物業管理基本制度與政策注冊執業資格考試命題預測專家組 編寫全國物業管理師執業資格考試命題預測10套卷物業管理基本制度與政策（五）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1、業主自行管理，作為建筑物的所有權人，業主不可行使對建筑物的（ ）。A、占有權 B、使用權 C、處分權 D、環境、秩序的維護2、業主（ ）選擇適合自己的方式來管理自己的物業。A、有時有權 B、有時無權 C、有權 D、無權3、（ ），建設部在全國開展了城市物業管理優秀示范小區和優秀市長的表彰活動。A、1994年 B、1995年 C、1996年 D、1997年4、（ ），中國物業管理協會成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用。A、1995年 B、1998年 C、1999年 D、2000年5、1999年，建設部在深圳召開了全國（ ）物業管理工作會議。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次6、（ ）確立了城市新建住宅小區物業管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。A、城市小區管理辦法 B、城市住宅小區管理辦法 C、住宅小區管理辦法 D、城市新建住宅小區管理辦法7、為了加強財務管理和經濟核算，財政部1998年頒布了（ ）。A、物業財務管理規定 B、物業企業管理規定 C、企業財務管理規定 D、物業管理企業財務管理規定8、我國內地的物業管理在（ ）起步。A、上海 B、天津 C、深圳 D、廣州9、（ ）經建設部常務會議討論通過，形成物業管理條例，提請國務院審議。A、1999年3月 B、2001年3月 C、2000年3月 D、2001年2月10、（ ），國務院常務會第九次會議通過了物業管理條例。A、2003年4月28日 B、2002年5月28日 C、2002年4月28日 D、2003年5月28日11、與一般合同的不同，物業管理服務提供的是（ ）的過程。A、先持續后間斷 B、先間斷后持續 C、一直持續不間斷 D、偶爾間斷12、提供物業服務合同以外的服務，（ ）。A、是物業管理企業的法定義務 B、不是物業管理企業的法定義務 C、是業主的法定義務 D、是業主額外的要求13、2004年10月，國家發展和改革委員會、建設部聯合頒布（ ）。A、物業管理規定 B、物業管理財務規定 C、物業服務收費明碼標價規定 D、物業服務收費規定14、物業服務收費管理辦法規定：（ ）是在預收的物業服務資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業管理企業。A、包干制 B、酬金制 C、合同制 D、轉讓制15、為維護物業管理活動的交易秩序，物業管理條例和（ ）均明確規定對于欠費業主，業主委員會應當督促其限期交納。A、物業服務收費管理辦法 B、物業服務收費管理規定 C、物業服務財務管理辦法 D、物業服務財務管理規定16、物業管理經濟活動的產生，其基本動因是（ ）。A、業主的服務需求 B、物業管理企業的要求 C、物業管理企業服務的需求 D、業主的服務需求與物業管理企業提供服務結合17、物業服務合同屬（ ），是一類獨立的合同類型。A、合同法的范疇 B、合同法中有名合同的范疇 C、合同法中無名合同的范疇 D、無名合同的范疇18、物業服務合同屬（ ）的合同，因此當事人需要對合同的期限進行約定。A、較短期限內履行 B、某一段時間內履行 C、較長期限內履行 D、較短期限內不履行19、物業管理合同（ ），業主大會選聘新的物業管理企業，物業管理企業之間應當做好交接工作。A、終止前一個禮拜 B、終止前三天 C、終止后一個禮拜 D、終止時20、前期物業服務合同由（ ）簽訂。A、建設單位 B、物業管理企業 C、業主與物業管理企業 D、建設單位和物業管理企業21、無論業主還是物業管理企業臨時占用，挖掘道路、場地，均應在（ ）恢復原狀。A、約定期限后一個月 B、約定期限后一個禮拜 C、約定期限內 D、約定期限2天后22、物業管理企業是由（ ）選聘的，承擔物業管理區域內的具體管理服務任務。A、物業管理者 B、物業管理大會 C、業主 D、全體業主23、物業服務合同是（ ）的協議。A、業主之間 B、管理企業之間 C、業主之間的權利 D、業主與物業管理企業之間雙方的權利與義務24、（ ）對物業管理企業履行物業服務合同的情況進行監督。A、業主無權 B、業主有權 C、個體業主無權 D、業主在一定期限內無權25、物業管理往往涉及多個業主，因此（ ）。A、業主之間只有個體利益 B、業主之間只有共同利益 C、業主之間既有個體利益，也有共同利益 D、業主之間無共同利益26、業主公約對物業使用人（ ）。A、不發生法律效力 B、發生法律效力 C、有限制作用 D、無限制作用27、投標人不少于（ ）的，由于缺乏足夠的競標，進行招標的意義不大，所以可以采用協議的方式選聘物業管理企業。A、1個 B、2個 C、3個 D、4個28、招標過程中，不得（ ）潛在投標人。A、以不合理條件限制 B、以不合理的條件排斥 C、以合理條件排斥 D、以不合理條件限制或排斥29、評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員5人以上，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的（ ）。