.2010年6月昆明房產市場分析報告一、 宏觀經濟 1. 2010 年5 月份國民經濟發展概況 5 月份CPI 同比下降1.4% 環比下降0.3% 5 月份,CPI 同比下降1.4%,環比下降0.3%。 與4 月份相比,同比跌幅縮小0.1 個百分點,環比跌幅擴大0.1個百分點。 5 月份，工業品出廠價格同比下降7.2%，原材料、燃料、動力購進價格下降10.4%。在工業品出廠價格中，生產資料出廠價格同比下降8.8%。其中，采掘工業下降21.8%,原料工業下降10.9%，加工工業下降6.2%。生活資料出廠價格同比下降1.9%。其中，食品類價格下降2.8%，衣著類價格下降0.2%，一般日用品類價格下降0.8%，耐用消費品類下降3.0%。 圖1：09.5-10.5 CPI 和PPI 指數央行：5 月M2 同比增長21% M1 增29.9% 5 月末，廣義貨幣(M2)余額66.34 萬億元,同比增長21%，比上月低0.5 個百分點；狹義貨幣(M1)余額23.65 萬億元，同比增長29.9%，比上月低1.4 個百分點；流通中貨幣(M0)余額3.87 萬億元，同比增長15.2%。當月凈回籠現金1005 億元，同比多回籠307 億元。 圖2：貨幣指數 5 月份我國新增人民幣貸款6394 億元 央行2010 年5 月金融統計數據報告顯示，5 月份，我國人民幣貸款增加6394 億元，同比少增275億元。 圖3：08 年以來各月新增貸款走勢 2、2010 年5 月份國房景氣指數 國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明：5 月份 “國房景氣指數”值達到106.51 點，比去年同期增加4.29 點，比今年4 月份減少0.37 點，“國房景氣指數”出現小幅回落。 1-5 月，全國房地產開發投資13917 億元，同比增長38.2%；1-5 月，全國商品房銷售面積3.02 億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4 月回落10.3 個百分點。5 月份，全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4 月份縮小0.4 個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4 月份縮小1.2 個百分點。5 月份，全國房地產開發景氣指數為105.07，比4 月份回落0.59 點，比去年同期提高9.13 點。 圖4：08.10-10.5 月國房景氣指數 3、2010 年5 月份銷售價格和土地開發面積指數 國家統計局最新測算的全國房地產開發業銷售價格和土地開發面積指數表明：5 月份銷售價格指數109.31，土地開發面積指數為90.15。銷售價格指數有了一定的下滑。 圖5：09.2-10.5 月銷售價格和土地開發指數 4、2010 年1 至5 月全國房地產開發企業完成投資及增速情況 1-5 月，全國房地產開發投資13917 億元，同比增長38.2%，其中，商品住宅投資9643 億元，同比增長35.7%，占房地產開發投資的比重為69.3%。5 月份當月房地產開發完成投資3985 億元，比上月增加648 億元，增長19.4%。 1-5 月，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51 億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92 億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。 1-5 月，全國房地產開發企業完成土地購置面積12943 萬平方米，同比增長31.1%，土地購置費2931億元，同比增長89.7%。 信息來源：(某網 2010.6.11) 圖6：09.2-10.5 月房地產開發完成投資 二、 政策熱點 1. 國務院同意出臺資源稅改方案 推進房產稅改革 據中國政府網消息，國務院同意發展改革委關于2010 年深化經濟體制改革重點工作的意見，（以下簡稱意見），意見指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。出臺資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。 （信息來源：中國新聞網 2010.6.1） 2. 三部委定二套房標準:以家庭為單位認房也認貸 住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。 如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。 除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。 如果貸款人能夠提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標準和差別化的信貸政策。 如果對不能提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。 （信息來源：新京報 2010.6.5） 3. 