委托經營管理協議 協議編號： 商鋪委托經營管理協議委托方： 受托方：渦陽縣中農批市場運營管理有限責任公司 中國供銷渦陽農產品電商物流園項目 棟 號中國供銷渦陽農產品批發市場委托經營管理協議甲方（委托方）：1. 個人姓名（中文） 性別 居民身份證/護照號碼 聯絡通信地址 郵編 電話 移動電話 2. 公司全稱（中文） （英文） 法定代表人 營業執照 電話 移動電話 通信地址 郵編 乙方（受委托方）：渦陽縣中農批市場運營管理有限責任公司注冊地址： 中國供銷渦陽農產品電商物流園 法定代表人： 董魁 聯系電話：7593333 聯絡地址：中國供銷渦陽農產品電商物流園3#號樓 郵編： 233600 為統一商業業態規劃、確保招商質量、保證統一開業時間、快速做旺項目，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，依據中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規之規定，就甲方將其購買的中國供銷渦陽農產品電商物流園項目(本協議中稱”項目”) 的商鋪（下稱“該商鋪”）全權委托乙方進行出租和經營管理事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：第一條 商鋪的基本情況該商鋪位于渦陽縣的中國供銷渦陽農產品電商物流園項目 棟 號，建筑面積為 平方米.。第二條 商鋪權屬狀況該商鋪權屬狀況為：甲方對該商鋪享有所有權。第三條 委托經營期限1、該商鋪的委托經營期自2017年8月31日起至2027年8月31日止（共計十年）。2、未經甲乙雙方協商一致，不得變更委托經營期限。3、甲方應于房屋交接手續辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開發商的原因造成該商鋪不能立即交付，則以開發商實際交付該商鋪時間作為甲方向乙方交付該商鋪的時間，并由開發商直接交付乙方。開發商向甲方實際交付該商鋪的時間遲延的，如甲方放棄向開發商主張延遲交房責任，則本協議約定的委托經營期開始時間不變；如甲方向開發商主張延遲交房責任，則本協議約定的委托經營期開始時間順延至開發商實際向甲方交房之日開始計算。如因甲方未付齊相關費用，包括但不限于總房款、契稅、物業維修基金、房產稅等自身原因造成該商鋪無法交付使用的，則委托經營期限從實際交付使用之日起順延6個月起算。 第四條 甲方的權利及義務1、在本協議生效起至委托經營期結束期間，未經乙方事先書面同意，甲方不得撤銷或變更乙方的代理權限，不得另行委托或出租，也不得干預乙方的經營管理。2、在本協議生效起至委托經營期結束期間，甲方不得自行出租該商鋪，不得直接向實際承租方直接收取與租賃該商鋪相關的任何費用（含租金）。3、在本協議生效起至委托經營期結束期間，非經乙方事先書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經營管理的該商鋪。4、在本協議生效起至委托經營期結束期間，甲方如向第三人出讓該商鋪所有權的，應提前一個月（30天）以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下擁有優先購買權。該商鋪轉讓給第三人的，第三人應事先確認繼受甲方地位并受本協議之約束，繼續遵守本協議并履行協議義務。否則即屬甲方違約，由此發生的任何糾紛及造成的損失（含可得利益之損失），均全部由甲方承擔賠償責任。在第三方續簽本協議之前，甲方不得辦理該商鋪所有權轉讓手續。5、如果該商鋪在本協議簽訂之時尚未辦理抵押的，自本協議簽訂之時起至委托經營期結束，甲方未經乙方事先書面同意，不得將該商鋪作為抵押物向第三人提供房產/土地抵押。6、為了保障全體業主的共同利益，甲方同意乙方對項目進行統一經營和管理，并同意接受乙方對甲方商鋪的經營和物業管理。7、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益與整體利益發生不一致時，服從整體利益，進行整體出租。第五條 乙方的權利及義務1、乙方擁有該商鋪的使用權、經營權、收益權和管理權，本協議另有約定的除外。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯絡、簽約等相關事宜。3、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關費用。4、代為全權處理與承租方產生任何經營糾紛。5、監督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務，承租方不履行約定義務時，有權以乙方自己名義通過法律途徑全權處理。6、乙方向甲方支付款項時，按照國家有關規定繳納甲方應交的稅金。7、在委托經營期內，乙方有權代表甲方選舉業主代表及業主委員。8、在委托經營期內，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協議，否則違約方應向守約方賠償因此造成的全部經濟損失。第六條 商業管理費1、商業管理費標準：委托經營期內，甲方將該商鋪委托乙方進行經營管理，考慮市場初期的穩定與繁榮，為擴展招商，培育市場，并考慮甲方的長期利益，甲方放棄委托經營期限內第一年向乙方收取任何形式的經營收益，委托經營期限內第一年內如有收益的，作為乙方的商業管理費收入。乙方將該資金用于培育市場，包括改善市場環境、提高市場檔次、舉辦各種活動，提高市場的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場租金水平，增進甲方的長遠利益。如該商鋪交付時間早于本協議約定的委托經營開始期限的，在該商鋪交付乙方后至委托經營期開始前，甲方放棄向乙方收取該期間內的任何形式的經營收益，如有收益的，作為乙方的商業管理費收入。2、委托經營第二年起至委托經營期結束（即2018年 8 月 31 日至 2027年 8 月 31 日止），如該商鋪已實際出租，并取得租金收入的，租金由乙方代為收取。