贛州市商品房買賣合同項目名稱： 合同備案編號： 買賣人： 出賣人： 贛州市房地產管理局 監制簽訂合同注意事項1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買賣人應當仔細閱讀贛州市商品房買賣合同示范文本和贛州市商品房買賣合同示范文本說明。2. 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本相關條款中的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人還可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3. 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示營業執照、資質證書等企業證照和建設用地使用權、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房現售備案證等項目有關文件，出賣人未主動出示的，買受人應主動查檢。4. 買受人在購買商品房時，應當查看經規劃行政主管部門審查批準的規劃設計總平面圖，了解項目（小區）道路、綠化、物業管理用房及其他公用配套設施設備的基本情況；核對合同附圖是否與經建設行政部門審核的施工圖一致。5. 商品房買賣雙方如果選擇按套內建筑面積計價，可避免因公攤面積引起的糾紛。6. 專項維修資金的籌集管理應當按照房屋所在地政策規劃執行。7. 購買車庫（位）的，買受人必須事先計算好車庫（位）的有效空間和進出通道是否能滿足自己車輛的使用需要。8. 每套商品住宅對應簽訂一份合同，但配套的車庫，雜間等可納入該合同中。9. 對合同文本【】中選擇內容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。對于【】中的內容，必須以劃“P”方式選擇其中一項，對于實際未發生或買賣雙方不作約定的，應在空格部位打“O”，已是刪除（已經實際了房地產信息系統網上下載合同的將直接刪除未選內容）。10. 買受人應當與持有“贛州市房地產業銷售人員崗位證書”的銷售人員洽談和簽訂合同。11. 商品房預售時的面積為預測繪面積，與竣工后的實測繪面積存在一定的誤差，一旦超過144平方米，那么其所繳納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購的住房面積在140平方米以上，且接近于144平方米戶型時，應該考慮到這一可能的后果，為避免不必要的糾紛，可以在補充協議中就此事項進行明確約定。12. 關于商品房交易過程中涉及的代收代繳費用，應當按照省發改委關于規范商品房交易有關收費問題的通知（贛發改收費字2009805號）等省市價格行政主管部門的文件執行，如有疑問，可向當地價格行政主管部門咨詢。贛州市商品房買賣合同出賣人： 企業注冊地址： 營業執照注冊號： 法定代表人： 企業資質證書號： 資質等級： 銷售聯系電話： 郵政編碼： 代理銷售的經紀機構： 經紀機構備案號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 買受人： 【共有人】 姓名： 國籍： 身份證名類別： 證件號碼： 屬地： 通訊地址： 聯系電話： 郵政編碼： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法及其它相關法律、法律之規定，買受人和出賣人在平等、自然、協商一致的基礎上就買受商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以 方式取得位于 編號為 地塊的建設用地使用權。該地塊總土地面積為 平方米。載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是 出賣人人經批準，在上述地塊上建設商品房，建設項目名稱【現定名】 ，建設工程規劃許可證號為 建筑工程施工許可證號為 第二條 商品房銷售的依據買受人購買的商品房為 商品房。該商品房于 經 批準預（銷）售， 為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，層高在本合同附件一標注），為合同第一條規定的項目中的：幢號房號層次設計用途結構地下層地下層建筑面積套內面積分攤面積 該商品房建設用地使用權年限為： 該商品房有陽臺： 個。其建筑樣式為： 以上所列該商品房面積為： 第四條 計價方式與價款 幢號房號計價方式單價單位總價合計人民幣（大寫） （￥ 元）按照相關法律法規、規章和地方人民政府政策規定，買受人需按每平方米 元的標準繳納首期專項維修資金（以產權登記面積計算），并在該房屋交付使用前交存至當地房地產行政主管部門制定的銀行賬號。該款項未包含在本條約定的總價款中。第五條 付款方式及期限出賣人與買受人約定按下列第 種方式付款；1、一次性付款 。 2、分期付款 。3、其他方式 。 第六條 面積確定及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。1、當事人選擇 （本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，如產權登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按以下方式處理：1) 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按該房價款的 %支付違約金。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積*100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，如產權登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按下列第 種方式處理：（1）、交付的房屋套型與設計圖紙一致，相關尺寸誤差范圍在 內，總房價款不變。（2）、 買受人如對面積有異議，可申請原測繪機構復核或委托其他有資質的測繪機構重新測繪，也有向測繪質量監督部門申請鑒定。所需費用由委托（申請）人先行墊付，復核、重新測繪或鑒定的結果與原測繪面積誤差絕對值超出房屋測量規范（GB/T17986.1-2000）允許誤差范圍的，由出賣人承擔；在允許誤差范圍內的，由委托（申請）人承擔。第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）、逾期在不超過 日的，自本合同規定的應付款期限第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人每日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行； （2）、逾期超過 日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。但經雙方約定該違約金的金額累計不超過 元。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款（含買受人采用銀行貸款方式支付的購房款）與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付的差額確定。2、 。第八條 交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前，將取得當地建設行政主管部門出具的房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表及符合雙方約定的以下條件的房屋交付給買受人。 1、 ； 2、 但如遇下列特殊原因，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力因素影響工期，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）： 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行； 2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第（1）項中的比率的違約金。