指定交付,買賣合同篇一：買賣合同買賣合同一、買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定（一）不動產(chǎn)：登記（二）動產(chǎn)原則：交付交付的三種方式：現(xiàn)實(shí)交付、觀念交付（簡易交付、占有改定、指示交付）、擬制交付（交付權(quán)利憑證）例外：所有權(quán)保留：支付全部價(jià)金時(shí)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移二、買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)【相關(guān)法條】合同法第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條 因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第一百四十四條 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。第一百四十五條 當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第一百四十六條 出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。第一百四十七條 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第一百四十八條 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第一百四十九條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。商品房買賣合同解釋第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買賣合同解釋第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。第十二條 出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。（一）合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯(cuò)而導(dǎo)致的標(biāo)的物的毀損滅失。要點(diǎn)：1、發(fā)生了標(biāo)的物毀損滅失的事實(shí)；2、發(fā)生毀損滅失的原因如果是基于當(dāng)事人，就不是風(fēng)險(xiǎn)，屬于過失導(dǎo)致的損失。（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則原則：交付主義，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)保留例外：1、一方當(dāng)事人的特定違約A、買受人違約（合同法第143、146條）：買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)B、出賣人根本違約（合同法第148條）：買受人拒收，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；買受人收下，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，但仍可追究出賣人的違約責(zé)任2、路貨買賣：合同成立時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，但出賣人惡意的由出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（三）需要運(yùn)輸?shù)馁I賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 送貨上門：風(fēng)險(xiǎn)在買受人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān) 動產(chǎn)自提：風(fēng)險(xiǎn)在出賣人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān) 代辦運(yùn)輸：貨交第一承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)買賣合同解釋第11條界定了“標(biāo)的物需要運(yùn)輸”的內(nèi)涵，包括兩個(gè)要素：標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)；承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者。買賣合同解釋第12條：“出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”三、所有權(quán)保留的買賣合同所有權(quán)保留合同中，動產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部價(jià)金時(shí)轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)適用合同法第142條的“交付主義”，自交付之時(shí)起移轉(zhuǎn)。XX年卷三第9題 四、分期付款買賣 【相關(guān)法條】合同法第一百六十七條 分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。買賣合同解釋第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持。第三十九條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人對標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。（一）出賣人的權(quán)利買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一以上的，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利：1、要求買受人支付剩余的全部價(jià)款（喪失期限利益，按照約定尚未到期的債務(wù)視為已經(jīng)到期）；2、行使法定解除權(quán)合同，并要求買受人支付標(biāo)的物用費(fèi)。