1寫字樓租賃合同出租人（以下簡稱甲方）通訊地址法定代表人聯系電話傳真郵政編碼出租人（以下簡稱乙方）通訊地址法定代表人聯系電話傳真郵政編碼營業執照號碼根據中華人民共和國合同法和城市房屋租賃管理辦法的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關事宜，訂立本合同。第一章租賃范圍第一條租賃單元乙方愿意承租，甲方同意出租位于以下簡稱大廈層號單元（以下簡稱該單元）；該單元僅限于用作辦公用。第二條租賃面積該單元的租用面積（建筑面積）為平方米；租賃期內，雙方同意不對該單元的面積及租金作調整。2該單元的平面圖（附件一）只作方便鑒別之用。第三條交付使用狀況1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料礦棉板、龍骨、無光源的燈盤及網絡地板（及/或地毯）。乙方聲明其在簽署本合同前已經現場查看過該單元，對該單元及其現有裝修及設施狀況充分了解并表示滿意。2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。第二章租期第四條租賃期合同承租期限自年月日至年月日止；租期為年。第五條免租期及/或裝修期（乙方適用以下第項）1、裝修期共個月，自年月日至年月日；裝修期僅限于乙方用作裝修；裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。2、免租期共個月，在租期內，乙方享受每年的免租期的期限如下第一年的免租期為年月日至年月日止；第二年的免租期為年月日至年月日止；第三年的免租期為年月日至年月日止；第四年的免租期為年月日至年月日止；第五年的免租期為年月日至年月日止；免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。第六條交接手續及時間31、甲方應于年月日（下稱“交付日”）前將該單元交付乙方；甲方根據本合同規定的標準向乙方交付該單元且經雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務。如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期（及/或裝修期）順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規定執行。2、乙方應于交付日到甲方及/或甲方委托的物業管理公司（下稱“物業公司”），辦公室辦理該單元的交接手續并按本合同的規定支付所有相關費用。若乙方未于交付日前往甲方及/或物業公司辦理該單元的交付手續，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續之日止之天數將在乙方的免租期（及/或裝修期）中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規定執行。第三章租金第七條租金該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元，每月租金總計為人民幣元（大寫萬仟佰拾元整）。第八條租金支付日期及延遲利息在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應于每月日（如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金。第九條首期租金的支付乙方承租該單元第一個月的租金應在本合同簽署后三日內支付。第四章物業管理費及其他費用第十條物業管理費及其他費用乙方同意按照甲方委托的物業公司規定的標準、方式交納物業管理費及其4他費用，包括但不限于電、電話費、超時空調費、停車場費等（請詳見物業公司制定并不時根據國家及北京有關部門的規定而修改的各項收費標準）；并保證遵守物業公司制定的手冊。第十一條物業管理費收取標準1、物業公司現行收取物業管理費的標準是每月每平方米人民幣元；乙方每月應向物業公司繳納的物業管理費為人民幣元。2、物業公司有權依據實際開支要求，在年度制定物業管理費預算時確定下一年度的物業管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質；其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業公司應在調整前提前書面通知乙方。第十二條物業管理費支付日期在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應于每月日（如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日）前向物業公司繳納物業管理費。第十三條首期物業管理費支付乙方承租該單元第一個月的物業管理費應在本合同簽署后三日內支付。第十四條其他費用的支付1、乙方應按照物業公司制定的有關規定及收費標準交納承租該單元期間應付的其他有關費用，包括但不限于電費、電話費、超時空調費、停車場費等（詳見于手冊的規定），以及由于乙方不遵守、或不履行手冊及本合同的有關規定所引起的有關費用、損失或賠償；乙方應在收到上述付費通知后按照物業公司規定的方式支付上述費用。2、物業公司應每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發出收費通知。5第十五條延遲利息若乙方未在上述規定的期限內向物業公司支付物業管理費及其他費用等各項費用，在不影響物業公司其他權利或補救措施的前提下，物業公司有權向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金；滯納金的計算期自各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關的費用為止。第五章保證金第十六條保證金的數額及支付時間于簽署本合同后，乙方須在支付第一個月租金及物業管理費的同時向甲方及/或物業公司支付合計相當于三個月的租金和物業管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規定；在整個租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業公司保管，甲方及或物業公司無須向乙方支付保證金的利息。第十七條保證金的退還在不影響本合同項下甲方及/或物業公司其他權利的前提下，甲方及/或物業公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規定將該單元返還于甲方且結清本合同項下的所有款項后的三十天內，把保證金無息退還給乙方。第十八條保證金的補足如乙方未能交納其承租該單元期間應付的租金、物業管理費及其他各項費用，甲方及/或物業公司有權從保證金中扣除相應數額。乙方有義務在接到甲方及/或物業公司要求補足保證金的通知后五日內補足相應數額；否則，甲方及/或物業公司有權按照本合同及手冊的規定執行。第十九條保證金的沒收租賃期間，非本合同規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方6及/或物業公司可按照第十二章第三十九條之規定沒收乙方的保證金；甲方及/或物業公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業公司的損失。第六章維修與修繕第二十條甲方及/或物業公司的維修義務1、租賃期間，乙方發現該單元及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及/或物業公司修復；甲方及/或物業公司應在接到乙方通知后及時進行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業公司承擔。2、租賃期間，甲方及/或物業公司應保證該單元及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態；甲方及/或物業公司對該單元進行檢查，養護，應提前通知乙方；檢查養護時，乙方應予以配合；甲方及/或物業公司應減少對乙方使用該單元的影響。3、甲方及/或物業公司對該單元的維修責任只限于該單元的結構（本合同另有約定的除外）；此外，甲方及/或物業公司亦負責維修該大廈的公共區域。4、乙方須允許甲方及/或物業公司在提前通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時間內進入該單元視察該單元的維修狀態，盤點該單元內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程。