租賃合同之補充協議甲方： 廣州市智興物業管理有限公司 乙方： 根據鋪位物業權屬所有人廣州市沙河兆聯經濟發展有限公司的委托及相關法律、法規，就乙方承租位于廣州市天河區 _長福_路 207_號4_ 層04_ 號鋪位物業房屋，甲乙雙方簽訂（以下簡稱“租賃合同”）。雙方根據租賃合同第八條的約定，現就租賃合同未盡事宜，經平等協商一致，就上述鋪位物業的租賃事項簽訂以下補充協議，共同遵守。一、租賃期限、計租日期、保證金及房屋交付（一）租賃期限、計租日期甲乙雙方商定，租賃期限自 2011 年 月 日起20 年 月 日止，共 年。乙方免租期至 20 年 月 日，自 2011 年 月 日起正式開始計算租金。租金按月結算，乙方在每月 日前將本月度租金以轉帳或現金方式一次性交付到甲方指定的開戶銀行： 銀行 支行，戶名： ，賬號： 甲方收到租金后須提供發票。（二）保證金1、訂立本租賃合同當天，乙方一次性向甲方交納相當于兩個月租金總額共計人民幣 （￥ 元）的保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方沒有違約，乙方已清償所有員工工資薪酬和無拖欠任何費用并將租賃商鋪交還甲方的情況下，并辦理營業執照注銷登記或變更營業執照經營地址手續后，甲方不計利息將該保證金一次性退還給乙方。第一條 租賃標的甲方同意將座落于_廣州市天河區長福路207號4層04號的鋪位物業出租給乙方作辦公商業用途使用，該鋪位物業建筑面積_平方米，其中實用面積_平方米，公共分攤面積（包括公共走道、電梯大堂、樓梯、公共衛生間等）_平方米，乙方愿意承租。第二條 租賃期限租賃期限從 租賃期限從2011年 12 月 1日起至 2014 年 11 月 30 日止，共計_3 年 月。乙方免租期至 2012年 1 月15 日，自 2012年1 月 16 日起正式開始計算租金。第三條 物業用途：本物業只能作為寫字樓辦公用途使用。經營范圍1、不得經營易燃易爆危化商品、國家禁止經營的違禁品（取得特種經營許可證的除外）；2、不得用作加工工場。第四條 鋪位物業租金的交納標準及期限。1、本物業租金包含管理費，甲方對物業提供包括公共環境、衛生、安保、消防、公共設備維護、公共綠化養護等服務。21、鋪位物業租金的交納標準第_1_1年（即20_1212_11年10_1月_16_1日至201220_12_年9_11_月30_30_日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。第_2_2年（即20_12_年_12_月_1_日至20_13_年_11_月_30_日）（即2012年10月1日至2013年9月30日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。第_3_年（即20_13_年_12_月_1_日至20_14_年_11_月30_日）第3年（即2013年10月1日至2014年9月30日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。2、甲方每月按規定向乙方收取鋪位物業租金及水電費(按相關部門的收費標準)、衛生費、垃圾費等市場綜合費用。3、費用交納期限以上費用自 2012 年 1 月 16 日起，由乙方在每月 10日前將當月費用繳付給甲方，租金應以人民幣支付，可采用現金、支票或銀行匯款，受款人為廣州市智興物業管理有限公司。4、甲方在收到乙方繳付的租金后由甲方開具發票；其它費用包括水、電、電信等費用的收費發票由實際收取費用的相關部門或者機構出具。第五條 保證金及首期租金的繳納1、乙方應在簽訂乙方應在簽訂本合同之時，向甲方交付 元（ 仟 佰 拾 元正）保證金。在本合同期滿終止或解除，且乙方付清應繳費用及員工工資，并將承租鋪位物業交還甲方后，再由甲方一次性將保證金（不計利息）退還給乙方。