.,1,3.4案例欣賞,例1：美國太陽城中心例2：北京東方太陽城例3：上海綠地21城孝賢坊上海綠地21城孝賢坊,.,2,美國佛羅里達太陽城中心老年社區聞名世界的最為成熟老年社區之一,社區現狀人口構成：老年人口占絕對多數,戶型構成：大多數是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯排別墅和多家庭公寓分六大居住社區：太陽城中心:獨立家庭別墅國王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護理機構庭院阿斯頓花園:出租的獨立居住公寓自由廣場:輔助照料式住宅和家庭護理機構,美國太陽城中心,名稱緣起：西方不稱老年人為夕陽，而是太陽意大利哲學家康帕內拉曾著太陽城區位：臨近海灣社區坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規模：接近微型城市社區太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬目標定位和建設理念：社區自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活,.,3,概況：全美最典型、最好的老年社區,美國太陽城中心,整個社區功能分區明確：六大居住社區，各社區共享一個郵局，超市、醫療機構、銀行和教堂物業類型為老年人量身定做：“太陽城中心”（獨棟別墅）“國王之殿”（聯體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構）,.,4,制度上增強老年人的歸屬感由老年業主組成社區委員會，社區對低齡人群活動嚴格限制,社區委員會辦公室,自社區1961年開始建設以來，社區各項活動一直由開發商運營，不久成為開發商的沉重負擔。1987年，開發商與業主首次成立了獨立的非盈利機構社區委員會，負責社區各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業主的年費，以維持機構的運營。,社區委員會成員均為社區內居住的老年業主,美國太陽城中心成功因素分析,社區委員會由社區老人構成便于溝通減少隔閡社區委員會負責社區的日常運作，有常設辦公室，每月定期舉行例會。純粹老年社區增強老年人的歸屬感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天,.,5,規劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區設施,社區圖書館,社區交流大廳,美國太陽城中心成功因素分析,針對老年人的建筑規劃：無障礙設計強調方便安全：社區住宅以低層建筑為主，在所有區域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設置低按鍵、高插座極強的空間導向性應對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流針對老年人的社區設施強調身心健康：身體健康建有醫院和老年護理中心，心理健康老年圖書館，社區交流大廳,電梯內低按鈕設計,防滑坡道設計,.,6,多彩的體育運動會所可以滿足大多數運動需求,草地保齡球,室內游泳池,高爾夫球場,美國太陽城中心成功因素分析,豐富的會所運動：室內外游泳池、草地保齡球、網球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應有盡有特色：高爾夫愛好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。社區里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區居民可享受126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫學校的本部全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行白天可以在社區寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場,健身室,.,7,俱樂部豐富了社區活動，各業主聯合社區委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈,超過200種各類俱樂部和組織,美國太陽城中心成功因素分析,豐富多彩的俱樂部課程：社區有各種各樣業主自發組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過80種，如業余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情。,藝術室,木工工坊,瓷器收藏俱樂部,活動交流中心,.,8,為老人設置專業、完善的配套設施,各社區均有自己嚴格的機構、組織和規劃，許多娛樂性和社會性節目活動對六個社區的所有成員開放。在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設施包括室內和室外游泳池，網球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。,桌球室,游泳池,圖書室,手工制作中心,.,9,美國太陽城中心數據統計,房屋類型所占套數,.,10,美國太陽城中心數據統計,太陽城內部設施,7個娛樂中心8個高爾夫訓練場3個鄉村俱樂部2個圖書館2個保齡球館2個湖30個教堂19個購物中心,體育活動：高爾夫和小小高爾夫游泳足球場馬場滑旱冰網球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競走推圓盤游戲壘球和籃球臺球,交際活動：橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部,業余愛好：木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦,藝術熏陶：美術館博物館,.,11,北京東方太陽城,定位“世界級的高尚退休社區”、“全新退休生活的領跑者”,項目概況,區位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區潮白河畔7000畝浩瀚林地中規模：規劃面積近234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人功能：以會議展覽為經營主業，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體建筑形式：獨棟別墅、聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