物業承接查驗工作流程一、 人員準備物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、施工單位組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。物業公司單元查驗分組情況：第一組組長：賈炎冰驗收項目:電氣及弱電系統：(共性問題)給排水/供暖/燃氣：土建/門窗：記錄員：第二組組長: 馮建廣驗收項目:電氣及弱電系統：給排水/供暖/燃氣：土建/門窗：(共性問題)記錄員：第三組組長：郭曉東、劉雅克驗收項目:電氣及弱電系統：給排水/供暖/燃氣：土建/門窗：記錄員：劉雅克主要負責對外聯系及承接查驗協調工作公共區域及設施設備機房查驗：1、 賈炎冰負責中控室、高壓配電室、空調機房等相關機房；2、 馮建廣、郭曉東負責電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。3、 配電房、弱電井、水表井、物業用房等由全體人員共同查驗。1、 物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業產權資料： 項目開發批準報告； 規劃許可證； 投資許可證； 土地使用合同； 建筑開工許可證； 用地紅線圖。 (2)綜合竣工驗收資料： 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； 建設工程竣工驗收證書； 建設消防驗收合格證； 公共配套設施綜合驗收合格書； 供水合同； 供電協議書、許可證； 供氣協議書、許可證； 光纖合格證； 通信設施合格證； 電梯準用證。 (3)施工設計資料： 地質報告書； 全套設計圖紙； 圖紙會審記錄； 設計變更通知單； 工程預決算報告書； 重要的施工會議紀要； 隱蔽工程驗收記錄； 沉降觀測記錄； 其他可能會影響將來管理的原始記錄。 (4)機電設備資料： 機電設備出廠合格證； 機電設備使用說明書（要求中文）； 機電設備安裝、調試報告； 設備保修卡、保修協議。 (5)業主資料： 已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等； 已購房業主的付款情況或付款方式。 二、 資料準備房屋查驗記錄表三、 設備、工具的準備1、 量具 2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器 3、 鏡子、手電、打火機、紙筆 4、1只乒乓球-用于驗收下水管道 四、 物業承接查驗的主要內容1、 物業資料2、 物業共用部位（1） 主體結構及外墻、屋面；（2） 共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3） 公共衛生間、陽臺；（4） 公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。3、 公用設備設施4、 園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）5、 其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）6、 室內部分六、驗房內容 飾面工程：墻面、頂棚、地面 門窗工程：單元門、入戶門、窗戶 電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等供暖系統；燃氣系統；欄桿扶手；是否損壞，高度電話線路、有線電視、網絡、安防系統七、驗房標準及程序：（一）驗收標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 （二）驗房程序 1、檢查相關文件是否齊備。2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 （三）驗房具體注意事項 飾面工程:樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 門窗工程：門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； 門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； 門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分： 開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。 燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。 廚衛系統： 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； 廚衛風道是否暢通 進水管、下水管是否符合要求 衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏欄桿扶手： 是否有缺損斷裂的現象供暖系統：地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網絡、安防系統：是否具備電話插口、電視接口；寬帶線路入戶，是否具備網絡接口；戶內與單元門為可視對講系統是否暢通八、發現問題的處理1、存在問題匯總，填寫房屋查驗記錄表。2、將房屋查驗記錄表提交地產工程部，