北京國貿(mào)中心項(xiàng)目 1 項(xiàng)目概況 國貿(mào)中心總體占地面積達(dá)到17公頃 總建筑面積達(dá)1 100 000 已建成860 000 是全球最大的國際貿(mào)易中心 物業(yè)全部由國貿(mào)股份自持 地理位置 國貿(mào)中心地處北京東長安街延長線與東三環(huán)路交界處 毗鄰使館區(qū) 國貿(mào)地處北京中央商務(wù)區(qū)的核心部位 周邊的國貿(mào)立交橋四通八達(dá) 是北京東部的交通樞紐 國貿(mào)項(xiàng)目概況 2 三期項(xiàng)目定位 超越自我 再創(chuàng)經(jīng)典順應(yīng)北京城市化高速發(fā)展趨勢崛起的國貿(mào)三期工程 必將進(jìn)一步提升其在全球世貿(mào)中心的地位 提升北京CBD內(nèi)商務(wù)寫字樓的國際化程度 目前租金30元 平米 天 在北京高檔寫字樓中處于領(lǐng)先位置 出租率85 一二期項(xiàng)目定位 先有國貿(mào)中心 后有CBD早在1985年 中國國際貿(mào)易中心定位于國際高標(biāo)準(zhǔn) 引進(jìn)國際流行的 世貿(mào)中心 開創(chuàng)了國內(nèi)綜合性高檔服務(wù)業(yè)的先河 成為 城中之城 特別是在北京CBD核心區(qū) 國貿(mào)中心以一期的國貿(mào)大廈1座 中國大飯店 國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)大廈2座 成為首都具有代表性的工程 國貿(mào)項(xiàng)目整體定位 高端寫字樓領(lǐng)導(dǎo)者 3 國貿(mào)項(xiàng)目概況 4 國貿(mào)中心屬于寫字樓為主導(dǎo)的城市綜合體 各業(yè)態(tài)建筑面積及占比 單位 各業(yè)態(tài)總建筑面積666 070 車庫 公建面積193 930 國貿(mào)中心寫字樓面積占各業(yè)態(tài)總面積的47 遠(yuǎn)高于經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 屬于寫字樓為主導(dǎo)的城市綜合體 5 宴會附樓位于主塔樓北側(cè) 首層和二層為商鋪 并與商業(yè)附樓連通 國貿(mào)三期業(yè)態(tài)分布 國貿(mào)大廈280 000 330米 地上74層 地下4層鋼骨型鋼混凝土結(jié)構(gòu) 6 27F寫字樓 低區(qū) 30 53F寫字樓 高區(qū) 56 73F國貿(mào)大酒店 1 5F大堂 商務(wù)中心 酒店空中大堂 寫字樓大堂凈高9米 商業(yè)附樓位于主塔樓的東面 地上5層 地下4層 裙樓55 000 6 國貿(mào)三期主塔樓主體結(jié)構(gòu)為 筒中筒 結(jié)構(gòu) 外部是一層框架筒體 內(nèi)部為支撐核心筒體 都是采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu) 兩者經(jīng)過復(fù)雜的結(jié)構(gòu)連接 總用鋼量超過5萬噸 國貿(mào)三期主體結(jié)構(gòu)為 筒中筒 結(jié)構(gòu) 國貿(mào)三期配置 7 國貿(mào)三期幕墻面積約為8 7萬平方米 單元板塊約10600塊 主要幕墻類型 玻璃幕墻 單元式 石材幕墻 金屬幕墻以及索網(wǎng)幕墻 其中玻璃外篇為10毫米厚的鋼化低輻射玻璃 內(nèi)片為8毫米的鋼化透明玻璃 這樣可以很好地防止熱量的傳遞 主塔樓部分樓層設(shè)有宴會廳 這些區(qū)域均為防彈玻璃 國貿(mào)三期外立面主要采用玻璃幕墻 凸顯標(biāo)志性建筑的特色 8 國貿(mào)大廈 國貿(mào)寫字樓1座 國貿(mào)寫字樓2座 國貿(mào)西樓 開敞 氣派的大堂 國貿(mào)三期主樓大廳墻體上鑲嵌著仿古的窗欞造型 其中方形裝飾貼的是24K的金箔 9 國貿(mào)寫字樓1座 國貿(mào)寫字樓2座 國貿(mào)西樓 國貿(mào)大廈 國貿(mào)三期為無柱式辦公空間 整層凈面積從1500至2100平方米 樓層凈高位2 75米至2 8米 辦公區(qū)進(jìn)深 從核心筒至玻璃幕墻外延沿 9至17米 國貿(mào)三期特意為租戶預(yù)留了綜合布線的架空地板高度 租戶可根據(jù)自身要求任意分割布置 一期 二期 三期 分割較大 分割較小 一期 三期寫字樓分割空間逐漸增大 三期為無柱式結(jié)構(gòu) 可隨意分割 9m 17m 53 55m 10 層高4 25米保證品位建筑層高定位在4 25米 可與世界頂級寫字樓媲美空調(diào)系統(tǒng)采用VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術(shù) 實(shí)現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費(fèi)用支出 能量互備方案 如果供電讓空調(diào)系統(tǒng)受到影響 可通過蒸汽能源的輸入形成互補(bǔ)為提升樓宇品質(zhì) 國貿(mào)三期配備了24小時(shí)電子設(shè)備專用空調(diào) 避難層國貿(mào)三期設(shè)計(jì)了5個(gè)避難層 14 28 39 55 77 國貿(mào)三期的樓頂還將建造一個(gè)直升機(jī)停降平臺 