等定位：“世界級的高尚退休社區”、“全新退休生活的領跑者”,.,12,北京東方太陽城規劃特點,帶狀排布，借景最大化：社區傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面積組團設計，功能獨立：由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設計，功能景觀內部配套，互不依賴組團對外閉合、對內開放：老年人需要更多的安全感，因此，組團均以組團中央景觀為核心圍合布置，對組團外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內部布置大量開敞交流空間,.,13,為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫療、娛樂、休閑、交流等設施完善,配套設施,醫療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會議中心、購物中心、家政服務中心等共7萬平方米的商業城。生活通訊配套：道路無障礙設計鋪設防滑鋼磚，公寓住宅樓全部能容納擔架地醫用電梯，社區內建有先進的弱電管理中心，配有緊急援助呼叫系統、生活服務系統、信息傳遞系統（與寬帶光纖銜接），在社區綠化帶內還建有帶編碼的公共衛生間，并在其內安裝有安全呼叫設施與社區智能化安全系統連接。,社區園景,中心廣場,休閑長椅,社區超市,社區雕塑,北京東方太陽城配套特點,.,14,定位高端，吸引大量高端客戶，是國內老年社區建設探索的樓盤之一,東方太陽城一、二期產品構成,北京東方太陽城,一期主流客戶：階層：95%以上是高知識、高收入階層中老年人職業：教授、商人、企業領導、文藝工作者為主收入：是有一定穩固經濟來源，綜合家庭月收入通常不低于5000元意識形態：很多有過在國外居住或者工作的經歷，思想先進有活力，對于這種新型的養老形式容易接受,.,15,良好的自然環境：社區水系和綠化環境營造突出,社區內以及周邊大量的綠化保證了療養級空氣質量,北京東方太陽城成功原因分析,水系：社區整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達到3-5%綠化：周邊有10萬株林木環抱，社區綠化率高達80。每個區域都有自己獨特的樹木、灌木及地被植物，形成區域之間的天然視覺屏障，風景隨四季交織呈現空氣：社區空氣中負氧離子平均含量高達2000個/立方米，居住環境已達到療養級別,社區綠化及水系,社區綠化及水系,.,16,人性化規劃設計:無障礙設計，戶型、環境設計，充分滿足老年人生活便利、相互交流需求,戶型設計各有側重：老年人渴望交流：有些別墅設了雙客廳中國傳統觀念子女與父母同住：大戶型多臥室老人需要照顧：有些戶型設計了保姆間,北京東方太陽城成功原因分析,無障礙設計：針對老年人的特殊設計四層公寓均設電梯并設無障礙坡道地面防滑處理，墻壁預埋扶手，陽角抹圓戶內有緊急呼叫與電子安防系統居室充分考慮朝向、采光和通風衛生間離臥室不遠處設有防滑扶手插座、開關都相應地降低高度感應門鎖替代旋轉式鑰匙采用明亮的顏色，增強環境的可識別性,環境設計方便交流：打破封閉，促進交流大型會所成為老年人相互交流活動的主要空間園林設計強調可交互性：在園林區里都開辟了小型平臺作為隨機性的交流空間，方便老年人聊天,.,17,為老年人量身定做的公共建筑群:建設社區醫院、康體中心、老年大學、自助農莊等等,北京東方太陽城成功原因分析,主體建筑概況：近5萬平米的宏大公建群位于社區中央，以社區中心、康體中心、度假酒店、商業中心和酒店公寓等四大板塊為主，集文化、娛樂、商業、醫療、康體、度假休閑等多種功能于一身,大型公共建筑群,.,18,為老年人量身定做的公共建筑群:建設社區醫院、康體中心、老年大學、自助農莊等等,北京東方太陽城成功原因分析,社區醫院：規模巨大：太陽城醫院面積高達1.6萬全覆蓋的應急呼叫系統：緊急呼叫系統將醫院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來專業急救中心：與北京紅十字會緊急救援中心合作，在太陽城內設立急救站,大型康體中心：地面康體中心接近8000平方米，室內、室外的游泳池、保道、各種健身器材、網球場、舞蹈房、室內跑道、溫泉，均針對老年人特別設計社區農莊：針對喜歡農漁耕作業主，在社區內開辟可耕作農莊，每塊地管理費低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農家樂的感覺老年大學:是北京市第一家社區內申辦的老年大學，開設多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學、地理學班等，部分課程由社區中的老年人擔當教師開敞空間：通透大氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場和多個小型戶外活動場地、湖濱健身步道與兒童樂園,.,19,豐富多彩的精神文化生活：文化節、音樂會、運動會、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部,音樂會老年合唱,太極俱樂部活動,棋牌俱樂部活動,國際風箏文化節,北京東方太陽城成功原因分析,精彩紛呈的文娛活動：社區文化、休閑、娛樂活動社區運動會、游園會、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓、交流活動數不勝數社區組織的俱樂部：乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個老人都能找到自己喜愛的活動,.,20,項目基礎信息,上海綠地21城孝賢坊,.,21,21城坐落于上海市昆山花橋國際商務區總體規劃為13平方公里，包含4大社區，尊老社區、國際社區、度假社區、商務社區尊老社區主要指孝賢坊物業類型：聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，新花園洋房、電梯公寓,上海綠地21城孝賢坊,.,22,各類配套設施,規劃了約19萬平方米的公建配套設施，其中有面積11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬平方米社區生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學、養生文化館、寵物醫院等多種公共設施；四星級綠地豪生國際會議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務宴請