1 設計任務書設計任務書 第一部分第一部分 項目概況項目概況 第二部分第二部分 設計條件設計條件 第三部分第三部分 概念設計要求概念設計要求 第四部分第四部分 方案設計要求方案設計要求 2 第一部分第一部分 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目區位圖 3 第二部分第二部分 設計條件設計條件 2 12 1設計依據設計依據 包含不僅限于包含不僅限于 國家通用設計規范 標準 辦公建筑設計規范 JGJ67 2006 民用建筑設計通則 GB50352 2005 高層民用建筑設計防火規范 GB50045 95 2005年版 建筑設計防火規范 GB50016 2006 2006年版 商店建筑設計規范 JGJ48 88 汽車庫建筑設計規范 JGJ100 98 汽車庫 修車庫 停車場設計防火規范 GB50067 97 地下工程防水設計規范 GB50067 97 城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ50 2001 人民防空地下室設計規范 GB50038 2005 人民防空工程設計防火規范 GB50098 2009 建筑工程設計文件編制深度 2008年版 屋面工程技術規范 GB50345 2004 智能建筑設計標準 GB T 50314 2006 自動噴水滅火系統設計規范 GB50084 2001 2005年版 武漢市地方性設計規定 武漢市地方性設計規定 武漢市城市建筑規劃管理技術規定武漢市城市建筑規劃管理技術規定 2003 2003 武漢市城市綠化條例武漢市城市綠化條例 2002 2002 市人民政府關于印發武漢市建設工程項目配套綠化用地面積審核辦法的通知市人民政府關于印發武漢市建設工程項目配套綠化用地面積審核辦法的通知 4 武政 武政 2005 35 2005 35號 號 湖北省人民防空工程管理規定湖北省人民防空工程管理規定 湖北省人民政府令第 湖北省人民政府令第358358號 號 甲方提供的設計基礎資料 用地紅線圖 地形圖 設計任務書 地塊照片等 2 22 2設計周期設計周期 招標方將在招標文件發放后15天左右進行一次中期溝通 投標方應在招標 文件發放后第35天向招標人提交概念設計成果并進行匯報 概念設計方案評審 會后 中標單位要根據招標方意見在7天內完成概念設計的修改 獲得招標方認 可后30天內完成方案設計 并達到本任務書所要求的方案設計深度 2 32 3規劃設計條件規劃設計條件 項目數量 用地面積 用地性質商業服務業設施用地 容積率 4 2 建筑密度 40 綠化率 30 規劃控制高度 100m 機動車位要求 辦公 商業均按 1 車位 100平米建筑面 積 5 建筑退線 2 42 4市場定位要求市場定位要求 2 52 5設計要求設計要求 1 規劃設計要求 1 1 總體布局 1 辦公塔樓宜沿青年路布置 底層為商業裙房 沿青年路一側不沿青年路一側不 允許布置允許布置 一拖二一拖二 商業商業 2 基地機動車出入口 范湖路一側可根據規范要求開設出入口 3 規劃布局時應充分考慮與相鄰地塊項目的關系 如道路系統等 4 規劃布局時 應仔細研究本項目天際線 保證天際線的合理性 1 2 交通組織 1 合理安排園區內人流 車流動線 避免辦公區動線與商業動線 互相干擾 2 合理安排辦公及商業的后勤 職工 貨物及垃圾等 流線 使 后勤流線與正常的人流 車流動線互不干擾 后勤出入口應設在隱蔽處 6 盡量避免正對城市道路 3 合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置 5 園區消防車道 消防通道及消防登高面 消防登高場地的設計 應符合相關消防設計規范的要求 1 3 合理處理主體建筑與附屬設施之間的關系 2 建筑設計要求 2 1 辦公樓部分 1 辦公樓標準層面積 1700 2000 平米 2 辦公樓標準層層高為 4 2 米 底部層高與底層商業統一設計 頂層商務會所層高為 8 4 米 