計依據（1）民用建筑設計通則（GB503522005）；（2）工程建設標準強制性條文（工業建筑部分2009年版）；（3）工業企業設計衛生標準（GBZ12002）；（4）建筑設計防火規范（GB500162006）；（5）辦公建筑設計規范（JGJ672006）；（6）建筑工程設計文件編制深度的規定（2008）；（7）建筑抗震設計規范（GB500112001）；（8）公共建筑節能設計標準（GB501892005）；（9）屋面工程技術規范（GB503452004）；（10）公共建筑節能設計標準（GB501892005）；（11）國家頒布現行的其它有關建筑設計規范、標準。522項目總平面設計總平面設計應符合下列要求功能分區合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉；建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；應留有發展或改、擴建余地；應有完整的綠化規劃；本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切，渾然一體，總體上達到功能分區明確，布局合理，聯系方便，互不干擾。523功能區設置本項目選建在XX縣經濟開發區區，202省道從中經過。場地總占地面積666666平方米，建筑面積5300平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓等。配套工程包括鐵柵欄及道路、場地硬化綠化2000平方米。土建工程明細如下表項目土建工程總量為5300平方米，具體建設項目如下土建工程明細表序號項目名稱建筑結構單位（面積）1辦公樓框架1300M22廠房鋼構4000M23道路200M24鐵柵欄300M5場地硬化綠化2000M2524設計方案構思和特點（1）本工程項目位于安徽省XX市XX經濟開發區，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。（2）本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑功能、美觀、經濟三要素前提為出發點，全盤考慮廠區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。（3）針對業主提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，本項目在整個設計過程中始終貫徹這一原則，以尊重自然、享受自然、愛護自然為基點，以提高員工的學習力、創造力和凝聚力，實現企業騰飛的發展目標。（4）土建設計基本參數風荷載按50年一遇設計，基本風壓取值W035KN/M2?？拐鹪O防烈度XX地區抗震設防烈度按7度設計。結構安全等級及防火等級結構安全等級確定為二級，建筑結構構件按二級耐火等級考慮。建筑設計使用年限為50年。（4）設計方案廠房采用鋼筋混凝土排架結構，立柱為矩形混凝土排架柱，屋面梁為焊接H型鋼，檁條采用“C”形冷彎薄壁型鋼，屋面采用輕鋼屋蓋，彩色鍍鋅外板，防潮貼面玻璃絲棉氈，外圍護墻體采用熱鍍鋁鋅外板100MM玻璃絲棉氈和彩色鍍鋅內板。辦公室采用鋼筋混凝土框架結構，鋼筋混凝土矩形柱和矩形梁，現澆鋼筋混凝土板。輔助用房采用磚混結構設計，基礎均為鋼筋混凝土獨立基礎。525廠房建設規范5231設計規范及依據廠房設計規范5232結構廠房采用鋼構結構526綜合辦公樓建設方案5261建設設計方案1、建設設計依據（1）辦公建筑設計規范（JGJ672006）（2）建筑設計防火規范（GB500162006）（3）公共建筑設計規范（4）辦公業務用房建設標準（建標1292010）（5）國家現行的有關規范、標準、法規等。2、建筑設計原則（1）建設莊重、簡樸的工作環境；（2）按照國家有關建設標準企業辦公用房標準進行建設；（3）符合場地的實際狀況，有效結合地形和功能要求，合理布局。（4）建設水平與當地經濟發展水平相適應，做到實事求是，因地制宜，功能適用，簡樸莊重。（5）整體協調好辦公用房、廠房及其他設施與周邊環境的關系。（6）滿足使用功能的前提下，最大限度節省建設投資。（7）建筑設計耐久年限不低于二級（50100年），建筑安全等級不低于二級。