A、四分之一 B、三分之一 C、二分之一 D、三分之二30、為了保障住房消費者的權益，加強商品房住宅售后服務管理，（ ）建設部下發商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規定。A、1988年 B、1998年 C、1999年 D、1987年31、（ ）是物業管理企業對物業實施管理的重要基礎。A、物業管理 B、物業技術 C、物業資質 D、物業資料32、按照公司法規定，物業管理企業為有限責任公司的，注冊資本不得（ ）。A、高于10萬元 B、低于10萬元 C、高于5萬元 D、低于5萬元33、物業管理企業為股份有限公司的，注冊資本不得（ ）。A、低于500萬元 B、低于1000萬元 C、高于500萬元 D、高于1000萬元34、從業人員應當掌握的專業知識和技能主要為（ ）。A、工作認真 B、努力工作 C、公平競爭 D、心理學專業知識和人際溝通能力35、物業管理師資格實行全國統一大綱、統一命題的考試制度，原則上每年舉行（ ）。A、四次 B、三次 C、二次 D、一次36、業主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首次交存額的（ ）的，業主應當及時續交。A、10% B、20% C、30% D、40%37、售房單位交存的住宅專項維修資金，按照多層住宅售房款的（ ），從售房款中一次性提取。A、2% B、10% C、20% D、25%38、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積（ ）的開發建設項目。A、10萬以下 B、20萬以下 C、25萬以下 D、30萬以下39、（ ）開發建設單位認真落實審定的規劃和設計，是城市規劃部門的重要職能。A、檢查 B、審查 C、監督 D、檢查和監督40、下列說法錯誤的是（ ）。A、有條件的可以實行銀行付款保函或其他三方擔保 B、未取得施工許可證的建筑工程，一律不得開工 C、建設工程發包單位可明示或暗示施工單位使用不合格建筑材料 D、商品住宅應當提交住宅質量保證書和住宅使用說明書41、辦理工程竣工驗收備案應當提交的材料不包括（ ）。A、工程竣工驗收備案表 B、工程竣工驗收報告 C、工程竣工具體期限表 D、施工單位簽署的工程質量保修書42、轉讓房地產的合法方式不包括（ ）。A、因得到福利醫院等機構共用的 B、以房地產抵債的 C、因企業被收購、兼并或合并 D、以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的43、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時需符合的條件不包括（ ）。A、房屋已經建成 B、可以不持有房屋所有權證書 C、按照合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 D、完成開發投資總額25%以上，屬成片開發土地44、商品房預購人應在預購商品房交付使用之日起（ ），依法到房地產有關部門辦理權屬登記手續。A、30日內 B、50日內 C、90日內 D、100日內45、買受人有權在通知到達之日起（ ）作出是否退房的書面答復。A、5日內 B、10日內 C、15日內 D、20日內46、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷，初級以上專業技術職稱人員須占總人數的（ ）。A、10% B、20% C、30% D、50%47、（ ）為房地產抵押存在的抵押方式。A、建筑工程后期抵押 B、房屋貸款抵押 C、在建工程抵押 D、在建工程抵押和預購商品房貸款抵押48、房地產抵押合同（ ）生效。A、自抵押登記之日起10日后 B、自抵押登記之日起20日后 C、自抵押登記之日起30日后 D、自抵押登記之日起49、關于處分抵押物受償的順序，說法錯誤的是（ ）。A、未登記的受償先于抵押物登記 B、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償 C、順序相同的，按照債權比例清償 D、抵押物已登記的先于未登記的受償50、申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起（ ）提出申請。A、10日內 B、20日內 C、30日內 D、40日內51、共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書（ ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份52、在（ ），政府對從事物業管理企業和個人沒有特別的限制，但有一個半官方的非盈利性組織。A、中國 B、美國 C、法國 D、英國53、英國皇家特許屋宇經理協會成立于（ ）。A、17世紀中葉 B、18世紀中葉 C、19世紀中葉 D、20世紀中葉54、英國皇家特許屋宇經理協會目前有（ ）。A、1800多人 B、18000多人 C、17000多人 D、19000多人55、加入英國皇家特許屋宇經理協會的條件是（ ）。A、直接從事房屋維修和服務的從業者，或1年全職 B、直接從事房屋維修和服務的從業者，或2年全職 C、直接從事房屋維修和服務的從業者，或3年全職 D、直接從事房屋維修和服務的從業者，或4年全職56、美國約有（ ）從事與房地產業有關的工作，包括物業管理工作。A、100萬人 B、50萬人 C、500萬人 D、10萬人57、候選人擁有任何一項認可的房地產職街，例如CCIM、PRA、CSM等，就可獲得（ ）。