百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 1 頁 共307頁 第一章第一章 前前 言言 3 第二章第二章 智能化系統設計依據及整體規化智能化系統設計依據及整體規化 15 第三章第三章 公司簡介公司簡介 23 第四章第四章 可視對講系統可視對講系統 34 第五章 第五章 一卡通一卡通 門禁 控制管理系統 門禁 控制管理系統 42 第六章第六章 車輛出入園及停車場管理系統車輛出入園及停車場管理系統 51 第七章第七章 公共廣播系統公共廣播系統 59 第八章第八章 計算機網絡系統計算機網絡系統 68 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 2 頁 共307頁 第九章第九章 系統綜合布線系統綜合布線 95 第十章第十章 三表遠傳監測系統三表遠傳監測系統 108 第十一章第十一章 周界防范系統周界防范系統 113 第十二章第十二章 電子巡更系統電子巡更系統 117 第十三章第十三章 電視監控系統電視監控系統 125 第十四章第十四章 有線電視系統有線電視系統 133 第十五章第十五章 衛星電視接收系統衛星電視接收系統 143 第十六章第十六章 語音傳輸語音傳輸 電話 系統 電話 系統 147 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 3 頁 共307頁 第十七章第十七章 室內防盜報警系統室內防盜報警系統 149 第十八章第十八章 VOD 視訊隨選系統視訊隨選系統 155 第十九章第十九章 園區設備監控系統園區設備監控系統 160 第二十章第二十章 音樂噴泉系統音樂噴泉系統 165 第二十一章第二十一章 智能網絡系統施工智能網絡系統施工 169 第二十二章第二十二章 結束語結束語 172 第二十三章第二十三章 附錄篇附錄篇 173 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 4 頁 共307頁 第一章第一章 前前 言言 21 世紀已悄悄來到我們身邊 我們所處的社會也正在悄悄地發生著翻 天覆地的變化 隨著國民經濟的不斷發展 人民生活水平的不斷提高 人 們對住宅條件的要求也在日益地發生著變化 不再簡單地滿足于住宅面積 與冷暖的要求 更加對娛樂 服務 消費 安全保障 信息咨詢等有著迫 切的要求 智能化網絡的應用給了小區建設帶來了全新的面貌 智能建筑 智能化小區的概念也就應運而生了 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 5 頁 共307頁 在信息技術智能化 信息網絡全球化和國民經濟信息化浪潮沖擊下 中國社會信息化進程在大踏步地前進 智能建筑作為信息高速公路的節點 和信息港的碼頭 日益表現了它在經濟 文化 科技領域中的重要作用 所謂 智能建筑 是綜合計算機 信息通訊等方面最先進的技術 控 制建筑物內的電力 空調 照明 防盜 防災 運輸設備等 實現建筑物 綜合管理自動化 遠程通信和辦公自動化的有效運作 并使這三種功能結 合起來的建筑 用圖示法描述智能建筑更加形象易懂 見圖 一 BAS Building Automation System 為建筑設備自動化系統 OAS Office Automation System 為辦公自動化系統 CAS Communication System 為通訊自動化系統 SCS Structured Cabling System 為結構化綜合布線系統 它包括綜合布 線系統 PDS Premises Distribution System 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 6 頁 共307頁 SCS PDS PDS 智能建筑環境 圖示一 BAS CASOAS 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 7 頁 共307頁 智能化小區是社會信息化與經濟國際化的必然產物 是多學科 高新 技術的高度集成 大量高新技術密集 諸如多功能可視電話 電子郵件 衛星通信 國際電腦通信網絡 智能保安與環境控制 信息高速公路等尖 端技術競相應用 就能有效地構成一個綜合系統來滿足小區的各種要求 充分體現了智能化小區的強大生命力和廣闊發展遠景 根據建設部規定 目前住宅小區應實現六項智能化要求 住宅小區設 立計算機自動化管理中心 水 電 氣自動計量 收費 住宅小區封閉 實行安全防范系統自動化監控管理 住宅的火災 有害氣體泄露實行自動 報警 