銷 售 代 理 合 同甲方：地址：聯系方式： 乙方：地址：聯系方式： 根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國房地產管理法的有關規定，本著互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬于甲方的“ 華豐大廈商住樓 ”項目委托乙方獨家作銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同。具體條款如下，供雙方共同遵守。一、委托銷售策劃、代理之物業甲方委托乙方為“華豐大廈商住樓”商品房銷售、策劃并獨家代理。甲方物業位于晉城市澤州路與中原街交匯處，該項目的總建筑面積2萬平方，地下一層至地上三層為商用房，四到十八層為住宅房，共有住宅76套。（以甲方核準乙方銷售的套數、面積為準）。二、委托代理物業的銷售價格經甲、乙雙方約定：“華豐大廈商住樓”項目住宅銷售均價_元/平方米，地上商用房銷售均價_元/平方米。具體的房屋價格表在代理銷售入場前由雙方負責人簽字、蓋章后執行。在銷售過程中根據市場行情，甲、乙雙方認為有必要進行價格調整的經雙方同意后方可實施。甲方同意給客戶折扣等原因造成價格損失的部分不計入甲方考核乙方銷售均價部分。三、代理銷售期限及銷售目標乙方代理銷售期限：六個月內完成80 %銷售額；按乙方工作人員進場后次月1號且推廣費投入至總推廣費的1/3起算銷售始時間，銷售期滿后，如甲方或乙方均未提出書面反對意見，本合同代理期限順延，以利于尾房銷售。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。四、市場推廣及相關費用甲方用于該項目推廣、包裝的費用總額暫定為不低于銷售總金額的0.8%（新聞發布工作、開盤典禮、及樣板房的定制等除外）；雙方約定，廣告費用如不夠用可根據需要再具體另行協商。五、市場推廣組織乙方負責組織開展市場推廣的策劃工作、提出市場推廣方案和計劃，經甲方批準后，由乙方組織執行并在規定時間內完成。市場推廣相關工作的分工管理原則由乙方全部負責落實和完成，必要時甲方協助完成。六、前期策劃方案費簽定本合同后兩日內甲方須支付乙方前期策劃費壹拾萬元。七、代理費的結算條件代理費結算前提條件：客戶簽定商品房買賣合同并收到客戶支付的首期房款（首期房款指：客戶一次性付全額房款的；按揭付款的客戶須首期付款到帳）。八、代理傭金提取的比例及方式(1) 甲方支付乙方代理費為總銷售金額的1.5%（2）乙方如銷售價超過銷售均價，超過部分雙方按4：6比例分成，即甲方四成、乙方六成，分成的收益由甲乙雙方各自承擔稅費。（3）乙方每月提取當月所銷售量的代理費90 %，剩余10 %作為考核金；如銷售到期乙方完成任務，剩余10%全部返回給乙方；如到期未完成，按已完成代理費總金額的10%處罰。（4）如銷售到期乙方未達到銷售均價，由乙方補償差價部分。如因甲方給關系戶優惠由甲方承擔優惠金額。九、雙方責任和義務甲方責任及義務：1.甲方應在該項目商品房銷售開始前以書面形式通知乙方本物業的開發建設計劃（含各項證照取得時間、開工時間及竣工交用時間等），如期執行開發建設計劃（如遇國家政策性調整，乙方應理解和支持）。2、 實施本合同期間，因銷售工作需要，甲方應提供有關本商品房的資料及銷售所需的相應資料給乙方，并確保所提供資料的真實性、合法性和有效性。對因甲方所提供的資料不實或失當而引起的責任和糾紛，由甲方承擔。3、甲方應當全面履行與購房客戶簽定的商品房買賣合同中規定的應由出賣人承擔的所有義務。4、甲方負責按本合同規定承擔并及時足額投入市場推廣費用，保證市場推廣工作能按計劃、有效的推進。5、甲方負責提供項目現場售樓部的裝修和裝飾、銷售道具，辦公用品，并提供辦公所需電腦一臺。6、甲方提供現場售樓部銷售所需的模型、展板、展具、樓書、戶型圖、手提袋等各種銷售工具。7、負責解答乙方及特殊客戶所有合理詢問，并履行向乙方及客戶的承諾（乙方制定項目百問經甲方確認執行）。8、在簽定本合同時，向乙方提供所委托之物業的合法文件復印件，包括項目的“五證”及項目工程進度表等。9、委派專人配合乙方銷售工作并負責收取銷售房款、審核和批準房屋合同并辦理相關的購房手續。10、定期不定期的考核和檢查乙方任務計劃實施，按合同約定履行甲方的責權和義務。 11、落實銀行按揭制度，辦理按揭合同和相關的手續。 12、按約定的時間及時結算乙方代理費。乙方責任和義務： 1、乙方有義務根據甲方提供的本項目情況，按照本合同的規定提供全程全案服務，合同一經簽定，乙方將負責整合營銷策劃、項目包裝設計，并向甲方提交完整的整合營銷策劃報告及項目包裝設計方案。 2、乙方根據市場形勢及銷售具體情況制定銷控策略及銷控表，經甲方同意后具體負責執行銷控工作。