土地增值稅抵扣成本根據土地增值稅暫行條例及其實施細則和國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知(國稅函2010220號)的規定，土地增值稅稅前扣除項目主要包括以下五類：首先，為獲得土地使用權而支付的金額。指房地產企業為取得土地使用權而支付的土地價款和按照國家統一規定支付的相關費用的總和。這相當于工業企業的原材料。當它們投入生產時，它們被轉移到生產成本中。第二，開發土地、建造新房子和配套設施的成本也稱為房地產開發成本。房地產開發企業開發的成品木制品包括征地拆遷補償費、前期建設費、建筑安裝費、基礎設施建設費、公共配套設施費和間接開發費。1.征地拆遷補償費包括征地費、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上地下附著物補償費、安置和房屋拆遷費用等凈支出。今年，國稅函2010220號文第六條規定，房地產企業以本項目房地產安置被拆遷戶的，安置房屋視同銷售，收入按照國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知(國稅發2006187號)第三條第一款的規定確認，確認為房地產開發項目拆遷補償。房地產企業支付給回遷戶的補差，計入拆遷補償費；本項目拆遷補償將由被拆遷戶向房地產開發企業支付的補償差額抵消。2.項目前期費用包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測量、測繪、三通一平等。3.建筑安裝費用包括企業以外包方式向承包商支付的建筑安裝費用和企業自行承擔的建筑安裝費用。4.基礎設施費用包括發展道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、衛生、綠化和社區其他項目的費用。公共設施費包括開發社區公共設施發生的不能有償轉讓的支出。6.開發間接費用是指企業直接組織和管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞保費、周轉房攤銷等。第三是開發土地、建造新房子和配套設施的成本。房地產開發費用是指與房地產開發項目相關的管理費用、銷售費用和財務費用。根據新會計制度的規定，與房地產開發項目有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目收取或分攤。為了便于操作，特別是在財務費用中扣除利息費用，已經作了更詳細的規定。利息費用是指借款人因房地產開發而發生的借款費用。雖然房地產開發費用包括管理費用、銷售費用和財務費用，但在計算扣除項目時只能確定一項財務費用。這三項費用按照國稅函2010220號文第三條的規定確定：1.金融費用中的利息支出，可以根據房地產項目的轉讓進行分攤，并由金融機構出具證明，允許據實扣除，但最高不得超過商業銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用(指管理費用和銷售費用)在“取得土地使用權支付金額”和“房地產開發費用金額”之和的5%以內計算扣除。2.如果無法根據轉讓的不動產p計算共享利息費用從以上對各種項目的分析來看，確定房地產開發成本的關鍵，首先是“取得土地使用權所支付的金額”和“房地產開發成本的金額”，其次是財務成本，也稱為利息費用。然而，他沒有輸入所有的扣除項目。第四，與房地產轉讓相關的稅收也被稱為銷售稅和附加費。指轉讓房地產時，作為已繳稅款扣除的營業稅、印花稅、城市建設稅、教育費附加等費用。根據施工、房地產開發企業財務制度的相關規定，由于房地產企業繳納的印花稅已包含在管理費用中，因此在此不再單獨扣除。與利潤計算公式中的銷售稅和附加費不同，土地增值稅也是房地產企業的一個重要扣除項目。第五，其他扣除。財政部確定的扣除項目，是指對從事房地產開發的企業，在“為取得土地使用權而支付的金額”和“房地產開發成本金額”之和的基礎上再加20%的扣除。但是，土地使用權未經開發而取得和轉讓的，在計算應繳納的土地增值稅時，只允許扣除為取得土地使用權而支付的土地價款、已繳納的相關費用和轉讓過程中已繳納的稅費，不得扣除。綜上所述，房地產企業土地增值稅的前兩個扣除項目，即“取得土地使用權所支付的金額”和“房地產開發成本的金額”之和，分別計算，是從房地產企業利潤項目的角度看，房地產企業出售商品房的銷售成本。第三項是房地產開發費用，即利潤項目中的管理費用、銷售費用和財務費用。利息費用的扣除項目主要按照國稅函2010220號文確定和計算。第四項為房地產轉讓相關稅費，即利潤項目中不含土地增值稅的銷售稅和附加費；第五，其他扣除是銷售成本的20%。所得稅扣除成本房地產開發企業在扣除成本和費用時，必須按照規定區分周期成本和成本、開發產品的建設成本和銷售成本。開發產品的期間費用和銷售成本可按規定在當期直接扣除。開發產品的建設成本是指開發產品完成前發生的所有支出，包括：征地拆遷補償、前期建設成本、基礎設施建設成本、建筑安裝成本、公共設施配套成本、間接開發成本、借款成本及其他成本。房地產開發企業必須合理地將開發產品的建設成本分為直接成本和間接成本。根據相關的會計憑證和記錄，直接成本可以直接計入成本對象。間接成本可以區分成本對象的負擔，直接計入相關成本對象；如果由于多個項目同時開發或連續滾動開發而無法區分負擔對象，則相關開發項目的費用應根據各項目的占地面積、建筑面積或項目預算等方法，按照比例原則按比例計入。下列項目應按下列規定扣除：(1)銷售成本。房地產開發企業發生的開發產品當期可抵扣銷售成本是指已經銷售的開發產品的成本，是根據當期已經銷售的銷售面積和銷售面積的單位工程成本確定的。實用面積的單位工程成本和銷售成本按以下公式計算確定：銷售面積單位項目成本=成本對象總成本總銷售面積銷售成本=銷售的實用面積，實用面積單位工程成本(二)征地拆遷補償和公共設施配套費。房地產開發企業實際發生的征地拆遷補償費、公共設施配套費按成本對象收取和分配，并按規定稅前扣除。1.如果是在.之前發生的2.如果成本對象是在完工后實際發生的，則成本對象應按照規定在完工成本對象和未完工成本對象之間分配，然后完工成本對象應承擔的部分應在已售出的實用面積和未售出的實用面積之間分配。其中，按已售出的實用面積應分攤的部分，允許在當期扣除。(3)借款費用。房地產開發企業為建設和開發產品借入資金所發生的借款費用，如果發生在成本對象完成之前，應按實際發生成本的比例計入成本對象；成本對象完成后發生的，應作為財務費用直接稅前扣除。(四)開發產品的共用部位、共用設施設備的維修費用。房地產開發企業根據有關法律、法規或合同的規定，因銷售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維修、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額扣除，提取的維修資金不予扣除。(5)土地閑置費。房地產開發企業以出讓方式取得房地產開發用地使用權的，必須按照土地使用權出讓合同規定的土地用途和開發期限開發土地。因超過出讓合同約定的開工日期而支付的土地閑置費，應當計入成本對象的建設成本；國家無償收回土地使用權造成的損失，按照規定可以作為財產損失扣除。(六)成本對象報廢或損壞。單個或單位工程在造價對象施工過程中發生報廢或損壞的，扣除剩余材料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失計入繼續施工的工程造價；如果成本對象整體報廢或損壞，其凈損失可按規定直接從當期財產損失中扣除。(7)廣告和業務推廣費。新設立的房地產開發企業在取得開發產品的首次銷售收入前發生的，與開發產品的建設和銷售相關的廣告費和業務推廣費可以無限期結轉至下一年度，并按規定標準扣除。(8)折舊。房地產開發企業可以按照規定提取折舊，并將出