裝飾裝修管理協議（業主部分）本協議當事人物業管理單位：星都國際花園物業管理中心（以下簡稱甲方）業 主（或物業使用人）： （以下簡稱乙方）為加強本小區房屋裝修管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀，協調及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。參照國家建設部住宅室內裝飾裝修管理協議，和小區業主臨時管理服務規約的規定凡小區內業主（住戶）進行室內裝修時，應當在保證建筑裝修工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準的前提下，并需遵守小區臨時管理規約對于房屋裝修的有關規定：一、 裝修審批1、 乙方房屋裝飾裝修時應提前2天由業主本人（或業主委托人持書面委托書）會同其委托裝修負責人到物業管理處申報并辦理裝修手續，經甲方審批后，乙方方可進行裝修。2、 乙方雇請的裝修作業人員，應憑身份證到甲方辦理裝修出入證，并佩戴裝修出入證，方可進入小區裝修。3、 若是物業使用人，還須攜帶業主委托書、本人身份證、業主身份證（復印件）以及相關證明。二、 裝修保證金及相關費用1、業主（住戶）和裝修單位在辦理開工審核時，應向甲方繳納裝修保證金2000元：2、 單元內公共照明及維修費：100元/戶，此項費用從裝修之日起計，包括本單元內大廳、樓道、走廊等照明電費、照明系統日常維修費，單元內可視對講系統等，物業管理中心據實減扣，余額延續，用完再續費。1、 建筑垃圾清運費2元/；根據濰坊市城市市容和環境衛生管理辦法的規定，裝修產生的建筑垃圾由業主袋裝后放置小區指定位置，由物業管理中心統一歸集、委托運輸（第一年由星都置業代為繳納）。2、 生活垃圾清運費7元/月每戶（84元/年），該項收費為代收代繳費用，從業主入住之日起收取（第一年由星都置業代為繳納）。工程完工后，經物業公司驗收，無違章或滲漏、損壞等情況發生，物業公司根據實際情況從業主所交的裝修保證金中扣除以上相關費用，余款一個月以后無息退還業主。由驗房之日起裝修完工后在使用工程中，如發生質量問題，應由業主或裝修單位負責。三、 裝修規定1、 乙方房屋裝修時不得改變或損壞房屋原有的承重結構、外貌及公共設施，不得改變房屋及配套設施的正常使用。2、 甲方允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修，樓地面只允許鑿毛，地面若鋪設石材，石材厚度不得超過20毫米。由于建設單位采取地地板輻射低溫采暖，室內所有采暖管道均在地面墊層內，所以嚴禁乙方裝飾時對地面進行任何改動，不能鉆孔、切割、開槽。3、 樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共部位，嚴禁乙方擅自占用，嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、安放鞋架、雜物等。4、 屋面不準乙方私搭亂建。5、 不準乙方私自改變廚房、衛生間的結構和使用功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。6、 嚴禁乙方裝飾時改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，供電線路、屋面的防水隔熱層等。7、 乙方如需拆、改煤氣管道，必須到煤氣公司辦理相應手續，由煤氣公司專職人員拆、改，嚴禁私自拆、改煤氣管道。8、 嚴禁乙方裝飾時改動煙道以及損壞廚房、衛生間地面的防水層。9、 禁止乙方擅自拆改供電、通訊、智能化線路。因違反裝飾裝修管理協議而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視、可視對講等使用功能的，應承擔相應責任。