甲方確認，乙方按照實際收取租金的10%作為該商鋪的商業管理費。已代為收取的租金由乙方按每年12月31日前支付甲方，乙方向商鋪承租方收取的商業管理費，歸乙方所有，稅賦按國家相關規定執行。如該商鋪與其他業主商鋪共同出租給同一承租戶的，實際收取的租金收益，按照各業主購鋪總價的比例進行分配，乙方應當盡最大努力追求租金收益最大化。3、在委托經營期結束時，如乙方實際已經代理商鋪出租的，甲方應當接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經營期相應順延到租期屆滿之日止，順延期間內的租金由乙方向承租方代收，乙方必須將實際收到的租金收益轉交甲方，稅賦按國家相關規定執行。甲方確認，在順延期間內乙方仍可按照本協議第六條第2款約定的商業管理費收取標準收取商業管理費。乙方應當努力追求租金收益的穩定性和最大化。為實現該目標，在委托經營期間內，為培育市場，吸引商戶，擴大甲方的長期利益，可能與承租方訂立較長期限的租賃合同，故可能會導致委托經營期順延較長的時間，屆時甲方不得以乙方與承租方訂立的租賃合同期限過長為由或以順延的委托經營期過長為由解除本協議。4、委托經營期未滿時甲方要求收回所購商鋪自用，需提前6個月向乙方提出書面申請并征得乙方同意；即使屆時該商鋪實際未租出的，亦應當征得乙方書面同意，否則不影響本協議第三條約定的委托經營期限。在甲方自用期間，甲方需向乙方繳納以下費用，包括但不限于：（1）水電費、電話費；（2）電視收視費；（3）治安費、消防費；（4）商業管理費；（5）市場管理費、物業管理費、衛生費等。第七條 其他費用1、委托經營期限內，除本協議另有約定，以下費用包括但不限于：（1）水電費、電話費；（2）電視收視費；（3）治安費、消防費；（4）市場推廣費；（5）市場管理費、物業管理費、衛生費等均由實際承租方支付。以上費用由乙方根據實際情況與實際承租方約定具體支付責任。2、國家稅收及政府職能部門應收的各項稅費，甲乙雙方應依法繳納，繳納方式按本協議約定和法律規定執行。第八條 協議的解除1、在委托經營期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本協議，但經甲乙雙方協商一致的，可以提前終止本協議。2、有下列情形之一的，本協議終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（2）因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失導致合同目的無法實現的。3、甲方有下列情形的，乙方有權單方面解除協議，由此造成的一切損失由甲方承擔： 開發商向甲方實際已經交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達三十日且未征得乙方同意的；4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除協議：（1）未按約定支付租金達一年以上的，但商鋪承租方尚未向乙方支付的除外；（2）擅自更改該商鋪性質的。第九條 違約責任1、因一方過錯致本協議無效、解除、提前終止的，過錯方應向對方賠償全部損失。2、委托經營期內，甲乙雙方不履行本協議所約定的義務及責任，造成對方損失的，應向對方賠償實際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租該商鋪導致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響該商鋪或相鄰及/或相關商鋪出租的，甲方應賠償由此造成的一切損失。第十條 其他約定1、甲方允許乙方或實際承租方對該商鋪進行裝修、裝飾或添置新物，本協議委托期限屆滿后，乙方或實際承租方可恢復原狀移走裝修、裝飾物，或協商一致后甲方對裝修、裝飾物折價補償，該物所有權歸甲方。2、委托經營期滿后，甲方可繼續委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個月內另行簽訂委托協議，委托經營期出現順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優先承租權，如原承租方要求續租的，同等條件下甲方須優先出租給該經營戶。3、委托經營期滿，如甲方把該商鋪作為自己經營的場所或將該商鋪出租給第三方經營，甲方或該第三方應當符合乙方規定的商鋪資質審核條件（參照乙方商鋪出租標準）及乙方規劃的經營業態等相關規定，并接受乙方和市場的經營管理和物業管理之約束。4、通知方式：（1）通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司后第3日為收悉日，以交寄記錄作為發送憑證。以掛號信方式發出的，以寄信回執作為發送憑證。通知送達對方之日依據發送憑證記載時間確定。（2）甲方確認本協議所確定的地址及聯系電話為其準確地址及聯系電話，如有變化應當立即書面告知乙方。在變更地址的通知送達給對方前，相對一方送達到原地址應視為已按本協議約定送達。協議履行過程中因地址及電話錯誤、變更等歸屬甲方的原因致使乙方無法聯系時，由此產生的一切責任和損失由甲方承擔。5、委托經營期間，甲乙雙方及其權利繼承人應當全面履行本協議的約定條款。6、雙方就本協議未盡事宜可另行協商作出補充協議，補充協議具有同等法律效力。第十一條 爭議解決方法甲乙雙方就履行本協議發生糾紛，應通過協商解決，協商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。第十二條 乙方權利與義務的轉讓、轉委托本協議有效期內，經乙方以張貼公告等方式，乙方可將本協議項下的全部權利義務轉讓給乙方通過股權或其他協議安排而控制、共同控制、共同受控的關聯公司和個人。轉讓后，乙方將不再作為本協議主體，不再享有本協議項下的權利，也不再承擔本協議項下的義務。乙方可將本協議項下的全部權利義務轉委托給乙方通過股權或其他協議安排而控制、