渝價2004778號物業管理服務收費實施辦法全文如下附表2004-12-31 渝價2004778號各區、縣（自治縣、市）物價局渝價2004778號 渝價2004778號物業管理服務收費實施辦法全文如下附表2004-12-31 渝價2004778號各區、縣（自治縣、市）物價局 渝價2004778號物業管理服務收費實施辦法重慶市物價局關于對重慶市城市物業管理服務收費實施辦法執行中有關問題的通知!_重慶搜房網搜房房產論壇購房搜房論壇重慶業主論壇看房搜房業主論壇-2004-12-31 渝價2004778號各區、縣（自治縣、市）物價局：由于新的重慶市物業服務收費管理辦法還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各!看房(區、縣（自治縣、市）物價部門仍按重慶市城市物業管理服務收費實施辦法（渝價1999398號文）執行，以下簡稱實施辦法。并根據實施辦法的有關規定，針對執行中各地反映的物業服務及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執行。購房一、 2005年2月28日前已按新的重慶市物業服務收費管理辦法審批的，仍按其規定執行；2005年2月28日后，繼續按實施辦法執行。二、 物業服務收費實行等級綜合評定制度。即根據物業具備的條件和物業管理企業提供的服務內容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據不同等級實行不同的收費標準。物業服務收費按建筑面積計算收取。經考評達到101分以上為特級；90至100分為一級；80分至89分為二級；70分至79分為三級；60分至69分為四級；60分以下為等外級。物業服務收費等級標準見附表。搜房論壇重慶業主論壇搜房搜房業主論壇三、 別墅、高級公寓（住宅）、廠房、市場、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業將雙方約定的收費標準報物價部門備案（主城九區報市物價局，其于區縣、市報當地物價局）。看房四、 物業在未達到申報的環境綠化、設備設施等條件的，在審批的收費標準基礎上，應下浮30%收費，下浮的30%由建設單位承擔。五、 物業共用部位、共用設備設施日常維修養護費實行專款專用，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業主公布一次，接受業主監督。六、 由于業主共用部位、共用設備設施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區路燈、草坪燈、小區水景、二次供水泵、自備發電機油料）的用水、用電費用未進入物業服務收費成本，應按戶據實分攤后由產權人或使用人繳納。據實分攤的共用數量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。￥搜房購房搜房論壇七、 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業服務費。重慶業主論壇八、 住宅小區內停車場的物業服務費：對已購買車位產權的，物管企業對其停車場進行公共設備設施維修養護、清掃保潔、車場管理服務的，應對停車位收取物業服務費。普通停車場收費標準30-80元/車位、月；特級停車場收費標準50-100元/車位、月。停車場屬物業服務費以外的單列的經營性收費，成本費用不得列入物業服務收費成本之中。九、 為了明確審批權限和減少審批環節，物業服務收費只按物業服務收費等級確定收費審批主體。收費標準（以住宅為準）在二級以上的由市物價局審批；二級收費標準（不含二級）以下的由區、縣、市物價部門審批。并按分級管理權限，由誰審批物業服務收費標準，就由誰審批該小區或大廈的停車場收費標準。十、 價格主管部門對業主或業主委員會與物業管理企業從發生糾紛之日起三個月內不能達成一致意見的物業服務收費，應及時作出裁定或處理。+，買房搜房論壇購房重慶業主論壇重慶搜房網搜房看房搜房業主論壇十一、關于實施辦法附表“普通寫字樓、商場物業管理服務收費指導標準”中“清潔衛購房重慶業主論壇搜房業主論壇重慶搜房網搜房論壇￥生室內外全方位服務”和“清潔衛生只負責業主進戶門外公共地段”作如下解釋：;重慶搜房網+?1.