住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統 對住宅小區的關鍵設備 設施 實行集中管理 對其運作狀態實施遠程監控 1 1 智能建筑在我國的發展趨勢 智能建筑在我國的發展趨勢 我國政府高度重視 在科研 獎金和政策方面積極地進行支持和引導 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 8 頁 共307頁 使智能建筑朝著健康和規范化方向發展 許多業主已把建筑設計中智能部 分的設計列為基本要求之一 采用高新技術 向系統集成化 綜合化管理及智能小區方向發展 據統計 智能建筑中智能系統的回收期為 3 年左右 遠高于建筑的其 他部分 我國有關部門正積極投入力量 開發相關的軟硬件產品 使智能 建筑實施便利 降低成本 其技術和產品已成為一個迅速成長的新興產業 由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異 智能建筑的設計也要分門 別類 為了有針對性地設計出符合用戶使用功能要求的智能建筑 智能建 筑的功能正朝著多元化方向發展 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 9 頁 共307頁 2 2 智能小區系統總體目標和任務智能小區系統總體目標和任務 在先進的計算機技術 通信技術 控制技術及 IC 卡技術基礎上 采用 系統集成方法 逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶 住戶與小區綜合 服務中心 住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統 為住戶提供一個安 全 舒適 便捷 節能 高效的生活環境 實現以家庭智能化為主的 可 持續發展的 具有二十一世紀風范的智能化小區 3 3 智能小區遵循的指導思想和設計依據智能小區遵循的指導思想和設計依據 3 3 1 1 指導思想指導思想 堅持高起點 面向二十一世紀 保證系統的先進性和在國內同行業中的 領先地位 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 10 頁 共307頁 貫徹 實用 可靠 先進 經濟 的八字方針 以應用為向導推進管理 按急用先上 分步到位的原則進行建設 從現實情況出發 以需求為依據 總體規劃 分步實施 確保系統高度 集成 總體優化 安全可靠 穩步推進 系統充分考慮功能擴容性和技術升級性 適應當代信息技術迅猛發展的 要求 以求得最佳效果 3 3 2 2 設計依據設計依據 1 GA T 75 94 安全防范工程程序和要求 2 GB T 16676 1996 報警圖象信號有線傳輸裝置 3 GB T 16676 1996 防盜報警中心控制臺 4 GB 50198 94 民用閉路監視電視系統工程技術規范 5 GB 7401 87 彩色電視圖象質量主觀評價方法 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 11 頁 共307頁 6 GB 12663 90 防盜報警控制器通用技術條件 7 GBJ45 高層民用建筑設計防火規范 8 GBJ232 電氣裝置安裝工程規范 9 GB 9361 88 計算站場地安全要求 10 GB 50200 94 有線電視系統工程技術規范 11 GB2887 計算站場地技術要求 12 GB6650 計算機機房活動地板技術條件 13 TJ16 建筑設計防火規范 14 GB157 建筑防雷設計規范 15 GYJ 41 89 衛星廣播電視地球站設計規范 16 CECS 72 79 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范 17 GB 50174 93 電子計算機機房設計規范 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 12 頁 共307頁 4 4 住宅小區智能網絡各硬件系統簡介住宅小區智能網絡各硬件系統簡介 智能小區系統的組成智能小區系統的組成 根據目前國內智能小區建設的發展狀況和建設部對智能小區示范工程 建設的目標要求 可將智能小區系統分成以下三個子系統 即安防子系統 物業管理子系統 信息網絡子系統 一 安防子系統 室內防盜報警及緊急求助系統 防可燃氣體泄露漏報警 防火災報警 電子巡更 可視對講 公共區域保安閉路 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 13 頁 