法律法規制度鏈接1.中華人民共和國物權法（2007）第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。第八十一條業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。第八十二條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。2.國務院物業管理條例（2016年修訂）第二十七條業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。3.住宅專項維修資金管理辦法第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。4.中華人民共和國特種設備安全法（2014）第三十六條 電梯、客運索道、大型游樂設施等為公眾提供服務的特種設備的運營使用單位，應當對特種設備的使用安全負責，設置特種設備安全管理機構或者配備專職的特種設備安全管理人員；其他特種設備使用單位，應當根據情況設置特種設備安全管理機構或者配備專職、兼職的特種設備安全管理人員。第三十八條 特種設備屬于共有的，共有人可以委托物業服務單位或者其他管理人管理特種設備，受托人履行本法規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。5.昆明市人民政府昆明市電梯安全管理辦法（2016年修訂） 第十五條電梯使用單位應當保證電梯的安全使用。電梯使用單位按照下列規定確定： （一）新安裝電梯未移交的，建設單位為使用單位； （二）自行管理的，電梯所有權人為使用單位； （三）委托物業服務企業或者其他管理人管理的，受托方為使用單位； （四）出租、出借電梯，或者含有電梯的場所的，出租、出借方為電梯使用單位，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未確定使用單位的電梯，不得投入使用。電梯所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當督促電梯所有權人確定使用單位。根據上述法律法規、規章制度，分析如下：1. 住宅小區樓內的電梯屬于建筑物的共用設施設備，是業主的共有部分，業主對其擁有所有權（業主支付的購房款中的公攤部分即購買共有部分的對價），建設單位無權擅自處分，應將其交付給業主并及時將產權變更為全體業主或業主委員會；2. 電梯的產權人和使用單位可以分離。電梯移交后，可由