“清潔衛生室內外全方位服務”的范圍是指寫字樓、商場室外和樓內的門廳、梯間、公共通道（包括整層樓產權為一個業主所有的公共通道）、公共衛生間（含整層樓產權為一個業主所有的公共衛生間，不含公寓式寫字樓辦公室內的衛生間）的清掃、垃圾清運以及經常性的保潔服務。2.“清潔衛生只負責業主進戶門外公共地段”的范圍是指寫字樓、商場室外的清掃、垃圾清運以及經常性的保潔服務，不包括樓內的門廳、梯間、公共通道、公共衛生間的清掃和保潔服務。買房搜房購房搜房論壇重慶業主論壇房產論壇搜房業主論壇看房!-(十二、以前有關規定與本通知相抵觸的以本通知為準。購房重慶搜房網搜房搜房論壇重慶業主論壇搜房業主論壇房產論壇看房買房$買房搜房論壇$渝價2004778號文附表：物業收費表看房搜房重慶搜房網搜房論壇搜房業主論壇重慶業主論壇購房買房表一：重慶市住宅、商住樓、寫字樓、商場等?搜房買房重慶業主論壇物業服務內容、質量標準（軟件）分值表（60分）序號 提 供 的 服 務 內 容 及 標 準 分值 備注1 依法取得物業管理資質 2分 買房重慶搜房網看房房產論壇搜房業主論壇搜房購房搜房論壇重慶業主論壇；2 簽訂有物業服務合同并執行 2分 3 企業內部管理制度（崗位責任制、財務制度等）健全并落實 2分 不完善的相應扣分4 物業檔案資料齊全（含住戶檔案），查閱方便 3分 房產論壇看房搜房業主論壇重慶搜房網買房搜房重慶業主論壇+-5 服務體系完善并執行ISO9000標準 2分 6 無違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無亂堆放和占用 2分 重慶搜房網搜房論壇房產論壇重慶業主論壇看房7 房屋完好率達95%以上 3分 每個百分點增減0.5分+房產論壇重慶業主論壇搜房重慶搜房網搜房論壇搜房業主論壇購房8 公共設備設施維護保養好，完好率達95%以上，保養記錄齊全 6分 每個百分點增減0.5分9 零星維修及時率達95%以上，合格率達98%以上，維修記錄齊全 6分 每個百分點增減0.5分搜房業主論壇購房搜房論壇重慶搜房網房產論壇10 公共區域衛生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產日清 8分 標準下降相應減分搜房論壇房產論壇買房看房搜房業主論壇購房$=11 窨井、排污（水）管、生化池按有關政策規定清浚 3分 12 綠化專人管護，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時修剪整型，補種及時， 5分 視管護水平減分購房買房13 小區主出入口（大門）24小時安全值守，重點部位每2小時至少巡查1次，站式服務，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進出小區車輛進行管理，引導車輛有序運行、停放，對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施 8分 +)房產論壇買房看房搜房業主論壇重慶搜房網購房重慶業主論壇搜房搜房論壇14 重大事項回訪率在95%以上 2分 %購房。-15 實行定期業主評議，業主與公司關系融洽，對服務工作滿意率在90%以上 3分 每個百分點增減0.2分搜房業主論壇搜房重慶搜房網重慶業主論壇看房搜房論壇買房!16 重大節日布置和開展社區文化活動三次以上 3分 ,房屋。搜房買房搜房業主論壇看房重慶搜房網購房重慶業主論壇搜房論壇房產論壇:基本完好房：結構構件安全可靠，裝修及水電衛生設備個別部位有輕微破損，但整體現&搜房搜房論壇房產論壇搜房業主論壇重慶搜房網購房重慶業主論壇看房買房)，狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。?搜房搜房業主論壇購房重慶業主論壇搜房論壇看房重慶搜房網買房￥，?2、 房屋零修工程及時率：指報告期內住戶要求進行房屋小修零修項目的戶次中，物管部門能夠及時進行修理的戶次所占的百分比。房產論壇搜房業主論壇。零修工程及時率=小修工程及時修理戶次數/住戶要求小修項目總戶次數100%。_。購房搜房搜房論壇$及時修理標準：專有部分的維修自住戶報修之日算起，室內水電零修不過夜，土建零修三日有結果。小修工程：為修復房屋局部構件的輕微破損，保證正常使用而進行的修繕項目。包括：看房。?整修門窗、疏通下水道、排除水電故障，修補地面、屋頂、墻面等。