共307頁 二 信息網絡子系統 電子布告發布 綜合信息查詢 互聯網及電子郵件 電子商務 小區程控交換 中央數據庫及視頻點播 小區 CATV 公共廣播及電視會議 公共娛樂 教育 醫療保健及商務服務 家庭遠程控制及程序化控制 三 物業管理子系統 三表電子計量遠距離抄送及供給控制 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 14 頁 共307頁 公共區域照明自控 給排水控制 供暖系統控制 物業綜合信息管理與服務 一卡通 綜合服務 停車場管理 以下著重介紹其中幾個系統 以下著重介紹其中幾個系統 可視電話系統可視電話系統 可視電話 Videophone 是通話雙方在通話時 能同時見到對方圖象 的電話 可視電話在住宅小區內使用時 用戶雙方打開可視電話設備 可 進行通話 監看圖象 控制單元門 與物業管理中心聯絡等操作 達到安 全 迅捷 方便等作用 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 15 頁 共307頁 有線電視 衛星接收系統有線電視 衛星接收系統 有線電視系統 簡稱 CATV 是在一座建筑物或一個建筑群中選擇一個 最佳的衛星天線安裝位置 根據所接收的電視頻道的具體情況 選用一組 優質衛星天線 然后將接收到的電視信號進行混合放大 并通過傳輸和分 配網絡送到各用戶的電視接收機 這種電視接收方式即省事又美觀 還可 以使得各個用戶都有比較滿意的接收效果 而且由于有線電視系統是一種 有線分配網絡 配備一定的設備 就可以同時傳送調頻廣播 可以轉播衛 星電視節目 還可以配備電視攝象機 經過視頻信號調制器進入系統 構 成保安閉路電視 配上電視放像機還可以自辦電視節目等 因而在智能小 區中得到廣泛應用 隨著雙向電視傳送技術的開發和各種信息技術的迅速 發展 有線電視系統必將走出小區信息社會而成為社會化信息交換網絡 有線電視系統一般可分為前端 干線和分配分支等三個部分 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 16 頁 共307頁 閉路電視監控系統閉路電視監控系統 閉路電視系統是應用金屬電纜或光纜在閉合的環路內傳輸電視信號 并從攝像到圖像顯示獨立完成的電視系統 閉路電視系統配備各種探測器 應用在住宅小區內可以起到防穿越 物業中心隨時監視小區內人員流動 防盜等作用 室內及小區照明系統室內及小區照明系統 現代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿足于安全 照明方 式 燈光照度的選擇 更加追求于適用 美觀 自動化 智能化住宅小區 的照明系統往往受控于防盜報警 門禁等系統中 防盜報警系統防盜報警系統 防盜報警系統是指電子防盜系統 是在無人職守的 比如 主人離家 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 17 頁 共307頁 外出 地方 通過電子探測技術判斷非法入侵行為 然后自動在現場發出 警報 并同時自動將警情傳輸到專門處理警情的報警中心或物業管理中心 一個完整的區域性防盜系統由用戶端報警系統和報警中心兩大部分組 成 家庭系統的操作家庭系統的操作 家庭一般是白天時間家中無人 需要警戒 而晚上時間家中有人 但 是仍然需要警戒出入口 因此家庭系統要采用不同的布防方式來達到防盜 目的 白天要進行 外出布防 早晨上班時間門窗關好由鍵盤輸入密碼 及外出布防鍵 在 外出延遲 內離開 日間家中的出入口或室內如有任 何異動 系統都將被觸發報警 晚上回家進門后系統自動啟動 進入延遲 必須在延時結束前以鍵盤撤防 夜間睡眠時使用 留守布防 關好門窗后 輸入密碼及留守布防鍵 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 18 頁 共307頁 所有出入口周邊感應器戒備 而室內感應器處于旁路狀態 使家人可在家里 自由走動 若有人企圖從出入口闖入 系統將被觸發報警 早上出門前 主機仍處于布防狀態 因此先要把系統撤防 然后在做外 出布防 出入口控制系統出入口控制系統 出入口控制系統也叫門禁管制系統 它包括 3 個層次的設備 底層是 直接與人員打交道的設備 有讀卡機 電子門鎖 出口按鈕 報警傳感器 和報警喇叭等 然后是控制器及通信網絡 停車場管理系統停車場管理系統 其主要功能為 車輛出入口通道管理 停車計費 車庫內外車信號指 示 車庫內車位空額顯示誘導等 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 19 頁 共307頁 