渝價(jià)2004778號(hào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法全文如下附表2004-12-31 渝價(jià)2004778號(hào)各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)局渝價(jià)2004778號(hào) 渝價(jià)2004778號(hào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法全文如下附表2004-12-31 渝價(jià)2004778號(hào)各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)局 渝價(jià)2004778號(hào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知!_重慶搜房網(wǎng)搜房房產(chǎn)論壇購(gòu)房搜房論壇重慶業(yè)主論壇看房搜房業(yè)主論壇-2004-12-31 渝價(jià)2004778號(hào)各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)局：由于新的重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各!看房(區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門(mén)仍按重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法（渝價(jià)1999398號(hào)文）執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施辦法。并根據(jù)實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)中存在的問(wèn)題，作如下補(bǔ)充通知，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。購(gòu)房一、 2005年2月28日前已按新的重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行；2005年2月28日后，繼續(xù)按實(shí)施辦法執(zhí)行。二、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)綜合評(píng)定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報(bào)所對(duì)應(yīng)的分值表打分評(píng)定其等級(jí)，并根據(jù)不同等級(jí)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計(jì)算收取。經(jīng)考評(píng)達(dá)到101分以上為特級(jí)；90至100分為一級(jí)；80分至89分為二級(jí)；70分至79分為三級(jí)；60分至69分為四級(jí)；60分以下為等外級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。搜房論壇重慶業(yè)主論壇搜房搜房業(yè)主論壇三、 別墅、高級(jí)公寓（住宅）、廠房、市場(chǎng)、物業(yè)改變用途等類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門(mén)備案（主城九區(qū)報(bào)市物價(jià)局，其于區(qū)縣、市報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局）。看房四、 物業(yè)在未達(dá)到申報(bào)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮30%收費(fèi)，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。五、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。六、 由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專(zhuān)表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。￥搜房購(gòu)房搜房論壇七、 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。重慶業(yè)主論壇八、 住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：對(duì)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對(duì)其停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)的，應(yīng)對(duì)停車(chē)位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。普通停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30-80元/車(chē)位、月；特級(jí)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50-100元/車(chē)位、月。停車(chē)場(chǎng)屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的單列的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，成本費(fèi)用不得列入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本之中。九、 為了明確審批權(quán)限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)只按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)確定收費(fèi)審批主體。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以住宅為準(zhǔn)）在二級(jí)以上的由市物價(jià)局審批；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不含二級(jí)）以下的由區(qū)、縣、市物價(jià)部門(mén)審批。并按分級(jí)管理權(quán)限，由誰(shuí)審批物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就由誰(shuí)審批該小區(qū)或大廈的停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十、 價(jià)格主管部門(mén)對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個(gè)月內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)及時(shí)作出裁定或處理。+，買(mǎi)房搜房論壇購(gòu)房重慶業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)搜房看房搜房業(yè)主論壇十一、關(guān)于實(shí)施辦法附表“普通寫(xiě)字樓、商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”中“清潔衛(wèi)購(gòu)房重慶業(yè)主論壇搜房業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)搜房論壇￥生室內(nèi)外全方位服務(wù)”和“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門(mén)外公共地段”作如下解釋?zhuān)?重慶搜房網(wǎng)+?1.