集合資金信托合同 _項目集合資金信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書 尊敬的委托人、受益人： 受托人 _國際信托投資有限責任公司承諾管理信托財產(chǎn)將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨風險。_國際信托投資有限責任公司鄭重申明：根據(jù)中華人民共和國信托法、信托投資公司管理辦法及信托投資公司資金信托管理暫行辦法的有關規(guī)定，依據(jù)信托合同管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人 交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務不當使信托財產(chǎn)受損失，由受托人賠償。 在簽署本業(yè)務有關信托文件前，委托人和受益人應當仔細閱讀本申明書及其他信托文件，謹慎作出是否簽署信托文件的決策。委托人和受益人簽署了本申明書表明委托人和受益人已仔細閱讀本申明書及其他信托文件，委托人和受益人已了解本信托可能產(chǎn)生的風險和造成的損失。 申明人即受托人： _國際信托投資有限責任公司 _年 _月 _日 本人本機構作為委托人、同時代表受益 人簽署本申明書表示已詳閱本申明書及相關信托文件。 委托人： _ （自然人） 簽字： _ （法人） 名稱及公章： _ 法定代表人或授權委托人簽字： _ （其他組織）名稱及公章： _ 負責人簽字： _ 日期： _ 委托人 名稱： _ 法定代表人 /負責人： _ 自然人身份證號碼： _ 住所： _ 聯(lián)系地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 受托人 名稱： _國際信托投資有限責任公司 法定代表人： _ 住所： _ 組織形式： _ 注冊資本： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 受益人 名稱： _ 法定代表人 /負責人： _ 自然人身份證號碼： _ 住所： _ 聯(lián)系地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 委托人與受托人本著平等自愿、誠實信用、真實合法的原則，根據(jù)中華人民共和國信托法、信托投資公司管理辦法、信托投資公司資金信托管理暫行辦法、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂 _項目集合資金信托合同，以資信守。 第一條釋義 在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義： 1 1 本合同：指 _項目集合資金信托合同及對該合同的任何 修訂和補充。 1 2 本信托：根據(jù)本合同設立的 _項目集合資金信托。 1 3 _項目：指由 _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的 _項目。 1 4 信托計劃：指由受托人制定的 _項目集合資金信托計劃。 1 5 信托資金：指委托人按照本合同第五條的規(guī)定向受托人交付的資金。 1 6 信托文件：指本合同、信托計劃書和信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書。 1 7 工作日：指中華人民共和國規(guī)定的金融機構正常營業(yè)日。 第二條信托目的 對信托財產(chǎn)進行專業(yè)化的管理和運用，謀求信托財產(chǎn)的長期穩(wěn)定增值。 第三條信托類型 本信托類型為確定用途的集合資金貸款信托。 第四條受益人 本信托是自益信托，受益人與委托人為同一人。 第五條信托資金及其交付 5 1 本集合資金信托的規(guī)模為人民幣 _萬元整 （小寫：￥ _元）。 5 2 本合同項下的信托資金為人民幣 _元整 （小寫：￥ _元）。 5 3 委托人在招商銀行開立下述賬戶，并 指定該賬戶為委托人交付信托資金、受托人分配信托收益與返還信托財產(chǎn)的賬戶。自然人開立儲蓄賬戶或“一卡通”賬戶，法人開立對公賬戶。該賬戶在本信托財產(chǎn)最終分配完成之前不得取消。 開戶行： _ 開戶人： _ 賬號： _ 5 4 委托人須將信托資金劃撥至受托人指定的下述信托賬戶，信托資金到賬后委托人與受托人簽訂合同 。 開戶行： _ 開戶人： _國際信托投資公司信托業(yè)務部 賬號： _ 5 5 信托資金在委托人交付資金之日起至信托成立日期間的利息，按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托成立之日起一年后的第一次信托收益分配時支付。 第六條信托成立 信托計劃的推介期自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止 。_元的信托資金募集完成，信托即告成立。信托成立日最遲為 _年 _月 _日。 第七條信托期限 信托期限為二年，自信托成立之日起計算。 第八條信托財產(chǎn)的管理和運用 8 1 受托人以信托財產(chǎn)的長期穩(wěn)定增值為目的，以誠實、信用、謹慎、有效管理為原則，以受益人的最大利益為宗旨，對該信托財產(chǎn)進行管理運用。 8 2 鑒于本信托的集合性質，委托人全權委托受托人對信托財產(chǎn)進行運用管理。 8 3 本信托項下的財產(chǎn)可以按照公平市場價格與受托人管理的其他信托財產(chǎn)或受托人 的固有財產(chǎn)進行交易。 8 4 管理運用方式： 本信托財產(chǎn)用于向 _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 _項目發(fā)放貸款。 8 4 1 貸款期限 貸款期限為二年，具體起止時間以受托人與 _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定為準。 8 4 2 貸款利率 貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，每年根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調整。目前，同期貸款年利率為 5 49%。 