3 辦公樓平面形式宜采用方形 避免采用異形平面 如三角形 以提高平面利用率 4 辦公樓的辦公空間設計為開放型辦公空間 5 辦公樓標準層每層設置男 女公共衛生間 并各設置 1 個無障 礙廁位 6 辦公樓宜每層設置吸煙室 茶水間 清潔間及垃圾處理間 7 辦公樓電梯 按每 4500 平米配備 1 部客梯 每棟塔樓配備 2 部 消防電梯 兼貨梯 同時考慮其中 1 部消防電梯可改作 總裁梯 直達 頂層商務會所 8 辦公樓大堂按雙層挑空設計 設置休息區 咖啡吧及便利店等 功能 9 辦公樓機動車位按 1 車位 100 平米建筑面積配備 10 精心處理辦公樓入口及頂部造型 形成設計亮點 11 辦公樓外立面按照幕墻形式設計 7 12 辦公樓柱網尺寸選擇應充分考慮與底層商業裙房及地下車庫協 調設計 2 2 商業部分 1 沿青年路一側辦公樓底層裙房按商業設計 進深為 24 30 米 層數為 3 層 1 2 層為 1000 2000 平米大鋪 業態按銀行 金融 高端餐 飲等考慮 裙房設置觀光梯 2 其余部分商業設計為一拖二產品 進深 12 16 米 單鋪建筑面 積為 200 260 平米 3 商業層高 首層為 5 1 米 二層為 4 5 米 三層為 4 2 米 4 裙房商業屋頂設計時按屋頂花園考慮 5 商業設計時預留餐飲條件 6 商業立面設計應與辦公樓外立面設計風格相協調 7 精心處理商業入口 充分考慮店招的位置 8 商業機動車位按 1 車位 100 平米建筑面積配備 2 3 其他設計要 結合本項目外立面設計 在建筑適當位置考慮預留 LED 廣告屏的 位置 8 第三部分第三部分 概念設計要求概念設計要求 3 13 1 設計成果設計成果 3 1 1 概念方案設計本冊 投標方提供紙質A3幅面概念方案設計本冊6套 本 冊內容應包含 不僅限于 下列內容 1 設計說明 設計說明的內容包括 不僅限于 1 項目概況 2 主要技術經濟指標 包括用地面積 總建筑面積 地上總建筑面 積 辦公建筑面積 商業建筑面積 含航站業務 地下總建筑 面積 地下車庫建筑面積 人防建筑面積 設備機房建筑面積 機動車位數 地上車位數 地下車位數 容積率 建筑占地面積 建筑密度及綠化率等 3 設計依據 4 規劃設計 總體布局 說明 5 道路交通系統及停車體系設計說明 6 建筑單體設計說明 建筑 幕墻 泛光照明 結構 水 電 空建筑 幕墻 泛光照明 結構 水 電 空 調等各相關專業調等各相關專業 7 景觀及綠化系統設計說明 8 建筑節能設計說明 2 總平面圖 標明場地的區域位置 用地和建筑物各角點的坐標或定位尺 寸 道路 停車場 廣場 綠地及建筑物的布置 并表示出主要建筑物 9 與各類控制線 用地紅線 道路紅線 建筑控制線等 相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸 基地出入口與城市道路交叉口之間的距離 擬 建主要建筑物的名稱 出入口位置 層數 建筑高度 設計標高 以及 地形復雜時主要道路 廣場的控制標高 指北針或風玫瑰圖 比例等 3 設計分析圖 包括以下內容 不僅限于 1 區位分析圖 標明本項目的位置以及和周圍環境的關系 2 基地現狀分析圖 分析現狀建筑 景觀 道路等 3 功能分析圖 標明各種業態的位置 4 交通分析圖 標明人行與車行流線 明確人車關系 標明各出 入口的位置 標明道路與外部市政道路系統的關系等 5 景觀分析圖 表達景觀設計概念 綠化 廣場之間的關系 標 明主 次景觀節點及景觀軸 分析地塊內 外有價值的景觀資 源 6 消防分析圖 表達地塊周邊城市道路系統 消防車道位置及消 防登高場地等 7 日照分析圖 標明日照分析輸入條件及分析結果說明等 4 效果圖 包括 不僅限于 1 總體鳥瞰圖 2 日景透視圖 至少2個主要透視角度 3 夜景效果圖 至少2個主要透視角度 5 建筑單體設計圖 包括 1 各單體建筑平面圖 立面圖 剖面圖 2 地下室平面布置圖 3 建筑外立面細部設計圖 標明建筑外立面材料的材質和顏色 10 配以圖片說明 3 1 2 