10、 乙方裝修時應嚴格遵守裝修施工時間秋、冬季節（上午8：00時至12：00時，下午13：00時至18：00），春、夏季節（上午8：00至12：00時，下午14：30時至19：00時），已有業主入住的，晚間20：00時至次日上午8：00時，中午12：00時至14：00時以及節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。11、 按業主公約規定可以安裝室內防盜窗或隱形防盜網的，應按照物業管理中心統一制定的標準進行制作安裝，以保持物業區域美觀統一。12、 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用的以及相鄰業主合法權益的，乙方應及時恢復原狀并承擔相應的賠償。13、 乙方應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業企業規定的位置進行安裝，乙方應并按要求做好外墻保溫層處理，噪音及冷凝水的處理。空調支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質，固定螺栓須經防銹處理，否則，乙方要承擔由此造成的返工及其他損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等）責任，物業公司有權要求強行拆除并恢復原狀。14、 高層裝修原則上不得使用電梯。因電梯是載客電梯，乙方若需要使用電梯運送裝修材料和裝修垃圾家具等各種物品時需向甲方提出申請，經甲方同意在規定時間內安甲方排專人看管載客電梯，由此乙方需繳納裝修期間電梯各項相關費用400元（如看管電梯人員工資、電梯維護費、電梯包裝費、電梯運行費等，此項費用在交房一年內由星都置業代為繳納）。超重、超長物品不得使用電梯。15、 臨時出入證不得出租、出借或涂改，裝修保證金退還時一并到甲方客服中心辦理退證手續，施工人員臨時出入證由甲方收回，不能交回出入證的，由甲方從乙方保證金中每個出入證扣減10元。16、 商業用房：室外裝飾裝修、廣告牌制作標準，需提前到甲方咨詢。經甲方書面同意后，方可裝修制作。如不按甲方規定制作裝修，甲方有權要求裝修戶拆除恢復原樣。17、 對于乙方雇請用的裝修施工單位以及裝修施工人員的行為負有連帶責任。18、 因本小區外墻有保溫層，嚴禁乙方在外墻體打孔，由此造成的問題由乙方承擔全部責任。四、 違章處理甲方有權要求乙方對違章裝修進行改正恢復原樣，在管理處發出整改通知單給乙方，乙方須在7天內完成改正工作，并負責承擔由此產生的一切費用。如乙方未能在限定時間內進行修復，管理處有權安排施工單位完成修復該項工程，所需費用將全部由乙方全部承擔。五、 本協議中未規定事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。六、 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向濰坊市中級人民法院起訴。七、 本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。坐落位置： 棟（座） 單元 房；建筑面積： m 乙方（業主）：蓋章 甲方蓋章： 年 月 日 裝飾裝修管理協議，本人已全部收到并同意遵守協議中的規定。 棟 單元 室 業主簽字（蓋章 ） 年 月 日各項收費項目明細序號名稱收費標準支付方備注1裝修押金2000元/戶業主裝修驗收合格后，1個月后無息退還2裝修押金2000元/戶裝修公司裝修驗收合格后，1個月后無息退還3小區出入證 工本費押金5元/個證20元/個證裝修公司裝修驗收時，由物業公司銷毀。