四川美術學院新校區“老街”二期B003等7間商業門面對外出租招 標 文書根據重慶市教委要求和四川美術學院有關招投標規定，四川美術學院對新校區“老街”二期商鋪B003等7間商業門面面向社會進行公開招標，邀請有意愿和資格的企業、個人參加投標。一、參加投標必須遞交以下資料：（1）、法人身份證明、營業執照（復印件加蓋公章）。（2）、按招標文件規定時間到賬的投標保證金。（3）、法定代表授權委托書。（4）、個人投資者帶上身份證原件及復印件。（5）、經營項目說明文件、商業經驗及項目材料。二、商鋪租賃項目基本情況四川美術學院新校區“老街”二期商鋪B003等7間商業門面位于沙坪壩區大學城虎溪鎮四川美術學院南門東側，靠近交通要道。此批門面作為文化用品、日用百貨等無噪音、無污染的非餐飲項目經營使用，現按標底價進行競標，明細如下：標段使用面積（)標底單價（元/月）B00356.1284.8B00717067.6B010216.5465.3B011264.8474.2B015165.9958.4B016168.8958.4B018304.479.5三、租賃方式租賃起止時間及租金收取方式在招標人與競標人競標成功后簽署的租賃合同中約定。四、投標方式采用公開競標方式。投標方在招標方提供的投標報價表上填寫不低于標底價格的投標價，將投標報價表裝入密閉的信封中，并在信封上注明“投標單位名稱”字樣，加蓋投標單位公章。五、中標方式以報價為主要因素，綜合考慮經營項目與學校教學科研、生活服務的貼近度和經營能力確定中標人。六、投標保證金1、投標單位在參加投標前需繳納2萬元投標保證金，由投標單位將投標保證金存入招標方指定的開戶行和賬號并提供有效的進帳憑據。中標單位在合同簽訂后投標保證金將轉為租賃保證金。其他未中標單位在投標三日后退還投標保證金，未按規定交納保證金的作自動放棄。2、若發生下列情況之一時，投標單位投標保證金被扣繳：、在開標前撤銷投標；、開標后，投標方要求撤銷投標；、中標后未按照通知指定的時間、簽訂租賃合同。3、開戶名稱：四川美術學院 開 戶 行：建行黃桷坪分理處 賬 號：50001033800050000984七、投標地點、時間按照通知規定的時間和地點，交納投標資料及驗證投標資格，參加正式競標。（投標地點和時間另行通知）八、招標聲明1、競標人應承諾：租賃前已全面了解出租標的的狀況，包括實際使用面積、商業氛圍、房產現狀、結構、功能設備、門窗、水電等設施。承租人對該房屋的改造、裝修方案須經學校同意，對該房屋的改造、裝修所產生的費用由承租人自行承擔。合同期滿后，承租人不得拆除不可移動設備，其產權歸學校所有。2、本招標項目的租賃期限為三年。租金每年繳納一次，一年按12個月繳納。在租賃期內，需事先征得甲方同意，方可轉租。3、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、氣、通訊、公共水電分攤、物業管理費和其他相關費用，均由承租方承擔。承租方在租賃期間所使用學校的水、電、氣、實行一卡抄計量，按量交費的管理辦法，其價格按學校有關規定執行。物業管理費由承租方和物業公司自行商定。、本招標文書最終解釋權歸四川美術學院所有。九、報名時間及聯系方式時間：2015年11月 11 日至2015年11月 26 日地 址：四川美術學院新校區國資校產處電 話：65921066 聯 系 人：唐老師四川美術學院后勤國資處二一五年十一月十一日投標報價書四川美術學院：我方已仔細研究了四川美術學院大學城新校區“老街”二期商鋪對外出租招標文書的全部內容并查勘了現場，一旦我方中標，我方保證遵守租賃合同及招標文書之相關規定。現我方愿以人民幣 元/平方米/月的投標報價租賃該商鋪，做經營 使用。投標人（蓋單位章） （名稱）法定代表人（或其委托代理人） （簽名） 年 月 日 四川美術學院“老街”二期商業門面租 賃 合 同出租方(甲方)：四川美術學院承租方(乙方)：根據中華人民共和國合同法及有關法律的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜達成以下協議。一、租賃場地11、甲方出租給乙方的商鋪樓主要情況如下：座落：重慶大學城四川美術學院南校門東側 (以下簡稱該房屋)商鋪型號： 使用面積： 平方米建筑結構： 鋼混 結構（毛坯房）樓層：該房屋位于所在建筑樓層的 層（無電梯）12、該平面圖復印件見本合同附件(一)。甲方不作任何裝修和改造。二、租賃用途21、乙方向甲方承諾租賃該房屋只能作為 經營使用， 乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的相關法律規定。22、乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意，不得擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31、甲乙雙方約定，房屋租賃期為 3 年，房屋租賃期： 年 月 日至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期間的 個月,甲方同意該段時間作為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。