5、遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方及/或物業公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單元，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方及/或物業公司或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該單元；并且甲方及/或物業公司不需負任何責任及賠償因進入該單元而產生的損壞；但事后甲方及/或物業公司需將情況向乙方予以書面說明。第二十一條乙方的維修義務1、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該單元及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該單元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業公司可代為維修，費用由乙方承擔。2、在租賃期內，乙方必須保持該單元及其內部甲方提供的設備、設施處在7與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態。3、如甲方在該單元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在物業管理費之內。4、除因甲方及/或物業公司責任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業公司支付或償還因甲方及/或物業公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責修復至原狀。5、若乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方及/或物業公司的雇員、代理人有權進入該單元進行該等修繕或工程；乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。第二十二條維修義務的約定除根據本合同由甲方提供的設備、設施外，乙方另需增設的附屬設施和設備的，應事先征得甲方及/或物業公司的書面同意，并按規定向有關部門審批，經有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業公司與乙方另行書面約定。第二十三條因修繕責任引致損失的賠償責任1、對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業公司或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償并承擔全部責任（1）該單元內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；（2）該單元水管通道或廁所堵塞或損壞；（3）火或煙霧在該單元內擴散；（4）任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉；（5）乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。2、乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業公司索賠或主張其權益而導致甲方及/或物業公司支出的任何款項，和甲方及或物業公司因向乙方索賠所發生的一切開支和8費用。第二十四條通知義務的履行乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發生火警或意外，或該單元內的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業公司。第二十五條甲方責任的豁免甲方及/或物業公司有權在沒有發出通知的情形下，以甲方及/或物業公司認為妥當的辦法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。甲方及/或物業公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方及/或物業公司支付因其執行本條規定而引起的所有開支或費用。第七章裝修與改建第二十六條裝修與改建的申請乙方若對該單元進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該單元進行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置），其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準；因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。第二十七條特別約定乙方進行上述裝修、改建工程時，除必須預先向甲方及/或物業公司取得批準外，并需按照物業公司的規定聘請符合資質要求的承建商進行相關的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業公司制訂的租戶裝修守則及其他由甲方及/或物業公司制訂的有關裝修的規定和標準及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規定和標準及其修訂的行為，乙方應當向甲方及/或物業公司承擔全部責任；包括但不限于賠償甲方及/或物業公司由此而遭受的一切損失。9第二十八條裝修期間的保險乙方應保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附件二。第二十九條不可抗力風險的承擔1、于租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修；若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰單元承租人的合理補償；同時，甲方并不因此而承擔任何責任。但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。2、若于租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求；乙方必須根據甲方及/或物業公司的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求；若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰單元的承租人進行協商；乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。第三十條乙方的保證乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內其他租客的正常經營活動。第八章該單元返還時的狀態第三十一條返還時間及狀態1、乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規定，與原狀一致或者甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態下（現狀）交還甲方（租賃期內該等設施的自然損耗除外）；同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙（如有）交還甲方。102、若乙方未按本條第1款約定的狀態將該單元返還于甲方，甲方有權自行對該單元作出合理的修繕；因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔；甲方有權把該等開支及費用視作債權，向乙方追討。第三十二條延期返還的違約責任若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔的違約金、中介費等。第三十三條拆除、改建或增設的設備、設施在返還時的特別約定對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設備、設施，乙方經甲方書面同意后可以對上述設備、設施進行拆除、改建或增設；在本合同提前終止或期滿終止時，乙方要自費自行將拆除、改建或增設的部分的設備、設施恢復至本單元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預先就補償事宜達成一致的前提下按照現狀收回；若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設設備、設施，甲方有權將其恢復原狀，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復原狀。