招商指引手冊二00九年六月目錄一、商鋪分類標準2主力店2次主力店3中型店3品牌店3二、租金定價原則31、租金、租期及免租期標準32、停車位33、保證金44、業態規劃4三、合同中標準化條款41、物業管理費：42、免租期：43、租期44、開業日45、履約保證金46、廣告位57、停車位58、排他條款59、經營性約定5四、特別事項5一、商鋪分類標準主力店10000 以上的百貨、超市次主力店1000以上的影院、家居、電器、數碼、運動、書城、酒樓、游樂、夜總會、電玩城、量販KTV中型店300-1000 的中西快餐連鎖、咖啡廳、酒吧、美容美發、藥房、藥妝店、主題餐廳、影樓品牌店300 以下的服裝、服飾、眼鏡、珠寶、箱包、鞋帽、飾品、書畫、古玩、音響、音像二、租金定價原則1、租金、租期及免租期標準商鋪分類租金租期租金遞增率（%）免租期備注主力店銷售價格6.5%回報率制訂，最終以各項目實際定價為準超市20年，百貨15年3不超過6個月（含裝修期1、非租金租賃商戶只享受相應的裝修期；2、休閑娛樂類只享受相應的裝修期；3、城市廣場外只享受相應的裝修期；4、免租期內須繳納相應物業管理費。次主力店8-10年，一般為8年3中型店5-8年，一般為5年3-5不超過6個月（含裝修期）品牌店銷售價格回報率制訂（三年回報率為6%、7%、8%） ，最終以各項目實際簽批為準3年租期滿后重新定價開業后無免租期免租期內須繳納相應物業管理費2、停車位停車位由寶龍商業公司統一管理，只有超市、百貨類主力店憑購物憑證免費停車2小時。 3、保證金按兩個月租金的金額收取租賃保證金，由項目公司（甲方）收取。4、業態規劃 41方案由商業管理中心參考項目情況制定，集團審核后執行，即業態方案需項目商業公司負責人、商業管理中心負責人審核、總裁批準； 42制定后的業態規劃方案如項目招商部根據實際需要調整的，須報商業中心規劃部門經集團審核通過后進行更改。三、合同中標準化條款1、物業管理費： 主力店（超市、百貨）：3 元/平米月； 其他（次主力店、獨立店）：6 元/平米月； 空調、水、電、氣單獨計量。如統一使用按公攤計價，綜合管理費用以各項目實際測算后經集團審批下發文件標準執行。2、免租期： 合同簽訂的免租期均含裝修期，原則上不超過6個月3、租期 合同中租期起算日均為租賃場所交付日，非開業日4、開業日 即商戶對外正式營業日期，不得遲于寶龍城市廣場統一開業日5、履約保證金 按兩個月租金收取，原則上不沖抵租金6、廣告位 除百貨、超市主力店外，原則上不提供廣告位，如需設置店招及廣告位，須將地點、尺寸、高度、形式、使用期、費用承擔、廣審等事項報商業中心審核，經集團7、停車位 除百貨、超市等主力店的消費者可憑購物憑證免費停車2小時外，其余商戶不提供免費停車位服務8、排他條款 除超市、百貨等主力店外，其他商戶不能有排他條款，如：同類型經營商戶可并存且對經營面積無限制9、經營性約定 營業時間、環境影響、衛生健康、投訴與退換貨、廣宣、活動、促銷、服務等需服從寶龍城市廣場統一標準和制度約定，如：物管合同、經營管理公約、裝修規定、消防安全規定等。四、特別事項主力店、次主力店商務條件、工程交付條件及合