關于五月冠華、置地、峻峰、優士閣項目中央空調運行情況的檢查匯報根據品質（工程）部2009年中央空調運行、維保年度計劃中關于對中央空調運行項目實施月度檢查的規定，6月3日，品質（工程）部中央空調運行監督管理小組，對冠華大廈、置地星座、峻峰華亭、優士閣四個項目進行了五月份制冷空調系統運行、維保情況的檢查。檢查小組成員：陳林子、武育峰、王偉、胡景俊、孫林檢查內容包括：1、 五月機組運行、維保情況匯報（由項目工程制冷空調主管負責人進行匯報）2、 機房、設備運行、維修保養、運行人員職責管理文件3、 設備運行、維修保養、能量消耗、交接班、值班、業主室內溫度測量記錄4、 制冷機房；空調機房；冷卻塔等現場檢查檢查順序及時間安排：冠華大廈（9：00至10：15）；峻峰華亭（10：45至13：00）優士閣 （13：30至14：45）；置地星座（14：45至16：30）檢查結果：一、 冠華大廈1、 空調面積28500m2，5月運行18天，比去年同期多運行7天；每天運行時間為9小時左右（有特殊要求除外），用電量總計34300度，用水量總計129噸。業主室內溫度檢測值為24.5度至26度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結果為：文件齊全、記錄完整、數據準確、設備運行正常、巡檢到位、管理嚴格。3、 對制冷機房；空調機房；冷卻塔等現場檢查合格4、 存在問題：在蒸發溫度3度的情況下，冷凍水的出水溫度為10度，偏高。據了解，機組自2001年運行以來，冷凍水的水質保養一直靠冷凍水管路系統上的電子除垢器進行，而電子除垢器的有效時間為3至5年，現在已基本不起作用。經判斷，問題出在制冷機組蒸發器冷凍水側結垢（水堿）比較嚴重，影響了冷凍水的流量和換熱效果。建議在適當的時間，清洗蒸發器水側并進行水質保養（加藥處理）。二、 峻峰華亭1、 空調面積55000m2，5月運行13天，與去年同期持平（按與業主的入住協議，峻峰項目5月15日開始供冷）；每天運行時間為12小時左右，用電量總計34723度，用水量總計278噸。業主室內溫度檢測值為27度至28度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結果為：文件比較齊全、記錄比較簡單、數據有修改處、設備運行正常、巡檢到位、管理比較嚴格。3、 對制冷機房；空調機房；冷卻塔等現場檢查合格4、 存在問題： 、無業主室內測溫記錄，建議從六月開始增加，每月對全部業戶的室內測溫覆蓋一次，取平均值。 、冷凍水質較差，建議每日按量置換。、交接班記錄比較簡單，僅記錄了開機時間，加藥時間等簡單內容，且無交接人簽字。、正式供電后，制冷、空調主要設備無用電計量。建議利用正式供電前，積極與地產項目部聯系，增加計量表。、一號機組臨電DW開關溫度高（接近臨界點），建議盡快維修。、屋面冷卻塔管路需加橋架，以保護管路。三、 優士閣1、空調面積6000m2，5月運行31天，與去年同期持平；每天運行時間為12小時左右，用電量總計69200度，用水量總計316噸。C座商場各層溫度檢測值為26度至27度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結果為：文件齊全、記錄完整，、數據準確、設備運行正常、巡檢到位、管理嚴格。3、 對制冷機房；空調機房；冷卻塔等現場檢查合格4、 存在問題：未發現5、四、 置地星座 1、空調面積60000m2，5月運行29天，與去年同期持平；每天運行時間為18小時左右，用電量總計138430度，用水量總計300噸。各座及底商各層溫度檢測值為25度至26度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結果為：文件齊全、記錄比較完整，、數據準確、設備運行正常、巡檢到位、管理嚴格。3、 對制冷機房；空調機房；冷卻塔等現場檢查合格4、 存在問題： 、冷卻水和冷凍水日補水記錄不規范，無正式表格，建議完善記錄。五、 以上各項目在五月供冷工作中，比較順利的完成了季節變化過程中，負荷與開機時間逐步轉化的過程。在保證向業戶提供合格冷源的同時，做好節能工作。并積極服務業戶，及時解決業戶室內存在的溫度、通風等問題。現在，各項目制冷空調系統已進入穩定運行狀態。六、 在進入六月以后，氣溫、相對濕度將逐步提高，晝夜溫差將逐漸縮小。氣候的變化將向著不利于制冷機組運行的方向發展。各項目應密切注意溫濕