停車場管理系統又稱停車庫管理系統 一般由三部分組成 車輛出入 的檢測與控制 車位和車滿的顯示與管理 計時收費管理 三表遠傳計費系統三表遠傳計費系統 三表遠傳自動檢測系統 是集數據采集信息傳輸 計算機數據管理于 一體的管理系統 它是由硬件和軟件構筑的現代樓宇自動化控制 信息管 理的通訊平臺 在整體實施過程中一直體現大規模城市應用系統建立的思 路 并將這種思路貫穿于產品設計 生產 安裝的每一細節之處 公共廣播系統公共廣播系統 公共廣播系統是公共場所中傳播實時信息的重要手段 公共廣播系統 可與火災自動報警系統聯動 可發布廣播信息 可提供選擇收聽的音頻節 目源 可為公共場所提供舒適的環境氣氛 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 20 頁 共307頁 電子巡更系統電子巡更系統 電子巡更系統是一種基于無線通訊技術的智能化系統 系統通過報警 接口模塊將系統與專用電腦軟件聯接 可對參數進行調整 對系統運行情 況可進行測試和系統故障自動診斷 在系統工作時自動記錄事件的時間 日期 位置等信息 用戶可在系統中任意加入電子地圖 并在電子地圖上 作任意標記 綜合布線系統綜合布線系統 其實以上各系統只是住宅小區智能化網絡中的一部分 還有象小區公 共機電設備監控等系統這里就不一一講述了 但所有這些系統都應基于網 絡綜合布線的工程實施中 電話工程一般融合在網絡綜合布線中得以實施 綜合布線可支持下列系統 綜合布線可支持下列系統 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 21 頁 共307頁 1 語音信箱 電子信箱 語音應答和可視圖文系統 2 建筑物內無繩電話通信系統 3 可視電話 電視會議系統 4 衛星通信系統 5 建筑物內信息管理系統 6 辦公自動化系統 7 建筑物內外信息傳輸網絡管理系統 8 建筑設備監控系統 即樓宇自動化管理 9 火災報警與消防聯動控制系統 10 公共安全管理系統 其中包括 1 保安監視電視系統 2 防盜報警系統 3 出入口控制系統 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 22 頁 共307頁 4 安保人員巡更系統 5 防客對講及其報警系統 6 汽車庫綜合管理系統 7 計算機綜合管理系統 計算機網絡系統計算機網絡系統 計算機網絡是一個自成系統的局域網 對內住戶可通過計算機網絡進 行小區內部查詢 投訴 物業也可利用它與住戶進行溝通 對外 住戶可 以通過計算機網絡接入國際互聯網 進行互聯網漫游 網上購物 網上炒 股 網上學習等 物業可通過互聯網進行網上宣傳等 整個住宅樓計算機網絡系統中 實時性業務很多 如上網 炒股等 采用租用電信部門專線的方式 網絡適用性強 可建一虛擬城市來介紹小 區 各小區住戶來模擬虛擬城市中的居民 達到在互聯網上推廣小區的目 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 23 頁 共307頁 的 采用撥號方式 DDN 專線 ISDN ADSL 等均可接入國際互聯網 目前 ISDN 技術已經走向成熟 2B D 速度可以達到 128 Kbps 具有很好的性能價 格比 現在被廣大用戶所采用 網絡系統設計網絡系統設計 我們在進行網絡系統設計時 提出以下設計原則 網絡對小區住戶使用的滿足和適應性 網絡的高可靠性 網絡的高度安全性 網絡的靈活性和可擴展性 網絡的易維護性和可管理性 網絡技術 產品的標準化和先進性 保護網絡系統的投資 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 24 頁 共307頁 第二章第二章 智能化系統設計依據及整體規化智能化系統設計依據及整體規化 15 2 1 述引 15 2 2 總則 15 2 0 1示范工程總體目標與實施原則15 2 0 2示范工程分類16 2 0 3示范工程建設要求17 2 0 4住宅規劃設計要求18 2 0 5住宅性能認定要求19 2 3 管理規定 19 2 3 1適用范圍19 2 3 2組織管理20 2 4 示范工程功能要求 21 2 4 1一星級21 2 4 2二星級22 2 4 3三星級22 2 5 整體規劃 22 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 25 頁 共307頁 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 26 頁 共307頁 第二章第二章 智能化系統智能化系統設計依據及整體規化設計依據及整體規化 