第九章轉租、分租的限制第三十四條轉租、分租的限制乙方不得分租或轉租該單元或其任何部分或該單元之任何權益于任何其他第三人。經雙方另行達成補充協議的除外。第十章放棄權利第三十五條知情權及優先購買權的放棄在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該單元；甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押后當事人協議處分該單元前無須征詢乙方購買該單元的意見。乙方現明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被11通知權及購買該單元的優先權利。在租賃期內，該單元所有權發生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應保證受讓方確認乙方在本合同項下的權利。第十一章毀損第三十六條毀損責任的免除1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發生后的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同；在前述情形下，甲方沒有義務對該單元進行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經支付的租金及物業管理費，甲方及/或物業公司應該將截止到不可抗力發生的次日起的剩余租金及物業管理費返還乙方，并返還乙方的全部保證金。2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因導致本合同終止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止。第十二章解除本合同的條件第三十七條解除合同的免責情況甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任1、該單元占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；2、該單元因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。第三十八條甲方的違約責任1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金（1）若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本合同12的；（2）甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患；乙方由于上述兩個原因選擇提前解除本合同的。2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本合同的，甲方應提前三個月書面通知乙方；在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當于保證金同等金額的違約金；如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當于該單元三個月租金的違約金。第三十九條乙方的違約責任1、在不影響甲方根據法律、法規及本合同的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，并有權繼續追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失（1）若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業公司實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同；（2）乙方未能按照本合同規定，在應該支付租金、管理費、其他費用的日期后的15天內支付該租金、管理費、其他費用，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付；（3）乙方違反本合同規定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標準、損害大廈形象等其他行為，經甲方催告后在合理時間內仍不糾正的；（4）乙方破產或進入清算程序（經甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外）；（5）任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請；（6）該單元內乙方的任何財物因法庭強制執行其判決而被查封；（7）乙方中斷、停止其業務達30天以上者；（8）乙方未征得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕，或由于使用不當致使該單元嚴重損壞的；13（9）因乙方原因造成該單元主體結構損壞的；（10）乙方擅自轉租該單元、轉讓該單元承租權或與他人交換各自承租的單元的；（11）其他乙方嚴重違反本合同及手冊中乙方必須遵守或履行的規定的。2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本合同的，乙方應提前三個月書面通知甲方；在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據本合同應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒收乙方的全部保證金；如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當于該單元三個月租金的違約金。第十三章保險第四十條約定保險1、乙方應在租賃期間自費為該單元就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附件二。2、乙方不得作出任何行為導致該大廈或其任何部分的火險或其他保險（包括第三者保險）無效；乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。第十四章責任的免除第四十一條甲方責任的免除乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、燃氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導致的任何人身損害、財產損失或破壞或任何形式上的營業、貿易或利潤的損失及任何其他責14任。2、若在任何時間內非因甲方的過錯，該單元的水（若有）、電、燃氣（若有）供應或空氣調節服務停止供應或該大廈的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用。甲方向該大廈或該單元提供的保安、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），將不構成甲方有義務負責該單元或其內之財物的保安、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應自行對該單元或其內之財物負責。第十五章甲方的權利及義務第四十二條甲方的權利1、甲方根據本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救措施（包括收回該單元的權利）。2、甲方接受乙方的租金、物業管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日后的違約行為的依據；或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、日后的違約行為的權利和補救措施。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。4、甲方有權在租賃期期滿或提前結束前三個月內，在乙方無意續約或雙方就續約條件沒有最終達成協議的情況下，經提前通知乙方，可以在盡量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領新租戶進入該單元看房。5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權，甲方在給予乙方不少于三個月的通知后，甲方有權不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。