富力新村 商鋪租賃合同商 鋪 租 賃 合 同出租方（甲方）： 邱權 ( 承租方（乙方）： 依乙方租賃時間要求，在甲方已經知會乙方本商鋪甲方和業主方簽約時間和到期情況下；甲乙雙方經友好協商，就下列商鋪租賃事宜達成以下協議，并共同遵守執行。第一條 租賃物業基本情況1、 租賃單位坐落在廣州市天河區中山大道南東圃大馬路二橫路富力新村五棟首層商鋪之三。2、 租賃該單位的用途為商業。 3、 該商鋪的室內裝修標準及主要設備設施為：見附件。第二條 租期及租金1、 租賃第一期限先從2011年7月5日至2012年8月19日，之后依據業主的要求再行續簽。2、 租金按建筑面積計算為每月租金合計人民幣￥4000元（大寫：肆仟元整）物業管理費按建筑面積計算暫時為每月管理費合計￥255元（大寫：人民幣計貳佰伍拾伍元整）。水電費、垃圾費另外依物業管理的要求另外支付。3、 租金和管理費支付方式： 轉賬 支票 現金。4、 租金和管理費支付期限：同期于每月10日前交付；5、 租金遞增方式：租賃一期到期后若租期需延長至三年或以上的，甲方配合乙方完成續租協議，預計從第一租賃期到期后開始在上年租金基礎上每年上浮5%（實際以業主方協議文本為準，在已經知會乙方轉租的前提下，建議乙方暫時不與業主方接洽，否則出現不能正常轉租的問題由乙方負全責）。6、 物業管理費遞增方式：若該房屋的物業管理公司被更換或物價部門同意調整該房屋的物業管理費，則乙方應向新的物業管理公司或按物價部門新核定的物業管理費標準繳納物業管理費。7、 保證金：乙方須在簽署合同當天內向甲方支付2個月的租金作為保證金和第一個月的租金共3個月租金，即￥12000元（大寫：人民幣壹萬貳仟元整）。在租賃期內保證金不能作租金及管理費抵償，租賃期滿，乙方在履行租賃合同所有義務結清有關費用后 15天內甲方將保證金無息退回乙方。8、 乙方領取營業所需證件須單方面完成，甲方提供協助。第三條 租賃商鋪的裝修及維護1、 自甲方交付該商鋪之日起，乙方如因經營需要，在不影響商鋪主體結構和消防安全的原則下，可對該商鋪進行裝修。乙方的裝修方案必須在開始裝修前送甲方審批并備案。甲方須在15個工作日內對乙方的裝修方案予以批復。而后由乙方將該裝修方案報物業公司及政府有關職能部門審批，審批通過后乙方才能開始施工。2、 雙方對該商鋪維修的范圍及費用的承擔分別為：在租賃期內，甲方負責所租賃商鋪的主體及設施的維護費用，乙方承擔自行裝修部分及商鋪內的消防、安全等設施的維修維護責任及相關費用。第四條 甲方責任1、 按合同約定期限向乙方交付租賃商鋪。2、 對乙方提交的商鋪裝修方案予以批復。（屬于簡易裝修無需提交）第五條 乙方責任1、 乙方須在本合同簽訂后當天內現金支付給甲方裝修轉讓金人民幣￥12000元（大寫：人民幣壹萬貳仟元整）。2、 按照約定承擔該商鋪的維修責任以及該商鋪內的消防安全責任并承擔相應費用。并且未經甲方同意，乙方不得擅自變更、增減該商鋪內屬于業主方的設備、設施和其他固定物。3、 乙方保證在租賃期內依法經營，保證自覺遵守國家法律、法規規章。否則乙方應獨自承擔全部責任，且甲方有權解除租賃合同。4、 乙方須做好該商鋪內的防火安全工作，并自覺維護乙方租賃范圍以外、大樓內各項公建配套及甲方的設施。如因乙方原因遭到損毀的由乙方負責賠償。5、 租賃期間所發生的水、電、電話費、稅費等，由乙方向有關部門自行交繳。6、 未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租或分租，不得改變該商鋪的用途。7、 租賃期內，乙方必須按約定依時交納租金，每逾期一日，須按月租金額10的標準向甲方支付違約金。如果逾期15日，甲方有權解除合同，乙方向甲方交納的保證金不予退還。8、乙方必須按照小區物業管理公司的相關規定按時交納水電周轉金，嚴格遵守物業管理的相關規定。第六條 合同解除的條件 1、 有以下情形之一的，甲方有權解除本合同，乙方所交保證金并不予退還，若造成甲方損失的，乙方還須承擔賠償責任：（1） 乙方延遲15天向甲方交付租金的。（2） 未經甲方書面同意，乙方擅自改變該商鋪用途的。（3） 未經甲方書面同意、物業公司及政府職能部門批準，乙方將該商鋪裝修的。（4） 乙方沒有履行商鋪維修責任，致使房屋或設備嚴重損壞的。（5） 未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租或分租給第三人的。（6） 乙方在該商鋪進行違法活動的，或侵害了甲方或第三人合法權益的。（7） 未經甲方書面同意，乙方無故停業10天以上的。2、有以下情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方須在合同解除之日起15個工作日內返還乙方所交的保證金，若造成乙方損失的，甲方還須承擔賠償責任：（1） 甲方無理阻撓乙方的營業活動，致使乙方無法繼續營業的。（2） 甲方不配合乙方要求業主方提供給乙方工商注冊時所需要的相關合法文件。第七條 其他約定1、 甲、乙雙方在租賃期屆滿或提前解除本協議時，乙方不得拆除該商鋪已有的土建裝修，甲方對乙方的裝修不作任何賠償。2、 合約期滿，該商鋪甲方如繼續出租，乙方在同等條件下有優先續約權。但乙 方須提前3個月與甲方協商。3、 賃期內該商鋪所發生的一切與乙方有關的法律行為（包括但不限于經濟、法律糾紛等）由乙方自行承擔。4、 簽約雙方的聯系人、地址及電話如有更改，須于更改后十日內書面通知對方，否則更改方將承擔全部因通訊無法順利進行造成的損失。第八條 合同爭議的解決在本合同的履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商后仍無法達成一致的，雙方同意按以下第1種方式解決：1、 提交廣州仲裁委員會仲裁；2、 依法向被租賃物業所在地人民法院起訴。第九條 合同文本及生效條件1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。2、本協議一式肆份，雙方各執貳份，效力相等。（以