2 2 1 1 述引述引 本方案設計依據一九九九年十二月十日國家建設部住宅產業化辦公室 發行的 全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則 以下引 自 導則 2 2 2 2 總則總則 2 0 1 示范工程總體目標與實施原則示范工程總體目標與實施原則 為促進住宅建設的科技進步 提高住宅功能質量 采用先進適用的高 新技術推動住宅產業現代化進程 建設部在總結 2000 年小康型城鄉住宅 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 27 頁 共307頁 科技產業工程項目 工作經驗的基礎上 擬自 2000 年起 用五年左右的時 間組織實施全國住宅小區智能化系統示范工程 以下簡稱示范工程 其 總體目標是 通過采用現代信息傳輸技術 網絡技術和信息集成技術 進 行精密設計 優化集成 精心建設和工程示范 提高住宅高 新技術的含 量和居住環境水平 以適應 21 世紀現代居住生活的需求 示范工程建設實施原則如下 1 必須符合國家信息化建設的方針 政策和地方總體規劃建設的要求 2 應在省級以上建設行政主管部門的指導和當地人民政府的領導下進 行 3 示范工程的等級標準應與擬建住宅小區的定位及住宅性能的等級標 準基本適應 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 28 頁 共307頁 4 示范工程的規劃 設計 建設應與住宅小區規劃 設計 建設同步 進行 5 示范工程的規劃 設計 建設必須遵循國家和地方的統一標準 規 范 6 示范工程的部品應采用集約化生產的相互匹配的產品 設備進行現 場精密組裝 7 示范工程必須實行嚴格的質量監控 并達到國家統一規定的驗收標 準 要提高工程優良品率創優質工程 8 成片開發建設的小區 智能化建設必須納入住宅開發建設的全過程 實行統一規劃 設計 建造 9 示范工程建設應推廣 應用適度超前的先進 適用 優化集成的成 套技術和設備體系 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 29 頁 共307頁 10 示范工程建設應推進信息資源共享 促進我國住宅信息設備 軟 件產業的發展 2 0 2 示范工程分類示范工程分類 為使不同類型 不同居住對象 不同建設標準的住宅小區 合理配置 智能化系統建設 示范工程按其功能要求 技術含量 經濟合理性等因素 綜合考慮 劃分為 一星級 普及型 二星級 提高型 三星級 超 前型 三種類型 2 0 3 示范工程建設要求示范工程建設要求 示范工程建設應符合 文明居住環境 的要求 采用先進 適用的智 能化成套集成技術 提高居住區的安全性 適用性和物業管理水平 在建 設主管部門的指導下 通過示范工程建設 鼓勵住宅信息集成企業 產品 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 30 頁 共307頁 與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作 發展新興的住宅信息產業 1 建立和完善住宅智能化工程質量保障體系 1 住宅智能化技術 產品 設備和通過優化集成后的成套設備的質量 審驗 2 工程工業化 裝配化作業的質量監控制度 3 工程質量綜合評價制度 2 實行住宅智能化工程與住宅小區建設工程同步建設 1 住宅智能化工程與住宅小區建設實行統一規劃 設計 建造 2 對住宅智能化工程實行材料 設備 產品集成化生產 發展我國住 宅信息產業 3 實行智能化工程的工業化 裝配化施工 減少現場加工 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 31 頁 共307頁 3 智能化布線應符合開放性 兼容性 擴展性 多介質和大網絡等要求 達到布線簡化 安裝方便 技術可靠 經濟合理的目標 實現不同等級的 高水平 高質量 高效益的住宅智能化技術系統 4 積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術 新材料 新設備 新產品 5 提前做好住宅物業智能化管理 示范工程在實施前應對未來物業智能 化管理進行全面策劃 在工程實施的適當時機超前介入 做好工程竣工后 物業智能化管理的一切準備工作 工程交付使用前必須確保物業智能化管 理安全 準確 可靠地運轉 6 建設三星級示范工程應將物業管理的智能化系統作為住宅現代信息集 成建造系統 HI CIMS 中的子系統 超前納入住宅小區開發建設的統一 規劃 設計 