本租賃合同之補充協議之時，乙方一次性向甲方交納相當于兩個月租金總額共計人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥_元）作為履約保證金，甲方開具收據作為憑證。合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方沒有違約，乙方可憑該憑證要求甲方無息一次性退還保證金。2、租賃合同簽訂當天，乙方需向甲方交納相當于首個計租年壹個月租金（￥_元）作為首期租金。第六條 雙方的權利和義務1、 甲方的權利和義務（1） 甲方于收到乙方保證金后,按房屋的現狀將出租房屋單元及有關設施設備移交予乙方（現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件一），。雙方簽署房屋交付確認書（見協議附件一）。（2） 收取乙方按合同規定需繳付的鋪位物業租金、水電費及市場綜合費等費用。（3） 甲方在隨時了解乙方對鋪位物業的使用情況時，應在合理的時間內進入出租單元，并且不但不能影響乙方的正常經營活動。（4） 如乙方違反本合同第三條物業用途經營范圍規定進行經營使用的，甲方有權單方面解除本合同收回鋪位物業。（5） 甲方可隨時檢查鋪位物業的消防安全和衛生狀況，如發現存在消防隱患或衛生死角，有權要求乙方限時整改。乙方逾期不予整改，甲方有權單方面解除合同，所收保證金不予退回。（6） 在乙方正常使用情況下，甲方應負責該房屋的結構、及非專屬乙方獨立使用的樓宇及其他共用設施、設備定期的的維修和保養，保證大樓設施設備正常運行（不含乙方自己裝修部分）。（7） 做好本物業大樓的安全、衛生保潔等管理工作。（8） 甲方有權許可他人在本物業的公共區域舉辦展覽、推廣、銷售等活動。（9） 甲方協助乙方辦理完成本物業的備案登記。2、乙方的權利和義務（1） 在遵守本合同第三條規定的前提下，在國家法律、法規允許的范圍內領取工商牌照自主經營。不得利用租賃鋪位物業進行非法、違法及損害公共利益的活動，不冒牌經營，不經銷假冒偽劣商品、無合法來源的商品、侵犯他人知識產權的商品及其它違反政府法規的商品。如遇商品質量或侵權問題發生糾紛，由此產生的責任與甲方無關，但因此對甲方的聲譽造成影響。乙方須負賠償責任。（2） 正確、合理使用甲方提供的內外設施及其水電設備。不得擅自拆改鋪位物業內外各種設施和改變水電線路的鋪設、走向，不得超負荷安裝和使用用電設備，如確需拆改的應先征得甲方書面同意后，在甲方監督指導下方可施工，并將有關施工圖紙及資料提交一份給甲方備案。（3） 遵守甲方的衛生管理制度，自覺維護環境衛生整潔，搞好門前衛生，將垃圾擺放在指定地方，做到不亂拉亂掛，不亂擺不亂放，嚴禁隨地吐痰。（4） 遵守甲方的消防、治安制度規定。自覺做好防火工作，不得妨礙消防設備、設施的隨時使用。鋪位物業內不得住人，不得亂拉亂接電線、不得明火點香、燒冥紙，如經發現，甲方可予以沒收并作出處理， 嚴重的，甲方有權單方終止合同。（5） 如根據消防法規定該鋪位物業需進行二次消防驗收的，由乙方負責房屋的二次消防驗收。乙方自行負責使用鋪位物業內部及其設施的維護保養，因乙方使用不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償。如有損毀或拆除須作價賠償甲方。房屋主體結構及基礎設施的維護由甲方負責。（6） 乙方依約按時交納租金、水電費等費用，自行保管使用鋪位物業內的財物，乙方應辦理鋪位物業內的人、財、物等有關保險手續，否則，所造成的一切經濟損失，由乙方自行承擔。（7） 租賃期內，租賃鋪位物業經營所需繳納的一切稅費，以及乙方因發展或擴大經營所需要增加用電、用水負荷而產生的增容費用均由乙方負擔。