當(dāng)事人對標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定（二）買受人的保護(hù)因?yàn)榉制诟犊钯I賣的總價(jià)款往往顯著高于即時(shí)清結(jié)買賣的總價(jià)款，買受人的利益有特別保護(hù)的必要。對此，買賣合同解釋第38條第二款設(shè)有規(guī)定。合同法第167條規(guī)定的“五分之一以上”這一比例，系強(qiáng)制性規(guī)范。當(dāng)事人的約定違反該比例，損害買受人利益的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調(diào)整。XX年卷三59題五、試用買賣【相關(guān)法條】合同法第一百七十條 試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。第一百七十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。買賣合同解釋第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。第四十二條 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：（一）約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；（二）約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；（三）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；（四）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。第四十三條 試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持。 若因試用而交付標(biāo)的物與買受人占有，則：1、試用期內(nèi)，所有權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)均為出賣人；2、試用期間屆滿決定購買，所有權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)全部移轉(zhuǎn)至買受人（此時(shí)發(fā)生了簡易交付）3、試用期間屆滿試用人不表態(tài)，則視為購買，所有權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)全部移轉(zhuǎn)至買受人（此時(shí)發(fā)生了簡易交付）4、試用期將屆滿拒絕購買，所有權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)均為出賣人。 若試用標(biāo)的物并未交付與買受人，且在買受人承認(rèn)購買時(shí)仍未交付標(biāo)的物的，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自標(biāo)的物實(shí)際交付是轉(zhuǎn)移至買受人XX年卷三31題XX年卷三13題六、買受人及時(shí)檢驗(yàn)并通知的義務(wù)【相關(guān)法條】合同法第一百五十七條 買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。第一百五十八條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。篇二：買賣合同講稿企業(yè)的利潤一般源于產(chǎn)品的銷售，產(chǎn)品的銷售即為買賣。下面介紹一下買賣合同相關(guān)法律規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)防范。 一、買賣合同概述。 （一）定義及特征。 1、定義：合同法130條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2、特征。（1）是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的；（2）買賣合同中，出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價(jià)款為對價(jià)。買受人要取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付約定的價(jià)款； （3）是雙務(wù)、有償合同，指買賣雙方互負(fù)一定義務(wù)，賣方必須向買方交付標(biāo)的物，買方必須向賣方支付貨款；(4)是諾成合同，除法律有特別規(guī)定外，當(dāng)事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實(shí)物的交付為成立條件；(5)是不要式合同。除法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，買賣合同的成立和生效不需要具備特別的形式或履行審批手續(xù)。（二）訂立的形式。合同法第10條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，采用書面形式。（三）成立與生效。1、成立.合同法第十三條 當(dāng)事人訂立合同，采取邀約、承諾方式。合同法第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。第十六條 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。 第二十一條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 第二十六條 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。 合同法第二十五條 承諾生效時(shí)合同成立。2、生效.合同法第四十四條 依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同法第四十五、四十六條規(guī)定：（1）當(dāng)事人對合同的效力約定生效條件的，合同自條件成就時(shí)生效；（2）當(dāng)事人對合同的效力約定期限的的，合同自期限屆至?xí)r生效。（四）、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。