“清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)”的范圍是指寫(xiě)字樓、商場(chǎng)室外和樓內(nèi)的門(mén)廳、梯間、公共通道（包括整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共通道）、公共衛(wèi)生間（含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公寓式寫(xiě)字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間）的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。2.“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門(mén)外公共地段”的范圍是指寫(xiě)字樓、商場(chǎng)室外的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)，不包括樓內(nèi)的門(mén)廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務(wù)。買(mǎi)房搜房購(gòu)房搜房論壇重慶業(yè)主論壇房產(chǎn)論壇搜房業(yè)主論壇看房!-(十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準(zhǔn)。購(gòu)房重慶搜房網(wǎng)搜房搜房論壇重慶業(yè)主論壇搜房業(yè)主論壇房產(chǎn)論壇看房買(mǎi)房$買(mǎi)房搜房論壇$渝價(jià)2004778號(hào)文附表：物業(yè)收費(fèi)表看房搜房重慶搜房網(wǎng)搜房論壇搜房業(yè)主論壇重慶業(yè)主論壇購(gòu)房買(mǎi)房表一：重慶市住宅、商住樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等?搜房買(mǎi)房重慶業(yè)主論壇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（軟件）分值表（60分）序號(hào) 提 供 的 服 務(wù) 內(nèi) 容 及 標(biāo) 準(zhǔn) 分值 備注1 依法取得物業(yè)管理資質(zhì) 2分 買(mǎi)房重慶搜房網(wǎng)看房房產(chǎn)論壇搜房業(yè)主論壇搜房購(gòu)房搜房論壇重慶業(yè)主論壇；2 簽訂有物業(yè)服務(wù)合同并執(zhí)行 2分 3 企業(yè)內(nèi)部管理制度（崗位責(zé)任制、財(cái)務(wù)制度等）健全并落實(shí) 2分 不完善的相應(yīng)扣分4 物業(yè)檔案資料齊全（含住戶檔案），查閱方便 3分 房產(chǎn)論壇看房搜房業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)買(mǎi)房搜房重慶業(yè)主論壇+-5 服務(wù)體系完善并執(zhí)行ISO9000標(biāo)準(zhǔn) 2分 6 無(wú)違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無(wú)亂堆放和占用 2分 重慶搜房網(wǎng)搜房論壇房產(chǎn)論壇重慶業(yè)主論壇看房7 房屋完好率達(dá)95%以上 3分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分+房產(chǎn)論壇重慶業(yè)主論壇搜房重慶搜房網(wǎng)搜房論壇搜房業(yè)主論壇購(gòu)房8 公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)好，完好率達(dá)95%以上，保養(yǎng)記錄齊全 6分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分9 零星維修及時(shí)率達(dá)95%以上，合格率達(dá)98%以上，維修記錄齊全 6分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分搜房業(yè)主論壇購(gòu)房搜房論壇重慶搜房網(wǎng)房產(chǎn)論壇10 公共區(qū)域衛(wèi)生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產(chǎn)日清 8分 標(biāo)準(zhǔn)下降相應(yīng)減分搜房論壇房產(chǎn)論壇買(mǎi)房看房搜房業(yè)主論壇購(gòu)房$=11 窨井、排污（水）管、生化池按有關(guān)政策規(guī)定清浚 3分 12 綠化專(zhuān)人管護(hù)，花、草、樹(shù)等生長(zhǎng)良好、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時(shí)修剪整型，補(bǔ)種及時(shí)， 5分 視管護(hù)水平減分購(gòu)房買(mǎi)房13 小區(qū)主出入口（大門(mén)）24小時(shí)安全值守，重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次，站式服務(wù)，對(duì)外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)或登記，文明禮儀，對(duì)進(jìn)出小區(qū)車(chē)輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序運(yùn)行、停放，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施 8分 +)房產(chǎn)論壇買(mǎi)房看房搜房業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)購(gòu)房重慶業(yè)主論壇搜房搜房論壇14 重大事項(xiàng)回訪率在95%以上 2分 %購(gòu)房。-15 實(shí)行定期業(yè)主評(píng)議，業(yè)主與公司關(guān)系融洽，對(duì)服務(wù)工作滿意率在90%以上 3分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.2分搜房業(yè)主論壇搜房重慶搜房網(wǎng)重慶業(yè)主論壇看房搜房論壇買(mǎi)房!16 重大節(jié)日布置和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)三次以上 3分 ,房屋。搜房買(mǎi)房搜房業(yè)主論壇看房重慶搜房網(wǎng)購(gòu)房重慶業(yè)主論壇搜房論壇房產(chǎn)論壇:基本完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，裝修及水電衛(wèi)生設(shè)備個(gè)別部位有輕微破損，但整體現(xiàn)&搜房搜房論壇房產(chǎn)論壇搜房業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)購(gòu)房重慶業(yè)主論壇看房買(mǎi)房)，狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。?搜房搜房業(yè)主論壇購(gòu)房重慶業(yè)主論壇搜房論壇看房重慶搜房網(wǎng)買(mǎi)房￥，?2、 房屋零修工程及時(shí)率：指報(bào)告期內(nèi)住戶要求進(jìn)行房屋小修零修項(xiàng)目的戶次中，物管部門(mén)能夠及時(shí)進(jìn)行修理的戶次所占的百分比。房產(chǎn)論壇搜房業(yè)主論壇。零修工程及時(shí)率=小修工程及時(shí)修理戶次數(shù)/住戶要求小修項(xiàng)目總戶次數(shù)100%。_。購(gòu)房搜房搜房論壇$及時(shí)修理標(biāo)準(zhǔn)：專(zhuān)有部分的維修自住戶報(bào)修之日算起，室內(nèi)水電零修不過(guò)夜，土建零修三日有結(jié)果。小修工程：為修復(fù)房屋局部構(gòu)件的輕微破損，保證正常使用而進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。包括：看房。?整修門(mén)窗、疏通下水道、排除水電故障，修補(bǔ)地面、屋頂、墻面等。表二：重慶市住宅、商住樓環(huán)境及公共設(shè)備設(shè)施（硬件）維護(hù)養(yǎng)護(hù)分值表（40分）看房重慶搜房網(wǎng)買(mǎi)房搜房購(gòu)房房產(chǎn)論壇搜房論壇$搜房業(yè)主論壇看房序號(hào) 考 評(píng) 內(nèi) 容 分值 備 注購(gòu)房買(mǎi)房搜房業(yè)主論壇搜房論壇房產(chǎn)論壇搜房+$1 人均公共綠化面積2平方米。 