增值稅版通信基站鐵塔用房(地)租賃合同 通信基站鐵塔用房（地）租賃合同（存量新簽）甲方乙方中國鐵塔股份有限公司天津市分公司簽訂地點天津._區出租方（甲方）法定代表人/負責人委托代理人聯系人電話通信地址承租方中國鐵塔股份有限公司天津市分公司（乙方）負責人蔣勇委托代理人聯系人電話通信地址天津市和平區唐山道58號鑒于甲方合法擁有本合同下房屋/土地的所有權、使用權或管理權，乙方為國家大型移動通信基礎設施建設企業。 依據中華人民共和國合同法的有關規定和國家對于房屋租賃、電信經營等方面的法律法規，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議，并共同遵守 一、合同標的1.1甲方將座落于_平米場地出租給乙方，供乙方建設移動通信基站。 包括但不限于設立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統、搭建機房等。 1.2租賃期限自_xx_年_月_日起至_201_年_月_日止。 1.3供電方式約定，本次合同雙方約定采用下列【1.3.1】方式1.3.1甲方供電甲方須向乙方提供不低于380V（15KW）的電源，并保證乙方正常用電。 由乙方自設計量表，依量計價。 甲方需協助乙方架設/埋設供電所需電纜。 1.3.2乙方自建變壓器乙方根據需要自建變壓器，甲方需為乙方建設變壓器、架設/埋設供電所需電纜提供方便和必要協助。 1.3.3國家電網公司直接向乙方設備供電，甲方需為乙方和國家電網公司架設/埋設電纜提供方便和必要協助。 1.3.4第三方供電甲方同意乙方與第三方另行簽訂用電協議，甲方需為乙方引入第三方電力施工提供方便和必要協助。 1.4在租賃期內，乙方以及與乙方有合作關系的第三方移動通信公司的人員憑工作證件可以進出租賃區域維護/維修設備，并享有在租賃區域內增加或拆卸設備的權利。 1.5租賃費用如下1.5.1不含稅年租金為人民幣元，增值稅率_1_%，增值稅額_元，含稅年租金元。 1.5.2合同期為_年，含稅租金總計人民幣元整（大寫）。 每月租金按年租金除以12個月計算。 1.5.3甲方必須為乙方開具與租金等額的增值稅專用發票。 1.6租金包括但不限于建塔、建機房、圍墻，安裝變壓器、埋桿、鋪設光、電纜等設施的占地費用。 二、租金、電費支付方式2.1.租金2.1.1支付方式【B】方式支付。 A、支票。 B、轉賬。 C、其它方式_2.1.2支付辦法租金一年一付款。 第一年租金在工程完成后支付，以后每年乙方需在當年月日前30日內向甲方支付應付年租金。 2.2電費（采取1.3.1條約定【甲方供電】方式供電的）2.2.1單價_1.2_元/度(壹圓貳角/度)2.2.2支付辦法以自然月/季度為單位，每月/季度向甲方結算一次,甲方須提供代收費收據和供電部門正式電費發票復印件。 三、雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1甲方對租賃場地享有所有權使用權管理權。 甲方為使用權人管理權人的，應保證租賃行為已經取得產權人或相關權利人的同意。 甲方應在簽訂本合同時向乙方提供產權人或相關權利人同意租賃的文書，該文書自動成為本合同的附件。 3.1.2甲方自行處理任何與本租賃場地有關的產權糾紛或債務糾紛并自行承擔責任。 若因甲方未能處理上述事務導致乙方損失的，甲方承擔責任。 3.1.3甲方按時向乙方提供約定的房屋和場地，不得在出租期間將該房屋和場地另行轉讓或出租給第三方。 租賃期間，發現乙方設施可能或已經遭受破壞及時通知乙方。 3.1.4采取1.3.1條約定【甲方供電】方式供電的，除線路檢修、供電部門停電、不可抗力情形外，甲方應向乙方基站持續提供正常供電。 線路檢修、供電部門停電時，甲方應提前2小時通知乙方；因不可抗力導致停電的，甲方應在不可抗力出現后2小時內通知乙方，以便乙方做好應急準備。 3.1.5采取除1.3.1條約定方式供電的，甲方發現在其所有、使用或管理的區域內乙方供電線纜可能或已經遭受物理損壞的，應及時通知乙方。 3.1.6甲方提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關設施進出租賃場地的條件和路徑，空調室外機的安裝位置，甲方需提供方便和必要協助。 