房地產金融試卷A一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.土地的供應是有限的，但對房地產產品的需求卻不斷增長，這一點決定了房地產投資的（ ）。A.回收長期性B.地域性C.保值增值性D.風險性2. 有一房主向甲保險公司投保該房屋火災保險，保險金額是80萬元，同日向乙保險公司投保該房屋火災保險，保險金額為180萬元，其房屋價值為250萬元。若發生火災事故，被保險人最多能得到( )萬元損失賠償。 A80 B180 C250 D2603.在房地產抵押貸款業務中，如果購房者付現額比例增加，貸款額比例降低，則（ ）。 A.放貸者風險變小B.放貸者風險增加C.放貸者風險不變D.不影響借款人的積極性4. 在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成( )。 A流動風險 B違約風險 C利率風險 D提前還款風險5. 在房地產抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是( )。 A固定利率抵押貸款 B可變利率抵押貸款 C等本還款抵押貸款 D等額還款抵押貸款6. 我國專業銀行房地產信貸部信貸資金的主要來源是( )。 A借人資金 B銀行存款 C自有資金 D同業往來資金7.房地產所有權人將其擁有的房地產典當后，被典當的房地產的使用收益歸（ ）。A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.約定受益人8.在房地產保險合同中，收取保費并按其合同規定承擔經濟賠償責任的是（ ）。A.投保人B.保險人C.受益人D.保險代理人9.在房地產金融結算中，由存款人簽發的，委托開戶銀行在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據是（ ）。A.匯票B.支票C.本票D.股票10. 被保險房屋發生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為( )。 A間接索賠權 B后續求償權 C代替求償權 D代位求償權11. 我國住房抵押貸款的最高年限為( )年。 A20 B10 C30 D4012.下列各國中，廣泛推行住房公積金制度的國家是（ ）。A.美國B.日本C.德國D.新加坡13. 職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳寸比例均不得低于職工上一年月平均工資的( )。A3 B5 C6 D814.房地產保險的被保險人在發生約定的保險事故時，根據合同向保險人提出保險金賠償要求的法律行為稱為（ ）。A.理賠B.索賠C.不予賠償D.少額賠償15.可以衡量房地產企業獲利能力的指標是（ ）。A.資產負債率B.流動比率C.速動比率D.銷售利潤率16.在房地產債券發行中，僅面向少數與發行人關系密切的投資者發行的方式，稱為（ ）。A.間接發行B.直接發行C.公募發行D.私募發行17. ( )是指為房地產抵押貸款雙方提供專業服務的機構。 A貸款機構 B中介服務機構 C擔保和保險機構 D政府有關機構18. 在信托關系中，應當有能力對信托產品進行管理或處理的主體是( )。 A收益人 B委托人 C受托人 D財產所有者19. 房地產抵押貸款是房地產金融的主要內容，而( )是規避房地產貸款風險的有效手段，也是房地產金融的主要特征。 A政策性 B安全性 C房地產信托 D證券化20.按照國際慣例，房地產企業信用等級一般分為（ ）。A.4等10級B.3等10級C.3等9級D.4等9級二、名詞解釋(每小題4分，共20分)1.住宅合作社2. CPM 3.房地產信用4.房地產信托存款5.房地產融資保險三、簡答題(每小題8分，共32分)1. 房地產資金的特點是什么?2. 簡述房地產銀行信用的特點。 3. 簡述