8 4 3 貸款本金償還 貸款本金按受托人與 _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定，于貸款到期日一次償還。 8 4 4 貸款利息支付 貸款期限內(nèi)， _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于每季度第 _個月的第 _ 8 4 5 貸款擔保 貸款由 _信托房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行保證擔保。 8 4 6 貸款特別條款 如果受托人發(fā)現(xiàn)借款人與借款項目可能發(fā)生影響信托資金安全的重大問題時，受托人有權要求借款人提前償還貸款。 8 4 7 貸款利息收入在年度信托收益分配前的運作原則 受托人將在遵循安全性和流動性原則的基礎上，通過存放銀行、同業(yè)拆放、國債投資、新股配售等方式，獲取貸款利息再投資的穩(wěn)定收益。 第九條信托費用 9 1 信托費用的種類 9 1 1 信托報酬； 9 1 2 銀行手續(xù)費、服務費、證券交易手續(xù)費、審計費用和律師費用等； 9 1 3 文件或賬冊制作、印刷費用； 9 1 4 信息披露費用； 9 1 5 按照國家有關規(guī)定可以列入的其他費用。 9 2 信托報酬計提方法、計提標準和支付方式 9 2 1 受托人經(jīng)營信托業(yè)務，依據(jù)約定收取信托報酬。 9 2 2 受托人每年按受托管理的信托資金的 _%從信托財產(chǎn)中預提信托報酬，信托終止時按照本條第二款規(guī)定的計算方法進行一次性調整。 9 2 3 信托報酬計算方法 9 2 3 1 若信托資金的年平均收益率為 _%以下（包括本數(shù)），受托人的年信托報酬信托資金 X_%； 9 2 3 2 若信托資金的年平均收益率為 _%（不包括本數(shù)）至 _%（包括本數(shù)）之間，受托人的年信托報酬信托資金（信托資金的年平均收益率 -_%） _%； 9 2 3 3 若信托資金的年平均收 益率在 _%（不包括本數(shù)）以上，受托人的年信托報酬信托資金 （信托資金的年平均收益率 -_%） 100% _%。 9 3 不列入信托費用的項目 受托人因違背信托合同導致的費用支出或信托財產(chǎn)的損失，以及處理與信托事務無關的事項發(fā)生的費用不列入信托費用。 9 4 本信托及本信托當事人依據(jù)國家有關規(guī)定依法納稅。 第十條信托收益 10 1 信托收益的構成 10 1 1 信托貸款所得的利息收入； 10 1 2 貸款利息收入在年度信托收益分配前進行穩(wěn)健型投資所得收益。 10 2 信 托凈收益 10 2 1 信托凈收益為信托收益扣除信托費用及按照國家有關規(guī)定可以在信托收益中扣除的其他費用后的余額。 10 3 信托凈收益分配 10 3 1 信托凈收益每年分配一次。本信托凈收益分配時間為信托成立后每滿一年后的二十個工作日內(nèi)。信托終止時，信托凈收益與信托財產(chǎn)一并分配至受益人賬戶。 第十一條信托當事人的權利和義務 11 1 委托人的權利和義務 11 1 1 委托人的權利 11 1 1 1 委托人有權了解其信托資金的管理運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明。 11 1 1 2 委托人有權查閱、抄錄或者復制與其信托資金有關的信托賬目以及處理信托事務的其他文件。 11 1 1 3 受托人違反信托目的管理、運用、處分信托資金，或者因違背管理職責、處理信托事務不當，致使信托財產(chǎn)受到損失的，委托人有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人予以賠償。 11 1 1 4 受托人違反信托目的管理、運用、處分信托資金或者管理、運用、處分信托資金有重大過失的，委托人有權依照信托文件的規(guī)定解任受托人，或者申請人民法院解任受托人。 11 1 1 5 除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產(chǎn)強制 執(zhí)行時，委托人有權向人民法院提出異議。 11 1 1 6 受托人職責終止的，委托人有權選任新受托人。 11 1 2 委托人的義務 11 1 2 1 委托人必須將本合同項下的自己合法擁有的資金劃撥至受托人的賬戶，以便于受托人管理運用該筆資金。 11 1 2 2 委托人必須按照合同約定向受托人支付信托報酬和其他費用。 11 2 受托人的權利和義務 11 2 1 受托人的權利 11 2 1 1 除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產(chǎn)強制執(zhí)行時，受托人有權向人民法院提出異議。 11 2 1 2 受托人有 權依照合同的約定或者法律的規(guī)定收取適當?shù)膱蟪辍?11 2 1 3 受托人以其固有財產(chǎn)先行支付因處理信托事務所支出的稅款和有關費用的，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?11 2 2 受托人的義務 11 2 2 1 受托人應當遵守信托文件的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效的管理，為受益人的最大利益處理信托事務。 11 2 2 2 受托人除按規(guī)定取得報酬外，不得利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益。 11 2 2 3 受托人不得將信托財產(chǎn)轉為其固有財產(chǎn)。 11 2 2 4 受托人必須將信托財產(chǎn)與其固 有財產(chǎn)分別管理、分別記賬。 11 2 2 5 受托人必須保存處理信托事務的完整記錄，應當每年定期將信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，報告委托人和受益人。 11 2 2 6 受托人對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料負有依法保密的義務。 11 2 2 7 受托人以信托財產(chǎn)為限向受益人承擔支付信托收益的義務。 