4分 未達(dá)到條件的按比例扣減。每超出1平方米增加1分。名貴花草、樹(shù)種加1-3分。%重慶搜房網(wǎng)看房房產(chǎn)論壇購(gòu)房搜房買(mǎi)房搜房論壇搜房業(yè)主論壇重慶業(yè)主論壇,2 物業(yè)管理用房(2分),業(yè)主活動(dòng)用房(2分)。 4分 低于應(yīng)配面積的，按比例扣減3 游泳池（1分）、網(wǎng)球場(chǎng)（1分）。 2分 有償使用。4 羽毛球場(chǎng)（1分）、籃球場(chǎng)（1分）或其它（如足球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（1分）。 3分 不另收費(fèi)。每增加一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地增加1分。房產(chǎn)論壇看房購(gòu)房/5 健身活動(dòng)區(qū)（2分）、兒童娛樂(lè)區(qū)（2分） 4分 不另收費(fèi)。健身活動(dòng)區(qū)、兒童娛樂(lè)區(qū)各不得小于50平方米。6 噴水池（2分）、流動(dòng)水景（2分）。 4分 水不噴扣1分，水不流動(dòng)扣1分。搜房業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)重慶業(yè)主論壇7 精裝修進(jìn)戶門(mén)廳（1550平方米）。 1分 有大堂（50平方米以上）加1分；擺放植物、有地毯另加12分。8 小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流。 2分 不含單體樓。；)房產(chǎn)論壇重慶業(yè)主論壇9 公共衛(wèi)生間。 1分 不另收費(fèi)。專(zhuān)人管理加1分，設(shè)盥洗盆加1分。10 電子門(mén)禁系統(tǒng)。 2分 有電視監(jiān)控、戶外周界等智能化系統(tǒng)的，每增加一種加2分。其余（背景音樂(lè)、巡更系統(tǒng)）加1分。只有電子對(duì)講扣1分。11 消防栓。 2分 中央監(jiān)控室（手動(dòng)聯(lián)網(wǎng)）加3分、有煙感、噴淋再加2分。12 電梯轎廂裝修。 1分 電梯運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定計(jì)收。,*搜房買(mǎi)房看房13 雙回路電源或自備發(fā)電機(jī)。 4分 ,買(mǎi)房重慶業(yè)主論壇搜房論壇重慶搜房網(wǎng)房產(chǎn)論壇購(gòu)房-:,14 二次供水（含消毒、殺菌、檢疫費(fèi)）。 4分 運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定計(jì)收。15 維修機(jī)具設(shè)備、現(xiàn)代辦公設(shè)備配置齊備。 2分 16 其它。 有償使用不作為加分條件。表五：搜房房產(chǎn)論壇看房搜房論壇買(mǎi)房購(gòu)房重慶業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)￥重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米、月（建筑面積）房產(chǎn)論壇搜房業(yè)主論壇搜房看房搜房論壇房產(chǎn)論壇買(mǎi)房重慶業(yè)主論壇搜房序號(hào) 名稱(chēng) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí)一 多層住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.40 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.33 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.26 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.20/搜房業(yè)主論壇.，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.12 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.12 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.12 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.12高層住宅 (商住混合樓) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.45 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.37 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.27 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.19日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.20 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.20 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.18 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.18)搜房買(mǎi)房重慶業(yè)主論壇看房搜房業(yè)主論壇特級(jí)住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.50-0.80 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):多層住宅0.15-0.40；高層住宅0.25-0.70等外級(jí)住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.07-0.15日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.07二 寫(xiě)字樓 物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.50-7.00 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.20-5.20 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.00-4.00 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.80-2.80 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40%三 商場(chǎng) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.00-8.00 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.50-6.50 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.00-5.00 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.50-3.50其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40%四 門(mén)面 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：無(wú)煙感、噴淋設(shè)施：0.301.00； 有煙感、噴淋設(shè)施：0.501.50。 其中，含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40%。$重慶業(yè)主論壇備注：買(mǎi)房搜房論壇搜房看房購(gòu)房，1、 本表所列住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)包括：電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯司機(jī)工資等。住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層