計算機學院畢業設計開題報告學生姓名學號專業計算機科學與技術設計題目網上房產信息系統班級指導教師2009年3月26日畢業設計開題報告1本課題的研究意義，國內外研究現狀、水平和發展趨勢研究意義以前房地產公司的常用記錄房源的方法是由業務員登記到自己的本子上，或登記到公司的房源簿上。這種方式除了查詢不方便之外，如果業務員離職、或房源簿遺失，將給公司帶來災難性的影響。而電腦系統可以通過數據備份和恢復的方式來保證數據的安全性。目前，計算機在房地產信息管理工作中，主要可用來錄入待售房信息，保存待售房信息及已售房信息，根據客戶需要選者合適的房屋等功能，采用計算機進行管理，既方便了待售房屋信息的保存和管理，又方便了對房屋的信息的查詢和統計，若利用手工進行房屋信息的統計，則要經過收費資料的查找，收費信息的統計兩個過程，紙制的收費資料的保存不僅需要大量的存儲空間，在查找的過程中很容易對資料造成損壞。另外，手工收費的統計還存在著明顯的問題，比如說統計資料的準確性和及時性等，需要花費大量的人力，物力，財力等。所以說網上房產信息系統，國內外研究現狀1房地產金融配套體系比較。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，西方發達國家的房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款、住房貸款、房地產抵押貸款、房地產信托、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。這些各式各樣的房地產金融活動，不僅能為房地產金融市場增添活力，而且將金融業與房地產業密切結合起來，便于國家運用有關金融運行機制，對房地產業發展進行宏觀調控。但在我國，中介配套機構的不完備，以及對中介機構監管不足，對整個房地產金融體系的運作帶來了風險隱患。由于住房貸款一般具有數額大、期限長、銀行信用風險大等特點，因此，在我國急需一套相應的、規范的和權威性的中介機構，如擔保、保險、拍賣處置、信托、評估等專門性機構，以及房地產金融二級市場的配套運作。2風險管理比較。國外在發展一級市場的同時建設齊備的房地產金融配套體系用以有效地防范金融風險。這些制度包括嚴格的貸前審查制度，完善個人信用制度體系，健全的違約處理機制，科學的風險管理制度，政府有效的參與、管理和支持等。水平和發展趨勢在現代的房地產市場越來越復雜化，管理越來越信息化的今天，如何管理好日常的數據變得越來越重要了。現代的房地產市場不僅包含新房，還包括二手房地產市場兩部分，所以對數據的分類就顯得越來越重要了。在以前的房地產公司，由于沒有形成一套成熟的管理流程，對數據的管理相當的混亂，特別是查詢以前的一些錄入信息，及售出信息時，效率相對來說很低，顧客不但要等待很長的時間，而且還加重了員工的工作負擔。面對這樣的局面，隨著房地產市場的不斷成熟，競爭的加劇，越來越需要一個成熟的工具來管理這些數據，提高效率，促進企業的不斷壯大就顯得重要了。隨著科學技術的不斷提高,計算機科學日漸成熟,其強大的功能已為人們深刻認識,它已進入人類社會的各個領域并發揮著越來越重要的作用。作為計算機應用的一部分,使用計算機對房產信息進行管理,有著手工管理所無法比擬的優點例如檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優點能夠極大地提高員工的工作效率,同時在無形之中提高了客戶的滿意度，為企業建立客戶群有著不可磨滅的作用。開發工具課題的開發主要應用ASPNET技術及SQLSERVER數據庫畢業設計開題報告2本課題的基本內容，預計可能遇到的困難，提出解決問題的方法和措施基本內容根據房產信息管理工作的實際需要,房產管理大致可分為以下幾個方面一是房源信息管理（包括出租和出售）；二是委托信息管理；三是系統管理四是員工的管理；五是客戶的管理模塊；六是出租或出售房子的成本信息；七是有關各種信息的統計。系統主要是根據以上幾個方面分別設計了八大功能模塊,各功能模塊由主控模塊根據需要進行調用,每個功能模塊又包括了若干個子模塊、各模塊之間采用了銜接技術進行銜接,并設有單一的出入口,通過主控模塊的控制和調用進行了分層管理。