郴州購房注意事項糾紛案例大全NO1：郴州愛地廣場樓盤糾紛辛辛苦苦掙錢買房再裝修，好不容易住進了新家，一年多后卻被告知房子產權并非業主所有，而是另有主人，而且法院已發出公告，要這些住戶限期搬家。這樣的消息對任何人來說都會是晴天霹靂，無法接受。可愛地廣場就有7戶這樣的業主。法院公告急煞業主事情還得從市中級人民法院的一張公告說起。7月10日下午，記者在愛地廣場A棟三樓的一面墻上看到了這張公告，上面要求A棟三樓的住戶必須在7月27日之前搬離自己的房屋。A棟三樓一共有7位業主，對于7月7日張貼出來的那張公告，大家先是驚訝，繼而憤怒，他們的第一反應就是自己上當受騙了！業主們告訴記者，他們都是2007年在愛地市場開發公司的售樓部從開發商馮明聰手里買的房子，每一套房子買下來都花了20萬元左右。當時買房時，大家覺得這是一處大樓盤，且售樓宣傳單上寫著五證齊全、手續齊全的，誰也沒想到里面會隱藏著不可告人的內幕。直到法院的公告出來，業主們才知道，他們花費平生積蓄買下的房子，到頭來居然是別人的。怪不得房產證一直沒有辦下來，原來里面有“貓膩”。業主們告訴記者，目前整個愛地市場公司400多戶人家的房產證都未辦理好。買房時與開發商簽訂的商品房買賣合同上的規定是，由出賣人在商品房交付使用后1年之內幫買受人辦理好房產證，否則將支付買受人的違約金。但一年多來，業主們一直催促開發商辦理房產證，開發商的答復也總是正在辦理中。公告貼出來之后，7位業主們開始跑公安局和法院等單位，大家都無心去上班、做生意了，有的甚至還急出了病。據業主們了解，愛地市場開發公司在2006年就已經將愛地廣場在建樓盤的部分產權，轉賣給了開發商余昌平。然而在2007年，馮明聰仍將A棟部分已轉賣的樓盤繼續對外銷售。現在馮明聰與余昌平因為商品房買賣合同產生糾紛，余昌平將馮明聰告上法庭，市中級人民法院作出判決，并在今年5月15日向愛地市場開發公司發出執行通知，要求將愛地商業城二樓201至204號商業用房，以及A棟三樓301至310號住宅用房交付給余昌平。因愛地市場開發公司拒不履行，依照有關法律，法院責令愛地市場開發公司及相關住戶在本月27日之前遷出上述房屋，到期仍不履行，法院將依法強制執行。多方奔走尚無回音知道真相的業主們心急如焚，打算找開發商去問個明白，可馮明聰早已沒了蹤影。開發商找不到，如果到時法院一執行，對業主們來說，他們傾其所有買的房子就打了水漂，甚至面臨著無家可歸的境況。業主們該怎么辦呢？7月9日，他們已向蘇仙公安分局報案，希望通過警方的力量為他們討個說法。可直到7月22日下午，記者再次來到愛地廣場部分業主家中采訪時，得知警方至今尚未立案，警方對報案人的答復一直是正在調查之中。業主們還于7月13日和17日兩次向市中級人民法院提交了請求依法裁定終止執行愛地市場住宅用房報告，但至今也未收到法院的書面答復。就在業主們多方奔走的同時，開發商也緊急做起了手腳。據雷惠艷、李華、汪安秀等幾位業主告訴記者，就在7月13日下午，警方向市房產交易產權登記管理中心下達關于愛地市場房產交易暫行停止辦理通知的當天，馮明聰委托該公司出納段愛萍把馮在愛地市場尚未出售的10套房子全部預售給了堂弟馮明伍等人，其中有4套都是賣給了一個叫吳加明的人。7月15日，馮明聰委托一個律師來向業主們征求意見，但并未達成任何可行性意向。買房一定要先備案其實早在2006年，業主們買的房子就已經在房產交易中心備案了，但備案人是余昌平。原先業主們都沒有想到要到房產局去備案，因為按照商品房買賣合同上的規定，是由出賣人自合同生效之日起，30天內向產權交易中心申請登記備案，這才導致業主們的上當受騙。