施工和管理的總體目標中 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 32 頁 共307頁 2 0 4 住宅規劃設計要求住宅規劃設計要求 示范工程建設除遵守上述原則外 小區規劃設計尚應符合建設 文明 居住環境 總體目標和 五要一保 即科技含量要確保 廚衛設備要配 套 裝修一次要完好 住房改革要兌現 物業管理要達標和標準靈活保適 稍 的實施原則 具體要求如下 1 規劃設計水平不得低于 國家 2000 年小康型城鄉住宅科技產業工程 示范小區規劃設計導則 以下簡稱導則 的規定 1 一星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審合格水平 2 二星級示范工程不得低于示范小區規則設計方案評審良好水平 3 三星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審優秀水平 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 33 頁 共307頁 2 工程綜合驗收標準不得低于 國家 2000 年小康型城鄉住宅科技產業 工程綜合成果驗收量化指標體系 以下簡稱指標體系 的規定 具體要 求如下 1 一星級驗收成果不得低于 指標體系 的合格標準 2 二星級驗收成果不得低于 指標體系 的良好標準 3 三星級驗收成果不得低于 指標體系 的優秀標準 2 0 5 住宅性能認定要求住宅性能認定要求 示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定 以下簡稱性能 認定 性能認定必須執行建設部建住房 1999 114 號文 商品住宅性能 認定管理辦法 試行 和建設部住宅產業化辦公室 1999 21 號文 關 于實施 商品住宅性能認定管理辦法 試行 的幾點意見 和 商品住 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 34 頁 共307頁 宅性能認定評價方法 等規定 并在規劃設計和工程實施中貫徹 具體要 求如下 1 一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 A 級 2 二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AA 級 3 三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AAA 級 2 32 3 管理規定管理規定 2 3 1 適用范圍適用范圍 工程建設要點與技術導則 適用于被批準列入 全國住宅小區智能 化技術示范工程 的住宅小區 凡批準列入 示范工程 的住宅小區 其 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 35 頁 共307頁 規劃 設計 建設和管理均應遵循 工程建設要點與技術導則 的各項規 定 住宅小區智能化系統及相關產品的設計 開發 除必須遵守 工程建 設要點與技術導則 的規定外 尚應符合國家現行有關法規 標準的規定 2 3 2 組織管理組織管理 示范工程由建設部 有關省 自治區 直轄市建設主管部門指導 并 在當地人民政府領導下 設立或指定專門機構負責跟蹤管理 確保工程建 設落實和高水平建成 建設部住宅產業化辦公室 以下簡稱部住宅辦 受 全國住宅小區智能化領導小組 以下簡稱領導小組 的委托 按 工程建 設要點與技術導則 的各項規定 負責組織實施 主要職責如下 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 36 頁 共307頁 1 負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協調管理工 作 2 方案設計階段 組織專家對可行性研究報告和小區智能化工程規劃設 計方案進行評審 并提出評審意見 符合通過條件的報領導小組批準后 正式發文列為 全國住宅小區智能化系統示范工程 智能化 星級示 范小區 3 擴初設計階段 組織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計 方案審查會 以保證可研報告中技術方案的實施 4 施工中期階段 組織專家進行中期檢查 重點保證智能化工程和小區 環境 住宅工程科技含量落實和工程質量達標 5 工程驗收階段 經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和 住宅工程質量驗收合格后 