但經雙方約定該違約金的金額累計不超過 元。2、 。第十條 規劃設計變更的約定經原設計單位同意、規劃行政主管部門批準的規劃設計變更，導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日10日內，書面通知買受人：（1）、該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化；（2）、 （3）、 買受人應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內將買受人已付款還給買受人，并按該房款價的 %支付違約金。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表，買受人應當對所購房屋進行查驗，共同簽署商品房交付使用交接表；所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書、住宅使用說明書，否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔 商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議，出賣人應當給予解釋和說明，如不能達成一致意見，雙方委托 進行質量檢測。雙方對檢測費用先進行墊付和最后責任承擔的約定；由買受人先行墊付，檢測結果為合格的，檢測費由買受人支付，檢測單位提出返修意見的， 。檢測結果為合格的，原通知的交房日期視為交付日期；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，返修合格之日視為交付日期。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條 抵押與相關債權債務 與本合同商品房有關的建設用地使用權、在建工程或房屋所有權存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保債權的數額、抵押期限、抵押權人是否同意該商品房銷售等）告知如下： 。 出賣人保證銷售的商品房不存在產權糾紛和債權債務糾紛。如因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件二，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。出賣人交付使用的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人應按交付時市場價格補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下： 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑和配套設施設備正常運行的承諾。在該商品房交付時，已列入規劃設計和已承諾建設的基礎設施、公共配套建筑和配套設施設備（見附件二.二），不能同時達到使用條件的，出賣人承諾其達到使用條件的期限為：1、 2、 3、 如果在本條約定規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十五條 建筑區劃內相關物業歸屬的約定在該商品房所在建筑區劃內，出賣人建設的物業管理用房建筑面積為 平方米，坐落在 ，屬于全體業主共有；屬于全體業主或相關業主共有的還有 等。但下列物業屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租： 城鎮公共道路、公共綠地，以及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。 第十六條 關于該商品房預告登記的約定根據房屋登記辦法有關規定，當事人可以申請預告登記。就買受人購買該預售商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：1、本商品房由 向當地約定于商品房買賣合同（預售）備案之日起 日內申請登記。2、特別約定： 出賣人未按照約定申請預告登記的，買受人可以持本合同單方申請預告登記。第十七條關于房屋產權登記的約定 出賣人負責辦理該商品房及其建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所共享設施和物業管理用房等房屋所有權的初始登記。初始登記后的轉移登記，買受人可以自行申請辦理也就可以未退出賣人申請辦理。雙方約定按下列第 種方式處理。 （1）、買受人委托出賣人申請辦理商品房轉移登記的，在買受人完全配合且所提供的手續齊備的情況下，出賣人應在該商品房交付使用后 日內辦妥產權轉移登記手續，取得該商品房房屋所有權證。（2）、買受人自行申請辦理該商品房轉移登記的，出賣人應當于該商品房交付使用后 日內，將辦理轉移登記所需資料提供給買受人。出賣人未在上述約定時間內取得該商品房房屋所有權證或提供轉移登記所需資料的，雙方同意的按照下列約定處理：1、逾期不超過 日，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金；2、逾期超過 日后，雙方同意按下列第 項處理。（1）、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 （2）、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 第十八條 關于建設用地使用權登記的約定買受人可以自行申請辦理也可以委托出賣人申請辦理建設用地使用權證。雙方約定按下列第 種方式處理。（1）、買受人委托出賣人申請辦理該商品房建設用地使用權登記，在買受人完全配合且所提供手續齊備的情況下，出賣人應在該商品房交付使用后 日內將該商品房建設用地使用權證交給買受人。（2）、買受人自行辦理該商品房建設用地使用權登記，出賣人應在該商品房交付使用后 日內，將辦證所需要全部資料提供給買受人。第十九條保修責任 商品房實行保修制度。買受人購買的商品房為住宅的，自該商品房交付使用之日起，出賣人應嚴格按照住宅質量保證書的內容承擔相應的保修責任，其保修項目及保修期限不得低于國家相關規定。住宅質量保證書應載明聯系人及其聯系方式，聯系人及其聯系方式發生變化時，出賣人應當及時告知。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題的，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。非住宅商品房的保修范圍、保修期限和保修責任，可參照住宅質量保證書的內容在本合同補充協議中進行約定。第二十條 商品房其他相關事項約定雙方就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇命的名權 ；2、該商品房所在小區的命名權 ；3、關于共有部分專用使用權設立 。為使該使用權設立合法有效，出賣人承諾將與有關購房人（共有權人）通過合同或其他適當的書面形式依法逐一進行約定。第二十一條 房屋、交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 使用，使用期間買受人不得擅自改變該商品房的建筑主題結構、承重結構和用途，且應當按照商品房使用說明書的要求合理裝修和使用，除本合同及其附件另有約定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房相關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房相關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十二條 前期物業服務本合同簽訂前，出賣人依法已選聘 公司對該商品房所在項目進行前期物業服務，并已簽訂了前期物業服務合同，買受人已經閱讀并認可該合同。買受人已領取由出賣人依法制定的臨時管理規約，并已簽字確定和承諾自愿遵守該規約。業主大會成立后，應當通過業主大會決定選聘物業服務企業，簽定