對此，星河律師事務所律師張鐵良認為，開發商在此之前，已經把房子預售給了余昌平作為抵債，但又以五證齊全這么一個虛構的事實，來欺騙市民購買了這個房產，從這兩個情節，可以推定開發商馮明聰在主觀上已經有利用合同詐騙的嫌疑，現在要求公安機關作刑事案件立案處理是有理由的。在公安機關正式立案之前，這些業主也可以以合同欺詐為由將馮明聰起訴到法院。張律師提醒，市民在購房之前，一定要到房產管理部門了解清楚打算購買的樓盤，是否能在房產管理部門進行預售登記，如果不能進行預售登記的，那么最好不要買；而如果已經交了錢，簽了購房合同，那么自己也應該及時到房產管理部門查詢，自己的合同是否已進行預售登記。如果時間上沒有先后的話，那就是誰先在房產局辦理了預售登記，誰就有優先權。NO2：郴州竹園新城樓盤糾紛2006年郴州柿竹園公司搞了團購房項目， 本來是說2008年交房，可該公司職工交了10000元的定金后，就再也沒有下文了。直到2009年底，該公司找了一家叫興華的房地產公司來公司與購房的職工簽訂了購房合同，合同規定2011年12月交房，房價當然不是當初的每平米1200元，而是每平米1560元了。還算漲的不多，所以職工還能接受。可沒想到交了40%的預付款后，又沒有下文了。直到2011年2月21日，該公司搞的竹園新城終于舉行了奠基儀式，（請了記者報道）雖然不能按時交房，但總算是開工了，但是奠基儀式是作秀，現在還沒有動工，只有2個看大門的，你說誰不憤怒了， 2011年6月，員工發了一起大罷工，終于有了反應，但是步履蹣跚的建設進度，又要等到何年才能交房了？NO3：郴州雅景新村樓盤糾紛“雙方商定集資建房均價為1500元/，此價為最終均價，今后不管建筑成本是否上漲，報建費用是否增加，均按此均價結算。”白紙黑字地與開發商約定好購房價格后，“雅景新村”800余戶業主做夢也沒有想到，一心盼望能住上新房的他們，最后等來的卻是開發商要漲價的通知。業主抱怨 眼看快要住新房，卻得知開發商要漲價拿著自己與開發商簽訂的郴州市商品房認購協議，肖蘭鋒心里像打翻了五味瓶。肖蘭鋒的新房位于相山大道在建小區“雅景新村”，苦等了幾年后，自己在2007年集資購買的房子現在終于要交房了。但是，肖蘭鋒等來的不是新房的鑰匙，而是開發商的漲價通知每平方米上漲430元。 “按照簽署的協議，雙方商定集資建房均價為1500元/，此價為最終均價，今后不管建筑成本是否上漲，報建費用是否增加，均按此均價結算。”業主李建國向記者展示了一份與開發商簽訂的價格協議書。對于開發商的漲價通知，李建國表示不理解。記者了解到，“雅景新村”小區為郴州市橋氮化工有限責任公司（以下簡稱橋氮）與郴州市曉園房地產開發有限公司（以下簡稱曉園地產）合作開發的項目，由橋氮委托曉園地產進行開發建設，橋氮職工則以“團購房”的形式購買該小區房子。“原本是以經濟適用房的名義開發，但最后沒有成功。”業主羅友菊說，“按照2007年郴州整體房價水平，最初定價為1200元/。第一次集資，每戶交了2萬元。”小區在2009年開工建設，2010年業主們再次集資，也就是在這次集資后，雙方就房屋價格達成一致協議。翻開業主與曉園地產在2010年9月1日簽訂的協議書，第一條確定了價格雙方商定集資建房均價為1500元/；協議的第二條則確定雙方的交房時間為2011年7月30日。此后，隨著工程的逐步完工，先后有300多戶與開發商簽訂了郴州市商品房買賣合同。