3.1.7甲方出租物是建筑物的，甲方負責出租建筑物及原有附屬設備的維修，承擔維修費用；乙方發現建筑物及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后5日內進行維修，乙方應予以協助。 甲方如確實無力修繕或怠于修繕，乙方可代為維修，屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金。 3.1.7甲乙雙方應做好各自管理區域內的防火和安全工作。 出現可能危及到對方財產的情形需立即通知對方。 因一方原因造成另一方財產損失的，需承擔法定賠償責任。 3.1.8甲乙雙方應本著誠實信用原則履行合同，不得損害對方合同約定范圍內的合法權益，不得散布利用合同關系得知的對方商業秘密。 3.1.9甲方應在知悉涉及本合同房屋/土地拆遷通知后1周內書面通知乙方。 雙方應共同協商，互相配合與拆遷人洽談。 甲方有權獲得與房屋、土地有關的一切拆遷補償款項；乙方有權獲得政府專項賠付給電力、供水、天然氣、通信等企業的基礎設施通信專項補償款項。 因拆遷致使本合同終止的，如乙方先前已預付租金，甲方應退還剩余租賃期限的租金，并協助乙方拆除、搬遷移動通信設施。 3.1.10如甲方提出要求，乙方應提前向甲方告知通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關設施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。 3.2乙方權利義務3.2.1乙方作為國家大型移動通信基礎設施建設企業，按照國務院和工信部的通信產業總體部署，享有將建設的移動基站鐵塔租賃給多家移動通信運營商以及其他相關企業的權利。 甲方知悉乙方租賃本合同下房屋/土地的目的，同意乙方通信設施的建設和租賃行為，本合同期間內不得要求乙方增加租金或其他額外費用。 3.2.2甲方應為乙方人員以及與乙方有合作關系的第三方人員進出租賃場地提供便利，乙方人員以及與乙方有合作關系的第三方人員憑證件進出甲方場地并遵守甲方出入的規章制度。 3.2.4乙方應按照合同約定的數額和方式向甲方交納租金。 3.2.4租賃期范圍內，乙方有權調整線路。 乙方改變線路的，應提前通知甲方。 四、違約責任4.1甲方延遲交付約定的房屋和場地，每延遲一周應向乙方支付年租金_/%的違約金。 4.2在合同履行中，甲方未經乙方書面同意，擅自終止履行合同，收回約定的房屋和場地，除退還已收取的剩余年限的租金外，還應向乙方支付剩余年限租金總額_5_%的違約金。 4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一周，應按照欠付金額的1%，向甲方支付違約金。 4.4甲方是土地或房屋所用權人的，甲方提供虛假的土地/房屋產權證明；甲方為土地或房屋使用權人的，甲方提供虛假的租賃土地/房屋材料，或者提供虛假所有權人、相關權利人同意甲方轉租給乙方建設移動通信基站鐵塔文書的。 除退還乙方合同期內全部租金外，還應賠償乙方的其他損失，包括但不限于乙方因拆除相關設施產生的損失、建設和拆除基站鐵塔的工程費用，賠償給第三方的違約或侵權費用等。 4.5甲方違反3.1.4條約定，造成乙方或移動通信運營商設施損壞或其他損失的，甲方需承擔賠償責任。 4.6違約金不足以彌補損失的，違約方還應向守約方支付賠償金。 4.7如在乙方建設過程中遇到不能歸結于甲乙雙方原因的阻礙，包括但不限于第三方阻撓乙方建設、供電設施無法接入、在建工程被破壞無法繼續施工等情形，由乙方向甲方口頭或書面遞交解除房屋/土地合同申請，甲方需同意并配合乙方拆除已建設備。 雙方同意合同自動解除。 五、不可抗力由于不能預見且對其發生和后果不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使直接影響本合同履行或者不能按約定的條件履行時，由雙方協商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。 六、爭議解決甲乙雙方就本合同或本合同之履行而產生的一切爭議，均應首先通過友好協商的方式解決，如協商不成，則雙方任何一方均可向天津仲裁委員會提出仲裁申請。 七、通知