系統設計的總體方案圖如下所示房地產管理系統是針對房地產行業的需求設計和實現的本系統的主要功能是將房地產發布流程納入信息化管理，房地產系統數據庫模塊的主要完成的是房地產信息管理系統流程中數據庫設計功能。課題研究過程中，首先對數據庫設計模塊進行了詳盡的需求分析，經分析得到數據庫設計模塊主要完成用戶表、房源信息表、房屋出售、出租信息表、客戶信息表等數據庫表數據庫房源信息委托信息客戶來訪員工出訪公共交流公告信息成本信息系統管理前臺管理后臺管理用戶界面的設計。之后根據需求提出了數據庫設計模塊的總體設計方案，并據此進行了詳細設計和編碼實現可能遇到的困難網上房產信息管理的房源信息難于共享匯總，其統計數據正確性也難以考證。存在著較多的缺點，如效率底，保密性差，時間一長將產生大量的文件和數據，更不便于查找，更新，維護等。計算機在全國普及后，房產管理有了質的飛躍。提出解決問題的方法和措施為了保證用戶的安全，本系統把用戶的密碼進行了加密，然后存入數據庫，這樣做的好處是一是，能保證密碼在網絡上傳輸時的安全性，二是，保證密碼在數據庫中的安全性，即使因為某些原因，數據庫中的數據遭到非法竊取因為密碼已經加密，竊取者也無法利用他人帳戶登錄系統一、總體設計1功能分配本系統將房產信息系統的各項功能都一一對應于相應的程序模塊。每個模塊都執行各自的功能,每一層模塊和其下一層模塊的功能都是調用關系。2接口設計由于各模塊功能單一,所以上層模塊與下層模塊之間只存在調用與返回的關系,同層模塊之間沒有聯系。各模塊是功能內聚性模塊,模塊之間的耦合性是數據耦合。3數據庫設計2000數據庫管理系統作為工具進行開發的房產信息發布系統。整個系統從操作簡單性，界面友好性，功能實用性出發，為房產信息發布、管理提供了一個廣闊而廉價的平臺，為客戶提供了便捷而全面的房產信息，使客戶可以快速、方便地了解到條件、地點、價格合適的房源。4安全保密設計由于系統維護功能使用不當會對原系統產生破壞作用。所以該功能設有口令,對要求進行該項功能操作的用戶必須輸入正確的口令,方可進入。口令由系統初次使用時設置。5維護設計系統本身帶有系統維護功能,可對系統進行日常的維護工作,包括數據備份,數據恢復等。圖12房產信息系統房源信息委托信息客戶來訪員工出訪公共交流公告信息成交信息系統管理分店（部門）管理權限管理人員管理考勤管理房源圖片管理出租日志管理出租信息列表出售信息列表發布出租信息發布出售信息出租信息回收站出售信息回收站求租委托信息求購委托信息發布求租委托信息發布求購委托信息求租信息求購信息求租登記求購登記經紀人管理出售日志管理本店出租成交信息本店出售成交信息出租成交信息出售成交信息本店出訪信息添加出訪信息員工出訪記錄所有店出訪記錄二、模塊介紹（1）房源信息主要包括六大模塊出租信息列表、出售信息列表、發布出售信息、發布出租信息、出租信息回收站、出售信息回收站。【出租信息列表、出售信息列表】本模塊是房產信息管理工作的第一步,當有房子需要出租或出售時,管理人員首先選用此模塊,把房子有關資料包括位置、戶型、樓層、面積、價位、配套設施等存入電腦，發布到網站上，方便用戶的需求，使用戶方便快捷查到自己所需的房子。【發布出售信息、發布出租信息】當有新的房源信息（包括房子的戶型、面積、價位、位置、配套設施等）時，一定要及時的把房源信息（按出租或出售的要求）發布到網站上同時方便買方（客戶）和賣方（戶主）。【出租信息回收站、出售信息回收站】出租、出售信息回收站分別放刪除的出租、出售房源的詳細信息，同時這些信息可以還原，可以刪除（永久刪除）。也可以一下清楚（2）委托信息模塊主要包括四大模塊求租委托信息、求購委托信息、發布求租委托信息、發布求購委托信息【求租、求購委托信息】可以按照委托編號、合同編號、委托人姓名、委托人電話等查詢求租、求購的委托信息，同時可以對查詢到的信息進行編輯或刪除。也可以查看房子的詳細信息【發布求租、發布求購委托信息】按委托編號、店名、委托人姓名、委托人電話、位置、設施及裝修、經濟人、經濟人電話等信息發布到網站上，其實這就是一個添加功能，即往數據庫中添加一條求租或求購委托信息（3）客戶來訪模塊主要包括四大模塊求租信息、求購信息、求租登記、求購登記。本模塊和委托信息模塊類似，來訪客戶無非是求租和求購的，但是他們可以分為的需要信息和提供信息的，記錄來訪客戶的需求。