“在2011年9月，曉園地產向橋氮發出了漲價的函，提出因成本上漲原因調整房屋售價，最終定價為1930元/，之后業主也陸續收到漲價的信息通知。”肖蘭鋒告訴記者，收到漲價函之后，橋氮做了復函，不認同開發商的漲價行為，“后來曉園地產又在媒體上做了一個價格調整的公告”。 “開發商現在還沒有交房，如果參照1930元/的價格，意味著每一戶還要多交五六萬元。”肖蘭鋒說。NO4：郴州財富廣場樓盤糾紛2009年，財富廣場開發商劉京五次使用偽造的市政府公章和偽造的徦土地使用證先后在多家銀行共貸款近六千萬元，涉嫌經濟犯罪攜款潛逃，同年被抓。由具有財富廣場財富大酒店50%股權的湖南省郴州市嘉禾縣珠泉商貿城置業有限公司接盤，并本來被接盤了財富廣場盤活的希望很大，但是在這兩年的時間里問題多多困難重重。特別是郴州市政府相關領導不支持工作反而一直為高利貸和黑社會開脫。財富廣場的遺留問題不查清不處理好一千多債權人有許多的會清家淡產，藍山購房團損失達二千萬，加禾投資方損失超過一個億。郴州市關于解決爛尾樓財富廣場的會議上接盤開發商代表提出質疑：為什么開在爛尾樓中的消防不過關的娛樂場所KTV鉆柜還能營業？郴州市最牛北湖區政法委書記吳代友拍案而起：財富廣場鉆柜違反消防與你無關，就算明天燒掉了又關你屁事？還惱羞成怒要將其趕出會場。在要求對該樓盤遺留的高利貸債務按正常利率清還是該牛逼的政法委書記語重心長的說：你們就少掙一點嘛。言下之意是說高利貸還是要還的，而且要按利滾利之后的還。不知道是不是借了吳政委您的錢呢？這個鉆柜ktv什么老板來路？連政法委書記都幫著撐腰？鉆柜的老板名叫李小波，郴州人是也。鉆柜ktv所在的財富廣場3樓據他自己說是買下來的，但是卻拿不出相關證明。無本經營沒有比他更成功的。上面整層樓租金起碼也要幾十萬一年吧。所以最不希望財富廣場盤活的也非此人莫屬了吧。2011年5月開發商請來長沙施工隊進行施工時，有四五個疑似鉆柜ktx保安的統一帶黑色墨鏡的人進行阻撓，并說誰動工打死誰。開發商在支付了施工隊4000元后施工隊離開郴州。財富廣場到現在還沒人敢動工。財富廣場業主一直在催促政府盡快把財富廣場的問題解決，負責此事信訪工作的北湖區人民路街道辦事處的胡樹清主任一再拖延。還私下對人說：我不管這件事還有誰會少發我錢（工資）嗎？瞧見沒？這就是人民公仆。北湖法院判決：勸我們（業主）退房拿錢走人，理由是我們的訴訟是要錢不要房。我們反復說明：當時是劉京全等老板外 逃使得財富廣場成爛尾樓，現在嘉禾老板已接盤，我們看到了希望，理所當然要房，并要求更改訴訟請求，可北湖區法院認為訴訟時效已過期不同意。NO5：郴州福沅山莊樓盤糾紛福沅山莊誰來收拾黑心開發商丟下的亂局？位于蘇石路上的福沅山莊，背靠著東塔嶺烈士公園，本是一塊風水寶地。但山莊的開發商溫國軍為騙取資金不擇手段，一房兩賣甚至一房三賣，給原本亮麗的山莊蒙上了層層污垢，埋下了矛盾的隱患。記者深入福沅山莊調查采訪，完全沒料到這里的問題之多、矛盾之深花200萬元只占住了一套房住在福沅山莊的黃老一家人是2005年搬進來的。說起這個房子，黃老掩飾不住自己的憤怒，他說：“我現在住的這套房子也被開發商溫國軍做了銀行假按揭，但比起我妻弟好多了。我妻弟陳招富和他的親威朋友8戶人家花了200萬元買了8套房子，但靠著我們老兩口好不容易才占了一套房子。”當福沅山莊剛開發時，陳招富在朋友的介紹下了解到福沅山莊，覺得房價和地理位置都還不錯，就與親戚朋友商量，8戶人家湊足房款200萬元，以陳招富的名義買下福沅山莊8套房子。2004年10月交了200萬現金，并當即簽訂了8套房子的預售商品房買賣合同。