.商品房團購協(xié)議書出賣人：蘭州金萬利房地產有限公司蘭州雁灘工業(yè)城實業(yè)總公司（蘭州居正房地產有限公司）購買人：甘肅省林業(yè)調查規(guī)劃院職工團購房代表商品房團購協(xié)議書出賣人：蘭州金萬利房地產有限公司蘭州雁灘工業(yè)城實業(yè)總公司（蘭州居正房地產有限公司）購買人：甘肅省林業(yè)調查規(guī)劃院職工團購房代表第一條 合同原則為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人和購買人的合同義務，雙方根據中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。第二條 出賣人承諾1、出賣人蘭州雁灘工業(yè)城實業(yè)總公司（蘭州居正房地產有限公司）已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質；2、根據出賣人蘭州金萬利房地產有限公司與蘭州雁灘工業(yè)城實業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州金萬利房地產有限公司有權對“雁灘家園”商品房開發(fā)項目進行整體開發(fā)建設，并承諾出賣人雙方在合作過程中產生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行；3、出賣人保證建設的“住宅小區(qū)”所有土地未設置抵押或擔保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務爭議；4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關手續(xù)辦理完畢；5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質；6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權債務糾紛。第三條 購買人承諾購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關的事項。第四條：“住宅小區(qū)”整體概況出賣人所建“雁灘家園”位于城關區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝。“住宅小區(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：東至出讓范圍東端（保留13米消防通道） 西 蘭州市國稅小區(qū) 南 至B637#規(guī)劃路 北 至蘭州市供電局宋家灘110變電所 東西長45.96米；南北長111.67米，占地面積約5132.35平方米。“住宅小區(qū)”在24個月工期完成時，確保“雁灘家園”整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現綠化、美化要求。第五條：購買人所購商品房狀況1“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。2“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：A： 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：94.21平方米（僅含本層公攤）B： 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積：129.57平方米（僅含本層公攤）（1）最終產權證建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積）按有關規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準； （2）公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。（3）窗臺突出部分不計入建筑面積。3“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內不設出入口，二層以上（含二層）頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。 “住宅小區(qū)”二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設置出入平臺的出入口。第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設施1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓（含國稅小區(qū)樓）之間的距離為37米至41米（小區(qū)北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7米至9米的綠化隔離帶）。2、小區(qū)地面以上不設停車場，地下設有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積), 有產權的車位出售價格每個為6萬元，無產權證（僅有使用權）的車位出售價格每個為5萬元。車位統(tǒng)一設置車位鎖，個人不能設置圍欄。設有地下自行車停放點。 3、小區(qū)內的人行道寬度不小于4米。4、商品房交付時，小區(qū)內保證已有小學、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設施。第七條：房屋價款及支付方式“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：（1）2007年5月底之前首付房款總額的35%。（2）“住宅小區(qū)”形象進度至正負零，出賣人取得預售房屋許可證后30日內，由出賣人和購房者個人簽定商品房預售合同書，確認雙方權利和義務，商品房預售合同書的內容應與商品房團購協(xié)議書一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。（3）“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%；（4）購房者個人在領取產權證時，按產權證上的證載建筑面積結清剩余房款。注：購房者向出賣人交納的房款由購買人在上述約定時間內統(tǒng)一收取后交于出賣人和施工單位、供貨單位等相關方。第八條：工期及工程進度1、收到首付款后24個月完工。2、工程進度開始計算工期后180日，基礎部分完工（形象進度達到正負零）；開始計算工期后270日，形象進度達到六層；開始計算工期后360日，樓房主體封頂砌體完成；開始計算工期后24個月內，樓房交付使用。第九條：交房約定1、交付期限 出賣人應當在開工后24個月內，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向購買人交付： （1）商品房經驗收合格。同時向購買人提供一套完整的竣工圖紙。（2）“住宅小區(qū)”經綜合驗收合格。（3）商品房和小區(qū)符合交付使用的批準文件。2、交接手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購買人辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。3、逾期交房的責任 出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于購買人，出賣人應按本協(xié)議第十二條的約定承擔違約責任。第十條：購買人的知情權因購買人購買“住宅小區(qū)”商品房的目的為本單位職工居住使用，故出賣人應保證購買人獲得如下內容的知情權：1、有權獲知項目施工進度，并明確知悉設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理等機構的相關資質；2、有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息；3、有權對相關設備的采購，行使參與、選擇、決定的權利。必要情況下，可由購買人直接選定；4、出賣人要在開工前向購買人提供一套完整的施工圖，并在工程竣工后提供一套完整的竣工圖。第十一條：協(xié)議的變更與解除本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議（包括補充協(xié)議及附件）的內容。本協(xié)議的變更須經雙方協(xié)商一致后，以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。開始計算工期后，因出賣人原因拖延開工日期達90日，或出賣人不能交付商品房，或出賣人沒有按約定提供商品房質量時，購買人可解除本協(xié)議。協(xié)議解除后由出賣人向購買人返還已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率承擔違約責任。第十二條：違約責任出賣人違反本協(xié)議約定，需向購買人按月賠償購房者已實際交納購房款總額千分之十的違約金；購房者未按本協(xié)議約定的金額、時間交納購房款，購房者向出賣人按所欠金額每月千分之十支付違約金。雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標準換算為按日計算。第十三條：爭議的解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十四條：本協(xié)議未盡事項，可由雙方在本協(xié)議