3、建筑風格與特征在適當的位置，融入現代建筑元素，建設出莊重而富有現代建筑美感的高標準建筑。綜合業務用房屋頂采用具有現代特色的中空飄棚設計，立面處理方面，建筑采用對稱式布局，中間高，兩頭低，凸顯了建筑的莊嚴感，將主入口放置于第1層樓的中間位置，兩側曲線道路輔以無障礙設計，同時滿足了車輛直接到達綜合樓入口的要求，整體建筑既體現出莊重簡樸的設計特點又賦予了其現代建筑的美感。4、功能布局辦公樓共三層總建筑面積1300平方米。一層業務辦理大廳及接待室；二層公司行政領導辦公室及財務室；三層會議室及檔案室。樓梯間、衛生間等功能用房，盡量安排在朝向較差，有可能發生視覺干擾的位置。樓梯間13層樓，每層設置1個樓梯間，分別置于建筑的北側靠東位置，為防排煙的封閉樓梯間。衛生間13樓每層設置一個衛生間，統一置于建筑的北側靠東位置，與樓梯間相鄰；出入口整個建筑在一樓南側中部位置設置一個出入口，并能夠滿足無障礙設計。5、裝修標準（1）建筑裝修遵循簡樸莊重、經濟適用的原則，兼顧美觀和地方特色，裝修材料選擇應因地制宜，就地取材，盡量少用進口裝修材料。（2）外部裝修采用普通裝修，主要部位適當采用中級裝修。5262結構設計方案1、設計依據（1）建筑結構可靠度設計標準（GB500682001）（2）建筑工程抗震設防分類標準（GB502232008）（3）建筑地基基礎設計規范（GB500072002）（4）建筑抗震設計規范（GB500112001）2008版（5）混凝土結構設計規范（GB500102002）（6）建筑結構荷載規范（GB500092001）2006版（8）建筑防火設計規范2、地質情況場地規劃，地形平坦，無明顯不良地質形象，屬抗震較為有利地段，總體上為比較穩定的場地，適宜于一般的工程項目建設。3、結構方案選擇結構抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為03,抗震設計分組為第一組，根據新的建筑結構可靠度設計統一標準規定，辦公用房建筑為重點設防類（乙類）建筑，因此，綜合業務用房建筑主體結構采用框架結構，框架抗震等級為二級，梁板柱均為現澆鋼筋混凝土構件，墻體采用空心磚砌筑。結構計算采用北京建筑設計研究院編制的PKPM結構計算軟件。527配套設施設計方案1271電氣設計方案1、設計范圍（1）變、配電系統（2）照明配電系統；（3）防雷接地系統；（4）電話系統；（5）有線電視系統；（6）寬帶接入網絡系統；（7）安防系統；（8）綜合布線系統；（9）消防設計。2、設計依據（1）民用建筑電氣設計規范（JGJ162008）（2）供配電系統設計規范（GB500595）（3）建筑物防雷設計規范（GB5005794）（4）建筑設計防火規范（GB500162006）（5）建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范（GB/T603112000）（6）安全防范工程程序與要求（GA/T7494）（7）建筑照明設計標準（GB500342004）（8）低壓配電設計規范（GB5005495）（9）通用用電設備配電設計規范（GB5005593）（10）民間閉路監視系統工程技術標準（GB5018994）（11）10KV及以下變電設計規范（GB5005395）（12）建筑電氣專業設計技術措施3、供電設計（1）用電負荷性質等級的劃分依據JGJ162008規范的有關規定，配電室、走道、樓梯間及公共部分應急照明用電屬二級用電負荷，其余均劃屬三級用電負荷。（2）供電電源A、本工程采用380V/220V低壓回路供電，電源由高低區配電所引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入本樓低壓配電室。B、院內的電源引入處做重復接地。各電表箱進線斷路器處設置300500MAA漏電保護器（動作時間不大于4秒），以防止電氣火災的發生。（3）供電系統A、低壓配電系統運作方式低壓配電系統的主接線方式為單母線分段運行方式，由低壓配電室引入一回路電源。B、電能計量方式計量方式采用在低壓配電室設置總表，各樓層設置分表。4、電力設計（1）系統的配電方式主要采用放射為主，鏈式配電為輔的配電方式。（2）線路敷設方式動力干線、支線均采用銅芯交聯電力電纜敷設于電纜橋架內，分支線采用鋼管、暗配線、水平電纜橋架敷設于梁底，電氣線路防火措施為明敷線路選用防火電纜橋架，暗敷線路埋于磚墻內或鋼筋凝土板內，二者均能滿足防火的要求。