方案設計本冊電子版文件 光盤2張 電子文件內容應與方案設計本 冊內容一致 設計圖紙 全套建筑設計圖紙 為dwg格式 AUTOCAD2007 版 并且可編輯 效果圖 分析圖等為JPEG格式 設計說明等文字描述 部分為word2003版 3 1 3 工程投資估算書 6份 3 1 4 展板 AO幅面展板不少于5張 3 1 5 項目整體建筑模型一套 比例為1 300 3 23 2 設計方案匯報稿 設計方案匯報稿 匯報稿為PPT格式 并應包含以上主要內容 11 第四部分第四部分 方案設計要求方案設計要求 4 14 1基本原則基本原則 本階段設計任務主要是為了把設計方在概念設計階段的成果繼續深化 使 最終設計成果能夠體現招標方對項目的設計要求及設計意圖 并可以作為初步 設計的指導文件 設計方應對項目最終的整體效果負責 4 24 2工作內容工作內容 1 在符合國家相關法律法規的前提下完成方案設計工作 并提交符合招標方要 求的設計文件 2 配合招標方完成方案報批報建工作 設計方需按當地政府相關主管部門對 工程報建要求 提供齊全相關圖紙種類及數量 3 配合初步設計及施工圖設計工作 方案完成后與施工圖設計單位進行技術交 底 并對后續的初步設計和施工圖設計提供必要的技術指導 4 配合其它專業 景觀 精裝修 幕墻及泛光設計等 的設計工作 從方案設 計角度為招標方委托的其它專業設計單位提供必要的技術指導 5 負責審核施工圖階段對方案設計效果有影響的相關技術圖紙 文件 確保項 目最終的設計效果 4 34 3設計深度設計深度 1 方案設計深度執行 建筑工程設計文件編制深度規定 2008年版 2 方案設計深度應能滿足指導初步設計和施工圖設計的要求 12 3 方案設計深度應達到當地政府相關主管部門對工程報批 報建的要求 4 44 4 設計成果設計成果 4 4 1 方案設計本冊 投標方提供紙質A3幅面方案設計本冊8套 本冊內容應 包含 不僅限于 下列內容 1 設計說明 設計說明的內容包括 不僅限于 1 項目概況 2 主要技術經濟指標 包括用地面積 總建筑面積 地上建筑面積 辦公建筑面積 商業建筑面積 地下建筑面積 地下車庫建筑 面積 人防建筑面積 設備機房建筑面積 機動車位數 地上車 位數 地下車位數 容積率 建筑占地面積 建筑密度及綠化率 等 3 設計依據 4 規劃設計 總體布局 說明 5 道路交通系統及停車體系設計說明 6 建筑單體設計說明 建筑 幕墻 泛光照明 結構 水 電 空 調等各相關專業 7 景觀及綠化系統設計說明 8 建筑節能設計說明 2 總平面圖 標明場地的區域位置 用地和建筑物各角點的坐標或定位尺 寸 道路 停車場 廣場 綠地及建筑物的布置 并表示出主要建筑物 與各類控制線 用地紅線 道路紅線 建筑控制線等 相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸 基地出入口與城市道路交叉口之間的距離 擬 13 建主要建筑物的名稱 出入口位置 層數 建筑高度 設計標高 以及 地形復雜時主要道路 廣場的控制標高 指北針或風玫瑰圖 比例等 3 設計分析圖 包括以下內容 不僅限于 1 區位分析圖 標明本項目的位置以及和周圍環境的關系 2 基地現狀分析圖 分析現狀建筑 景觀 道路等 3 功能分析圖 標明各種業態的位置 4 交通分析圖 標明人行與車行流線 明確人車關系 標明各出入 口的位置 標明道路與外部市政道路系統的關系等 5 景觀分析圖 表達景觀設計概念 綠化 廣場之間的關系 標明 主 次景觀節點及景觀軸 分析地塊內 外有價值的景觀資源 6 消防分析圖 表達地塊周邊城市道路系統 消防車道位置及消防 登高場地等 7 日照分析圖 標明日照分析輸入條件及分析結果說明等 4 效果圖 包括 不僅限于 1 總體鳥瞰圖 2 日景透視圖 至少2個主要透視角度 3 夜景效果圖 至少2個主要透視角度 4 項目整體sketchup模型 精細版 標明建筑細部設計 5 建筑單體設計圖 包括 1 各單體建筑平面圖 立面圖 剖面圖 2 地下室平面圖