11 2 2 8 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應當予以賠償。 11 2 2 9 受托人辭任的，在新受托人選出前仍應履行管理 信托事務的職責。 11 3 受益人的權利 11 3 1 受益人享有信托收益權，也有權放棄信托收益權。 11 3 2 受益人有權了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明。 11 3 3 受益人有權查閱、抄錄或者復制與其信托資金有關的信托賬目以及處理信托事務的其他文件。 11 3 4 受益人有權向人民法院申請撤銷受托人的不當處分行為，要求受托人予以損害賠償。 11 3 5 受益人有權依照信托文件的規(guī)定解任受托人或者申請人民法院解任受托人。 11 3 6 除法律另有規(guī)定外， 人民法院對信托資金強制執(zhí)行時，受益人有權向人民法院提出異議。 11 3 7 受益人有權轉讓信托受益權。 第十二條風險揭示與風險承擔 12 1 受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風險，包括借款人和借款項目的風險、政策風險、市場風險、管理風險等。 12 2 受托人根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。 12 3 受托人違反本合同及信托計劃的規(guī)定處理信托事務，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，受托人應予以賠償。 第十三條信托轉讓 13 1 受益人可通過轉讓信托合同形式轉讓信托受益權，但不得分割轉讓。 13 2 受益人轉讓信托受益權，應持信托合同和信托受益權轉讓申請書與受讓人共同到受托人處辦理轉讓登記手續(xù)。未到受托人處辦理轉讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。 13 3 受益人轉讓信托受益權，應當將本信托項下委托人與受益人的權利和義務全部轉讓給受讓人。 13 4 受益人轉讓信托受益權，轉讓人和受讓人應當按照信托資金的 _%分別向受托人繳納轉讓手續(xù)費。 第十四條信托終止 有以下情形之一的，信托應當終止。 14 1 信托文件規(guī)定的 終止事由發(fā)生； 14 2 信托的存續(xù)違反信托目的； 14 3 信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)； 14 4 信托當事人協(xié)商同意； 14 5 信托期限屆滿； 14 6 信托被解除； 14 7 信托被撤銷； 14 8 全體受益人放棄信托受益權。 第十五條信托清算 15 1 自信托終止之日起成立清算小組。 15 2 信托清算小組負責信托財產(chǎn)的保管、計算和分配，編制信托清算報告。信托清算小組可以依法進行必要的民事活動。 15 3 受托人在信托終止后二十個工作日內(nèi)編制信托財產(chǎn)清算報告，并以約定的方式報告委托人與受益人。 15 4 受益人或其繼承人在信托計劃清算報告公布之日起二十個工作日未提出書面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責任。 15 5 清算費用：指清算小組在進行信托清算過程中發(fā)生的所有合理費用，清算費用由清算小組從該信托財產(chǎn)中支付。 第十六條信托財產(chǎn)歸屬與分配 16 1 信托終止，信托財產(chǎn)歸屬受益人。 16 2 信托財產(chǎn)以現(xiàn)金方式在信托終止時進行分配。 16 3 信托清算后的全部信托財產(chǎn)扣除清算費用后，按委托人的信托財產(chǎn)占集合信托財產(chǎn)的比例進行分配。 16 4 信托期限屆滿后第二十個工作日為信托財產(chǎn)分配日。 第十七條信息披露 17 1 本信托的信息披露以下列方式報告委托人和受益人： 17 1 1 受托人辦公場所存放備查； 17 1 2 在受托人網(wǎng)址 _上公告； 17 1 3 來函索取時寄送。 17 2 受托人應當在信托成立起每滿一年后的 _個工作日內(nèi)編制完成信托資金管理的報告和信托資金運用及收益情況年度報告。 第十八條違約責任 18 1 受托人違約 18 1 1 受托人違反合同約定，利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益的，所得利益歸入信托財產(chǎn)。 18 1 2 受托人將信托財產(chǎn) 轉為其固有財產(chǎn)的，必須恢復該信托財產(chǎn)的原狀；造成信托財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任。 18 1 3 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應當予以賠償。 18 2 委托人違約 18 2 1 委托人不按合同約定向受托人支付報酬和有關費用的，受托人有權對信托財產(chǎn)實行優(yōu)先受償。 第十九條不可抗力 19 1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限 于地震、臺風、洪水、火災、其他天災、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或其他類似事件、新法規(guī)頒布或對原法規(guī)的修改等政策因素。 19 2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方，并在十五日內(nèi)提供證明文件說明有關事件的細節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本合同。 第二十條通知 20 1 委托人與受托人在本合同填寫的聯(lián)系地址為信托當事人同意的通訊地址。 20 2 一方通訊地址或聯(lián)絡方式發(fā)生變化，應自發(fā)生變化之日起十五天內(nèi)以書面形式通知另一 方。如果在信托期限屆滿前夕發(fā)生變化，應在二天內(nèi)以書面形式通知另一方。 20 3 受托人按通訊地址或聯(lián)絡方式以掛號信件、傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信托事務過