搜房網新房幫合作網絡協議北京搜房科技發展有限公司（以下稱“搜房網”或“甲方”），搜房網是全國最具影響力的房地產專業網絡平臺， （以下稱“經紀公司”或“乙方”）是專業的二手房經紀公司，雙方基于各自影響力及資源，就一二手聯動進行新房銷售達成合作。經雙方友好協商，甲方授權乙方參與 保利春天里 樓盤的銷售合作。銷售范圍包含合作期內該項目的所有在售房源。本協議合作期限自 2014年10月 01 日至2014年 12 月 31 日。（以項目推廣期為主）一、合作項目傭金結算方法 1、傭金標準 （1）結算房源：按實際成交套數結算 （2）傭金跳點：無單套傭金： 毛坯房，20000元/套說明：上述跳點中經紀公司成交套數的界定：該項目每個自然月內經紀公司（以單個經紀公司為統計單位）導入的客戶成功認購房源并簽定商品房買賣合同房源套數。2、傭金結算依據及時間（1）結算依據：以協議有效期內，參與搜房網組織的“_ 保利春天里 _ ”樓盤團購，成功認購并已簽訂商品房買賣合同為結算依據。（2）結算時間：開發商提供項目樓盤成交服務清單，搜房網確認業績，新房幫后臺訂單為“可結算”狀態，搜房網核對信息與經紀人發起結算明細進行核對，在5日內進行業績審核及傭金核算，對符合結傭條件的通知經紀公司開票，經紀公司需于2個工作日內將發票及賬號資料證明交至搜房網，搜房網每周五對外結傭付款,如遇法定節假日或雙休日，則順延至工作日；如因經紀公司單方面原因未按要求提供發票及賬號資料證明，業績存在爭議，未能明確業績歸屬的，導致無法按時付款的，雙方協商解決，不算雙方違約。3、 退房客戶的傭金處理方案客戶在成功簽定商品房買賣合同后，辦理了退房手續；若搜房網已經就該客戶向經紀公司支付傭金，那么搜房網有權在后期與經紀公司結傭過程中扣除該套傭金，搜房網在獲知客戶退款后告知經紀公司退款客戶及應扣回傭金，經紀公司在接到通知后15天內足額返還給搜房網。二、項目參與細則1、參與流程搜房網以新房幫平臺數據為唯一傭金結算依據，經紀公司必須按照新房幫操作流程，將客戶在系統中進行報備、確認帶看，如經紀公司未按系統流程操作，搜房網將不予進行業績確認及傭金結算。新房幫操作流程：經紀人將客戶帶至售樓處，并按照新房幫流程進行帶看確認經紀人通過新房幫系統報備客戶客戶成交搜房網進行認購審核結傭2、客戶界定： 開發商客戶保護期為 30 天，具體以新房幫及開發商明源比對為準。即：若經紀人導入的客戶經查實未受開發商明源系統保護，則視為開發商保護期外客戶，界定為經紀公司導入的有效客戶，搜房網將就該客戶成交行為向經紀公司結傭。若經紀人導入的客戶經查實在開發商明源系統內，則視為開發商保護期內客戶，不界定為經紀公司導入的有效客戶，若該客戶成交，搜房網將不予以結傭。3、 對接人： 項目經理： 項目助理： 4、風險提示： （1）客戶自行前往項目現場，若成交不予結算傭金，客戶必須由乙方人員帶至現場；（2）通過各種渠道及方式發布信息以以下數據為統一口徑，若發布不實、虛假信息的，一旦查實，搜房網有權單方停止合作且扣除發布不實、虛假信息后產生的應結算傭金；（3）乙方人員有義務向客戶介紹會員服務費，并協助甲方全額收取會員服務費； （4）甲方在全額收取客戶團購服務費后方可給乙方結算傭金；三、重要提示：經紀公司在與搜房網合作期間禁止有以下行為：（1）經紀公司或者其近親屬、關系密切的人員，與搜房網的工作人員或者售樓處現場的工作人員串通，將售樓處現場的來訪客戶界定為經紀公司的客戶。（2）經紀公司或者其近親屬、關系密切的人員在售樓處現場方圓500米范圍內攔截客戶并導入經紀公司客戶的。（3）經紀公司將沒有帶看的客戶進行帶看確認登記的。（4）經紀公司之間發生重客時，經紀公司的工作人員惡意散布謠言，阻止客戶成交。（5）幾個經紀公司之間相互串通，將兩個或者多個經紀公司認購的房源歸總到一家經紀公司或者分銷公司名下，以達到跳點獲取更高傭金。（6）利用竊取、騙取、套取、竊聽、利誘、刺探或者私下交易等手段獲取內幕信息以導入經紀客戶的。（7）內幕信息知情人員的近親屬或者其他與內幕信息知情人員關系密切的人員，在分銷期內，從事或者明示、暗示他人從事、或者泄露內幕信息導致相關交易行為異常，且無正當理由或者正當信息來源的。上述行為嚴重違反了經紀職業道德，嚴重影響了搜房網平臺的健康發展，損害了搜房網公司和其他經紀公司的合法利益。在合作過程中，若搜房網發現經紀公司有上述行為，發現一次的，搜房網將書面警告并對經紀公司處以2萬元的違約金處罰，同時有權終止該項目的合作；發生兩次以上的，搜房網將終止與該經紀公司的合作，情節嚴重的，將向公安機關移送刑事起訴，追究刑事責任。