關于申請項目貸款的報告西蒙小額貸款公司：公司基本情況鄂爾多斯天駿實業有限責任公司成立于2009年2月，注冊資本1億元人民幣，是一家集土地整理，車輛及配件銷售、載重汽車銷售的大型工程機械銷售及租賃；房屋租賃、汽車租賃；五金、建材銷售；室內外裝飾裝修；物業管理；信息物流港業務為一體的企業。公司注冊地位于東勝區杭錦岔路南50米，法定代表人為馬強。公司的四個自然人股東，均為鄂爾多斯地區較有一定影響力的民營企業后起之秀的創始人或資深管理企業的職業經理人，具有豐富的企業管理經驗和先進的經營理念。四個自然人分別是：馬強，公司董事長，1969年出生，畢業于清華大學房地產總裁班，自1990年開始創業，現發展為集汽車銷售、汽車修配，房地產開發、投資、旅游渡假為一體的三利集團。 入股元，占總股本比例38.7%。侯占和，公司總經理，1966年出生，畢業于清華大學EMBA管理學碩士，擔任過國有大型企業的高層管理職務，管理經驗豐富，具有開拓進取的工作能力和先進的經營理念。入股元，占總股本比例10%。郝萬清，公司董事，北京大學光華管理工商管理碩士研究生班畢業，曾工作于行政單位，1998年開始自主創業，發展創立普泰機械化工程公司、普泰路橋公司和普泰房地產公司，現為大型集團。入股元，占總股本比例37.8%。李愛國，公司監事；1963年出生，畢業于清華大學房地產總裁班，白手起家，最初創立愛國鐘表眼鏡店，后創建愛國公司，如今發展為集團化、多元化、產業化、規模化的產業集群。主要產業有：鐘表、眼鏡、珠寶、鉆石、禮品、礦產、地產、商貿流通、工程業務BIC網絡營銷及風險投資等。下屬公司基本情況：公司下屬全資子公司鄂爾多斯天駿房地產開發有限責任公司；成立于2009年5月14日，注冊資本6000萬元人民幣，主要從事房地產開發、經營、租賃業務。法定代表人：侯占和，公司注冊地鄂爾多斯東勝區羊場壕林場社（杭錦岔路50米）。 公司下設企業發展部、營銷部、綜合部、工程部、財務部，現有管理人員56人，其中有技術職稱人員35人，大專以上學歷47人。本公司日常的主要項目是全面開發建設“銅川汽車博覽園”，該項目由本公司與東勝區人民政府共同開發建設，為東勝區和鄂爾多斯政府2009年的重點工程之一，受到了政府領導的高度重視；區、市二級政府以自治區原書記儲波和現任書記胡松華均進行了實地考察。二、“銅川汽車博覽園”項目介紹 基本情況“銅川汽車博覽園”項目是由東勝區人民政府（2009 4）號政府會議紀要的形式明確同意建設，是鄂爾多斯市政府規劃的東勝區重點產業園區之一，項目位于東勝區銅川鎮銅川汽車博覽園。汽車城本著“高起點、高規格、高標準”建設，打中國西部最大的集汽車貿易、汽車修配、汽車物流、汽車展覽、汽車檢測、工程機械展銷、車輛與機械相關服務人員培養培訓、信息與技術咨詢服務，汽車文化綜合展覽為一體的大型綜合服務平臺。 項目前景 該項目規劃總占地面積15平方公里，區域劃分為汽車銷售區(包括世界名車區)、二手車交易區、工程機械交易區、汽車維修區、試乘試駕區、車輛檢測區、汽車博覽區、汽車文化及信息區和綜合服務區等九大區域。將建設成為輻射中國西北部地區規模最大、功能最全、檔次最高、服務設施最完備、商家最多的產業平臺。園區總投資200億元，年銷售收入可實現300億元，實現利稅30億元以上，提供新的就業崗位30000多個。 項目優勢區位優勢：東勝區位于內蒙古自治區金三角一極，經濟發展建設及消費水平連續十年居內蒙古自治區101個旗縣區首位，汽車銷售行業發展形勢喜人，整車銷售每年以20%的速度遞增，現全東勝區小轎車上牌量已達13萬輛之多，年銷售額60億元。作為鄂爾多斯市核心城區的東勝，城鎮居民家庭每百戶家 汽車擁有量達25輛，這個數字超過了北京市，超過了全國平均水平。預計2010年全國轎車產銷量均會超出1500萬輛，保有量將達到7000萬輛，2010年中國汽配市場規模有望達到4000億元，行業增長空間巨大。唯一性：此項目是鄂爾多斯政府在首期開發的銅川汽車博覽園一期不能滿足市場需求和城市建設統一規劃的基礎上，確立的二期開發項目，也是政府實現對汽車行業集中發展，集中管理的政府行為，具有指令性和唯一性，無競爭影響。