表二：重慶市住宅、商住樓環境及公共設備設施（硬件）維護養護分值表（40分）看房重慶搜房網買房搜房購房房產論壇搜房論壇$搜房業主論壇看房序號 考 評 內 容 分值 備 注購房買房搜房業主論壇搜房論壇房產論壇搜房+$1 人均公共綠化面積2平方米。 4分 未達到條件的按比例扣減。每超出1平方米增加1分。名貴花草、樹種加1-3分。%重慶搜房網看房房產論壇購房搜房買房搜房論壇搜房業主論壇重慶業主論壇,2 物業管理用房(2分),業主活動用房(2分)。 4分 低于應配面積的，按比例扣減3 游泳池（1分）、網球場（1分）。 2分 有償使用。4 羽毛球場（1分）、籃球場（1分）或其它（如足球場、門球場等）運動場地（1分）。 3分 不另收費。每增加一項運動場地增加1分。房產論壇看房購房/5 健身活動區（2分）、兒童娛樂區（2分） 4分 不另收費。健身活動區、兒童娛樂區各不得小于50平方米。6 噴水池（2分）、流動水景（2分）。 4分 水不噴扣1分，水不流動扣1分。搜房業主論壇重慶搜房網重慶業主論壇7 精裝修進戶門廳（1550平方米）。 1分 有大堂（50平方米以上）加1分；擺放植物、有地毯另加12分。8 小區實行人車分流。 2分 不含單體樓。；)房產論壇重慶業主論壇9 公共衛生間。 1分 不另收費。專人管理加1分，設盥洗盆加1分。10 電子門禁系統。 2分 有電視監控、戶外周界等智能化系統的，每增加一種加2分。其余（背景音樂、巡更系統）加1分。只有電子對講扣1分。11 消防栓。 2分 中央監控室（手動聯網）加3分、有煙感、噴淋再加2分。12 電梯轎廂裝修。 1分 電梯運行費按規定計收。,*搜房買房看房13 雙回路電源或自備發電機。 4分 ,買房重慶業主論壇搜房論壇重慶搜房網房產論壇購房-:,14 二次供水（含消毒、殺菌、檢疫費）。 4分 運行費按規定計收。15 維修機具設備、現代辦公設備配置齊備。 2分 16 其它。 有償使用不作為加分條件。表五：搜房房產論壇看房搜房論壇買房購房重慶業主論壇重慶搜房網￥重慶市物業服務收費等級基準價標準單位：元/平方米、月（建筑面積）房產論壇搜房業主論壇搜房看房搜房論壇房產論壇買房重慶業主論壇搜房序號 名稱 一級 二級 三級 四級一 多層住宅 物業服務費0.40 物業服務費0.33 物業服務費0.26 物業服務費0.20/搜房業主論壇.，日常維修養護費0.12 日常維修養護費0.12 日常維修養護費0.12 日常維修養護費0.12高層住宅 (商住混合樓) 物業服務費0.45 物業服務費0.37 物業服務費0.27 物業服務費0.19日常維修養護費0.20 日常維修養護費0.20 日常維修養護費0.18 日常維修養護費0.18)搜房買房重慶業主論壇看房搜房業主論壇特級住宅 物業服務費0.50-0.80 日常維修養護費:多層住宅0.15-0.40；高層住宅0.25-0.70等外級住宅（不含電梯房） 物業服務費0.07-0.15日常維修養護費：0.07二 寫字樓 物業服務費5.50-7.00 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費4.20-5.20 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費3.00-4.00 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費1.80-2.80 其中：含日常維修養護費40%三 商場 物業服務費7.00-8.00 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費5.50-6.50 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費4.00-5.00 其中：含日常維修養護費40% 物業服務費2.50-3.50其中：含日常維修養護費40%四 門面 物業服務費：無煙感、噴淋設施：0.301.00； 有煙感、噴淋設施：0.501.50。 其中，含日常維修養護費40%。$重慶業主論壇備注：買房搜房論壇搜房看房購房，1、 本表所列住宅物業服務收費標準中不含電梯費，電梯費包括：電梯運行電費、日常維修（小修）及保養費、年檢費、電梯司機工資等。住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層