合同法第一百三十三條 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！敖桓丁保杭从沙鲑u人將標(biāo)的物交給買受人占有的行為?！敖桓丁敝饕譃楝F(xiàn)實(shí)交付與擬制交付。現(xiàn)實(shí)交付指出賣人將標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移于買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制下，由買受人直接占有標(biāo)的物。擬制交付指出賣人將對標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，以代替交付實(shí)物。 分為簡易交付、指示交付、和占有改定，具體為：簡易交付，指在買賣合同訂立前，買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，買賣合同生效即視為交付。如出租人出售普通租賃物給承租人。指示交付，指標(biāo)的物由第三人占有時(shí)，出賣人將向第三人請求返還的權(quán)利讓與買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如出賣人將提單、倉單交付給買受人，代替實(shí)物的交付。占有改定：買賣合同中約定，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，但仍有賣方實(shí)際占有，買方取得間接占有。如，甲向乙出售汽車，但約定向乙租用該車。 2、交付的一般原則（1）賣方負(fù)責(zé)送貨的，賣方將標(biāo)的物送到指定地點(diǎn)買方驗(yàn)收后為交付；（2）賣方代辦運(yùn)輸或代郵的，賣方辦完托運(yùn)或者郵寄手續(xù)時(shí)為交付，所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；（3）買方自提貨物，以賣方通知的實(shí)際提貨日期為交付完成；（4）標(biāo)的物在合同訂立前為買方占有的，合同生效即視為交付完成；（5）法律規(guī)定必須履行特定手續(xù)的，以履行完特定手續(xù)為交付。如房產(chǎn)。（五）標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則。指買賣過程中，標(biāo)的物因不可歸責(zé)雙方的原因（如地震、海嘯等）意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，由誰承擔(dān)的問題。 1、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。合同法的一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則。（1）買受人自提標(biāo)的物的，出賣人按照約定時(shí)間將標(biāo)的物置于約定或者法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)；（2）出賣運(yùn)輸途中標(biāo)的物的，除有約定外，自合同成立時(shí)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；（3）對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；（4）買受人違反約定遲延受領(lǐng)標(biāo)的物的，自遲延時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)；(5)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。二、買賣合同訂立中的風(fēng)險(xiǎn)及防范。 （一）合同主體不適格致合同效力待定或無效。合同法第9條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。合同的主體，就是訂立合同的雙方當(dāng)事人。合同主體可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。作為合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具有與訂立合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。否則，若合同主體不符合法律要求，將導(dǎo)致所簽訂的合同無效而不受法律保護(hù)，合同的權(quán)益將無法實(shí)現(xiàn)。1、有資格訂立合同的主體主要有以下幾種類型：（1）自然人。年滿18周歲并具有相應(yīng)的民事行為能力。(2)法人。主要有公司（母公司、子公司）、法人企業(yè)。(3)非法人的經(jīng)濟(jì)組織。主要指合伙企業(yè)、個(gè)人合伙、個(gè)體工商戶、聯(lián)合經(jīng)濟(jì)組織實(shí)體、依法成立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)（即分公司）。有一家顧問單位要求我們向東莞一家公司催收貨款20萬元，結(jié)果我拿到合同一看，合同不是以對方公司的名義訂立的，而是與一個(gè)私人訂立的，而且，合同上連對方的真名實(shí)姓、身份證號碼、辦公地址、公司全稱都沒有，對方落款處是“廣州鄧生”。這樣的案子找到律師也是枉然，找誰去？告誰去？2、不同的主體簽訂的合同效力不同，承擔(dān)法律責(zé)任的主體也不同：（1）依法取得營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)（即分公司）所訂的合同合法有效，其法律后果由總公司承擔(dān)。持有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人下屬分支機(jī)構(gòu)，以自己的名義對外簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定有效。在訴訟中，依其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立對外承擔(dān)民事責(zé)任；無經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)或其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)不有獨(dú)立對外承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)將總公司列為共同被告，并以總公司的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)民事責(zé)任。