6、甲方保留在租賃期內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設15備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共區域整體結構、布局及安排的權利。若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方于本合同項下的權益、且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現，則上述變更須與乙方協商一致后實行。7、甲方保留可不時制訂，引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規章制度的權利。第四十三條甲方的義務1、于租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。2、于租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施（包括屋頂、主要結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調節等設備、設施）處于清潔、良好的使用狀態。3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間（詳見手冊）獲得空氣調節服務的合理通知及乙方保證繳付相應費用后，應向乙方提供該等空氣調節服務。第十六章乙方的權利及義務第四十四條乙方的權利在乙方按照本合同規定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。第四十五條乙方的義務1、乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度；該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。2、于租賃期內，乙方不得變更其名稱或委任授權人致使被授權人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權利，經雙方協商確定的除外。3、乙方應促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客（以下統稱該等人士”）遵守及履行本合同項下應由乙方遵守或履行的全部條款；因該等人士的16任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。4、在該單元內開展及經營其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批準或許可證（如有規定）；乙方必須確保該等執照、批準或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批準或許可證的規定；并且，乙方必須確保在該單元的經營活動不得違反包括但不限于有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。乙方應將其營業執照懸掛于該單元明顯處。5、在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業管理費及其他費用。第十七章對乙方違約行為的處理第四十六條乙方的違約情形及違約處罰在不影響本合同項下甲方行使其他權利（包括上述提前收回該單元并終止合同的權利）的前提下，在租賃期內1、若乙方違反本合同項下任何付款責任，或嚴重違反本合同項下的義務，甲方經事先通知乙方后有權停止該單元的水、電及電話供應，但因此而產生的一切后果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。2、若乙方違反本合同項下任何付款責任，甲方經事先通知乙方后有權阻止乙方的員工及訪客進入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產生的一切后果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。3、若乙方違反本合同項下乙方須履行的任何規定，甲方有權制止乙方屆時將該單元內任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。4、若本合同終止或甲方根據本合同的規定提前終止本合同。乙方未能按照本合同規定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權進入該單元并對該單元內的物品做如下處理后，將該單元重新租予其他租戶（1）該單元內乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置；（2）對于該單元內乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證并辦理17物品清單登記后，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲存，由此產生的一切費用，包括但不限于見證費、搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔；甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償；（3）如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個月內，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權自行處置該等物品及貨品，由此產生的一切費用，應由乙方承擔；甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償；如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項，在扣除應由乙方承擔的費用后有余額，甲方可應乙方的要求返還乙方；但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個月內不向甲方主張上述權利，則乙方無權再向甲方要求返還余額。第十八章續租第四十七條優先續租權在本合同有效期內，在乙方不違反本合同任何條款、規定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優先續租的權利；續租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個月以上根據當時的市場情形協商確定，并簽訂租賃合同。雙方另有規定的除外。第四十八條續租的通知乙方欲行使優先續租權，需在合同期滿六個月前向甲方發出書面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優先權，甲方有權將該單元租予任何第三人。雙方另有規定的除外。第十九章其他第四十九條稅、費的負擔本合同有關的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費用由18乙方承擔。第五十條通知以本合同為目的或與之相關的任何文件或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯系地址和/或聯系方式，否則不發生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯系地址和/或聯系方式發生變更，則其應在發生變更情況之日起一日內以書面形式通知另一方，于對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。如一方以面交方式送達該等文件或通告，于收件人或其授權人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。通知被視為送達的日期應按如下方法決定1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達；2、以（預付郵資）的掛號信件發出的通知，應在寄出日（以郵戳為準）后第七日視為有效送達；3、以快遞發送的通知應于交予合法的快遞服務發送后第三日視為有效送達；4、以圖文傳真發出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達。第五十一條合同的效力本合同及其補充協議、附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關注。甲、乙雙