裝修驗收時，由押金收據、出入證，需一起交到物業公司而后退還4裝修垃圾清運費（代收代繳）2元/平方業主交房第一年由星都置業代為繳納5、裝修物品電梯使用費400元/戶業主用于電梯包裝、電梯操作員工資、電梯維護費等，交房第一年由星都置業代為繳納6、樓道共用電費100元/戶業主用于樓道大廳儲藏室走廊等公用電充值用完后另行收費7、生活垃圾清運費（代收）7月/月戶業主交房第一年由星都置業代為繳納，8、物業管理費5層以下（含5層）6層以上0.9元/月1.05元/月業主自交房之日起預收，預收一年9、地下車庫照明已及其他費用20元/位月購地下車位業主裝飾裝修管理協議（裝修公司）物業管理單位：星都國際花園物業管理中心（以下簡稱甲方）裝修公司：_ (以下簡稱乙方)為了加強小區室內外裝修管理，加強小區公共區域的維護和管理，保障小區公共秩序、公共設施設備的管理，維護業主的利益，經雙方同意達成共識特簽訂本協議：一、裝修地點：_棟_單元_室_業主（或商鋪_號）二、裝修期限：_年_月_日至_年_月_日三、裝修申請： 1、由業主本人或持有業主委托證明、業主身份證明復印件和業主委托手寫證明蓋章簽字，到物業管理中心辦理相關手續； 2、乙方需提供營業執照、資質證書、安全施工證書、施工人員身份證復印件施工人員1寸照片2張并填寫好裝修人員檔案；四、裝修需交納費用：1、裝修押金：乙方須向甲方繳納裝修保證金_元,裝修完畢經初步檢查合格并在日常維修過程中無任何違章記錄，在保質期內無發現任何問題六個月后無息退還；2、裝修出入證：凡是乙方施工人員進入小區都必須辦理小區出入證，憑此證出入小區，每個出入證工本費5元，押金20元/個，裝修完畢持出入證和出入證押金收據到甲方退還押金，否者不入退還，出入證并當面銷毀；3、裝修車輛：乙方凡在小區進行裝修的車輛每進入小區一次收取10元/次車輛管理占道費或者每月收取_元/月車輛占道費；4、辦理手續材料費：乙方需繳納_元手續材料費用。五、管理規定：1、乙方人員出入小區應主動出示出入證，自覺接受和配合甲方秩序維護員的檢查和查詢，出入證丟失或過期需要從新辦理；2、乙方人員若在施工場所留宿，需要征得相應業主或住戶的書面簽字同意到甲方辦理留宿證明否者甲方有權對乙方人員清退出場：3、裝修垃圾：乙方裝修垃圾需要使用袋裝，按照甲方指定的地點安放，若乙方不服從管理，垃圾不使用袋裝或不安指定地點隨意亂放每發現一次扣除乙方保證金200元；4、裝修過程中嚴禁將廢棄膠、水泥、垃圾等雜物倒入下水管道內若在保修期之內發現管道因有雜物發生管道堵塞，乙方押金將不入退還；5、乙方應嚴格按照裝修允許施工時間進行施工，若不按照施工時間隨意施工引起業主住戶的投訴或經甲方檢查時發現每發現一次扣除保證金100元；6、裝修過程中乙方應檢查好電動工具，用電器具，發現有漏電老化現象的應嚴禁使用，室內拆除的開關插座線頭應用絕緣膠帶包扎好；7、乙方若需要使用電梯運送裝修材料時，應提前到甲方進行登記按約定時間依次按循序由電梯操作員運送，應聽從電梯操作員指揮；8、乙方應嚴禁在小區內張貼廣告、私自散發廣告、拉攬客戶，乙方若有二次業務須到甲方重新辦理相關手續，否者將清退出場；9、裝修施工證，應張貼在入戶門室外貓眼上方，以便檢查；10、乙方僅限于本裝修區域范圍內活動，嚴禁在小區內隨意活動，否者以涉嫌不法行為論之，嚴禁損壞偷盜公用設施設備物品和他人財產；11、乙方人員在小區嚴禁吵架、酗酒、打斗、賭博、吸毒、色情等違法犯罪行為，若已經發現或被舉報投訴，根據情節將對乙方做出處罰決定，責任人將永遠不得入場施工。12、嚴禁從高空處往下拋物每發現一次從保證金扣減200元，若涉及傷人損毀財物，乙方應承擔相應的民事責任和經濟賠償責任；13、乙方應采取有效的安全防范措施，避免火災的發生，在施工現場每50平方應配備滅火器一只，每個施工現場最少應配備兩只滅火器，否者在檢查時發現沒有配置每次扣除保證金200元；14、乙方在運送裝修垃圾雜物途中散落的應及時清理，若發現沒有及時清理每次從保證金中扣除100元；15、乙方在裝修過程中，應關門、關窗施工以免噪音太大，灰塵飛揚現象發生引起業主投訴；16、乙方應對雇請人員的行為負責，并承擔其責任（包括公共秩序、公共衛生、公共設施設備損壞賠償和治安責任）；17乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，應有乙方自行負責，由乙方自行處理善后事宜。