由于他們都不住在郴州市，也沒想房子會出問題，等房子建成以后也沒有急著裝修搬房。直到2006年中旬，突然聽說開發商溫國軍逃走的消息，可陳招富當時卻因自己發生一些意外事情脫不開身。黃老和老伴就趕緊拿出合同查看弟弟所購的8套房子的情況，可這時有7套都已經被別人住了進去。只有一套就在他們家的對面還沒住人。黃老夫婦趕緊日防夜守看住這套房子，可還沒過多久，就先后來了兩撥人與他們搶房子，一個是楊某，另一個陳某。他們都出示了相同的購房合同，稱這套房子是他們的，但其購房合同簽署的時間明顯在陳招富的合同之后，一份是2005年5月，另一份是2005年8月。其中陳某偷偷地派李某將鎖拆掉，另裝一把鎖。黃老和老伴發現后告訴陳某：“我弟弟買房在前。”陳某就給了一把鑰匙給她，并說他要通過法院來調處此事。沒想到陳某又偷偷地進去裝修，黃老發現后又上前去阻止，老兩口也將門重新換鎖。2007年4月13日，陳某請來10個水泥工裝修房子，黃老和老伴攔住不讓裝，來人一腳將黃老家的門和鎖踢壞。于是，黃老馬上報了110，在110的調解下要求房子必須三家協商處理好了之后才能裝修。可陳某還是不聽，又多次派人來想進場裝修，最后都被黃老和老伴強行趕走了。黃老說：“現在我們三家都是受害者，我想不是靠這種你搶我奪的方式來解決問題，誰也沒有權力獨占著房子。花了200萬元買房子，現在落到這樣的下場，這一套房子還要日防夜防的，我們老兩口年紀都大了，真是經不起這樣的折騰！” 自己花錢買房裝修被別人霸著馬仁彩是記者在此次采訪中了解的受害最大的業主之一。說起這件事，她的第一句話說：“我可算被這房子害苦了。”馬仁彩是2004年12月買的福沅山莊的房子，是第一批福沅山莊的購房戶。當時與另兩個朋友一起以她的名義東借西湊了現金70多萬元買了三套房子，簽了預售商品房買賣合同以后，滿心歡喜地等待著新房的建成。可2005年底，突然被人告知自己買的其中兩套房子已經有人住了進去，這下馬仁彩可著急了。跑去查問，住進她的房子的人也拿出了與她同樣的購房合同。這時，馬仁彩意識到這個房子有問題，于是她于2006年1月份，到北湖區法院對開發商溫國軍進行起訴，等待半年，花了1萬多元訴訟費等費用之后，在法官的協調下，2006年7月，溫國軍稱之前售給馬仁彩的三套房子有些麻煩，愿意另換同價值的另兩套房子給馬仁彩，并退回另一套房的現金給馬仁彩。就這樣，馬仁彩拿到了法院調解書上所注明的兩套房。本以為此事也算解決了，馬仁彩選擇了其中一套，并趕緊進房裝修，可裝修三個月后，麻煩事情又來了。首先被建設銀行告知，此房之前已辦理了按揭貸款，房主不是她。后來一位姓曾的男士找上門來，稱這套房子是他的，也拿出了相同的購房合同，并威脅馬仁彩說：“如果你不搬出去，對你不客氣。”此后，便天天來上門搔擾。可這時已經傳出開發商溫國軍潛逃的消息，小區處于無人管理的狀態。被弄得心驚膽顫的馬仁彩只有又到法院協商，在法院的建議下，她又搬到最早與她簽訂合同的那三套房中的一套。這下她可不敢、也沒有錢再裝修房子，之前那套房子就花了她近4萬元裝修費，占住房子的曾某才補給她一萬多元，心地善良的馬仁彩就這樣委屈地一家人住進什么都沒有的土坯房里。可不久又有人找上門來了。這次是一位姓李的男士，也出示了一份2005年簽的購房合同。這次馬仁彩當然不會再次選擇搬出了，房子她可是花了真金白銀買的。2007年2月，馬仁彩收到北湖區法院的傳票，她被李某告上了法庭。馬仁彩說：“我真沒想到我反而被別人告上法庭，我花了一輩子積攢下來的血汗錢買的房，現在一家人不僅住在土坯房里，還整日擔驚受怕。