第二章工程造價的構成,工程造價包括建筑安裝工程費用*，設備、工器具購置費和建設項目其它費用三部分構成。第一節建筑安裝工程預算費用構成*第二節設備、工器具購置費用的構成與確定第三節工程建設其他費用的構成與確定,第一節建筑安裝工程預算費用構成,建筑安裝工程費用是由直接發生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業在組織管理施工生產經營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成共有四個部分，直接費、綜合費用、利潤和稅金。,一、直接費,直接費是施工過程中消耗的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。包括人工費、材料費和機械費組成。,1人工費,人工費是列入到工程預算定額，并直接從事工程施工的生產工人的基本工資、工資性津貼，以及屬于生產工人開支范圍內的各項費用。,人工費內容,（1）生產工人的基本工資、工資性質的津貼（包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（2）生產工人輔助工資；指開會和執行必要的社會義務時間的工資、職工學習和培訓期間的工資，調動工作期間的工資，探親假期的工資，因氣候影響停工的工資，女工哺乳時間的工資，由行政直接交付的病、產、婚、喪假期工資、徒工服裝補助等。（3）生產工人附加費：指國家規定計算的支付生產工人的職工福利基金和工會經費。（4）生產工人勞動保護費：指按國家有關規定標準發放的勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等。,2材料費,定額基價中的材料費是指列入概預算定額中的材料、構件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周轉材料（如模板、腳手架等）的攤銷量，按照相應價格記取的費用。,3施工機械使用費,施工機械使用費是指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安裝、拆卸及進出場費和定額所列其他機械費。,二、綜合費用,綜合費用包括其他直接費、現場經費和間接費三部分內容。,（一）其他直接費,是指預算定額分項中間接費用定額中規定以外的現場需要的各項費用。包括：冬雨季施工增加費生產工具、用具使用費檢驗試驗費工程定位復測、點交、場地清理費材料、成品、半成品二次搬運費夜間使用增加費特殊工種培訓費,1冬雨季施工增加費,是建筑安裝工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工費、材料費、保溫及防雨措施費，以及排雨雪、污水的人工費等。,2生產工具、用具使用費,是指施工、生產所需不屬于固定資產的生產工具、檢驗、試驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。,3檢驗試驗費,是對建筑材料、構件和安裝物進行一般鑒定，檢查所發生的費用。,4工程定位復測、點交、場地清理費5材料、成品、半成品二次搬運費,由于現場狹小，材料無法直接運到現場，或是由于工程任務急，進場材料多，施工現場放不下，材料必須進行二次搬運所發生的人工費、運輸工具費等。,6夜間使用增加費,指按照正常的施工組織設計進行的施工而發生的定額不包括的費用：如照明、夜餐補助、工效降低等。,7特殊工種培訓費,是指在承擔某些特殊工程、新型建筑施工任務時，根據技術規范的要求對某些特殊工種的培訓費。其他直接費的收取標準，各省市根據不同的情況有專門規定。,（二）現場經費,1臨時設施費2現場管理費,1臨時設施費,是指施工企業為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施：包括臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室，加工廠以及規定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。,2現場管理費,現場管理費包括以下內容：（1）現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（2）辦公費：現場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、室內交通和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退休一次性路費、工傷人員就醫路費、工地轉移費以及現場管理使用交通工具的燃料、油料、養路費及牌照費。,（4）固定資產使用費：現場管理及實驗部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。（5）工具用具使用費：非固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、實驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險費（7）工程排污費（8）其他費用（9）工程保修費,（三）間接費,間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實際發生的用于企業組織管理活動的費用。包括企業管理費和財務費用。,1企業管理費,企業管理費是指施工企業為組織施工生產經營活動所發生的管理費用。,企業管理費內容,（1）企業管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（2）辦公費：企業管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、室內交通和誤餐補助費、職工探親路費、職工離退休、退休一次性路費、管理人員使用交通工具的燃料、油料、養路費及牌照費。（4）固定資產使用費：企業管理部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。,（5）工具用具使用費：非固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、實驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險費（7）工會經費（8）職工教育經費（9）職工養老保險及待業保險費（10）稅金（11）管理人員勞動保護費（12）其他費用,2財務費用,財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用。包括企業經營期間發生的短期貸款利息凈支出、金融機構手續費、以及企業籌資發生的其他財務費用等。