舊城改造項目合作協議書甲方：深圳市乙方：深圳市合作公司有限公司甲、乙雙方本著精誠合作共創雙贏的原則，就甲方現有位于深圳市寶土地的舊城改造項目即城市更新)與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經雙方協商一致同意，達成如下合作協議，雙方共同遵守執行。-、第一條合作項目 ，本協議書所指的合作項目位于，合作項目土地具體位置和范圍詳見本協議附件1的附圖紅線。合作項目為舊城改造即城市更新，合作項目用地現為甲方工業區，改造范圍用地面積約為02，用地坐標分別為：1、 X：，X：； 2、 X：， X：； 3、 X：，； 4、甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標非農建設用地批復文件見本協議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有平方米土地屬于上述非農建設用地范圍，其余平方米土地甲方同意利用上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地用途為工業用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。第二條合作方式1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業（以下稱第三方物業、則該部份第三方物業的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關所有費用。2、乙方提供全部開發資金，負責辦理全部開發報建等相關手續，同時乙方負責開發全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。3、開發建成后的物業雙方根據本協議第四條約定的分配比例進行分配。4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。第三條容積率約定根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地控規的容積率約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率計算合作項目總建筑面積。即使批準的容積率不足，乙方也必須按 計算甲方分配所得的建筑面積。第四條分配比例約定1、合作項目建成后，甲乙雙方根據政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：0如政府批準的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。(！)如政府批準的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這部分的建筑面積按甲方占。力、乙方占7。的比例分配；容積率大于這部分的建筑面積按甲方占7。、乙方占 7。的比例分配。2、合作項目建成后的物業按上述比例進行分配，分配物業時，物業的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則：王|雙方協商確定。3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業的面積比例進行分攤。4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區園林綠化設計由甲乙雙方協商確定，費用由乙方承擔。第五條拆遷及補償1、如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數優先償還給乙方。2、甲方負責在本合同簽訂之日起的34年內將合作項目用地范圍內的企業全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前， 甲方的廠房可以繼續出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后交給乙方開發。第六條雙方責任1、 甲方責任1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發。2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續時，甲方應及時提供必要的協助。辦理上述手續如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續的費用由乙方負責。3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經營。2、 乙方責任1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續并支付相關的費用。2、乙方應嚴格遵守中華人民共和國建筑法、工程建設標準強制性條文等相關法律法規的規定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發及承擔開發費用，合作項目開發時所發生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經營等均由乙方負責，乙方所分得物業的收益全部歸乙方所有。3、乙方應根據合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業給甲方，此外其它工作和日常經營和小區物業管理全部由乙方自行處理。4、合作開發項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。6、甲、乙雙方所分得的物業，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。7、本協議簽訂后，未經甲方同意乙方不得將本協議的權利義務轉讓給第三方。第七條保證金1、乙方于 年 月 卩1已支付人民幣萬元給甲方，甲乙雙方同意在本協議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉為本協議的保證金。2、預計合作項目開發周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發合作項目。如果乙方不能在約定的三十個月的開發周期內完成首期項目開發，甲方同意給予乙方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發周期應按延誤時間順延。在合作項目第一期的主體工程完成7。工程量后的五個工作日內，甲方退回保證金人民幣萬元給乙方。第八條違約責任1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協議書的各項條款，否則視為違約。2、如乙方于簽訂本協議書后，無故提出終止本協議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。3、本協議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。4、本協議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。第九條其它事項1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協議進行統一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業用途，甲方應配合乙方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續，最終雙方按政府批準的用途進行合作開發。雙方暫定合作項目用地審批手續的辦理期限為自本協議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內，乙方應盡快辦理，如因政策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協議簽訂之后滿五年乙方仍然不能辦理合作項目舊城改造的審批手續，則甲乙雙方均同意繼續合作將本項目開發為統建樓按建筑總面積分配，即甲方占 7。、乙方占 0/(0。3、應甲方的要求，考慮到甲方村民股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷售預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優先償還向乙方所借的全部款項。4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項目外墻的位置安裝，的廣告牌，具體安裝位置和規格由乙方自行確定。5、如在開發過程中遭遇不可抗力因素，開發周期應根據遭受不可抗力影響的時間相應順延。6、本協議未盡事項，雙方應友好協商，另行簽訂補充協議。7、本協議在執行過程中發生爭議時，雙方應協商解決，協商未能達成一致的，可向深圳市寶安區人民法院提起訴訟。8、本協議書經甲、乙雙方簽字、蓋章，并經深圳市寶安公證處公證后生效。9、本協議一式六份，深圳市寶安公