由開發建設單位報請部住宅辦驗收 部住宅辦 適時組織專家進行綜合驗收 并將驗收成果報領導小組審批 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 37 頁 共307頁 2 42 4 示范工程功能要求示范工程功能要求 住宅小區智能化系統示范工程功能要求按不同星級 應分別符合下列 要求 2 4 1 一星級一星級 1 安全防范子系統 1 出入口管理及周界防越報警 2 閉路電視監控 3 對講與防盜門控 4 住戶報警 5 巡更管理 2 信息管理子系統 1 對安全防范系統實行監控 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 38 頁 共307頁 2 遠程抄收與管理或 IC 卡 3 車輛出入與停車管理 4 供電設備 公共照明 電梯 供水等主要設備監控管理 5 緊急廣播與背景音樂系統 6 物業管理計算機系統 3 信息網絡子系統 1 為實現上述功能科學合理布線 2 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 3 建立有線電視網 2 4 2 二星級二星級 二星級除應具備一星級的全部功能之外 同時在安全防范子系統和信 息管理子系統的建設方面 其功能及技術水平應有較大提升 信息傳輸通 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 39 頁 共307頁 道應采用高速寬帶數據網作為主干網 物業管理計算機系統應配置局部網 絡 并可供住戶聯網使用 2 4 3 三星級三星級 三星級應具備二星級的全部功能 其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖 用戶接入網作為主干網 實現交互式數字視頻業務 三星級住宅小區智能 化系統建設在可能條件下 應實施現代集成建造系統 HI CIMS 技術 并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中 HI CIMS 工程中 的一個子系統 賠不是 HI CIMS 系統要考慮物業公司對其智能化系統管 理的運行模式 使其實現先進性 可擴展性和科學管理 注 以上智能化系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防 安全的問題應 遵守國家有關法規 標準 規范的規定 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 40 頁 共307頁 2 52 5 整體規劃整體規劃 擬將構建成二星級豪華住宅小區 第三章第三章 公司簡介公司簡介 1 1 綜述 綜述 沈陽 集團總公司創建于 年 是一家集電信設計施工 電力 設計施工 智能網絡化工程 各類 工程為一體的大型綜合性企業集團 公司系股份制企業 下設五個分公司 沈陽市 有限公司 沈陽 有 限公司 沈陽 有限公司 沈陽 有限公司 公司 集團經營范圍 集團經營范圍 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 41 頁 共307頁 電氣高低壓送配電線路設計施工 建筑電氣工程設計安裝 網絡 智 能 通訊工程設計施工 集團以團結 敬業 求實 進取為立世原則 以誠實守信 優質高 效 拼搏創新 高新專業為服務宗旨 幾年來 企業蒸蒸日上 贏得了業 內人士的一致好評 集團董事長 先生愿與各界新老朋友并肩攜手 共 創美好的未來 有限公司的簡介 有限公司的簡介 2 1 有限公司下設五個部門 有限公司下設五個部門 系統工程部 設計部 新產品及軟件開發部 衛星有線電視工程部 市場部 百套精品地產資料免費下載 海量地產資料庫 五十多張資料光盤 三十多張地產精英 講學 VCD 全套風暴特價 680 元 貨到付款 誠信無憂 網址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 42 頁 共307頁 公司實力雄厚 年產值幾千萬元 技術力量雄厚 擁有各類工程師及 專業設計人員 30 人 其中高級工程師 8 人 注冊工人 120 人 有限公司主要致力于大型計算機網絡工程及智能化小區 智能大 廈弱電系統工程的設計施工 幾年來我公司立足于市場 注重科技領域 并把工程質量視為企業生命 市場占有率逐年提高 取得了卓越的成績 贏得用戶的一致好評 2 2 公司經營范圍 公司經營范圍 通信線路工程設計施工 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