土地增值稅預征率調整“設卡”高地價 被稱為土地增值稅“升級版”的調控政策，日前由國家稅務總局發布。這則名為關于加強土地增值稅征管工作的通知（下稱通知）中，除了強調清算環節的管理必要性之外，還對預征率作出調整：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率。這意味著，如果以2%的預征率上限作為參考，僅就2009 年50 家房地產上市公司的營業收入來計，初步估計預征額逾80 億元之巨。 （信息來源：第一財經日報 2010.6.7） 4. 三部門通知 按家庭成員擁有住房數認定二套房 住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規范。 通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于，貸款利率不得低于基準利率的1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 （信息來源：中國證券報 2010.6.10） 5. 國土新規劃三大變革 限制和禁止開發四類區域 國務院常務會議審議并原則通過全國主體功能區規劃。會議審議通過的規劃在國家層面將國土空間劃分為優化開發、重點開發、限制開發和禁止開發四類區域，并明確了各自的范圍、發展目標、發展方向和開發原則。 推進形成主體功能區將使區域發展實現三大歷史性變革：調整國土空間結構，集約化國民生產與生活；實現地區間人均財政支出水平的均等化；淡化和擯棄G D P 政績考核體系，走向差別化政績考核。 （信息來源：經濟參考報 2010.6.17） 6. 發改委等10 部委整治重點項目建設違法用地 國土資源部、發改委等 10 部委日前聯合下發通知，要求整治重點項目建設違法用地。通知表示，將建立“違法用地項目清單”，進而對其在投資安排、建設項目環評、建設項目招投標等方面予以限制。 通知要求，進一步加強和改進國家和省級重點項目用地服務和監管，對已通過用地預審并經有關部門審批、核準的重點項目，各級國土資源主管部門要提前介入，按規定時限組織用地報批。對于急需開工建設的控制性工程，在確保被用地單位和被征地農民得到依法合理補償的前提下，幫助申請辦理先行用地手續。要建立重點項目用地審批快速通道，實行限時審批，加快推進并聯審批制度，縮短審批周期。 通知表示，要鼓勵建設項目節約用地，對于違反國家產業政策的項目，不予核準或審批。在項目建議書、可行性研究等前期工作中，要將征地補償安置費用、耕地開墾費以及按規定應繳納的新增建設用地土地有償使用費等費用納入建設成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續的，一律不得開工建設。 通知提出，國土資源主管部門要會同有關部門將非涉密的重點項目清單通過網站等媒體分期分批向社會公布。對重點項目違法用地情況和查處結果要向社會公布。十部委要定期召開聯席會議，研究解決項目建設中用地問題。要探索建立建設單位用地信用等級庫，對其承擔的重點項目用地情況定期評價，建立“違法用地項目清單”，向投資、環保、行業主管等部門通報，建議在投資安排、建設項目環評、建設項目招投標等方面予以限制。 （信息來源：中國證券網上海證券報2010.6.23） 7. 住建部表態:樓市調控不能松勁 住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備,調控政策不會半途而廢。 “目前調控措施初見成效,要繼續跟蹤市場下一步走勢,適時把握好政策力度。”住建部負責人表示,“各地要加強調控政策落實力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。 （信息來源：南方日報2010.6.25） 8. 國土部總規劃師胡存智指出:土地出讓金將再提10% 拿地難度再加大 土地出讓金將再提10%。日前，國土資源部總規劃師胡存智指出，土地出讓價不低于當地基準地價的70%，競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。這一政策距離今年3 月關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知中規定“開發商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規定僅僅相隔3個月。 （信息來源：信息時報2010.6.30）三、 云南省動態 1. 認房又認貸政策昆明暫未執行 未產生過房貸暫還算首套房 住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確，即以家庭為單位，認房又認貸。該政策也被業界稱為最為嚴厲的樓市政策。昆明的各大銀行均表示，目前認房又認貸的政策在昆明暫未落地，對二套房的認定標準也仍以是否貸過款為主要依據，也有銀行表示，待接到具體文件后認房又認貸政策將很快執行。 （信息來源：云南網2010.6.8） 2. 云南物流產業集團聯手民生銀行 3 年投50 億打造8 個物流中心 中國民生銀行昆明分行與云南物流產業集團有限公司舉行銀企戰略合作協議簽字儀式。中國民生銀行擬在3 年內提供35 億元的綜合性融資，支持云南物流產業集團轉方式、調結構。