（3）導線的選擇原則除消防用電設備的導線及主干線選用銅芯阻燃導線外，其余的均選用銅芯塑料絕緣導線。5、電氣照明（1）主要場所的照明照度（LX）辦公室、會議室照度300LX業務大廳用房照度300LX過廳、值班室照度100LX走道、廁所照度50LX設備房照度200LX廠房室內照度300LX（2）照明配電系統各建筑照明按區域采用干線式配電系統，由配電箱引出回路采用放射式配電系統，插座與照明分設系統目的是為了提高照明的可靠性和移動用電設備的安全性。（3）導線的選用和線路敷設方式主干線選用交聯銅芯電力電纜，分支線選用銅芯塑料絕緣電線、主干線，支線電纜沿電纜橋架敷設，分支線采用PVC電線管暗敷，事故照明，疏散照明線路的敷設按消防規范的耐火極限要求進行。6、室外低壓配電線路室外低壓干線配電線路采用鎧裝電力電纜沿電纜溝敷設。7、防雷保護和接地（1）防雷建筑物等級的劃分和防護措施根據有關規定該工程建筑物應劃分三級防雷保護建筑物，采用避雷作為接閃器防止直擊雷，進戶線采用電纜沿溝引入方式以防止雷電波的侵入，建筑物屋面和內部的所有金屬設備的外殼，金屬構架、金屬鋼管均應與防雷裝置作等電位電氣連接以防感應雷。（2）為預防雷電電磁脈沖引進的過電流和過電壓，在必要部位裝設電涌保護器。（3）低壓配電系統保護接地方式采用“TNCS”系統，調協專用保護接地線（即PE線），配電線路的線制均為三相四線制。（4）按規范要求進行等電位聯接。（5）接地方式接地方式均采用共用接地方式。應采用防雷接地及電力系統共用接地系統，即防雷保護接地，過電壓保護接地，用電設備的保護接地共同采用統一接地體，接地體利用鋼筋混凝土基礎內鋼筋，其接地電阻值小于1歐姆。8、綜合布線（1）設計規范PDS的設計完全依照中華人民共和國通信行業標準大樓通信綜合布線系統YD/T926、11997、TD/T926、21997；中國工程建設標準化協會標準建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范CECS7297國際布線標準ISO/IEC11801，并符合布線標準，可以支持8023AB應用，本著好用、夠用、實用的精神而提出本設計方案。（2）網絡結構整個系統為開放式星型拓撲結構，系統設計為兩級星型結構。（3）干線設計干線用來聯接中心機房和各個子配線間，由于目前計算機網絡系統的快速發展，骨干網絡使用1000M速率已經是非常普遍的，在本次項目中使用光纖作為主干。（4）信息點的設置每個房間內設計雙信息點（一個語音、一個數據），共需設置信息點26個。（5）線路敷設方式，室內干線沿弱電橋架敷設，支線從電纜橋架引出后用PVC管暗敷，室外干線用鋼管敷設。9、消防設計本項目為多層建筑，建筑高度不超過24米，根據規范要求可不設置火災自動報警系統，但本工程設有室內消火栓滅火系統。1272給排水設計方案1、工程概況項目建設場地地勢平坦，起伏不大，建筑為多層建筑，屋頂設置水箱，給水考慮采用上行下給式統一供水系統，給水分別采用生活用水，消防兩個系統。污（廢）水采用管道組織排放，排水分別采用生活污水、雨水兩個系統。2、設計范圍（1）室內消火栓系統設計（2）建筑滅火器配置設計（3）室內外給排水及消防系統設計（4）生活、消防調節水池。3、設計依據（1）建筑專業提供的設計條件圖（2）甲方提供的擬建場地內給排水資料及地形圖（3）建筑設計防火規范GB500162006（2006版）（4）建筑給水排水設計規范GB500152003（5）建筑滅火器配置設計規范GB501402005（6）其它有關規范和規定4、消防用水量按防火規范要求，室內消防用水量為15L/S，室外消防用水量為20L/S（同一時間的火災次數為1次）。5、供水系統距場地北面的開渠路一側，有市政自來水管網，水壓為04MPA，可從此網接入自來水管。6、排水系統（1）排水體制根據城市排水規劃規范（GB503182000），新建綜合業務樓項目采用分流制排水體制，即雨水與污水采有不同的管道排入下水道。（2）最高日排水量估算污水量根據城市排水規劃規范及總體規劃要求，污水量按生活最高日用水量的85計算。雨量計算按室外排水設計規范規定雨水設計流量按下列公式計算QQF式中Q雨水設計流量（L/S）Q設計暴雨強度（L/SNA）徑流匯水面積的平均徑流系數按地面種類加以平均計算，杜集區司法局地勢平坦，區域的綜合徑流系數取0406。