分公司與子公司是不同的。子公司有自已的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，在財(cái)務(wù)上是獨(dú)立的，是獨(dú)立的法人。子公司以自已的名義簽訂的合同，所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)和名種法律風(fēng)險(xiǎn)均由其自已承擔(dān)，與母公司無關(guān)。（2）未取得營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)所訂的合同效力待定，其法律后果由總公司承擔(dān)。 沒有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人下屬機(jī)構(gòu)，不具備簽訂合同的主體資格，其不能以自己的名義從事的民事活動，由此發(fā)生的民事行為效力待定。因無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人（即總公司）承擔(dān)。 （3）公司、企業(yè)的職能部門以“部門名義”對外訂立合同效力待定，其法律后果由法人承擔(dān)。公司企業(yè)內(nèi)部的職能部門是指：董事長辦公室、經(jīng)理辦公室、行政部、財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、人事部等內(nèi)部機(jī)構(gòu)。他們同樣不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，不是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也無能力對外承擔(dān)民事責(zé)任，他們以自己的名義對外訂立合同，是無效的，有關(guān)法律后果由法人公司承擔(dān)。（4）公司、企業(yè)等超過其經(jīng)營范圍所訂立的合同一般有效，但其違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的合同無效,公司、企業(yè)仍應(yīng)按其過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。一般說來，每個(gè)公司、企業(yè)都應(yīng)在其營業(yè)執(zhí)照所核準(zhǔn)的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，訂立各項(xiàng)合同，如果公司企業(yè)超過其經(jīng)營范圍進(jìn)行營利性的生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，將受到行政處罰。但是，此時(shí)其所訂立的合同并非一概無效。根據(jù)合同法司法解釋的第10條規(guī)定：“當(dāng)事人超越其經(jīng)營范圍所訂立的合同，人民法院不能因此認(rèn)定合同無效；但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外”。3、建議。（1）如果對方是公司，應(yīng)查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)將對方的法定全稱、法定代表人、住所寫明；了解其資信狀況，盡量不要與分公司訂立合同、不要與企業(yè)內(nèi)部的職能部門訂合同；（2）如對方是個(gè)人，應(yīng)將其身份證號及詳細(xì)地址寫入合同。對方為個(gè)體戶，應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為合同當(dāng)事人，如果實(shí)際業(yè)主和登記業(yè)主不一致，最好以實(shí)際業(yè)主和登記業(yè)主為合同當(dāng)事人。（3）向工商機(jī)關(guān)了解對方年檢注冊，以確定其是否合法存在及其經(jīng)營狀態(tài)；調(diào)查其資信狀況，明確基本情況；（4）在不能確定其存在的合法性時(shí)，盡量避免合同的簽訂、交易的發(fā)生。 （二）訴訟管轄地約定不當(dāng)致訴訟不利。民訴法第24條：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住地或合同履行地人民法院管轄”。 最高院關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。”選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊憽?選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院；建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對方的同意，特別是在買方市場下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對方違約時(shí)，我方可以選取擇對自已有利的法院來審理案件。2、約定我司所在地為交貨地點(diǎn)。交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語。在日?？谡Z中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說的“發(fā)貨地點(diǎn)”。交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會引起對方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。3、約定我司所在地為合同履行地。如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定管轄法院的情況下，務(wù)必注明履行地點(diǎn)我方。而且，這樣的約定也不太會引起對方的警惕，因?yàn)橐话闱闆r下合同確實(shí)是在賣方所在地履行。我們看到很多合同會寫“合同簽訂地”，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們在合同不起眼的地方注明“合同履行地”，以取代“合同簽訂地”。 