汽車博覽園肩負著政府賦予的資源轉化戰略、舊城改造、和汽車產業升級、騰飛的重要使命。博覽園區以汽車產業展貿與服務為核心，形成汽貿集聚區、會展集聚區、商務集聚區、商業集聚區、生活集聚區之間都良好依存的關系，并具備各自的盈利模式。東勝區人民政府于2009年3月9日發布了鄂爾多斯市東勝區人民政府關于搬遷城區內汽車經銷等企業的通告第一號，要求搬遷范圍的企業及個體工商戶統一搬遷至汽車城內。高起點運作：項目委托國內知名的專業公司策劃運作和設計：華高萊斯地產顧問公司承擔項目的市場調研、功能定位與開發策略、設計風格、經營理念、廣告宣傳等整體策劃；陸勇管理咨詢公司承擔營銷代理及相關的營銷策劃與宣傳品制作；北京清尚環藝建筑設計院負責施工設計。 項目發展及資金投入情況土地一級開發（土地整理）方面：2009年共征回土地6384畝，完成了園區內109路以北的8條園區道路及管網建設，完成了1464畝土地的報批手續，正在組織其他手續的辦理及土地的招、拍、掛、出讓手續。目前園區已簽訂協議入駐的企業25家。土地的二級開發方面： 2009年開工建設的“塔拉壕汽車物流配送服務中心一期”項目（包括4S店、汽車配件、汽車維修門面及辦公等），投資總額4.52億元，建設期2年，銷售期2年，建成后全部售出，可實現銷售收入15.25億元，實現凈利潤1.77億元。目前完成工程進度的50%，計劃2010年5月底竣工并具備商戶入駐條件。資金投入情況： 截止到2009年12月，累計投入資金總額：3.5億元，其中征地費1.6億元；道路及管網7900萬元；場地平整900萬元；林地報批費3853萬元；設計、測繪費210萬元；線路改造及綠化費190萬元，房屋開發成本6000萬元。 2010年項目儲備情況銅川汽車博覽園重卡及工程機修修配市場：總建筑面積43萬，總投資9.1億元；建成后全部售出可現銷售收入30.3億元，實現凈利潤7.9億元。 銅川汽車博覽園商住小區，總建筑面積42.6萬，總投資9.6億元；預計稅后利潤3.34億元，見可行性研究報告。 銅川汽車博覽園信息化物流港，正在進行項目前期籌劃當中。三2009年投資及財務情況鄂爾多斯天駿實業有限責任公司財務情況（包括全資子公司天駿房地產公司）（一）基本情況鄂爾多斯天駿實業有限責任公司（以下簡稱天駿實業）是由個人股東在鄂爾多斯東勝區注冊設立，注冊資本一億元，實收資本10000萬元。鄂爾多斯天駿實業有限責任公司是專業從事土地整理、車輛配件銷售、載重汽車銷售、工程機械銷售及租賃、汽車租賃、房屋租賃、五金建材銷售、室內外裝飾裝修、物業管理、信息咨詢服務的大型實業有限責任公司。（二）資產截止2010年2月天駿實業有限責任公司資產總合并報表，年初37081萬元，2010年2月未為43047萬元。流動資產中其他應收款26645萬元，占流動資產總額的88.94%，這主要是暫借給天駿實業的全資子公司鄂爾多斯市天駿房地產開發有限責任公司（以下簡稱天駿房地產）用于土地整理及房產開發的周轉資金。短期償債能力分析：年末流動比率為166.97%,短期償債能力分析：期未流動比率為181.9%（三）負債和所有者權益2009年末總資產37081萬元，總負債20326萬元，資產負債率為54.8%。2010年2月末總資產43047萬元，總負債25718萬元，資產負債率為59.7%。高于國際公認的資產負債率60%。（四）所有者權益2009年末所有者權益合計為16754萬元，其中實收資本10000萬元，未分配利潤6754萬元，截止到2月末所有者權益合計17329萬元，未分配利潤7329萬元。說明我公司的長期償債能力較強。債權人的保障程度較高。（五）損益作為一個新設立的土地整理和房地產開發為主的公司，目前尚處在投資建設階段，所以沒有確認銷售收入，造成未分配利潤出現負數，這符合本行業前期投入巨大，收入主要在后期確認的行業特性。根據目前已經預收的26185萬元定金的情況可以預測天駿實業未來的經營目標的實現有極大的保障。