六、本協議未盡事宜雙方另行協議增加協議附件簽字蓋章后生效；七、本協議經雙方簽字蓋章后生效；八、本協議一式兩份甲乙各持一份具有同等效力。甲方：濰坊星都國際花園物業管理中心 乙方：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方代表簽字： 乙方負責人簽字：-裝飾裝修管理協議，本人已全部收到并同意遵守協議中的規定。 棟 單元 室 乙方簽字（蓋章 ） 年 月 日臨時動火/用電作業申請表裝修地點裝修單位負責人動火用電部位動火用電起止時 間用電工具登記動火用電作業安全措施1、 生活動火禁止使用的瓶裝煤氣，禁止使用的電爐、電熱棒等電熱設施；2、 動火作業人員必須嚴格遵守相關部門的操作規程和安全規程；動火前做到“八不”，即：防火、滅火措施沒落實不動火；周圍雜物和易燃物品未清除不動火；周圍難以移動的易燃結構物未采取安全防范措施不動火；凡盛裝過油類等易燃或可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火；危險性未排除不動火；高空焊割作業時，未清除地面的可燃物品和采取相應防護措施不動火；未配備防火器材或滅火器材不足時不動火；現場安全負責人不在場不動火。動火中要做到“四要”，即;現場安全負責人要堅守崗位；現場人員要加強觀察精心操作發現不安全苗頭時，立即停止動火；一旦發生火災或爆炸事故要立即報警和組織補救；動火作業人員要嚴格執行安全操作規程。動火后做到“一清”，即：完成動火作業后，動火人員和現場責任人要徹底清理動火作業現場后才能離開。使用碘鎢燈，應做好安全措施，做到燈開時有專人看管，人離時燈滅。裝修單位負責人意見負責人簽字： 年 月 日裝修巡查人意見巡查人簽字： 年 月 日客服主管意見客服主管簽字： 年 月 日防火責任書物業公司：本人愿意在裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：1、負責本公司進場裝修動火人員的培訓工作，提高施工人員安全意識，嚴格按照安全操作規程進行施工和操作；2、裝修施工中，嚴格要求施工人員遵守消防法規的有關規定，確保施工安全；3、采取有效的安全防范防火措施，避免火災的發生。在施工現場每50平方米配備滅火器一只，施工現場至少應配備兩只滅火器，并放置在明顯、易拿的位置；4、在施工中盡量不使用或少使用易燃物品、材料（易燃材料須做防火處理）,注意裝修材料要合理堆放，裝修垃圾要及時袋裝按指定地點排放，保證安全出口、疏散通道暢通無阻；5、施工用電需配置專用的開關箱，開關箱設漏電保護，設置配置要合理，做到安全用電；6、小區消防設施、消防器材嚴禁動用，挪用；若室內消防設施需要改造或移動，必須經市消防大隊書面同意蓋章批準后方可施工；7、若需明火作業，須經物業管理中心批準后方可作業。作業時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。8、不在工地使用碘鎢燈、電熱棒等電熱設施，不使用高瓦數照明燈，嚴禁使用煤氣。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機等，須經管理中心批準后方可使用。10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。11、施工現場禁止吸煙，如有吸煙者按情節輕重進行相應處罰。12、凡因違反上述規定所發生的消防事故，由發生事故的施工單位、個人及雇請施工的業主（住用戶），按規定承擔一切經濟及法律責任。裝修施工單位： 聯系電話：防火責任人： 身份證號碼：年 月 日裝修承諾書裝修地點：本人及所雇請的施工人員在對居室進行裝修時，在裝修過程中將認真遵守市政府和管理中心各項裝修管理規定。同時做到：1、 對裝修質量和安全負全部責任，并承擔監督和驗收責任，保證一年有效保修期。所裝修房間經管理中心檢查無違章裝修或滲漏堵損壞等情況后，方可退回裝修保證金，并承付所聘人員違章罰金。