案例 政府施壓保護(hù) 百萬債權(quán)難收 自1998年起，我通寶公司按山東小鴨熱水器有限公司的技術(shù)要求，為其電熱水器獨(dú)家生產(chǎn)配套的溫控器。XX年3月12日，經(jīng)雙方結(jié)算，達(dá)成付款協(xié)議：自雙方合作以來，至XX年2月28日止，小鴨共欠我通寶貨款元，其承諾于XX年3月30日前按約定分期付清所欠全部貨款。協(xié)議訂立后，我通寶公司按協(xié)議約定繼續(xù)向其供貨。但小鴨未能按約如期還款，至XX年7月28日止，其欠我通寶的貨款總額共計(jì)為元。幾經(jīng)催討，小鴨分文未付。由于雙方合同中未約定受理法院，未約定交貨地點(diǎn)、未約定履行地點(diǎn)，故我方欲起訴只能在山東濟(jì)南小鴨所在地。XX年12月，本律師代理我通寶公司向濟(jì)南市中院起訴小鴨，要求其償付貨款210萬元，并與法院一道查封了小鴨的一條價(jià)值不低的生產(chǎn)線設(shè)備。XX年3月，一審判決判令小鴨應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)付清全部貨款。但小鴨因早已被掏空，無力還債。案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，我司要求將查封的生產(chǎn)線設(shè)備拍賣，但濟(jì)南市政府向法院施加行政壓力，致本案遲遲得不到執(zhí)行，210萬元貨款至今未得清償。如果當(dāng)被雙方在合同中約定我通寶公司所在地法院為管轄法院，或約定交貨地為佛山，或約定履行地為佛山，則本案應(yīng)由佛山市禪城區(qū)法院管轄。在案件進(jìn)入執(zhí)行程序中，我們可以充分利用人力資源，早日推動本案的執(zhí)行。(三)不約定違約責(zé)任致貨款遲遲被拖欠銷售業(yè)務(wù)中最要緊、最麻煩的是貨款回收。實(shí)際交易中，拖欠貨款是引發(fā)糾紛的主要原因之一。經(jīng)常發(fā)生拖欠貨款的原因之一，是因?yàn)殡p方在合同中往往未約定逾期付款的違約責(zé)任，致買方拖欠貨款無所忌憚，實(shí)際享受著無息貸款的優(yōu)待。 因此，建議賣方企業(yè)在產(chǎn)品銷售合同中約定逾期付款違約金，或者約定履約保證金條款。約定違約責(zé)任，對督促當(dāng)事人正確履行義務(wù)，并為非違約方提供補(bǔ)救措施具有重要意義。至于違約金或保證金的金額，一般不超過合同總標(biāo)的額的30%。一旦逾期付款，賣方可以起訴主張逾期付款違約金或者沒收其履約保證金，以促使其按約付款，及時(shí)回收貨款。解釋第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 三、合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)及防范 （一）交易不規(guī)范危害公司利益健全貨物交接手續(xù)，注意收集交貨憑證。交易的規(guī)范化，不僅要求雙方要嚴(yán)格按合同約定履行各自義務(wù)，而且要求在貨物交接、發(fā)送中應(yīng)當(dāng)規(guī)范操作，辦理完善的交接發(fā)送手續(xù)。這樣，能夠在發(fā)生糾紛時(shí)確保公司的利益。規(guī)范的交接發(fā)送貨物，要求由買方出具加蓋公司公章的收貨收據(jù)。但實(shí)際操作中要求買方在每一次收貨時(shí)均要求其出具加蓋公司公章的收貨收據(jù)是不現(xiàn)實(shí)的，也是不可行的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公司企業(yè)對公章的使用要求都很嚴(yán)格，要加蓋一個(gè)公章，不僅程序復(fù)雜，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)事，人為地降低了工作效率。 在承辦案件過程中，我們發(fā)現(xiàn)有很多業(yè)務(wù)員在交接發(fā)送貨物時(shí)，手續(xù)非常簡單，常見的不規(guī)范表現(xiàn)有：1、沒有任何證據(jù)可證明收貨經(jīng)手人是買方員工。2、交接時(shí)無任何買方收貨憑證。3、交接憑證上買方收貨經(jīng)辦人不署全名，或者署名不清。建議：1、交接貨物時(shí)，要向?qū)Ψ剿魅∮行У氖肇浧睋?jù)。比如：由對方業(yè)務(wù)員簽名的收據(jù)、加蓋對方收貨或入庫專用章，要善于收集證據(jù)，如授權(quán)委托書、介紹信等證明收貨經(jīng)辦人是買方的業(yè)務(wù)員的證據(jù)。2、可要求買方單位出具授權(quán)書，指定其某位或幾位員工為收貨人，只要送貨單由這些員工簽名，即使無蓋公章，也視為買方單位收取。3、要定期與買方對帳，要求對方出具加蓋公章(個(gè)人為買方的，要其本人簽名)的對帳單。（二）“先票后款”引發(fā)賴帳風(fēng)險(xiǎn)明確約定拒絕現(xiàn)金交易。收錢給發(fā)票，這是法律對經(jīng)營者的要求。在現(xiàn)實(shí)交易中，“先開票后付款”的現(xiàn)象已十分普遍，并似乎成了業(yè)內(nèi)行規(guī)鐵律，但是，“先票后款”違反了財(cái)務(wù)制度，這一“行規(guī)”正面臨法律上的尷尬和風(fēng)險(xiǎn)?！景咐繐?jù)報(bào)道，成都兩家企業(yè)因貨款糾紛鬧上了法庭。成廣公司是成都市一家建材經(jīng)銷商，XX年下半年，其向成都中普公司出售了總金額為篇三：上交所指定交易協(xié)議書范本范本 正文： 上交所指定交易協(xié)議書 上交所指定交易協(xié)議書 甲乙雙方根據(jù)上海證券交易所全面指定交易制度試行辦法及其有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過自愿協(xié)商，就指定交易的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 甲方選擇乙方為證券指定交易的代理商，并以乙方所屬_證券有限責(zé)任公司_證券營業(yè)部為指定交易點(diǎn)。乙方經(jīng)審核同意接受甲方委托甲方指定交易的股東帳號為_甲方身份證號碼為_（若甲方為機(jī)構(gòu)投資者，則寫明指定經(jīng)辦人的身份證號碼） 第二條 指定交易的證券品種范圍，以在上海證券交易所上市交易的記名證券為限。 第三條 本協(xié)議書簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)為甲方完成指定交易帳戶的申報(bào)指令。