泓域咨詢MACRO/ 智能家電項目簡介智能家電項目簡介一、項目背景1、園區為當地四大經濟園區之一，2006年經國家發改委批準為省級經濟園區。園區核準面積60平方公里，概念規劃面積40平方公里，截止2016年12月，園區投產、在建及合同的工業項目達167個，總投資60億元，已投資30億元。2、戰略性新興產業是以重大技術突破和重大發展需求為基礎的產業，具有知識技術密集、物質資源消耗少、成長潛力大、綜合效益好等特點，對經濟社會發展具有重要引領帶動作用。抓住了戰略性新興產業，就搶占了發展先機，掌握了未來發展的主動權。3、目前，區域內擁有各類智能家電企業940家，規模以上企業21家，從業人員47000人，已成為當地支柱產業之一。截至2017年底，區域內智能家電產值185031.16萬元，較2016年166830.01萬元增長10.91%。產值前十位企業合計收入80590.72萬元，較去年72617.34萬元同比增長10.98%。目前，智能家居行業正從單品向套裝、解決方案等整體方向發展。2016年，美國智能家居市場容量為97.125億美元，成為全球智能家居市場容量最大的國家。全球智能家居市場容量排名前五的國家分別是：美國、日本、德國、中國、英國。其中美國為97.125億美元，日本為11.289億美元，德國為9.256億美元，中國為5.2億美元，英國為4.775億美元。另外，從智能家居普及率的增長情況來看，美國以5.8%位居第一。其他四個國家為：日本、瑞典、德國、挪威，其中日本為1.3%，瑞典1.3%，德國1.2%，挪威1.2%。中國市場滲透率有0.1%，位居第六位。隨著信息社會的發展，網絡和信息家電越來越多地出現在人們的生活之中。國外在探索現代化智能家居系統及其核心技術的過程中，逐漸形成了一些相關的標準，分別受許多大公司的支持。智能家居系統已由開始時以PC為控制中心逐漸轉向以嵌入式家庭網關為核心的嵌入式系統領域。而智能家居系統物理層的接口標準和數據傳輸協議則是大部分國內外學術機構和廠商關注的問題。嵌入式Internet技術是近幾年發展起來的一項新興概念和技術，是指設備通過嵌入式模塊而非PC系統直接接入Internet，以Internet為介質實現信息交互的過程通常又稱為非PCInternet接入，嵌入式Internet在家庭中應用也是其一個重要的方面，如信息家電、家庭網關均是嵌入式Internet的一種應用產物。標準化接口和通訊協議等方面不同的技術標準還難以統一，為智能家居的迅速普及留下了很大的障礙。當然，智能家居系統的提出和實現不僅會帶來普通居民用戶家庭生活方式上的變革，而且將波及工業控制等許多與Internet相關的嵌入式應用領域。而以智能家居為最基本構成單元的一個有序化網絡體系結構的誕生則會為Internet注入新的生機和活力。家居系統發展趨勢必然是在該領域實現標準的統一，同時隨著芯片價格的下降，家居系統的技術選擇上可能性增多，更多有潛力的技術將被應用到家居系統環境中。隨著物聯網、大數據、移動設備普及，全新的交互技術給家居智能化帶來爆發點。全球智能家居市場規模到2017年有望達到近千億美元，年復合增長率為20%左右。智能設備的數量，預測在2020年增長到2.23億臺。以上的市場預測還僅僅是針對大型產品，比如智能冰箱、洗衣機、大型餐飲設備等。對于小型的設備，比如吸塵器、微波爐、以及很多未來可能出現的產品都還沒有關注。因此智能家居行業的實際增長將很可能遠遠超過這個速率。2020年，所有的智能產品銷售或將可能達到7億臺。隨著2016年寬帶世界論壇(BroadbandWorldForum)的召開，寬帶運營商開始評估智能家居市場新的機遇。智能家居應用系列為運營商打造第五重播放(5thPlay)帶來的市場機遇。2020年，消費者將每年在智能家居業務上花費近1300億美元;我們預計，47%或超過600億美元會被運營商收入囊中。全球范圍內，安全和防護類應用可為運營商帶來超過260億美元的新收益。著重于為消費者提供“平和心態”的自我監測應用的全球收益將會在2020年超過140億美元。2020年，美國將會成為規模最大的單個國家市場，其市場規模將達210億美元;西歐的市場規模將會達到近100億美元。我國從20世紀80年代末引入智能住宅的概念，并且開始推行智能化住宅小區的建設。多年來，政府先后出臺過全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、智能建筑設計標準、全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、家庭網絡系統技術規范等相關技術標準引導我國智能家居行業良性發展。國內的一些廠商于2003年左右進入智能家居行業，并且陸續有一些智能家居系統推向市場。隨著社會、經濟水平的發展，人們對家居品質的追求也越來越高，要求家居舒適化、安全化，家居生活舒適化、智能化，對智能家居系統的需求也越來越強烈。2015年，我國智能家居市場規模達到431億元，同比增長41.78%。通過分析2015年中國各品類智能硬件產品的銷售占比情況，智能家居類產品的銷售占比明顯要高于其它幾個品類，占比為36.6%。智能家居主要應用于高檔公寓、別墅、酒店。2015年，中國高檔公寓、別墅銷售面積達3487.4萬平方米。據國家旅游局數據統計，截止2015年，我國星級酒店數量達到10550家。2016年第三季度，共有10488家通過省級旅游主管部門審核，包括一星級85家、二星級2139家、三星級5071家、四星級2395家、五星級798家。中國經濟經過30多年的高速發展，居民的生活水平和消費能力有了很大提高，新需求的增長以及信息化對人們傳統生活的改變，對智能家居的需求日益強烈。