,三、利潤,利潤是指施工企業按照國家有關規定，在生產經營中向建設單位收取的利潤、它是施工企業職工為社會勞動所創造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現。,四、其它費用,其他費用是指現行規定的內容沒有包括，且隨著國家和地方各種經濟政策的實施，施工企業必須通過進入建筑安裝工程造價向建設單位收取的費用。這些費用有的屬于直接工程費、有的屬于間接費，由于這些費用在編制預算定額和間接費定額時均沒有包括，而不宜并入相應的費用中進入取費基數，所以應列在其他費用項目。例如：材料價差、公有住房采暖補貼等。,五、勞動保險基金,勞動保險基金是指企業支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統籌基金），價格補貼、醫藥費、異地安家補助費、職工退職金、以及六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按照規定支付給離退休干部的各項經費。,六、稅金,稅金是指按照國家規定計入建筑安裝工程造價，由施工企業向稅務部門繳納的營業稅、城市建設維護稅、教育費附加等。,七、建筑安裝工程費用的計算過程,（一）取費依據（二）建筑安裝工程取費順序,（一）取費依據,1費用定額2國家有關部門、省（市）有關廳局關于建筑安裝工程方面的文件和通知；省（市）建筑安裝定額管理站轉發的或頒布的有關文件和規定。3施工圖紙4施工合同5施工組織設計6勘察施工現場,（二）建筑安裝工程取費順序,1計算直接費（1）計算分部工程直接費分部工程直接費=（分項工程量相應項目定額單位基價）或分部工程直接費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=（分項工程量相應項目定額單位基價中人工費）材料費=（分項工程量相應項目定額單位基價中材料費）機械費=（分項工程量相應項目定額單位基價中機械費）（2）計算單位工程直接費單位工程直接費=（分部工程直接費）,（二）建筑安裝工程取費順序,2計算綜合費用綜合費用包括其他直接費、現場經費和間接費三部分內容。綜合費用=單位（或分部）工程人工費綜合費用費率,（二）建筑安裝工程取費順序,3計算利潤利潤=單位（或分部）工程人工費利潤率,（二）建筑安裝工程取費順序,4計算其他費用（1）遠地施工增加費遠地施工增加費=單位（或分部）工程人工費費率（2）趕工措施增加費趕工措施增加費=單位（或分部）工程人工費費率（3）文明施工增加費文明施工增加費=單位（或分部）工程人工費費率（4）材料差價材料差價按照各地市有關規定執行。,（二）建筑安裝工程取費順序,A系數法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數一般由地方政府基建主管部門發布，預算員根據此系數進行材料價差計算。B材料項目調整法材料差價費=單種材料用量（單種材料市場價格-單種材料預算價格）（5）材料價差以外的其他費用比照間接費的計算方法，計算時應按照規定范圍進行計算。,（二）建筑安裝工程取費順序,5計算勞動保險基金勞動保險基金=1+2+3+4勞動保險基金費率,（二）建筑安裝工程取費順序,6計算工程造價管理費、勞動定額測定費工程造價管理費、勞動定額測定費=1+2+3+40.16%,（二）建筑安裝工程取費順序,7計算稅金稅金=1+2+3+4+5+6稅率=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費稅率,（二）建筑安裝工程取費順序,8計算單位工程費用單位工程費用=1+2+3+4+5+6+7=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費+稅金,（二）建筑安裝工程取費順序,9計算建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用=建筑工程單位工程費用+安裝工程單位工程費用,（三）建筑安裝工程費用的計算舉例,例1：建筑工程舉例已知某商業樓建筑面積10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項費用如表所示：（單位：元）,其中：費率：綜合費率70.00%，利潤率85%，稅率為4%；試計算：建筑工程各項費用：（1）直接費；（2）綜合費用（3）利潤；（4）稅金；（5）建筑工程造價。,解：,（1）基礎工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=50+250+20=320萬元結構工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元屋面工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+40+15=60萬元裝飾工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元建筑工程直接費=基礎工程直接費+結構工程直接費+屋面工程直接費+裝飾工程直接費=320+205+60+205=585（萬元）,其中人工費=基礎工程人工費+結構工程人工費+屋面工程人工費+裝飾工程人工費=50+21+5+21=76（萬元）（2）綜合費用=人工費費率=7670%=53.2（萬元）（3）利潤=人工費利潤率=7685%=64.6（萬元）（4）稅金=直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費稅率=（585+53.2+64.6+0+0+0）4%=28.112萬元（5）建筑工程造價=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費+稅金=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（萬元）,例2：安裝工程舉例,已知某商業樓建筑面積10,000平方米，其中各單位工程的各項費用如表所示：（單位：元）其中：費率：綜合費率70.00%，利潤率85%，稅率為4%；試計算：給排水工程的（1）直接費；（2）綜合費用（3）利潤（4）稅金；（5）給排水工程造價；,解：,（1）直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+35+2=42（萬元）（2）綜合費用=人工費費率=570%=3.5（萬元）（3）利潤=人工費利潤率=585%=4.25（萬元）（4）稅金=直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費稅率=（42+3.5+4.25+0+0+0）4%=1.99萬元（5）給排水工程造價=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費+稅金=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（萬元）,第二節設備、工器具購置費用的構成與確定,一、概述二、國產設備原價及其構成與計算三、進口設備的構成四、設備運雜費,一、概述,設備、工器具費用是由設備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業項目建設中，設備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設備購置費是指為工程建設項目的購置或自制達到固定資產標準的設備、工器具及家具的費用。