（8） 乙方使用的電話、光纖、有線電視等由乙方向甲方申報并自行承擔相關費用。（9） 乙方在租賃期間自行裝修的所有固定設施（中央空調及動產部分除外），在交還鋪位物業時無償歸甲方所有，乙方不得擅自損毀或拆除，如受損壞或遺失的，由乙方負責修復和賠償。（10） 租賃期內乙方發生的債權、債務及一切法律后果，由乙方自行承擔，與甲方無關。（11） 未經甲方書面同意，乙方不得將本物業的全部或部分以轉租、分租、無償或以任何其他方式提供予第三方使用，但經甲方書面同意，但乙方將本物業轉租、分租給乙方的關聯公司、分公司或母公司的除外。（12） 為了房屋外墻立面的統一、美觀，乙方同意按照甲方要求，由甲方指定招牌廣告的安裝位置、尺寸、標準設置招牌和廣告牌，并負責辦理報批手續和費用。乙方設置的招牌和廣告牌必須安全穩固，如果發生脫落墜落造成人身、財產事故的均由乙方負責和承擔有關賠償。第七條 合同的變更或解除1、經甲乙雙方協商同意，且不因此損害國家、集體或者其他人利益的，可以變更合同內容。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，所收保證金不予退回。如造成經濟損失的，經乙方負責賠償。（1） 利用本鋪位物業進行違法活動，損害公共利益的；（2） 擅自將鋪位物業進行抵押的；（3） 違反本合同第三條經營范圍規定或超出乙方營業執照規定的經營范圍的；3、由于不可抗力因素或因地方政府、國家建設征用或政府政策改變。致使合同無法履行的，甲乙雙方應無條件解除合同，互不承擔違約責任。第八條 違約責任1、甲方違約，造成乙方不能繼續使用經營的，應向乙方雙倍返還保證金；乙方違約，致使合同提前解除的，乙方無權要求甲方返還保證金。2、乙方不按期上繳鋪位物業租金及水電費市場綜合費的，每日按逾期交款額的25%計付違約金給甲方；乙方逾期繳納鋪位物業租金及水電市場綜合費的，逾期超過十天，甲方可進行停水、停電處理；逾期三十日交付租金等費用的，甲方有權單方面解除合同，收回鋪位物業，所造成的一切損失由乙方負責。3、本合同終止或租賃期屆滿解除時，乙方應當在約定期限內將所使用鋪位物業交還甲方；乙方逾期不交還鋪位物業的，除限期遷出或交納占用期間的使用費外，每逾期一日，甲方有權每日按月使用費額的52%收取乙方違約金。超過三十天時，留置在租賃房屋物業內的一切物件（商品）視為棄置物，甲方有權自行處置。4、因乙方違約行為導致甲方解除合同的，乙方須無條件立即遷出該租賃物業，逾期遷出時，則甲方有權在第三人的見證下收回該房產房屋出租單元。并且甲方有權根據下列不同情況對乙方留置租賃物業鋪內的財物做出處理。（1） 乙方無拖欠任何費用的，乙方必須在甲方發出限期交還鋪位物業通知規定的期限內，將使用鋪位物業內的物品清走。逾期不清走的，則視為棄置物，甲方有權在第三人參與的情況下，進入使用鋪位物業內將棄置物搬走。乙方可以在一個月內要求將棄置物取回，但需交付必要的保管費。逾期不取回的，視為乙方授權甲方可對棄置物作任意處理。（2） 如乙方拖欠鋪位物業租金及市場綜合費水電費等費用超過一個月的，則使用鋪位物業內的一切財產物品均視為留置物，甲方有權在發出解除合同的通知后，在有第三人的情況下，進入使用鋪位物業內將鋪位物業內的留置物搬至合適的地方，乙方在一個月內清償欠費的，有權要求取回留置物。逾期不清償欠費和提出取回留置物的，則視為乙方放棄留置物，甲方有權單方面對留置物進行處理。如有關處理不足以抵償有關欠費的，甲方仍有權向乙方追償。第 九 條 本合同簽訂之日起，乙方的簽約人為上述鋪位物業安全防火第一責任人，在使用期內該鋪位物業所發生的一切防火安全責任及經濟損失由乙方承擔。第 十 條 租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。第十一條 甲乙雙方因履行合同發生糾