該合作協議的簽訂，標志著云南物流產業集團和中國民生銀行在加強銀企戰略合作，積極開拓物流金融業務，共同加快我省物流產業體系建設，為支持我省“橋頭堡”建設等方面邁出了關鍵的一步。與此同時，云南物流產業集團董事長周少方透露，集團制定了3 年內投資50 億元打造8 個物流中心規劃，加快構建第三方物流平臺。 （信息來源：春城晚報2010.6.12）四、其它熱點 1. 五月業績萬科下滑兩成 恒大率先降價暴漲328% 在樓市傳統的“紅五月”，開發商的業績卻因應對樓市調控方式的不同而出現截然相反的結果。在各大上市房企業績遭腰斬的情形下，率先降價的恒大地產則實現單月暴漲328%的逆勢飄紅。在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5 月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。 萬科本周一公告顯示，萬科今年5 月實現銷售面積47 萬平方米，銷售額51.1 億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。 （信息來源：北京晨報2010.6.9） 2. 綠地 41 城市項目全線優惠 開發商促銷大潮正式啟動 在一個多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產開發商終于繃不住了。在恒大高調公布 5 月份降價的閃亮業績的同時，另一房地產巨頭，上海綠地集團宣布，將在全國41 個城市的全部100 多個項目開展“優惠月”活動。從作為降價先鋒的恒大仍將繼續執行優惠策略到萬科的小范圍行動，再到現在綠地實行全國范圍促銷，開發商的促銷大潮可謂正式啟動。從政策層面看，宏觀調控已經進入到下半場，土地增值稅清算、二套房的從嚴認定，以及正在醞釀中的房產稅，無不表明，房地產的調控措施并未放松，如此看來，先行降價或不失為明智之舉。 （信息來源：新華網2010.6.9） 3. 樓市銷售黯淡房租飆升 公租房有望緩解房租上漲 多個重點城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例,四五月間住房租金價格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。 房租上升除了有物價上漲的帶動因素,還有一個主要因素是房產新政對房屋租賃市場正在產生影響。而房租上升可能還預示著,剛性住房需求并未因調控而減少。 （信息來源：經濟參考報2010.6.18） 4. 一環區域租金上漲 昆明本周二手樓市均價微漲 本周昆明市的二手房市場均價微漲 0.2%，雖然未回補半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場傳言及成交量持續走低的情況下，能保持穩定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價格在一環區域租金上漲的帶動下繼續走高，環比上漲1.24%。 （信息來源：某網2010.6.23）五、主要城市市場動態 1. 確保不流拍 北京土地競價截止日啟用新算法 北京市土地儲備中心 6 月非住宅用地出讓的報價期限更有彈性，掛牌競價截止日并非一個固定日期，而是自收到第一份有效競買報價單當日起的第11 個工作日。位于懷柔區雁棲湖的紅樓夢古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價為 1.62 億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有6 塊非住宅用地將于6 月出讓，懷柔區、崇文區、海淀區、通州區各一塊，平谷區兩塊，總的建筑規模達78.8 萬平方米。其中，通州區馬駒橋鎮物流產業園一多功能用地、平谷區馬坊物流園區一地塊規劃建筑規模分別為29.44 萬平方米和41.18 萬平方米。 從 6 地塊的出讓公告中可以看到，除通州區馬駒橋鎮物流產業園一多功能用地采用招標出讓外，其余5 地塊均采用掛牌出讓的方式。 與以往地塊競價起始時間和截止時間均是一個明確的日子不同，6 月掛牌出讓的5 地塊競價時限更具彈性。如崇文區新景商務樓北側遺留地塊，競價起始時間為2010 年6 月17 日，競價截止時間被規定為“自收到第一份有效競買報價單當日起第11 個工作日”。另外4 宗非住宅用地也有同樣的規定。 此前，地塊競價期限多是一個明確的時間段，如 5 月26 日流拍的大興區采育鎮西組團01-0040A、01-0049 號地塊“競價起始時間為2010 年5 月12 日，掛牌競價截止時間為2010 年5 月26 日”，報價期限為14 天。 據悉，5 月24 日、26 日，先后共有5 宗非住宅用地流拍，業內人士認為，這可能導致此輪非住宅用地競價時采用彈性方式的原因，“有報價才開始算時限，確保不再流拍。” （信息來源：北京晚報 2010.6.2） 2. 北京將出臺措施：商業立項不能再當住宅賣 以商業、辦公等形式立項的非住宅項目目前并未停止銷售審批，但針對愈演愈烈的“商改住”現象，本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售，促使商業、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發展服務。 