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文檔簡介

XX小區管理方案 上午9:0011:00檢查一次，隨壞隨修。 由維修員按專業操作規程實施。 1.電氣作業安全操作規程。 2.燈具技術標準。 燈泡正常使用。燈柱、座、燈罩管井、完好，完好率達99%以上。 綠化景觀養護 花草修剪補種、施肥澆灌。景觀建筑小品養護。 每日養護、急時修補、修復。 環境、花木、景觀及建筑小品養護和管理。 大廈園林綠化、景觀養護標準： 1.保持觀賞效果。 2.綠化補種率98%以上 溝渠、池井 雨水井、口污水井、化糞池、閥門井。 每月20日檢查一次，發現問題及時維修。 由維修員按作業規程實施維修。 1.井內無積物、井壁無脫落。 2.化糞池口及分隔地無堵塞。 3.井蓋標志清晰。 4.井蓋完好率100%。 5.無缺損、少污跡。 6.無堵塞。 休閑文體設施及公共標識 座椅等設施以及標識牌、警示牌。 每周三檢查一次，發一現問題及時維修。由維修員實施維修。 1.標志清楚無污跡。 2.安放牢固。 3.無銹蝕、斷裂。 4.標志完好率100%。 5.標志無損壞、休閑設施完好率100%。 消防設施 1.疏散標志的維護。2.室內消防栓、箱的維護檢修。 1.消防標志隨壞隨修.2.每年夏季和秋季對消防帶涼曬一次。 1.維修人員對應負責。2.消防系統主要設備每年春季試運行一次。 消防設施保養規范 設施、設備完好率100%. 機電設備 1.日常機電設備零部件、易損件維修更換。 2.電梯日常維保。 3.柴油發電機日常維保。 4.每月檢查設備一次。 5.每季檢查開關靈敏度及開關堅固件完好情況。 6.年檢電源切換及自動保護裝置。 7.柴發機每月15日試運行10分鐘。 8.由管理處負責人組織實施。 9.重大設備按相關標準進行大修。 各項機電設備維修保養規范。 1.運行正常安全。 2.設備完好率98% 管理原則 1.遵循各級政府制定的相關法律、規章，認真履行“物業管理服務合同”。 2.推行“以人為本，服務第一”的服務理念，建立平等的服務與被服務的新型物業管理合同關系。 3.在公司領導下不斷完善提高服務、管理水平，充

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