四川省2017年房地產經紀人：房地產市場預測的步驟考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。 A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減 C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支 D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備 2、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮。 A：企業目標市場定位 B：企業財務狀況 C：企業人力資源狀況 D：企業管理現狀 E：客戶資金代收代付風險 3、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。 A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統標準法 E：工廠的生產設備 4、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地總價的數額為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 5、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。 A：身份證復印件、認購保證金 B：身份證原件、認購定金 C：認購保證金、認購定金 D：認購定金、信息恢復條款 E：工廠的生產設備 6、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。 A：1530 B：3050 C：4055 D：6065 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。 A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品 D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備 8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。 A：廣播電臺、電視臺 B：網絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產設備 9、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。 A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法 E：權利型房地產投資信托 10、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。 A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產投資信托 11、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。 A：共有人的證明人 B：其他共有權人 C：共有人的委托人 D：其他承租人 E：權利型房地產投資信托 12、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。 A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備 13、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業的。 A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力 E：客戶資金代收代付風險 14、關于MLS系統的主要功能，下列表述中，不正確的是。 A：系統成員間建立有序聯系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務 B：MLS系統以會員聯盟的形式，優化企業資源 C：受托經紀人(代售經紀人)補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統成員能夠利用相關信息對物業進行價格和其他方面的評估，是房地產經紀人組織或公會參與房地產公共數據庫建設的一個工具 E：客戶資金代收代付風險 15、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。 A：法律特征分析 B：經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析 D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備 16、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托 17、我國刑法關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托 18、存量房出租和承租代理業務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。 A：查驗房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價 E：工廠的生產設備 19、房地產經紀談判的特點不包括。 A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心 D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備 20、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。 A：預期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預期損失 E：客戶資金代收代付風險 21、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發暫定資質證書，暫定資質的條件不低于級資質的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：權利型房地產投資信托 22、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。 A：時效性 B：針對性 C：客觀性 D：可延續性 E：工廠的生產設備 23、下列關于房地產市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。 A：受消費者心理預期影響較大 B：具有動態性 C：受區域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產設備 24、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的 A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預測效果 E：工廠的生產設備 25、統計指標的主要特點不包括。 A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、現房租賃根據房屋的用途，可分為。 A：居住用房租賃 B：商業用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業用房租賃 E：農業用房租賃 2、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。 A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效 B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，應予支持 C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外 E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持 3、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的，提供了平臺。 A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序 E：客戶資金代收代付風險 4、建設工程建設單位的質量責任和義務。 A：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標 B：建設單位可將建設工程適當的肢解發包 C：建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期 D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位 5、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。 A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 6、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。 A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查 D：判斷抽樣調查 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。 A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇 E：戰略評價和調整 8、某房地產投資項目的現金流量表如下表，設定的折現率為10，則計算該項目各年的財務凈現值為萬元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 9、下列關于物業服務的表述中，正確的有。 A：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同 B：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價 C：物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費 D：業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用 E：根據相關規定，購買商品房者應按購房款的115繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金 10、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。 A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 11、關于地震的說法，正確的是。 A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞 C：地震烈度6度及6度以下的地區，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區，不宜選作城市建設用地 E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度 12、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。 A：積累性 B：時效性 C：增值性 D：再生性 E：客戶資金代收代付風險 13、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有。 A：物業管理條例 B：中華人民共和國城鄉規劃法 C：城市房地產中介服務管理規定 D：房屋登記辦法 E：城市房地產抵押管理辦法 14、城市商品房預售管理辦法規定，房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。 A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：開發企業的營業執照和資質等級證書 C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：商品房預售方案 15、按照房地產用途，房地產市場可分為。 A：現房市場 B：居住房地產市場 C：房地產使用市場 D：非居住房地產市場 E：房地產投資市場 16、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。 A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價 D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府 17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。 A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間 E：客戶資金代收代付風險 18、一般情況下，客戶的看房結果為不滿意時，房地產經紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄 B：分析房源優缺點，客戶的承受能力 C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進一步明確客戶的購房需求 19、外墻面裝飾構造中，外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。 A：涂刷類 B：貼面類 C：鋪釘類 D：清水墻 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、建設工程質量管理中，關于施工單位的質量責任和義務，說法正確的有。 A：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程 B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄 E：施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 21、住房公積金會計核算的基本原則包括。 A：住房公積金的核算要實現兩個分賬 B：住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行兩級明細核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應嚴格實行分立賬戶單獨核算 E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則 22、室內墻體飾面的基本構造中，也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。 A：中間層 B：面層 C：墊層 D：抹灰底層 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 23、從建筑平面圖中可以看出。 A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內地面的高度 D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號 24、中介服務為交易的順