（3）排水系統院內污水管道及雨水管網沿道路敷設，充分利用自然地形，污水自流到院內化糞池，雨水就近排入周邊水流。生活污水經化糞池初級處理后排于開渠路一側的市政污水管網。雨水管徑D300D500,污水管管徑D200D400。7、消防設計詳見第八章84條。8、消防管管材選用及其接口，覆土深度（1）給水管采用PPR聚丙烯給水塑料管，熱熔連接；室外埋地給水管用高密度聚乙烯管，電熱熔連接。（2）消防管采用熱鍍鋅鋼管，連接方式，DN100絲扣連接，DN100，法蘭連接，覆土深度700。（3）室內生活污水排水管采用螺旋消音硬質聚氯乙烯UPVC排水管，雨水排水管采用UPVC塑料排水管，膠粘接口，室外埋地排水管用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，橡膠圈承插接口。9、給排水環保設計（1）生活污水與雨水采用分流制，生活污水經化糞池截流，初步處理后，再排入市政排污管網。（2）其他污廢水經隔油池處理后，再排入市政污水管道。（3）給水支管的水流速度不超過10M/S，并在直線管段設置漲縮振動傳遞。第六章項目設備與物質采購61設備采購及說明主要設備選型應根據建筑行業各環節施工技術要求和項目建設預算，本著經濟實用、維護方便、運行成本低、環境污染小的原則，采取公開招標的方式采購。具體方法與流程圖示如下62設備供應配置成立設備論證技術小組建筑施工技術要求設備主要技術指標項目設備采購預算設備選型論證設備選型采購方案項目領導小組方案序號設備名稱數量資金（萬元）1鋼管（腳手架）3900噸15002塔吊13臺3003挖掘機4臺1804攪拌機39臺705扶墻吊26臺1106扣件等一批407小計2200第七章環境影響評價71環境保護執行標準1、中華人民共和國環境保護法2、建設項目環境保護管理辦法（86）國環字第003號3、建設項目環境保護管理辦法實施細則72主要污染源分析本項目為公共建筑設施，在施工及營運過程中所產生的生活污水、生活垃圾、生活噪音及廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，可能會對環境造成一定的影響。1、廢氣本項目的廢氣主要為汽車尾氣排放。2、廢水廢水為本項目的主要污染物，主要是由衛生間沖洗及廚房清洗產生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為CODCR、BOD、SS、氨氮和磷酸鹽。3、固體廢物項目運行后，在設備的回收和維修過程將產生一定量的廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，給周圍環境帶來一定的影響。因此，必須采取爭綜合治理措施，使企業經營過程中排放的廢棄物達到國家有關標準，避免對環境造成危害。4、噪聲噪聲為汽車噪聲、人員活動噪聲及項目內其他使用電氣設備的噪聲等。73項目建設及營運對環境的影響731項目建設對環境的影響施工過程中產生不揚塵、運輸車輛產生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水，建筑垃圾等對周圍生態環境產生不同影響，施工期環境空氣與施工活動緊密相關，施工結束后就不再延續，是短期和非連續性的影響。合理安排好施工進度，縮短基礎建設持續時間，盡快固化地坪和完成場區綠化工作，均可有效減輕施工期造成的環境空氣影響。施工過程產生的廢水也會造成一定的影響。但因廢水產生量不大，對地表水體的影響期較短，施工結束后即可終止，故不會對地下水體產生大的影響。另外，施工期因挖方、填土產生的裸露地面，存在水土流失現象。但項目所處地勢平坦，在通過采取一定的保持水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。732使用期對環境影響項目使用期內主要污染源為汽車尾氣、廢水、工作垃圾、化糞池的污泥。汽車尾氣呈現分散、無規律的形式排放，排量小，對周圍的環境空氣無大影響。項目建成后的廢水屬于生活廢水，廢水經化糞池預處理，化糞池出水后匯合其余廢水進入集水池，再經三級處理后排入城市排污系統到污水處理廠進行處理。對于各類固體垃圾通過嚴格的管理和分類處理后，對環境影響不大。