如因故延遲，乙方應(yīng)告知甲方，并最遲于本協(xié)議書簽訂之日起下一個(gè)交易日完成該指定交易帳戶的申報(bào)指令。指定交易生效日為乙方完成指定程序之日起下一交易日。 第四條 甲方在乙方處指定交易生效后，其證券帳戶內(nèi)的記名證券即同時(shí)在乙方處托管。乙方根據(jù)上海證券交易所及其登記結(jié)算公司傳送的指定交易證券帳戶的證券余額，為甲方建立明細(xì)帳，用于進(jìn)行相關(guān)證券的結(jié)算過戶。 第五條 甲方在指定交易期間的證券買賣均需通過乙方代理，并有權(quán)享有乙方提供的交易查詢，代領(lǐng)記名證券紅利，證券余額對帳等服務(wù)。甲方需要其他服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)與乙方另訂協(xié)議。 第六條 甲方證券帳戶內(nèi)的記名證券余額一經(jīng)托管在乙方處，必須遵守乙方有關(guān)嚴(yán)禁證券帳戶“賣空”的規(guī)定。 第七條 甲方證券帳戶一旦遺失，應(yīng)持有效證件先行向乙方掛失，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施防止該帳戶再被他人使用。甲方持乙方掛失證明到上海證券中央登記結(jié)算公司及其代理機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)辦證券帳戶。帳戶一經(jīng)補(bǔ)辦，甲方應(yīng)持補(bǔ)辦帳戶在乙方辦理證券余額的過戶手續(xù)。 第八條 甲方選擇指定交易后，有權(quán)撤銷在乙方處的指定交易（因甲方未履行交易交收等違約責(zé)任情況的除外），乙方應(yīng)在甲方申請日為其辦理撤消指定交易申報(bào)，并經(jīng)上交所確認(rèn)后即生效。 第九條 甲方在指定交易期間辦理證券帳號的掛失、補(bǔ)領(lǐng)或非交易過戶等手續(xù)，應(yīng)先取得乙方證明文件。乙方應(yīng)在甲方提出要求之日起兩個(gè)交易日內(nèi)出具證明文件 第十條 甲乙雙方在指定交易期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)以及上海證券交易所及其登記結(jié)算公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)則。 第十一條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽字）：_ _證券營業(yè)部 乙方：_證券有限責(zé)任公司 經(jīng)辦人：_單位蓋章：_年_月_日上交所指定交易協(xié)議書 上交所指定交易協(xié)議書篇四：設(shè)備買賣合同設(shè)備買賣合同 合同編號： XXHFGT01-005 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 撫順市順城區(qū) 出賣人（簡稱為賣方）： 遼寧北方華豐特種化工有限公司 買受人（簡稱為買方）： 遼寧華豐民用化工發(fā)展有限公司 為了保障買方高強(qiáng)度導(dǎo)爆管生產(chǎn)線正常運(yùn)行，降低人工生產(chǎn)成本，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同： 第一條 標(biāo)的物第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求按照 賣方企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條 包裝標(biāo)準(zhǔn)，包裝物提供及費(fèi)用承擔(dān)，包裝物是否回收已賣方出廠短途運(yùn)輸包裝為標(biāo)準(zhǔn)，包裝物及費(fèi)用由賣方提供，且不回收。第四條 結(jié)算方式、期限本合同金額僅指設(shè)備本身的價(jià)款，不包含運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。合同總價(jià)款分三次以現(xiàn)金或者承兌匯票方式結(jié)清：第一次：自第一臺樣機(jī)交付至買方指定地點(diǎn)并驗(yàn)收合格之日起7日內(nèi)交付200萬元；第二次，自剩余三臺設(shè)備完全交付至買方指定地點(diǎn)并驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)交付440萬元；第三次，自四臺設(shè)備質(zhì)量保質(zhì)期均已屆滿之日起15日內(nèi)交付160萬元。 發(fā)票應(yīng)在設(shè)備交付買房且驗(yàn)收合格之日起3日內(nèi)開具。第五條 交付自本合同生效之日起15日內(nèi)，賣方向買方交付第一臺樣機(jī)；自第一臺樣機(jī)驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，交付剩余三臺設(shè)備，且自合同生效之日起，最長交付期限不得超過三個(gè)月。由賣方負(fù)責(zé)將設(shè)備交付至賣方高強(qiáng)度導(dǎo)爆管生產(chǎn)工房指定位置。交付內(nèi)容不僅指設(shè)備本身，還應(yīng)包括使用說明、合格證、質(zhì)量保證書、應(yīng)有零備件及工具等方便買方使用、報(bào)修、換、退等的附隨部分文件和應(yīng)用材料。完成交付時(shí)，賣方雙方應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽署書面到貨協(xié)議。第六條 買方異議買房有權(quán)提出異議，異議期為買方收到自收到設(shè)備之時(shí)至設(shè)備驗(yàn)收合格，買方要求換貨、退貨的，賣方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)完成換貨、退貨；逾期換貨、退貨的，標(biāo)的物保管費(fèi)用及滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。第七條 安裝調(diào)試與驗(yàn)收自設(shè)備交付之日起3日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)組織有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員到場安裝調(diào)試并驗(yàn)收，賣方負(fù)責(zé)安裝調(diào)試的人員不得少于3人，且安裝調(diào)試的次數(shù)不得超過三次，安裝調(diào)試過程中應(yīng)由買賣雙方共同形成書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。