四、其他1、在合作過程中，如有任何調整，則以雙方確認的書面或其他形式的通知內容為準，至調整后新的項目推薦發出，此推薦函即終止。2、合作規則作為本協議的附件，與本協議具有同等的法律效益3、本合作協議一式兩份，經雙方授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。（以下無正文）甲 方： 乙 方： 授權代表簽字： 授權代表簽字： 蓋章： 蓋章：簽約時間：201 年 月 日 簽約時間：201 年 月 日附件：合作規則為保證搜房網為各合作公司搭建公平，公正的服務平臺，現將合作規則及業務流程操作規范做如下明確：1、 搜房網簽約項目合作期l “項目合作期”等同于該項目“客戶導入期”，在此期限內可進行客戶報備。l 項目合作期內對合作中介開放客戶報備功能，合作期滿功能關閉，不得進行客戶報備。2、 客戶報備l 所有客戶報備均需通過搜房網新房幫。l 報備方式分為：網站登陸、手機終端登陸。3、 客戶接收l 首次接收：搜房網：新房幫系統自動進行姓名、電話號碼審核接受。開發商：情況1：查詢客戶是否在明源系統中，無記錄做“新客戶”報備；情況2：有到訪記錄，根據本協議第二款第2條所約定“開發商客戶保護期”進行客戶接受或拒絕。注：開發商拒絕接收須錄入全部電話號碼，同時填寫客戶最后一次到訪時間或維護記錄。經紀人可進行開發商拒絕接收客戶不實舉報，搜房網進行核實，經核實舉報屬實，搜房網與開發商溝通進行客戶接收狀態變更。4、 客戶帶看及帶看保護期l 經紀人將客戶帶到項目現場，搜房網項目助理新房幫系統確認帶看。經紀人需在報備客戶三十分鐘后方可帶看客戶至項目現場，開發商簽字確認經紀人客戶非開發商明源系統客戶，則搜房網項目助理在新房幫系統提交經紀人與客戶關聯訂單；l 帶看保護期： 30 天，自項目助理確認帶看開始計算。帶看保護期內其他經紀人帶看無效。帶看保護期過后，保護期內未完成支付的客戶信息釋放，其他經紀人方可帶看。 l 經紀人進行客戶帶看需與開發商當場確認是否為保護期內客戶。若為開發商保護期內客戶，則視為無效帶看。5、 客戶認購及業績確認規則l 認購方式 開發商向搜房提供客戶成交明細，包含客戶認購人信息、房源信息。搜房網電商系統確認業績，并更改客戶狀態為已成交，搜房網新房幫系統將該名客戶成交對應的傭金申請提交財務流程。l 業績確認規則 處于帶看保護期內的經紀人有結傭資格。 客戶在保護期外自行前往售樓處完成認購，原關聯關系失效，不對原綁定關系的經紀人進行結傭。6、傭金結算l 搜房網有效認購期：根據具體項目情況設定，搜房網合作團購項目，有效認購期即本協議有效期。l 所有的結傭的前提必須是在報備的基礎上進行帶看，客戶在有效期內完成認購。7、客戶爭議處理l 經紀公司帶看客戶與認購客戶姓名不一致，但夫妻及系直系親屬，則視為同一組客戶，需提供客戶關系證明，產生業績糾紛以新房幫系統信息為依據。l 一名客戶被多名經紀人報備并帶看至項目現場，以客戶意愿為唯一準則，如客戶無法確認，則以經紀人報備客戶的時間為依據，判定較早報備的經紀人獲得該名客戶。l 一名客戶多個手機號分別被不同經紀人報備，客戶帶看至項目現場，客戶歸屬判定以報備時間較早的手機號對應的經紀人。 8、乙方在與甲方合作期間禁止有以下行為l 乙方或者其近親屬、關系密切的人員，與搜房網的工作人員或者售樓處現場的工作人員串通，將售樓處現場的來訪客戶界定為經紀公司的客戶。l 乙方或者其近親屬、關系密切的人員在售樓處現場方圓500米范圍內攔截客戶并導入乙方客戶的。l 與其他中介公司之間發生重客時，乙方的工作人員惡意散布謠言，阻止客戶成交。l 中介公司之間相互串通，將兩個或者多個中介公司認購的房源歸總到一家中介公司名下，以達到跳點獲取更高傭金。l 利用竊取、騙取、套取、竊聽、利誘、刺探或者私下交易等手段獲取內幕信息以導入經紀客戶的。l 內幕信息知情人員的近親屬或者其他與內幕信息知情人員關系密切的人員，在合作期內，從事或者明示、暗示他人從事、或者泄露內幕信息導致相關交易行為異常，且無正當理由或者正當信息來源的。l 在合作過程中，若搜房網發現中介公司有上述行為，搜房網將書面警告并對中介公司處以2萬元的違約金處罰，同時終止該項目的合作，情節嚴重的，將向公安機關移送刑事起訴，追究刑事責任。【保利春天里】項目搜房網經紀公司新房幫確認函我