74環境保護措施741施工期環保措施本項目建成后不會對周圍環境造成污染，但須注意工程施工過程中的環境保護和文明衛生。1、施工期污染控制措施料堆、土堆等應加防揚塵措施，挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運；工地周圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環境的影響。加強施工人員的環保教育，提高其環保素質，提倡文明施工。2、施工期噪聲污染控制措施執行建筑工場界噪聲限值GB1252390對各施工階段噪聲限值的要求。將施工場地噪聲噪聲源如攪拌機（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠離周邊聲敏感點。3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施施工期間工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運。施工現場要嚴格規定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流。4、施工期清潔生產與綜合污染防治對策用先進的施工技術；加強施工管理；采用預制裝配施工方案；采用先進的施工機械設備；采用優質、環保型的工程材料。5、院內污水主要來源于衛生間及廚房清洗產生的廢水，排水管道可接入市政管網，對地表水環境影響不大。742使用期環保措施1、廢水處理措施項目實施清潔，雨污分流。雨水直接外排，整個項目只允許設一個規范化的總雨水排放口，并設明顯標志。項目區內沖洗廢水經化糞池預處理。化糞池出水后匯合其余廢水進院內污水管道，再排入城市排污系統到污水處理廠進行處理。其他污廢水需經隔油池處理后，再排入污水管道。2、固體廢物治理措施項目應對垃圾分類集中收集。一是建立一批垃圾處理設施，及時清理經營、維修過程中產生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物，隨清隨運；二是盡量在庫房里面作業，避免灰塵飛揚；三是在項目區四周和院內盡可能多種植綠化樹，減少灰塵、油漆氣味對外界的影響。項目各樓層內應等距離分設收容器，工作人員將垃圾分別投入相應的容器內，然后由保潔員將各部分垃圾集中于轉運站待運。項目應與環保部門簽訂合同、分類收集后的垃圾委托環衛部門進行清運?；S池便、污泥應與環衛部門簽訂合同，由環衛部門定期進行清運處理。項目內應設置專門的管理部門，對項目內固體廢物的分類、收集，儲運實施嚴格的管理，做到固體廢物妥善處理。743生態治理措施本項目按省級園林城市建設要求，加強綠化、美化環境，在路邊綠化帶采用樹齡長、樹枝端正、體形優美、成活率高的鄉土樹種，配之以低矮灌木。綠化采用種植景觀樹木，灌木為主，草坪為鋪的綠化方案。75環評結論項目符合國家及XX縣相關政策要求。本項目環保措施得力效果好，項目建設環境可行。第八章勞動安全衛生與消防81危險因素及危害程度分析本項目在施工和使用過程中無有毒、有害物品產生，施工時可能會產生工傷，投入使用后無明顯的安全隱患。82安全措施1、建筑施工時，施工企業必須嚴格執行國家有關施工安全的規定，做好各種防護、保護措施。2、在設計中已按相關規程、規范，設計了通道、樓梯、出入口的安全防護設施。合理設置道路，避免各種流線交叉，順利疏導交通。3、本項目建設將貫徹國家和省里有關規定，充分考慮職業安全生產1維修材料采用不釋放有害氣體如甲醛的環保材料；2用電設備均采用符合國家安全、衛生標準的設備，并采取安全接地、短路保護、過電保護、防雷等措施。3限制設備堆放高度，避免傾覆。4、職工安全作業過程中，工作人員必須佩戴安全帽。對于設置有高、中、低、壓電器設備、電路的場所，安裝安全裝置，建立安全保護措施，保證設備及人身的安全。配備專職安全檢查員，及時發現和解決生產中的不安全隱患。安全部門定期對職工進行安全教育，對崗位操作人員進行技術和安全培訓，以提高個人的操作和安全防保能力。83衛生措施1、生活飲用水水池（箱）與消防水池分開設置。生活用水水池（箱）設加鎖密閉頂蓋。生活飲用水水池（箱）采用不銹鋼板材質的水箱。生活飲用水上部無污水管道。2、本項目建筑為一至三層，生活給水利用市網余壓直接供水，無需二次加壓，不設屋頂生活