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XX房地產估價師案例與分析練習題及答案 案例分析題 甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業用房，516層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買辦公用地使用權進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產保險公司簽訂了保險合同。 第1題該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎工程施工中應()。 A.采取人工加固措施 B.降低地下水位 C.用大型土石方修筑地基 D.按條形基礎砌筑 【正確答案】：A,B 第2題該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()。 A.2916.67 B.3250.00 C.3437.50 D.3500.00 【正確答案】：B 【參考解析】：1h=15畝=10000。該地塊總建筑面積=100006=60000。根據“建筑密度即規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=1000050%=5000。該商住綜合樓基底占地面積=5000-50005=4000。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=(60000-5000)-4000412=3250m。 第3題乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。 A.銀行信用 B.商業信用 C.民間信用 D.國家信用 【正確答案】：A,C 第4題甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉讓合同為()。 A.典型合同 B.雙務合同 C.主合同 D.從合同 【正確答案】：A,B,C 第5題甲公司實現綜合樓開發正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應為()元/。 A.3228.73 B.3268.86 C.3346.91 D.3382.26 【正確答案】：B 【參考解析】：根據：正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內，又被稱為“隱成本”。它是組織生產所必須付出的代價，也可

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