房屋轉租合同 承租人(甲方)：聯系地址：身份證號：次承租人（乙方）：聯系地址：身份證號：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的轉租達成如下協議：（一）轉租房屋權屬、坐落地點及設施情況：1甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋租賃合同，并向乙方提供房屋租賃合同的復印件；甲方位于 _ 的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉租給乙方使用，用途為_ _，房屋建筑/套內面積_ _ _平方米。2甲方向出租人租賃房屋，出租人同意甲方轉租房屋給乙方。（二）租賃期限1. 該房屋租賃期： 年 月 日 至 年 月 日。2. 租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。3. 租賃期滿：原租賃合同租賃期限期滿之日起，甲方有續租優先權；若甲方不再續租，應在租賃期滿前3個月提前通知乙方。這時乙方作為承租人有續租優先權。（三）租金及支付方式1該房屋租金按_季度_支付，該房屋租金2011年4月1日至2012年03月31日為50元每平米每月，總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓），2012年4月1日至2013年03月31日為55元每平米每月總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓）；2013年4月1日至2014年03月31日為60元每平米每月，總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓）。2在甲方實際交付房屋之日起七日內，乙方內向甲方支付租金。3在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。 4.乙方向甲方交納保證金12000（大寫人民幣壹萬貳仟圓），在合同解除終止時甲方歸還乙方。（四）租賃條件1. 甲方向乙方出示該房屋的房屋租賃合同或有權決定該房屋出租的相關證明。2. 甲方應保證該出租房屋的合法性。3. 甲方在簽訂本合同后，不得再將該房屋轉租給他人的。4. 乙方不得在該房屋進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。5. 未經出租人書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。6. 對于之前因租賃房屋所產生的物業費用，甲方應按照原租賃合同的約定繳清相關費用。乙方承擔租賃期內電話費、水費、電費、燃氣費、收視費等物業管理費及電梯費等實際使用的費用； 7. 租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意；甲方有權對裝修或改動情況進行監督。8. 租賃期間，乙方應合理使用并愛護租賃房屋及租賃房屋內的設備設施及物品。因乙方管理或不當使用原因，致使租賃房屋及室內設備設施物品、相鄰房屋、附屬設施物品損壞或發生故障的，乙方應負責賠償或修復，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。但因甲方原因、租賃房屋自身設計原因或租賃房屋的自然損耗造成的損失除外。9. 在交房前，甲方須按照約定拆除該房屋內部的鐵質樓梯并封頂。乙方不需對此承擔任何責任。（五）產權變更1. 如出租人依法定程序將房屋所有權移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。（六）合同的解除條件 1. 租賃期內，乙方有下列情形之一的，并經協商無法解決的甲方有權解除合同、提前收回租賃房屋： （1）乙方利用承租房屋進行違法活動，損害甲方利益或社會公共利益的；（2）未經出租人書面同意，拆改變動房屋結構的；（3）未經出租人書面同意，轉租、轉借承租房屋的；（4）損壞承租房屋，在出租人提出的合理期限內仍未修復的；2. 租賃期內，甲方有下列情形之一的，并經協商無法解決的乙方有權解除合同：（1）在乙方租賃該房屋期間，甲方無端干涉乙方經營并造成重大損失的或導致不能正常經營的；（2）租賃房屋權屬發生爭議，導致乙方無法正常使用；（3）甲方隨意增加房屋租金；（4）甲方未對房屋進行定期檢查、維護；（5）甲方因租賃房屋自身存在缺陷導致乙方財務或人身損失的；（6）因甲方在承租的范圍內，導致乙方租賃房屋無法正常使用的；（7）甲方在簽訂本合同后，再將該房屋轉租給他人的。3. 乙方應在租賃期限屆滿當日將房屋正常使用狀態下的附件中所列物品交給出租人方。乙方留置的一切物品均視為放棄，出租人有權處置。4. 合同中約定的條件和上述約定的條件外，租賃期間，任何一方在對方未違反合同約定的情況下未經對方同意擅自提前終止本合同、收回或退還房屋的。如甲方擅自終止合同的，應承擔違約責任；如乙方擅自終止合同的，應承擔違約責任。（七）違約責任以及裝修費用的處理規定（一）甲、乙雙方的違約責任的處理1. 甲方違約責任以及處理規定：（1）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付給乙方季度租金總額的10%違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照季度總租金10%全額向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（3）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方全部損失。2. 乙方違約責任以及處理規定（1）在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按季度總租金10%的額度向甲方支付違約金。（2）租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 （二）裝修費用的處理規定1. 因甲方的原因導致合同解除或者無效時，對于乙裝修所產生的費用，由甲方承擔全部的裝修費用。2. 合同期滿后，未形成附和的裝飾物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方協商解決，協商不成，按照相關規定分別處理。3. 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使雙方造成損失的，在政府相關補償的費用按房屋所有權與裝修所有權按照各自的權利進行合理的分配。（八）免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際經營使用時間計算，不足整月的按天數計算。（九）其他約定1. 在租賃期內，乙方不得擅自改變房屋結構，并應保證安全使用租賃房屋，如因乙方過失造成出租人房屋損壞的，乙方應承擔經濟賠償責任和違約責任。2. 在租賃期內，出租人應盡力協助乙方辦理房屋使用過程中需要出租人出面辦理的一切事宜。因此產生的費用由乙方承擔。3. 出租人在二樓門面轉租之前應告知乙，乙方有優先租賃權力，租賃的方式、價格依照本合同的約定。4甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。5甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的用電、防火合格證書復印件。6上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）從房租扣除。7. 本合同一式三份，出租人、甲、乙三方各執一份。8. 出租人、甲、乙三方履行本合同時所發生的爭議應協商解決，協商不成的可以向合同簽訂地人民法院起訴。9. 本合同附件和相關協議是本合同不可分割的一部分，與