3. 廣東出臺意見抑制不合理需求 廣深嚴限三套房貸 廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制非本地居民購房，廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過高的相關意見,要求貫徹執行,并要求各地對房地產行業全面檢查,結果6 月25 日前上報省政府。 意見1：限制發放第三套房貸款 省政府要求,嚴格執行國發201010 號文規定,堅決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。對第二套住房的認定要嚴格執行國家有關標準,各地房地產主管部門要對金融機構認定第二套住房工作予以積極配合。 對境外機構和個人購房,省政府要求嚴格執行住房和城鄉建設部關于規范房地產市場外資準入和管理的意見（建住房2006171 號）等有關政策。記者查閱得知,該規定意味著,境外機構在境內設立分支、代表機構,境外個人在境內工作、學習超過一年的,方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。 意見2：不同類別購房稅收有別 省政府要求利用稅收調節房價。加強房地產稅收管理,嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策,充分發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。 意見3：廣深要增宅地供應 省政府明確,省國土資源廳要指導督促各地及時制定并向社會公布以住房為主的房地產供地計劃,并抓好落實。廣州、深圳等中心城市要切實增加今年居住用地的供應總量。住房和城鄉建設、規劃等有關部門要加強協調服務,加快審批速度,促進商品住房項目盡早開工建設和銷售,增加有效供應。 意見4：今年建成廉租住房2.73 萬套 省政府要求,各地級以上市政府要抓緊組織制定 2010-2012 年保障性住房建設規劃,并在2010 年7 月底前向全社會公布。 其中今年全省務必完成建設廉租住房 2.73 萬套、經濟適用住房1.61 萬套、林區改造0.85 萬戶、墾區改造2.6 萬戶、農村危房改造2 萬戶的任務;要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等相關政策,并盡快與各縣（市、區）人民政府簽訂住房保障工作目標責任書,落實工作責任,確保完成分解目標和工作任務。 另外,省財政廳要會同有關部門盡快下達保障性安居工程建設省級專項補助資金。 意見5：加大力度曝光處罰違規現象 省政府要求,要加強商品房預售監督管理,各地、各有關部門要進一步加強房地產市場監管,完善商品住房預售制度,維護住房消費者合法權益。 對今年內已發放預售許可證的商品住房項目要進行全面清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、不按規定明碼標價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要依法取消其房地產開發資質。 意見6：穩定房價不力將問責 省政府還要求,各地級以上市政府要切實履行穩定房價和住房保障職責,立即對本行政區域內房地產開發企業經營行為進行一次全面檢查,及時糾正和嚴肅處理違法違規行為,檢查結果于6 月20 日前報省住房城鄉建設廳。 另外,省住房和城鄉建設廳要會同省監察廳等有關部門對各地貫徹落實國家調控房地產市場政策和房地產市場監管情況開展全面檢查和考核,并建立和推行約談、巡查和問責制度,對穩定房價、推進住房保障工作不力,影響社會發展和穩定的,要嚴肅追究相關單位和人員責任。省住房和城鄉建設廳等部門開展檢查的情況6 月25 日前上報省政府。 信息來源：（新快報2010.6.10） 4. 深圳出臺房地產市場監管辦法 提高項目資本金 為加強房地產行業管理，維護房地產市場秩序，深圳市政府常務會議8 日通過了深圳市房地產市場監管辦法。辦法規定，房地產開發企業必須在商業銀行設立項目資本金專戶，按投資總額的15%存儲項目資本金；開發商銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，并報價格部門備案，明碼標價銷售商品房，確需調價且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調價前辦理備案變更；房地產經紀機構應當在其經營場所公示主管部門發布的房地產經紀服務合同示范文本、服務內容標準和流程、收費項目、計費依據和標準；房地產經紀機構未經當事人書面同意，不得代收和監管當事人支付的任何款項；房地產經紀機構不得為當事人規避交易稅費簽訂“陰陽合同”提供便利。 辦法要求，價格管理部門應建立房地產價格監測制度，對商品房市場價格的變動進行監測，對違反價格法律法規的企業進行處罰；工商等部門應當加強對房地產開發企業、經紀和估價機構的不正當競爭和價格違法行為的監管，并依法予以查處。 信息來源：（新京報 2010.6.9） 5. 