現在我和丈夫兩個人都下崗了，錢都折騰在這房子上了，當初因買這房還欠了銀行的貸款沒還，生活很困難。7月份還等著上法庭，我真不知該怎么辦？”90%以上房屋被一房多賣福沅山莊現有116套房屋，在物業管理公司登記在冊的就有80多戶，有30多套被閑置。物管員李曉明告訴記者：“福沅山莊90%以上房屋被一房多賣，真正一房一賣的占很小比例。這些空置房都是屬于不敢動的，一動就有人來爭，這些住進去的房子也都存在一房幾賣的問題，我也是受害人之一。我是2005年10月買的現房，一次性交清了房款。同年12月份搬進去住，當時并沒有覺得有什么問題。可2006年3月份，發現自家門口被銀行貼上了通知，上面被告知這個房被另一個人辦理了按揭貸款，房主不是我。后來看見小區的大部分房屋都被貼上了這樣的銀行通知。這些銀行分別有中國銀行、建設銀行、郴江信用社。我們這才知道房子被一房幾賣了，于是約了6家相同情況的業主到蘇仙區公安分局報了案，現在只有等待消息了。”與開發商溫國軍相識20多年的朋友陳鶴林也是受害人之一。他告訴記者不僅他，還有好幾個溫國軍的好朋友都被他騙了，有些付了錢到現在什么也沒拿到。當初就因為是很好的朋友關系才買了福沅山莊的房子，沒想到他連多年的朋友也坑。陳鶴林是2004年5月份，銀行按揭買了這里的房子。2006年5月份聽說溫國軍潛逃的事情后，馬上跑到資興市三都鎮溫國軍的老婆處找他，沒有找到。當時只知道房子有些問題，但并不知道一房幾賣的事情。2007年4月，陳鶴林進場裝修。可裝修還沒到一個月，又有一個安仁人拿出了2005年前簽的此房的購房合同與陳鶴林爭房子，在陳鶴林的強硬態度下才占住了房子。陳鶴林說：“現在雖然我占住了房子，但這個問題總要解決，還有房產證也沒拿到，我們也只有等待，別無他法了。”由于房屋被一房多賣，自然給小區的管理造成了很大困難。以前福沅山莊由鑫居物業管理公司2005年中旬進駐管理，由于服務得不到業主的認可，很多業主都不愿意交物業管理費。2006年10月，鑫居物業管理公司在沒有提前通知業主的情況下撤離，并帶走了18戶業主每戶1000元的裝修押金，在業主們的多次追討下，被告知在管理福沅山莊過程中，物業公司虧了錢，所以不能償還此錢。2006年11月，福沅山莊成立了業主委員會，并自己組織成立了一個由7名退休業主組成的臨時物業管理公司，管理至今。揭開一房多賣的真相自2006年上半年，福沅山莊的業主忽然發現開發商溫國軍找不到時，才意識到他可能已經跑了。30多名業主和銀行都相繼向蘇仙公安分局報案。蘇仙區公安分局經濟犯罪科于2006年6月立案，以合同詐騙、銀行詐騙通緝溫國軍。目前警方還在追逃當中。蘇仙區公安分局經濟犯罪科金融中隊副大隊長肖興文告訴記者，據公安機關掌握的情況，福沅山莊的一房多賣主要存在著三種形式：一、現金買房（業主一般都向溫國軍交清了幾十萬至幾百萬不等的房款）；二、銀行假按揭貸款（溫國軍為套取銀行貸款，拿著親戚朋友或熟人的身份證等證件向銀行搞假按揭）；三、用房屋來抵所欠的工程款、材料款（因無法付給參與福沅山莊建設的建筑商、材料商的工程款和材料款，溫國軍私下將明知已賣出去了的房屋再一次抵給建筑商、材料商）等。所以造成了目前一片混亂的狀況。房子是誰先占住算誰的，導致真正花了錢的人可能還沒有住上房子，也存在著假按揭的人也來混水摸魚撈一把，被欠工程款、材料款的也想盡量挽回損失。據了解，開發商溫國軍在我市投資了兩個工程項目，一是福沅山莊，另一個是湘陰渡農貿市場。因投資湘陰渡農