3、乙方應根據甲乙雙方事先確認的工作方案及時做好銷售統計工作，并按工作方案要求及時、定期通報甲方。4、乙方負責相關競爭性物業的全程跟蹤市場調查工作，并根據市場競爭情況及時建議甲方調整、改進產品及銷售策略；組織實施房屋銷售，對外宣傳的文件資料及乙方所做銷售方案、推廣方案，必須交甲方商議審批后方能實施，所有方案甲方審定不得超過3天。5、與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳，主動派專業人員參加必要的本項目相關的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。6、乙方須按照甲方確定的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，不向客戶收取未經甲方同意的任何費用。7、乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際情況調配資源，保證策劃人員不少于2名，銷售部置業顧問不少于4名的工作人員從事銷售工作，并隨銷售情況作相應調整。8、乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每月向甲方提交銷售進度表，市場動態分析報告，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。9、售樓過程中，如因乙方誤導謊騙及隨意口頭承諾及工作原因引起的售樓法律訴訟或索賠要求時，乙方須承擔全部經濟和法律后果，甲方拒付該筆交易代理費。對甲方造成損失的，應予賠償。乙方應為甲方保守商業機密，若因乙方原因造成泄密的罰款，應由乙方承擔。10、客戶直接找甲方購買樓房的單位或個人，甲方應積極配合介紹至乙方辦理購房手續。除甲方預留兩套不收代理費外（計入乙方銷售業績商用房除外），其余部分計入乙方銷售額，并收取代理費。11、向甲方提供成交客戶的有關資料，并密切配合交房，以確保銷售工作的完整性。12、負責客戶房款催交工作，乙方不得收取客戶任何款項。13、負責銷售人員工資、獎金、培訓、管理工作及售樓人員春、夏、秋、冬服裝。14、客戶退房：客戶和乙方必須寫出書面文字報告，經甲方同意后方可退房。收取客戶的違約金，甲、乙雙方按5：5的比例分成。所退房屋的代理費如已提取過從當月銷售代理費中扣回，如因甲方工程質量問題、甲方違反購房合同條款造成客戶退房的，或甲方單方面同意退房的除外。若甲方不同意退房，乙方應積極做好客戶工作。15、在合同期內，乙方應做以下工作：（1）根據市場推廣計劃，制定銷售策略，安排銷售時間表，根據推廣計劃，及時提供廣告宣傳等策劃方案報甲方審定發布；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃，組織派送宣傳資料、售樓書； （3）安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）負責制訂顧客百問；（6）負責已成交客戶的維護并在交房期間協助甲方的交房工作。16、乙方負責提供所收取代理費用的相關合法票據。十、甲、乙雙方簽字蓋章后不得以任何理由毀約，一方違約則違約方應賠償對方違約金壹拾萬元。十一、甲、乙雙方有下列情況之一的，一方有權追償因另一方過失而造成的經濟損失。甲方：1、合同規定給乙方服務的銷售事項不準確或提供的售樓必需的有關證件和資料不實；2、任何有關工期與房屋質量問題或違反與客戶簽定的購房合同中的條款，造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔；3、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會、策劃方案、銷售模式、擅自不履行合同或中途委托他人銷售、自己銷售，未經乙方書面同意的；4、違反本合同其它條款；5、甲方應按時如數、如約給乙方付代理費，每超過1天，按應付款的2支付滯納金。乙方：1、未經甲方同意，轉手委托他人代理的；2、利用與甲方合作的事項，為自己牟取不正當利益的；3、違反國家有關法律，違背誠實信用原則的；4、與他人惡意串通，損害當事人利益的； 5、對客戶不實承諾，給甲方造成經濟損失的； 十二、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面的文件均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。十三、合同的生效乙方如數收到甲方前期策劃顧問費時，本合同生效。十四、合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按