第五章 投資性房地產第一節 投資性房地產的確認和初始計量考試大綱基本要求：（1）掌握投資性房地產概念和范圍；（2）掌握投資性房地產的確認條件；（3）掌握投資性房地產初始計量的核算。【例題1單選題】根據企業會計準則投資性房地產，下列項目不屬于投資性房地產的是（ ）。A持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物B已出租的土地使用權C已出租的建筑物D持有并準備增值后轉讓的土地使用權【答案】A【解析】持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產。【例題2多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（）。（2007年考題）A.企業擁有并自行經營的飯店B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓C.房地產開發企業正在開發的商品房D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權【答案】BD 【解析】選項A屬于自用房地產，選項C屬于作為存貨的房地產。第二節 投資性房地產的后續計量考試大綱基本要求：掌握投資性房地產后續計量的核算。【例題3多選題】關于投資性房地產的后續計量，下列說法中錯誤的有（ ）。A采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊 B采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊 C已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式 D已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式【答案】BD【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照企業會計準則第28號會計政策、會計估計變更和差錯更正處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。【例題4單選題】關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是（ ）。A成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更B已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式C已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式D企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更【答案】 B 【解析】企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照企業會計準則第28號會計政策、會計估計變更和差錯更正處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。【例題5多選題】投資性房地產有關的后續支出中，下列說法中正確的有（）。A采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計提折舊B采用成本模式的計量下當月增加的土地當月進行攤銷 C采用公允模式的計量下當月增加的房屋下月開始計提折舊D采用成本模式的計量下當月增加的土地當月不進行攤銷【答案】AB【解析】投資性房地產屬于固定資產的按照固定資產的核算原則處理，投資性房地產屬于無形資產的按照無形資產的核算原則處理。【例題6單選題】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（）。（2007年考題）A采有成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失B采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量C采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積D采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量【答案】D【解析】投資性房地產采用成本模式計量的期末也應考慮計提減值損失；公允價值模式核算的不能再轉為成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。【例題7單選題】企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為（ ）。（2008年考題）A資本公積 B營業外收入C其他業務收入 D公允價值變動損益【答案】A【解析】作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額記入“資本公積其他資本公積”科目。【例題8多選題】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有（）。（2008年考題）A不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式B滿足特定條件時可以采用公允價值模式C同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式D同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】ABD【解析】投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量。【例題9判斷題】采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（）（2008年考題）【答案】【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷。第三節 投資性房地產的轉換和處置考試大綱基本要求：（1）掌握投資性房地產轉換的核算；（2）熟悉投資性房地產處置的核算。【例題10多選題】關于房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。A在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值 B采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值 C采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值 D自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價【答案】AB【解析】在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。【例題11單選題】長江公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2007年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。A損失50 B收益150 C收益150 D損失100【答案】A【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動損失=2200-2150=50（萬元）。【例題12計算分析題】長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，公允價值為6000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為6300萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為6600萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為6700萬元，2010年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6800萬元存入銀行。要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）（1）2007年1月1日借：投資性房地產成本 6000 貸：開發產品 5000 資本公積其他資本公積 1000 （2）2007年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業務收入 200借：投資性房地產公允價值變動 300 貸：公允價值變動損益 300（3）2008年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業務收入 200借：投資性房地產公允價值變動 300 貸：公允價值變動損益 300（4）2009年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業務收入 200借：投資性房地