（六）還款來源1政府償還墊資土地費用22269征地2928安置5540拆遷3037土地報批費用2685林地費326新增建設用地使用費2331新增建設用地管理費28道路及管網費用7945宣傳費1342.預售商鋪資金12328A區3284B區90443.銀行貸款20304項目貸款銀行按揭20304A區8544B區11760合 計54910（七）開發項目及關聯企業情況簡述公司旗下全面開發建設的“銅川汽車博覽園”是鄂爾多斯市政府規劃的市區四大產業園區之一，是市政府2009年重點工程。園區本著“高起點、高規格、高標準”建設，打造成中國西部最大的集汽車貿易、汽車修配、汽車物流、汽車展覽、汽車檢測、工程機械展銷、車輛與機械相關服務人員培養培訓、信息與技術咨詢服務、汽車文化綜合展示服務為一體的大型綜合服務平臺。“銅川汽車博覽園”規劃有汽車銷售區 (包括世界名車區)、二手車交易區、工程機械交易區、汽車維修區、汽車物流服務區、試乘試駕區、車輛檢測區、汽車博覽區、汽車文化及信息區和綜合服務區等九大區域。項目完成后將成為輻射中國西北地區規模最大、功能較全、檔次較高、服務設施較好、商家較多的產業平臺。鄂爾多斯市天駿房地產開發有限責任公司成立于2009年5月，公司注冊資本6000萬元，是由鄂爾多斯市天駿實業有限責任公司獨資設立的全資子公司，專業從事地產開發、房屋經營和租賃為主的房地產公司，公司已取得房地產開發暫定資質。公司正在開發建設的銅川汽車博覽園二期是鄂爾多斯市、區兩級政府的重點項目。鄂爾多斯市天駿房地產開發有限責任公司目前擁有各類專業職稱的工程師15名。隨著公司經營規模的不斷壯大，公司將致力于打造精品工程，樹立一座座豐碑。為業主提供卓越的品質高檔的服務，依法經營，規范管理，以行業旗艦為目標打造中國地產新航母！（八） 銅川汽車博覽園及其受同一實際控制人影響的關聯企業以開發及正在開發的房地產項目概況：項目名稱所在城市項目性質土地面積（平米）建筑面積（平米）銷售單價完工情況小汽車修配市場A區鄂爾多斯市東勝區商業6643329077587750%小汽車修配市場B區鄂爾多斯市東勝區商業5424725456924050%汽車博覽園土地開發鄂爾多斯市東勝區商業85%（九）銅川汽車博覽園的項目儲備概況及投資計劃：“銅川汽車博覽園”采取整體規劃、分期實施、逐步推進的建設原則，除2009年已開工的上述項目，2010年預計開工建設的項目有：、 重卡及工程機械修配市場，項目建設內容及規模：總用地面積951.033畝（約平方米）。場地建設項目總占地951.033畝，總建筑面積43.338萬平米，其中包括：汽車整車銷售配送4S店17.05萬平方米，汽車配件銷售、汽車維修門面及辦公室25.9856萬平方米，配送中心3024平方米。建設各類公共設施13.211萬平方米，其中包括：停車場1.5萬平方米，硬化道路14.2萬平方米，綠化環境15.61萬平方米。預計機動車年交易超過3.0萬輛，年交易額30億元以上。投資總額：人民幣91436.42萬元，其中建筑工程費50785.83萬元，設備及工器具購置費9661.04萬元，工程建設其他費用22613.01萬元，基本預備費6644.79萬元，建設期貸款利息1731.75萬元。、銅川汽車博覽園商住小區鄂爾多斯市銅川汽車博覽園天駿商住小區項目建設場地位于鄂爾多斯市東勝區銅川鎮，距市區6公里，109國道、包府公路、繞城線沿園區而過，區位優勢和交通優勢明顯。商住小區項目規劃總用地面積.95，總占地面積.5，總建筑面積.其中A區占地面積54327.15，建筑面積99400（其中高層住宅建筑面積69600，商業建筑面積29800）；B區占地面積59629，建筑面積（其中高層住宅建筑面積77900，商業建筑面積33100）；C區占地面積71235.6，建筑面積；D區占地面積55927.95，建筑面積95100.項目估算總投資95913.79億元。、銅川汽車博覽園物流信息港與政府達成初步合作意向，現已列入政府規劃，各項前期準備工作正在有條不紊的進行。根據公司項目二期的投資情況擬吸收一部分戰略投資者的投資，向銀行貸款一部分，向中國華融資產管理公司呼和浩特辦事處申