龍湖集團工地開放日標準指引 2011年4號 總第10號文件名稱龍湖集團工地開放日標準指引版號：2011版編制人孫華建審核人各地區公司運營負責人、工程職能負責人、黃世軒、唐克、程自龍、王弢批準人邵明曉發布單位運營部工程技術質量中心客戶及公司品牌部客戶中心、物業中心頁 數共 17 頁發布日期2011年6月生效日期2011年7月1日一、 目的1. 通過交房前工地開放活動，促進工程進度、展現交房質量標準、提前組織交付整改。 2. 管理客戶預期，預控交房風險，樹立誠信形象，提高客戶滿意度。二、 適用業態 適用于各地區公司開發的居住類項目。商業項目及其它業態項目參照執行。 三、 開放范圍 當期交房組團全開放。四、 工地開放日標準要求1 總體要求1) 開放區驗收條件：開放區域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設計更改等要求，依據現行國家施工規范、驗收規范全部完成，達到預驗收條件； （并參照“龍湖集團項目物業承接查驗管理制度”執行）。2) 開放區市政接口條件：開放區給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達到市政接通條件。3) 開放區機電系統功能：開放區建筑單位工程強電、弱電（有線電視、網絡、電話、安防）、消防、給排水、燃氣管線、供暖、空調等按交付標準安裝到位（溫控面板、對講主機等易丟器件可酌情處理），功能性調試完成，具備開通使用條件。4) 開放區道路接口條件：開放區完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。 5) 開放區清潔：開放區域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。2 建筑單位工程要求2.1 外墻裝飾-高層1) 涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成。2) 墻面清潔完成。2.2 外墻裝飾-別墅、洋房1) 涂料、外掛石材完成，墻面清潔。2) 建筑外墻構件完成。2.3 平屋面1) 屋面找坡正確、無積水，防水加強帶均勻、邊界清晰。2) 屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內找坡。3) 屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強防水到位、邊界清晰。4) 出屋面煙道，安裝規整、面漆均勻、根部加強防水到位。平屋面屋面找坡屋面排氣管2.4 坡屋面1) 屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染。 2) 接頭搭接嚴密，不得露縫。 3) 瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。 4) 批水板、天溝完好，天溝內無垃圾。天溝2.5 公區裝飾1) 公共區域，裝修完成（大堂內活動裝飾，可酌情完成，如壁掛信報箱、吊燈等；門護膜可不拆除，首層、標準層地面保護拆除） 。2) 過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。3) 公區軟裝部分可做好準備（如有可能可做個別樣板擺放，以輔助溝通） 。過道樓梯間樓梯間大堂2.6 戶內地面1) 地面平整、清潔、無空鼓。2) 光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3) 踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。4) 設伸縮縫，成型質量順直。 地面踢腳地面伸縮縫地面2.7 戶內天棚/墻面1) 天棚/墻面陰陽角順直，板底平整。2) 梁無大小頭及梁底無翹曲現象。3) 膩子干凈無污染，無掉粉現象。4) 斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。5) 圓弧門洞陽角弧度美觀。斜屋面天棚2.8 戶內廚衛間1) 天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩子。 2) 預留線盒安裝到位，與墻面膩子接縫平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。 3) 廚房、衛生間門套順直、膩子墻面內翻50mm。 4) 廚衛防水按照設計要求及公司標準做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護層按照地方要求執行） 。5) 廚衛閉水試驗等功能測試完成（關水酌情處理） 。衛生間門套衛生間防水廚房防水2.9 戶內門窗1) 門窗安裝完畢，門窗五金件調試完成，成品保護完整；必要時（如落地玻璃門）標示安全防撞條。 2) 窗戶欄桿安裝完成。3) 門窗、欄桿清潔完成。入戶門保護窗戶防撞條窗戶欄桿電氣終端標示2.10 戶內電氣終端1) 戶內強弱電箱、可視對講、預留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。 2) 配電箱內回路標示齊全。 配電箱回路標示插座標示10. 戶內強弱電箱、可視對講、預留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。 3) 配電箱內回路標示齊全。 2.11 戶內水暖終端 1) 管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。2) 管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴密無滲漏，管根收口平整，無滲水現象，管道無污染。3) 水暖終端標示清晰，成品保護完整。管道安裝、管根收口色帶標示接口標識管道安裝設備、管道保護2.12 陽臺1) 陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。2) 涂料分色界面清晰順直，無污染露臺、陽臺等。 3) 墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。 4) 陽臺地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應紋理一致。 5) 陽臺欄桿安裝完成。 陽臺頂板有地漏陽臺地面陽臺地面2.