龍湖地產設計管理標準化管理實踐2011年10月15-16日于青島,一、目標：建立精細化市場需求下的規范化設計管理體系,建立規范化管理體系的意義,規范化設計管理體系能夠提高企業內部的設計管理業務水平，規范設計管理制度和流程，以保證項目開發質量，提高項目開發效能，提升公司項目運營能力，打造企業核心競爭力,二、龍湖設計管理標準化的建立,設計管理制度-保障設計管理流程-方向設計管理指引-標準與界面設計管理模板-提高效率設計管理標準與指引-效率知識庫的建立-模板化與標準化案例庫的建立-前車之鑒、后事之師產品庫的建立-標準與效率,1、設計管理制度,1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法,案例1：研發部會議管理制度（2007年版）.doc案例2：研發部會議分類表20070329.xls案例3：重慶龍湖研發部部門會議管理指引2010-0818.doc案例4：2010年9月項目研發計劃.xls案例5：研發部月度例會模板2.ppt,1、設計管理制度,1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例1：研發部文控管理辦法（2007版）.doc案例2：研發部政府主管部門審批類文件發放辦法20070328.doc案例3：研發部圖紙發放管理辦法20070328.xls,1、設計管理制度,1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例1：研發部對外發文用章管理辦法20070328.JPG案例2：研發部檔案管理目錄及保存期限20070328.xls案例3：研發部文控權限表20070328.xls,1、設計管理制度,1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例：0103研發部項目工作交接管理辦法（2007年版）.doc,1、設計管理制度,1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例：0101設計單位綜合評價辦法（2007年版）0101設計單位綜合評價辦法（2007年版）,2、設計管理流程,2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：重慶公司研發部設計管理流程圖（2007年版）.xls案例：0103重慶公司研發部工作文檔OA審批流程（2007年版）.xls,2、設計管理流程,2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：0104重慶公司研發部計劃管理辦法（2007版）案例：2010計劃管理,2、設計管理流程,2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：0404私家花園面積計算流程20070330.xls,3、設計管理指引,3.1工作標準3.2工作界面3.3崗位說明書3.4作業指導書,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：0301工作標準重慶公司研發部工作手冊（2007年版）.doc,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：0301工作標準研發部項目分期、組團、樓棟、棟內戶位、戶型編號原則（2007年）.xls,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030102重慶公司研發部各階段圖紙審查要點（2007年版）,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030104重慶公司商業規劃及建筑規劃設計導則（2007版）.doc,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030105重慶公司研發部景觀設計導則（2007年版）,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030106重慶公司研發部電梯公寓精裝設計導則（2007年版）,3.1工作標準,3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030107重慶公司研發部新員工培訓大綱（2007版）,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030204發展部與研發部工作界面（2007版）.xls,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030205重慶公司施工圖和施工階段研發部與項目工程部的界面（2007版）.xls,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030206重慶公司商業項目研發部商運公司界面(2007版）.xls,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030202重慶龍湖地產教育配套界面文件（2007年版）.doc,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030207重慶公司項目會所、體育中心配置界面（2007年版）,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030203重慶公司項目氛圍布置相關物品采購界面20070329.xls,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030201重慶公司研發部建設項目報建報驗工作界面文件（2007版）.xls,3.2工作界面-有界面、無界限,3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例1：:2010專業組與項目組配合界面案例2：0302工作界面專業組（未審批）,3.3崗位說明書,3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604研發部設計總監20060817.doc,3.3崗位說明書,3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604研發部經理20060817.doc,3.3崗位說明書,3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604研發中心,3.3崗位說明書,3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604設計管理中心,3.3崗位說明書,3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604行政報建綜合組,3.4作業指導書,3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部設計合同的管理要點（2007版）,3.4作業指導書,3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部項目材料選樣封樣作業指導書（2007版）,3.4作業指導書,3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部工作模型制作的管理辦法和標準（2007版）,3.4作業指導書,3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0401設計合同模板,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：各階段設計任務書模板,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0403產品交付標準,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0405項目設計階段經濟測算模板（2007版）,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：項目月度研發計劃模板.xls,4、設計管理模板,4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：項目啟動會模版（2010）,5、設計管理標準與指引,任何事項、任何階段均可建立標準與指引案例1：土建建造標準案例2：重慶龍湖地產發展有限公司標準做法匯編（2005版）案例3：:05項目移交標準200712.xls案例4：07物業用房配置標準200711.doc案例5：重慶龍湖鋁合金門窗二次設計標準化指引.pdf案例6：商業項目物業前期介入指引.ppt,6、知識庫的建立,6.1知識庫關鍵詞：集團、知識官、考核體系知識庫的形成：攤派+獎勵（公司、個人）案例1：09研發模塊化標準化2009.02.23-評分細則(重慶公司-全).xls案例2：2010年重慶研發部知識進度表.xls,6、知識庫的建立,6.2知識庫主要內容：可大可小、可專業可生活化案例1：:2008.07.02-知識庫收集明細.xls案例2：重慶公司2008年防水作法表(定稿).xls案例3：重慶公司工程細部做法(2009年版).xls案例4