A、10可選分 B、20可選分 C、25可選分 D、30可選分58、如候選公司有一位CPM負責房地產經營管理，且在申請AMO程序前該人必須已在此職位上至少（ ）。A、100天 B、150天 C、180天 D、200天59、IREM要求成為CPM總共需要（ ）。A、160分 B、200分 C、260分 D、300分60、日本真正意義上的物業管理開始于（ ）。A、1597年 B、1795年 C、1975年 D、1957的二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5）61、物業管理的市場化特征包括（ ）。A、房地產物質形態的演變導致了物業財產狀況的演變 B、多元化的物業權屬狀況要求物業管理形式與之相適應 C、物業管理活動應遵循市場原則 D、物業管理活動應遵循社會化原則 E、非市場性的房屋管理不屬于物業管理62、實施物業管理的重要作用有（ ）。A、有利于維護社區穩定 B、有利于增加就業 C、有利于提高人民群眾居住質量 D、有利于促進經濟增長 E、有利于增加人民收入63、物業管理條例在立法過程中，應遵循的基本原則包括（ ）。A、物業管理權利和財產權利相對應的原則 B、維護全體業主合法權益的原則 C、現實性與前瞻性有機結合的原則 D、從實際出發，實事求是的原則 E、尊重和維護業主的財產權利的原則64、物業管理條例所創設的法律制度的內涵是（ ）。A、尊重和維護業主的財產權利 B、尊重和維護業主的人身權 C、建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制 D、物業管理條例和有關法律法規共同規范物業管理活動E、妥善處理政府和市場關系65、法律責任不同于其他責任，其特點為（ ）。A、它是與違法行為相聯系的 B、它的內容是法律明確而又具體規定的 C、它具有國家強制性 D、它是由國家授權的機關依法實施的 E、行政責任、民事責任不并存66、物業管理條例確立的基本法律關系包括（ ）。A、業主相互之間的關系 B、物業管理企業和業主之間的關系 C、開發企業與業主以及物業管理企業之間的關系 D、供水、供電等單位與業主及物業管理企業之間的關系 E、建筑工程與物業管理企業之間的關系67、前期物業服務合同的特征包括（ ）。A、建設單位和物業管理企業簽訂前期物業服務合同 B、前期物業服務合同不可以約定期限 C、前期物業服務合同具有過渡性 D、前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂 E、前期物業服務合同是要式合同68、在發生安全事故時，要求物業管理企業履行的義務是為（ ）。A、發生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失 B、發生犯罪案件或發生安全事故時，物業管理企業應當積極配合公安機關抓捕罪犯 C、及時向有關行政管理部門報告事故 D、物業管理方面的事故向公安部門報告 E、協助做好救助工作69、物業管理條例規定業主在物業管理活動中享有的權利包括（ ）。A、法律、法規規定的其他權利 B、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 C、對物業共用部位、共用設施設備和相關物地使用情況享有知情權和監督權 D、按時交納物業服務費用 E、監督物業管理企業履行物業服務合同70、物業管理條例規定業主在物業管理活動中應當履行的義務（ ）。A、遵守業主公約、業主大會議事規則 B、遵守物業管理區域內物業共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 C、參加業主大會會議，行使投票權 D、按照國家有關規定交納專項維修資金 E、按時交納物業服務費用71、業主公約的主要內容包括（ ）。A、業主對物業管理區域內公共建筑和共用設施使用的有關規程 B、業主的共同利益 C、業主應當履行的義務 D、違反公約應當承擔的責任 E、在小區內可以鳴放喇叭72、物業管理企業應具有獨立的法人資格，意味著物業管理企業應具備（ ）。A、依照法律規定而成立 B、有必要的財產或經費 C、物業管理企業為股份有限公司 D、有自己的名稱、組織機構和場所 E、能夠獨立承擔民事責任73、從行業規范要求角度，物業管理職業道德主要有（ ）。A、守法經營 B、誠信經營 C、盡職盡責勝任本職工作 D、努力學習，掌握專業技能 E、誠懇待人、服務熱情74、物業管理從業人員職業素養的內容包括（ ）。A、團結互助、公平競爭 B、自信自強、積極向上 C、奮發努力、堅韌不拔 D、誠懇待人、服務熱情 E、文明禮儀、著裝整潔75、注冊審批機構不予注冊的情形有（ ）。A、不具有完全民事行為能力的 B、刑事處罰尚未執行完畢的 C、法律、法規規定不予注冊的其他情形 D、在物業管理活動中受到刑事處罰的 E、自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不瀉3年的76、房地產開發項目的規劃設計審定的內容有（ ）。A、建設項目選址意見書 B、建設用地規劃許可證 C、建設工程規劃許可證 D、項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施 E、建設工程的資金77、商品房現售的條件包括（ ）。A、只持有建設工程規劃許可證 B、已通過竣工驗收 C、物業管理方案已經落實 D、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件 E、拆遷安置已落實78、房屋租賃的主要原則包括（ ）。A、當事人應當依照民法規定遵循自愿、平等，互利