固定資產的標準依主管部門的具體規定。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設備、工器具、不論是否達到固定資產標準，均計入設備、工器具費用中。,設備購置費計算公式：,國產設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備購置費=進口設備到岸價格+進口設備國內運雜費,工器具及生產家具購置費,工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器工具、生產家具和備品備件等的費用。其計算公式為：工器具及生產家具購置費=設備購置費工器具及生產家具定額費率,二、國產設備原價及其構成與計算,（一）國產設備原價國產設備是按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術規范，由我國設備生產廠批量生產的，且符合國家質量檢驗標準的設備。國家標準設備一般以設備制造廠的交貨價，即出廠價為設備設備原價。如果設備由設備成套公司提供，則以訂貨合同價。有的設備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。,（二）國產非標準設備原價,非標準設備是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產，使用單位通過貿易關系不易購到，而必須根據具體設計圖紙加工制造的設備。,非標準設備的原價的確定方法：,1成本計算估價法2擴大定額估價法3類似設備估價法4概算指標估價法,1成本計算估價法,非標準設備原價=制造成本+利潤+增值稅+設計費,其中：,（1）制造成本=主要材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失率+外購配套件費+包裝費主要材料費=材料凈重（1+加工損耗系數）每噸材料綜合價格加工費=設備總重量設備每噸加工費輔助材料費=設備總重量輔助材料費指標專用工具費：按照13項之和乘以一定百分比計算。廢品損失率：按照14項之和乘以一定百分比計算。外購配套件費：按照設備設計圖紙所列的外購配套構件計算。包裝費：按以上16項之和乘以一定百分比。,（2）利潤按有關規定計算。（3）增值稅=當期銷項稅額-進項稅額=稅率銷售額-出項稅額。（4）非標準設備設計費：按照國家規定的設計費收費標準計算。,2擴大定額估價法,非標準設備原價=材料費+加工費+其他費+設計費其中：材料費=設備凈重（1+加工損耗率）每噸材料綜合價格加工費=加工費比重材料費/材料費比重其他費=其他費比重材料費/材料費比重設計費=（材料費+加工費+其他費）設計費費率,3類似設備估價法,在類似或系列設備中，當只有一個或幾個設備沒有價格時，可根據其鄰近已有設備價格按下式確定擬估設備的價格。P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中：P：擬估非標準設備原價；Q：擬估非標準設備總重；P1、P2已生產的同類非標準設備價格；Q1、Q2已生產的同類非標準設備重量。,4概算指標估價法,根據各制造廠或其他有關部門收集的各種類型非標準設備的制造價格或合同價資料，經過統計分析綜合平均得出每噸設備的價格，再根據該價格進行非標準設備估價的方法，稱為指標估價法，計算公式為：P=QM式中：P擬估非標準設備原價；Q擬估非標準設備凈重；M該類設備每噸的理論價格。,三、進口設備的構成,進口設備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。離岸價格是指賣方在合同規定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責貨物上船為止的一切費用和風險。到岸價格是指賣方按合同規定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負責貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風險。,離岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費到岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+陸地運輸保險費+國際運費+國際運輸保險費+財務費用+外貿手續費+關稅+增值稅,（一）進口設備的貨價,進口設備的貨價是指用人民幣表示的某種進口設備的價格。進口設備的貨價=原幣貨價外匯牌價,（二）進口設備的國際運費,進口設備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費。,（三）運輸保險費,承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約。在貨物運輸過程中，由保險公司承擔責任范圍內的損失。,（四）銀行財務費,銀行財務費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續費，可按照下式計算：銀行財務費=離岸價格財務費率,（五）外貿手續費,外貿手續費是指我國外貿部門為辦理進口商品業務而計取的手續費，可按照下式計算：外貿手續費=到岸價格小計外貿手續費費率,（六）進口關稅,進口關稅是指國家海關引進的成套及附屬設備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算。關稅=到岸價格小計關稅稅率,（七）增值稅和消費稅,增值稅是我國政府對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種，其計算公式為：進口產品增值稅額=組成計稅價格增值稅率其中：組成計稅價格=到岸價格小計+關稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進口設備征收：消費稅額=組成計費價格消費稅稅率,四、設備運雜費,（一）國產運雜費的確定1運費：包括從交貨地點到施工工地倉庫所發生的運費及裝卸費。