32、租賃期滿，甲方將收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前3個月，向甲方提出續租書面要求，在同等條件下乙方可享有優先續租權，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。四、租金及租金的支付方式41、租金數額：甲、乙雙方約定,該房屋每月每平方米使用面積租金為人民幣 元，每月租金為人民幣 元，每年租金總計為人民幣 元(大寫： )。42、租金為一年一交，乙方須提前一個月向甲方支付租金。乙方可以使用轉帳支票或現金支付方式。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費用憑證。43、乙方應在交租規定期限內向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按年租金的千分之三支付滯納金。44、雙方在簽定合同之日，乙方繳納保證金 20000 元整（大寫：貳萬元整），合同期滿后，乙方結清費用，完善手續后，甲方將保證金無息退還給乙方。五、相關費用和其他51、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、氣、通訊、公共水電分攤、物業管理費和其他相關費用，均由乙方承擔。乙方在租賃期間所使用學校的水、電、氣、實行一卡抄計量，按量交費的管理辦法，能源使用費收費標準按四川美術學院能源管理辦法執行(乙方已充分了解該辦法的具體內容)。52、甲方向乙方交付租賃鋪面之日起，乙方須繳納物業管理費。物業管理費的收費標準按國家相關規定確定。每月10日前，乙方須自行向物業管理部門交納當月物業管理費。上述物業管理費用途包括：（1）房屋建筑共用部分的管理；（2）共用設施、設備的維修、養護、運行和管理；（3）公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；（4）公共環境衛生的維護與管理；53 、雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產權的本房屋、設施、電器等；乙方擁有的家具電器設備。若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享。六、房屋使用要求和雙方責任6 1 、租賃期間，乙方發現該房屋及公共設施和附屬設施非乙方使用所造成的損壞或故障時，應及時通知甲方修復；屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意對乙方予以補償，補償方式由雙方根據影響時間和影響程度協商采用延長租賃時間的方式確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。 62 、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。63 、租賃期間，甲方對該房屋進行安全檢查、養護，應提前通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應盡量減少對乙方使用該房屋的影響。6-4、乙方在接收租賃房屋（鋪面）后進行裝修的，應書面向甲方提出申請，該申請應連同乙方的裝修方案一起提交，并向甲方繳納裝修保證金和垃圾清運費。經甲方書面同意后，乙方在不影響房屋建筑結構、不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，乙方可根據需要對租賃房屋的內部進行裝修。按規定應報有關部門審批的，則還由乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修及附屬設施和設備其維修責任由乙方負責。在租賃期間，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定應由有關部門審批的，則還由乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。6-5 、乙方保證按本合同規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質和房屋結構（主體結構及平面結構）以及建筑外觀。6-6、乙方保證不在該房屋內存放危險物品，絕不存儲易燃、易爆及違禁物品。否則，因此而產生的一切后果，由乙方承擔全部責任。乙方保證接受和配合有關部門和物業管理部門對商鋪的檢查。6-7、乙方要遵守甲方管理部門制定的各項管理守則和規章制度，服從由甲方選定的物業管理公司的管理。6-8、乙方不得占用走廊、公共露臺和人行通道及消防通道，以保證通道的暢通和整潔。6-9、在本合同約定的范圍內，甲方不干預乙方依法進行的獨立自主經營權。6-10、乙方負責租賃房屋、鋪面的內部安全、保衛、防火工作，接受甲方的監督和管理，配合管理部門做好治安、衛生、防火等工作，協助維護商業街的公共秩序。6-11、乙方負責租賃房屋、鋪面內設施的日常維護。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產損失或人身傷亡，乙方應負損害賠償責任和法律責任。6-12、乙方應自行辦理經營所需各種手續，在取得有效的政府部門經營證照方可開業，不得經銷假冒偽劣商品，并接受有關政府部門的監管。