此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除 合同編號： 14-ZG-XZ-HT-0138 房屋租賃合同出 租 方： 項 玲 承 租 方： 梁 威 2014年 7月特 別 告 知一、本合同為我公司房屋租賃示范文本，不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確，附件應由雙方確認。二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫房屋附屬設施、設備清單并簽字蓋章。五、合同內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫。六、建議：本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣國土資源或房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。此文檔僅供學習與交流房屋租賃合同 出租方（甲方）：項玲（身份證號承租方（乙方）：梁威（身份證號依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于 福建省福州市 鼓樓區（縣）五四路19號國泰大廈7樓A1區。該房屋為：樓房四室 一廳兩衛，平房零間，建筑面積 195.83 平方米，使用面積143.33平方米，裝修狀況 玻化磚地、水泥漆墻、鋁合金窗、玻璃門，其他條件為 / ，該房屋（已 / 未）設定抵押。 第二條 房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第 （一） 種：（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為： 榕房權證R字第1342546號 。（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： / 。（三）其他情況 / 。第三條 房屋用途該房屋的租賃用途為： 商業用途 。第四條 交驗身份（一）甲方應向乙方出示身份證等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示營業執照復印件等真實有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應在本合同簽訂后 3 日內對該房屋做如下改善： 按乙方要求把乙方所不需要的家具、設備等撤出該房屋 ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。（二）甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。經雙方確認的裝修、裝飾或添置新物的范圍是： 在不改變房屋主體結構的情況下按乙方需求進行裝修、裝飾或添置新物 ，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自2014年7月7日至2016年7月6日，共計兩年。（期限超過20年的，超過部分無效。）自2014年7月7日起計算房租。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前 30 日向甲方提出（書面 / 口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限轉為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 30 日（書面 / 口頭）通知對方。第七條 租金（一）租金標準：8530元/（月/ 季/ 半年/ 年）（含稅）（大寫：人民幣捌仟伍佰叁拾元整），租金總計： 204720元/半年（含稅）（大寫：人民幣 貳拾萬肆仟柒佰貳拾元整）。（二）租金支付時間：首次租金于2014年7月7日前10個工作日內支付，第二期租金起每月10日前支付。（三）租金按照 月 （月/季/半年/年）結算。（四）租金支付方式為以下第 （1） 種方式： （1）甲方應在農業銀行開立賬戶，并提供卡號 6228450060038163911 ，及開戶行 農業銀行福建省福州市臺江區臺江支行營業廳 。乙方通過轉賬形式向甲方支付租金。（2） 在甲方出具書面的授權委托書（授權委托書應注明委托代理的詳細權限）后，乙方在約定的支付時間內，將每周期租金交付給甲方指定代理人，代理人賬戶信息為：開戶人 / ；開戶行 / ；卡號 / 。（五）若賬戶信息等發生變更，甲方應在下一付款日前至少提前7個工作日告知乙方，否則造成租金等未能及時到賬的，乙方將不予承擔責任。（六）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證，并向乙方提供合格的地稅租賃發票。第八條 房屋租賃保證金（一）乙方根據原租賃合同（合同編號：14-ZG-XZ-HT-0138）已于2014年7月將該房屋租賃保證金支付給甲方，具體金額為：18000元（大寫：壹萬捌仟元整），現該保證金繼續適用本合同，乙方無需再行支付。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，剩余部分應如數返還乙方。如果乙方已經將應承擔的租金等費用另行支付完成，則甲方應將該筆保證金全額無息返還乙方。甲方不得以任何其他理由或設置任何其他條件拒不歸還。否則，甲方應向乙方承擔違約責任，加倍支付同等應返還給乙方的房屋租賃保證金。第九條 其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方僅承擔（水費/ 電費/ 電話費/ 暖氣費/ 物業管理費/ _/_）費用。水表起數： / ，電表起數： / 。乙方入住前所有費用及租賃期內非應由乙方承擔的費用，甲方應及時全額繳清。乙方在繳納應繳部分費用后保存并向甲方出示相關繳費憑據。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。（三）租賃期內，若發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由（甲方 /乙方）負擔。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應于2014年7月7日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 / 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在5日內返還該房屋及其合同簽訂時原有的附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方經過甲方同意裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：乙方無需恢復原狀。 返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條 房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，修復費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后的 3 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修產生的費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應以相應減少租金或延長租賃期限的方式進行補償。（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（三）乙方應正當使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不正當使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修，所產生的費用由乙方承擔。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條 轉租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由接受轉租方及乙方共同向甲方承擔賠償責任。第十三條 所有權變動（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 60 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。第十四條 合同終止（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任： 1、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；2、該房屋所在地塊因政府規劃調整須進行拆遷的；3、因不可抗力因素導致房屋毀損、滅失、被鑒定為危險房屋，致使本合同不能繼續履行的。因以上原因造成本協議終止的，甲方應立即退還乙方未實際產生的租金及全額保證金。在租賃期內若因以上原因國家對現租賃合同中該物業內的裝修和設備進行補償，乙方有權獲得此項補償。第十五條 違約責任及合同解除如非因第十四條原因，任何一方需單方解除本合同的，解除方需提前30日通知另一方，解除方應按月租金的30%向另一方支付違約金。若未提前通知，應另行支付月租金的30%作為違約金。需要單方解除本合同的一方應發出書面解約通知至另一方，另一方應及時簽字或蓋章后回傳至對方。書面解約通知在對方未及時簽收的情況下5個自然日視為送達，雙方適用相關條款。（一）甲方的違約責任1、未按約定時間交付該房屋達 5 日的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的；4、甲方隱瞞房屋真實情況致使乙方不能正常承租的；5、如該房屋已設定有抵押權，權利人主張實現抵押權而影響乙方正常使用該房屋的；6、其他：因該房屋的問題或甲方原因致使乙方無法注冊公司的。如甲方有上述行為，乙方有權單方解除本合同。甲方應返還乙方剩余租金及全額保證金，并支付乙方二個月租金作為違約金，若不足抵付乙方損失的，甲方還應當負責賠償不足部分。（二）乙方違約責任1、擅自改變該房屋用途的；2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；3、擅自將該房屋轉租給第三人的；4、利用該房屋從事違法活動的；5、逾期支付租金、物業費等超過30日的。如乙方有上述行為，甲方有權單方解除本合同。在甲方返還乙方剩余租金及保證金的情況下，乙方支付甲方二個月租金作為違約金，若不足抵付甲方損失的，乙方還應當負責賠償不足部分。（三）其他本合同所涉租金、保證金、違約金、退款金等所有費用應嚴格按照合同約定或在一方提出要求后5個工作日內及時支付，否則每逾期一天，逾期繳納的一方應按逾期支付或退還金額的0.5%向另一方支付滯納金。甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按月租金的10%的標準支付違約金。第十六條 無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款。甲方代理人無權代理的，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力，乙方有權撤銷本合同，無權代理人應支付乙方本合同約定月租金的二倍作為賠償金。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十八條 其他約定事項（一）本合同經甲乙雙方簽字、蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執壹份，乙方執貳份，房地產經紀機構執 / 份，房屋租賃管理行政機關備案 / 份。（二）本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。（三）補充約定事項： / 。（以下空白）出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 住所： 住所：證照號