【求租、求購信息】來訪客戶的目的是來求租或求購的，登記下來來訪客戶的需求，盡量滿足客戶的需求，并且把客戶的求租、求購信息登錄到網站上去，以便尋找符合要求的房源信息【求租、求購登記】來訪客戶的目的是來提供求租或求購房源信息的，將來訪客戶的需求記錄下來，同時需要詢問來訪客戶所提供的房源信息的委托編號、店名、委托人姓名、委托人電話、位置、設施及裝修、經濟人、經濟人電話等信息（4）員工出訪模塊主要包括四大模塊本店出訪信息、添加出訪記錄、員工出訪記錄、所有店出訪信息【本店、所有店出訪信息】記錄本店員工的出訪信息，記錄出訪人、出訪內容、店名（本店）、出訪時間等等，所有店即包括所有的出訪記錄【添加出訪記錄】即向數據庫中添加一條數據，包括店名、出訪時間、說明等【員工出訪記錄】記錄員工的出訪記錄5公告交流模塊任何登錄系統的人對可以對房產信息系統發表意見，系統管理員可以根據提供的意見，補充完善系統，以便更好的為用戶服務6公告信息模塊系統管理員提供最新信息，即使留意公告信息，以便最先掌握房源信息，這里的都是最新公告，包括各種優惠活動、抽獎活動等等7成交信息模塊主要包括四大模塊本店出租成交信息、本店出售成交信息、出租成交信息、出售成交信息【本店出租、本店出售成交信息】記錄本店的房源的出租、出售成交信息，主要記錄成交房子的各種詳細信息戶型、面積、價格、地址、裝修等信息【出租、出售成交信息】記錄所有店的房源的出租、出售成交信息，概括所有店的出租、出售信息8系統管理模塊主要包括八大模塊人員管理、分店（部門）管理、權限管理、經紀人管理、考勤管理、房源圖片管理、出租日志管理、出售日志管理【人員管理】記錄本公司所有員工的信息包括員工所在部門、權限、真實姓名等等【分店（部門）管理】記錄各個分店的信息包括店名，分店描述等，可以添加新設立的分店，刪除已有的分店【權限管理】記錄各類員工的權限，一個員工擔任一個角色，一個角色對應相應的權限，他只能管轄他權限內的事情。主要包括員工、普通員工、店長、超級管理員等角色，當然也可以添加角色【經紀人管理】記錄經濟人的信息包括經濟人的姓名、電話等，可以根據業務需要添加經濟人【考勤管理】記錄員工的考勤情況簽到、未簽到、事假【房源圖片管理】供用戶查看房子的圖片信息，用戶可以事先不用去看房就知道房子的詳細情況，方便用戶的選擇【出租、出售日志管理】記錄出租、出售房子的具體信息包括房子的詳細地址、聯系人、聯系電話等等3本課題擬采用的研究手段（途徑）和可行性分析行入到21世紀，以計算機技術為主體的高新技術群體已經將觸角深入到經濟的方方面面。在市場經濟的大環境下，越來越多的人士逐漸認識到用計算機技術進行各類管理，交流的便捷。基中最突出的是要算在房地產方面的計算機信息化管理了。如何利用先進的管理手段，提高對相關信息的管理水平，是每一家房地產部門面臨的重要課題。現代房地產所面臨的問題是房地產信息量的增加，管理內容繁雜，日常需要耗費大量人力和物力。要想解決這一難題，就須有一套科學、高效、嚴密、實用的房地產信息管理系統。采用現代計算機管理系統是實現此目標的重要途徑。使用計算機進行的管理、提供的服務是規范的、統一的，它在房地產信息管理當中的應用不僅可以簡化、規范房地產部門的日常操作，而且可以房地產部門管理更加簡單、方便、快捷、清晰、從而減輕工作人員的勞動強度、減低部門的財政消耗。計算機管理系統的應用是房地產中介信息化，自動化重要標志，是房地產信息管理現代化不可缺少的手段。為什么現在越來越多的房地產機構都選擇了用計算機網絡系統來管理信息呢，因為房產行業主要是兩個方面的管理一方面是信息方面、另一個就是人員的方面。房產行業在這兩個方面都突出一個“多”字，就是我們都知道信息越多我們就越好，另外信息多了就需要很多的人去做，那么多的信息和人我們怎么管理呢只能選擇網絡管理的方式。（1）采用了新穎ASPNET設計技術,為用戶提供了非常友好的人機界面,屏幕美觀、大方,并配合鍵選功能、代碼功能,減少了漢字的直接輸入,系統操作簡單,易于迅速推廣和使用。（2）采用了SQLSEVER數據壓縮、快速排序、索引等技術,實現條件表達式的多種組合,簡化有規律的程序段,使所需建立和控制和數據庫數最少。（3）經濟可行性由于系統結構采用當前流行的C/S結構，也就是客戶端/服務器模式，軟硬件的需求如前說述要求都比較低，只需要有假設WWW服務的WEB服務器，SQL20