電梯 速度每秒10米創(chuàng)國內(nèi)之最共90部電梯 安裝在主塔樓的客運(yùn)電梯 上下行速度可達(dá)每秒10米 創(chuàng)國內(nèi)電梯速度之最 國貿(mào)三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通 為保障客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性 國貿(mào)三期還考慮到為租戶提供應(yīng)急電源 國貿(mào)大廈 配套功能設(shè)施與國際一流相匹配 11 國貿(mào)中心寫字樓入駐企業(yè)中 外資或合資企業(yè)占到79 國內(nèi)企業(yè)占到21 共入駐201家企業(yè) 其中金融保險(xiǎn) 律師事務(wù)所 貿(mào)易類占到企業(yè)總數(shù)近60 其中從事第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)占總家數(shù)超過90 共16萬平米中 其中IT類公司 金融保險(xiǎn)類 律師事務(wù)所占到總面積接近65 其中從事第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)占總面積超過90 入駐企業(yè)分類 按照企業(yè)數(shù)量 入駐企業(yè)分類 按照租賃面積 國貿(mào)中心入駐企業(yè)中 有38家世界500強(qiáng) 按照2011年排名 為保證入駐企業(yè)的檔次 國貿(mào)對企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查 包括內(nèi)外資 企業(yè)知名度 對于世界500強(qiáng)企業(yè) 會給與租金上的優(yōu)惠 12 入駐企業(yè)中 每個(gè)入駐平均租賃798平米 國內(nèi)入駐企業(yè)668平米 其醫(yī)藥醫(yī)療類公司平均面積達(dá)到了3930平米 2000平米以上有24家 面積為72260平方米 占總面積的45 入駐企業(yè)平均面積 按照行業(yè) 13 國貿(mào)商城總建筑面積達(dá)10萬平方米 營業(yè)面積5萬平方米 容納租戶近300家 國貿(mào)商城三期由世界頂尖商業(yè)空間設(shè)計(jì)公司BENOY擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì) 外觀使用巨型玻璃 新型金屬 環(huán)保石材等最新建筑材料 整體晶瑩剔透 創(chuàng)造出簡潔明朗的造型 室內(nèi)層高達(dá)4米 承襲了商城原有的現(xiàn)代風(fēng)格 寬闊的循環(huán)通道典雅流暢與一 二期商城融為一體 同時(shí)將國貿(mào)中心一 二 三期工程的各主要建筑以及北側(cè)的嘉里中心連接起來 國貿(mào)商城定位為高端商務(wù)配套商業(yè) B1F B1F B1F 1F 2F 國際精品內(nèi)衣 睡衣淑女服飾 配件 時(shí)尚名品少女服飾 配件淑女 服飾 配件 運(yùn)動服飾 鞋牛仔流行休閑休閑服飾 紳士服 廚房 影音 家電餐廳用品臥室 孕婦 兒童用品 餐廳 餐廳 B2F 知名品牌店 14 中國大飯店 國貿(mào)大酒店 國貿(mào)飯店 國貿(mào)中心酒店 三座酒店統(tǒng)一管理 面對不同客戶群體 國貿(mào)酒店包括國貿(mào)飯店 中國大飯店 國貿(mào)大酒店 三座酒店由國貿(mào)股份物業(yè)公司管理 香格里拉酒店集團(tuán) 統(tǒng)一管理 三座酒店檔次 風(fēng)格不同 面對不同的客戶群體 15 國貿(mào)公寓定位為精品酒店式公寓 按照套數(shù)統(tǒng)計(jì) 按照面積統(tǒng)計(jì) 16 國貿(mào)項(xiàng)目主要資金來源 一期流入 1984年7月26日中國對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部屬下的對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢公司和馬來西亞郭氏兄弟公司簽訂 合資經(jīng)營中國國際貿(mào)易中心協(xié)議書 二期流入 1999年3月12日A股上市資本市場募集資金30810萬元流出 投資81340萬元三期流入 2005年12月公開發(fā)行了中國國際貿(mào)易中心股份有限公司公司債券 該期債券發(fā)行總額為10億元人民幣 債券期限為10年期 債券利率為固定利率 債券票面年利率為4 60 中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行朝陽支行為國貿(mào)股份提供的人民幣近30億元長期貸款授信額度 流出 其中A階段工程投資57 0億元 B階段土地等前期投入12 3億元 17 小結(jié) 國貿(mào)中心的數(shù)一數(shù)二 18 做為中國早期的高檔商業(yè)項(xiàng)目 同時(shí)具有獨(dú)特的企業(yè)資源背景 在一定時(shí)期內(nèi)和一定程度上形成了行業(yè)壟斷 成功吸納了部分國際型500強(qiáng)企業(yè)和世界頂級的商業(yè)品牌 由于寫字樓客戶的強(qiáng)勁支持 有