由此，智能化小區建設近年來也是如火如荼，“智能家居”更是被炒得炙手可熱。目前，精裝修已成為房地產行業的發展大趨勢，但精裝修的理念和標準在不斷更新。僅精裝修是無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業主還需要配套的智能化產品。智能家居利用科學技術，使家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發展，這個過程結合了三網融合、物聯網及4G等各種技術，體現出居住環境的人性化、生活化、簡單化等特點，為居住用戶提供便捷服務，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產企業提升品質的砝碼之一。盡管智能家居在國內是一個新興的行業，但是，它也正以不可抵擋之勢迅速崛起。隨著智能家居熱潮在世界范圍內的日漸興起，隨著中國電子技術的飛速發展、人們生活水平的不斷提高以及智能電子技術在生活中的廣泛應用，智能家居已成為未來家居裝飾潮流發展的最新方向。從目前的發展趨勢來看，在未來的至少20年時間里，智能家居行業將成為中國的主流行業之一，其市場的發展前景是非常廣闊的。智能家居是技術和文化發展的必然產物，其在中國的發展和應用將對整個社會產生巨大的影響，它將極大地改變人們的生活方式，并將牽動一大批產業和開拓一個新的大市場。智能家居市場規模持續增長和廣闊的市場空間，預計至2017年，隨著主要的智能家居系統平臺及大數據服務平臺搭建完畢，下游設備廠商完善，智能家居產品被消費級市場接受，市場規模將達到1000億元人民幣。隨著物聯網技術的更加完善和普及，以及人們對生活品質要求的提高，未來幾年，我國智能家居行業市場規模將呈現出快速增長的趨勢。預計到2021年，我國智能家居行業市場規模將突破2900億元。二、項目名稱及承辦單位（一）項目名稱智能家電項目（二）項目承辦單位xxx（集團）有限公司三、項目建設選址及用地綜述（一）項目選址該項目選址位于某某經濟示范中心。（二）項目用地規模該項目總征地面積28981.15平方米（折合約43.45畝），其中：凈用地面積28981.15平方米（紅線范圍折合約43.45畝）。項目規劃總建筑面積29270.96平方米，其中：規劃建設主體工程18606.61平方米，計容建筑面積29270.96平方米；預計建筑工程投資2206.19萬元。四、項目產品方案項目主要產品為智能家電，根據市場情況，預計年產值15704.00萬元。進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。五、設備投資項目計劃購置設備共計86臺（套），設備購置費3574.45萬元。六、節能分析1、項目年用電量957270.99千瓦時，折合117.65噸標準煤。2、項目年總用水量12757.13立方米，折合1.09噸標準煤。3、“智能家電項目投資建設項目”，年用電量957270.99千瓦時，年總用水量12757.13立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）118.74噸標準煤/年。達產年綜合節能量39.58噸標準煤/年，項目總節能率21.86%，能源利用效果良好。七、環境保護項目符合某某經濟示范中心發展規劃，符合某某經濟示范中心產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。八、投資估算項目預計總投資9894.03萬元，其中：固定資產投資8193.80萬元，占項目總投資的82.82%；流動資金1700.23萬元，占項目總投資的17.18%。九、項目產品方案預期達產年營業收入15704.00萬元，總成本費用11893.53萬元，稅金及附加178.99萬元，利潤總額3810.47萬元，利稅總額4515.04萬元，稅后凈利潤2857.85萬元，達產年納稅總額1657.19萬元；達產年投資利潤率38.51%，投資利稅率45.63%，投資回報率28.88%，全部投資回收期4.96年，提供就業職位287個。十、進度規劃（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。十一、項目建設有利條件項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。項目投資環境優良，當地為招商引資出臺了一系列優惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業配套條件，項目建設區域市場優勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“智能家電項目”主要從事智能家電項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性智能家電項目選址于某某經濟示范中心，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某經濟示范中心環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：智能家電項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、綜合評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某經濟示范中心及某某經濟示范中心智能家電行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某經濟示范中心智能家電產業結構、技術結構、組織結構