七、房屋返還時的狀態71、 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規定的月租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費和管理費，超過上述期限十天以上未按時騰空并交還的，甲方有權停止對該商鋪的供水、供電供氣并將上述租賃房屋、鋪面進行清理，對租賃房屋、鋪面內的物品進行就地或移至它地封存，該租賃房屋或鋪面內屬于乙方所有的物品因此而發生損毀或滅失的后果由乙方承擔。72、 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并結清應當承擔的費用。73、 乙方自行裝修后的租賃鋪面及租賃鋪面原有的附屬設施和設備，乙方在租賃期間享有使用權。合同終止后，租賃鋪面及全部甲方所屬的附屬設施和設備、乙方的裝修應不折價、不補償并無償移交給甲方，若有損壞應負責賠償或修復；若乙方拆走所用材料，必須還原該房屋原樣。八、轉租、轉讓和交換81、乙方在租賃期內，在征得甲方的書面同意的情況下，方可將該房屋部分或全部轉租給他人，否則轉租行為無效。82、 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并向甲方辦理登記備案，否則轉租行為無效。83 、在租賃期內，乙方將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。九、解除本合同的條件91 、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發生人身意外事故導致意外死亡，根據國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的法定繼承人可以要求繼續履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；92 、如乙方有下列情形之一的違約行為，甲方有權提前終止合同，收回租賃鋪面及按月租金的10倍收取違約金，另造成甲方其它損失的，乙方須承擔相應的賠償責任和法律責任。（一）乙方未征得甲方同意擅自改變房屋使用用途（主體結構及平面結構）以及建筑外觀。；（二）因乙方原因造成房屋主體結構及設施損壞的；（三）乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方到期未向甲方交付租金的；（五）乙方逾期三十日不支付物業管理費及相關費用的。（六）乙方不遵守物業管理公約，不接受甲方及物業管理公司的管理，經三次勸喻仍無改正的。（六）乙方在租賃期間保證守法經營，遵守國家的有關法律法規、政策，依法經營和管理其聘用人員。如有違反，甲方有權收回房屋并終止合同，一切損失均由乙方負責。（七）乙方在租賃期間因違法經營受到政府有關部門處罰的，以及其他嚴重危害商業街的安全和名譽的行為。（八）若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止合同。（九）乙方在租賃期間不準擅自變更租賃用途。十、違約責任101、 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的10日內進行修復。102 、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。103、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還剩余租金并支付 3 個月的租金做為賠償，并將保證金無息退還給乙方。104、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付3 個月的租金做為賠償，乙方保證金不予退還。甲方可從現有租金中抵扣。租金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。105、 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。106 、乙方未征得甲方書面同意，乙方不許擅自在室外安裝和張貼招牌及廣告，否則甲方有權要求乙方予以拆除并支付2000 元人民幣違約金。十一、其他條款111、 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人處分該房屋前征詢乙方意見，并且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理。112、 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。113 、甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費憑證。114 、乙方應按照國家和重慶市政府的有關規定，與甲方簽定合同后，自行負責與當地公安派出所簽定治安與消防責任保證書。甲方應全力協助辦理好相關事宜。115 、乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情；乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。116、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同