深圳：部分銀行停止三套房貸款 新房均價逐月下跌 深圳市規劃國土委下設的深圳市房地產研究中心發布 15 月深圳房地產市場分析報告，深圳市規劃國土委監測認為，深圳前5 月房地產開發投資增幅呈現逐月加快的態勢，但同時新建商品住宅銷售規模同比降幅較大，5 月份銷售規模更是創歷史新低。前五月深圳新房房價總體呈現逐月下跌的態勢，五月新房均價相比一月已下跌近兩成。 (信息來源：南方日報2010.6.24) 6. 深圳出臺保障房條例 明確“退出”規定 深圳市保障性住房條例（以下簡稱條例）昨天出臺并將于7 月1 日開始執行，該條例明確了保障房退出規則：申購家庭在取得完全產權前，已另行購買擁有住房的，主管部門將收回保障房。 昨天出臺的條例對申購保障房的家庭或個人的資質，也進行了嚴格規定。其中規定家庭申請購買保障房的，其全部家庭成員應當具有深圳市戶籍。根據條例，7 月1 日以后，購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前，出現以下4 種情況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行購買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實現抵押權而處置保障性住房的；需要轉讓所購保障性住房的。 “但上述收回并不是無償收回。”出臺的條例明確，申購家庭發生上述4 種情況需要被收回保障房的，其所購保障性住房將由深圳市保障住房主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。 深圳對保障房申購家庭獲得“完全產權”設定了嚴格的限制，需繳納土地收益及房產增值收益。根據條例規定，如果申購家庭已獲得完全產權，將不受上述4 種情況的約束。 （信息來源：北京青年報2010.6.29）六、一級市場情況1. 6 月土地供應：本月有2 塊土地掛牌交易本月昆明一級市場共有 2 塊土地掛牌交易，用地性質均為工業用地，土地面積約67.485 畝，兩塊地都位于呈貢表1：6月昆明土地掛牌交易統計 （數據監測時間截至2010.6.30） 2. 6 月土地成交： 表2：6月昆明土地成交 本月昆明一級市場共有9 塊土地成交，用地性質有工業用地、倉儲用地和教育科研用地，土地面積約1119.99 畝，成交地塊都位于呈貢地區。 另外，6 月有兩宗土地轉讓，一宗是位于西山區船房社區居委會第二居民小組的商業用地，轉讓面積為4124.80 平方米；一宗位于昆明市東風西路145 號，用途為商業服務業用地，轉讓面積為152.19平方米。 本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊社區居委會的城鎮居住用地由于拍賣報名企業未達到7 家而流拍，該地塊占地面積211.07 畝。 備注：兩宗土地為使用權分攤轉讓地，國土資源局并無具體基礎數據公示。七、 二級市場情況 1. 6 月新增4 個商品房供應項目（新增供應以昆明市規劃局公示的批前規劃公示和批后規劃公示統計） 6 月份公示商品房項目4 個，其中3 個為商業項目，1 個為居住項目，總建筑面積668509.77 。表7：6 月新增供應統計 本月新增商品房供應面積52.21 萬，環比下降21.90%。 圖7：08 年1 月10 年6 月昆明二級市場新增供應情況（萬） 2. 6 月新開盤項目： 表8：本周開盤項目 位于西市高新區的鼎易天城 于 2010 年6 月5 日在項目現場開盤，本次共推出房源約350 套，面積區間在50-130 之間，均價約6800 元/，到場客戶約300 批，截止到當天下午14：00，共成交164 套，成交率為46.86%，購房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。 位于大理洱海南路的大理洱海國際生態城于 2010 年6 月6 日在昆明新國貿對面萬興印象 麥當勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253 套，面積區間在31191 之間，財富公寓的均價8316 元/，海景公寓的均價為8437 元/，豪景洋房均價為5716 元/，到場客戶270 批，截止到當天12：00，共成交146 套，成交率為57.70%，購房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。 位于白云路的濱江俊園 于 6 月20 日在售樓中心開盤，項目共推出套407 套房源，面積區間在74143.93之間，均價9700 元/，開盤當天購房享有2 個點的優惠，另外俊客會會員根據星級不同享受0.5-3%優惠，當天銷售約53 套房源，銷售率為13.02%。購房客戶以北市區客戶為主，年齡在3545 歲左右。 位于高新區二環西路的云都國際 于 2010 年6 月26 日開盤，開盤當天推出487 套房源（推出206 套住宅，281 套公寓），銷售205 套房源（銷售住宅89 套，公寓116 套），銷售率為42.09%。開盤當天持認籌卡的客戶可以享受1%的優惠，全額付款的客戶可享1%的優惠，按揭無優惠，如果是中渝會銀卡會員可享受0.5%的優惠，金卡享1%的優惠，優惠可累積，購房客戶主要以地緣性剛性需求客戶為主。 3. 本月總體成交情況價升量跌