安裝調(diào)試成功后，應(yīng)保障設(shè)備連續(xù)正常運(yùn)行9個(gè)小時(shí)，視為設(shè)備驗(yàn)收合格，并由買賣雙方簽署書面確認(rèn)協(xié)議書。第八條 質(zhì)量保證期賣方對標(biāo)的物負(fù)責(zé)的期限為自驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月，賣方對標(biāo)的物負(fù)責(zé)的條件為賣方自己生產(chǎn)制造的設(shè)備及其備件與工具等，不包含由第三方提供的配套附屬部件。但不得排除在質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)賣方確認(rèn)后，買房對質(zhì)量保質(zhì)期的順延權(quán)利。第九條 知識產(chǎn)權(quán)賣方承諾其向買房提供的設(shè)備未侵犯任何第三人的合法權(quán)益，包括但不限于標(biāo)的物所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。第十條 違約責(zé)任1.賣方未按約定期限交貨，每逾期一天按未按期交付部分的%支付違約金，同時(shí)買方可要求繼續(xù)履行；逾期超過 15 天，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還買方已支付的合同價(jià)款，承擔(dān)因此給買方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.買方收到合同標(biāo)的物經(jīng)驗(yàn)收不符合約定，可要求賣方免費(fèi)退貨、換貨或者減少價(jià)款，并可要求賣方支付與約定不符部分 %的違約金。3.賣方交付的標(biāo)的物危及買方人身財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。4.買方逾期付款的，應(yīng)當(dāng)以每日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任，基數(shù)為未支付部分價(jià)款。第十一條 合同爭議的解決方式：由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向撫順市順城區(qū)人民法院起訴；第十二條 傳真、電子數(shù)據(jù)可以作為合同締結(jié)、變更、解除及履約通知的有效方式。第十三條 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章之日起生效，合同生效后日內(nèi)，負(fù)有先履行合同義務(wù)一方不履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十四條 本合同一式 肆份，賣買雙方執(zhí) 壹 份。（本頁無正文）本頁為合同簽署頁 篇五：具體合同 買賣合同111 具體合同一、買賣合同的概念及效力（諾成、雙務(wù)、可以是要式、也可以是非要式）1、當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在合同關(guān)系，法院應(yīng)結(jié)合交易方式、習(xí)慣及相關(guān)證據(jù)，作出成立與否認(rèn)定。注意：對賬確認(rèn)函，債權(quán)確認(rèn)書等函件，憑證沒有記載債權(quán)人名稱，當(dāng)事人一方以此證明合同關(guān)系存在的，法院應(yīng)予支持。（但有相反證據(jù)足以推翻的除外）2、當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同（認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等）約定將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模ㄔ簯?yīng)予支持。3、當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，法院不予支持。但出賣人因未取得所有權(quán)或處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除合同并主張損害賠償?shù)模ㄔ簯?yīng)予支持。二、買賣合同的標(biāo)的物（一）標(biāo)的物的交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移1、當(dāng)事人可以在買賣合同中約定、買受人未履行支付價(jià)款或其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。2、標(biāo)的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。3、合同約定或當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。4、出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行的，按如下處理：先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的、法院應(yīng)予支持； 均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請求出賣人履行交付義務(wù)的，法院支持；均未受領(lǐng)交付，也未付款，支持依法成立在先合同的買受人請求。5、出賣人就特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行的，按如下處理：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，法院應(yīng)予支持；（2）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，法院應(yīng)予支持；（3）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人