2包裝費：對需要進行包裝的設備在包裝過程中所發生的人工費和材料費。如果費用已經計入設備原價則不在另計；沒有計入設備原價又卻需要進行包裝的，則應在運雜費內計算。3采購保管和保養費：指設備管理部門在組織采購、供應和保管設備過程中所需要的各種費用。包括設備保管和保養人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、檢驗實驗費等。4購銷部門手續費：指設備供銷部門為組織設備供應工作而支出的各項費用。該費用只有那些從供銷部門取得設備的才發生。具體包括采購保管和保養費。設備運雜費=設備總原價設備運雜費率,（二）進口設備國內運雜費,進口設備國內運雜費是指進口設備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發生的運輸及雜項費用。進口設備國內運雜費的確定方法與國產設備運雜費的確定方法相同。,第三節工程建設其他費用的構成與確定,工程建設其他費用是指按規定應在固定資產投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用。,一、土地費,土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。,（一）土地征用及遷移補償費,土地補償費青苗費和地面附著物補償費安置補償費耕地占用稅、土地管理費征地拆遷費,1土地補償費,是按照國家建設征用土地條例規定，征用耕地時支付的一種補償標準。一般以被征用土地前三年平均產值的46倍計算。,2青苗費和地面附著物補償費,青苗費是指對被征用土地上正在生長的農作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，試協商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。,3安置補償費,該項費用發給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。,4耕地占用稅、土地管理費,耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節約用地，保護農用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。,5征地拆遷費,包括征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費、拆遷管理費等。,（二）土地使用權出讓金,土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，按照中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，支付土地使用權出讓金。土地出讓權的所用者出讓和轉讓方式出讓和轉讓價格年限3099年合同權利與義務,二、與建設項目有關的其他費用,建設單位管理費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監理費工程保險費供電貼費施工機構遷移費引進技術和進口設備其他費財務費用,1建設單位管理費,建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。（1）建設單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需要的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設單位經費包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業務招待費、排污費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監督檢測費、工程咨詢費等。,2勘察設計費,勘察設計費指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需用。內容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等所需費用；委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計、概預算編制等所需的費用；在規定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需的費用。,3研究試驗費,研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數、數據資料等進行必要的研究試驗，以及設計規定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。,4臨時設施費,臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。,5工程監理費,工程監理費是指委托工程監理單位對工程實施監理工作所需的費用。,6工程保險費,工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。,7供電貼費,供電貼費是指建設項目按照國家規定應支付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設資金不足的臨時對策。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網建設以及有關的業務支出，由建設銀行監督使用。,8施工機構遷移費,施工機構遷移費是指施工機構根據建設任務的需要，經有關部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區的一次性搬遷費用。費用內容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調遷期間的工資和施工機械、設備、工具、用具、周轉性材料的搬運費。,9引進技術和進口設備其他費,進技術和進口設備其他費包括：（1）為引進技術和進口設備派出人員進行設計、聯絡、設備材料監檢、培訓等的差旅費、置裝費、生活費用等；（2）國外工程技術人員來華的差旅費、生活費和接待費用等；（3）國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息；（4）引進設備檢驗及商檢費。,10財務費用,財務費用是指為籌措建設項目資金而發生的各項費用。包括：建設期間投資貸款