1 目 錄 第一章 概 論 . 3 第一節 概 述 . 3 第二節 編制的依據和原則 . 5 第三節 項目建設的必要性 和可行性 . 7 第四節 研究過程與研究范圍 . 11 第五節 主要經濟技術指標表 . 14 第二章 市場預測分析 . 14 第三章 建設條件與建設地點選擇 . 17 第一節 建設條件 . 17 第二節 建設地點選擇 . 20 第四章 工程建設方案 . 20 第一節 建筑設計方案 . 20 第二節 結構設計方案 . 28 第三節 熱 力工程 . 34 第四節 給排水工程 . 37 第五節 制冷工程 . 41 第六節 電氣工程 . 43 第七節 網絡信息系統 . 49 第八節 氣調保鮮庫 . 62 第九節 低溫冷藏庫 . 63 第十節 無公害蔬菜檢測中心 . 64 2 第十一節 農副產品的加工流程 . 65 第十二節 主要設備選擇 . 66 第五章 環境保護、節能、消防與 勞動安全 . 68 第六章 項目管理 . 72 第一節 組織管理 . 72 第二節 勞動定員 . 72 第三節 人員培訓 . 73 第四節 項目實施計劃 . 73 第七章 投資估算和資金籌措方案 . 75 第一節 投資估算 . 75 第二節 資金籌措 . 76 第八章 財務評價 . 78 第九章 結論和建議 . 82 3 第一章 概 論 第一節 概 述 通遼市 坐 落 于內蒙古自治區東部，大興安嶺南麓、 柳樹 草原腹地。 與 柳樹 右翼前 縣 和吉林省白城市相鄰。南北長 42 公里、東西寬 36 公里，總面積 865.15 平方公里。建成區面積 15.3 平方公里，轄 7個街道辦事處。 2003 年末全市總人口 28 萬人，有蒙古族、漢、滿、回、朝鮮、達斡爾等 17 個民族，其中蒙古族人口占總人口的 24.7%，是一個以蒙古族為主體民族、漢族為多數的少數民族聚居地區。 通遼市 是 通遼市 行 政公 署所在地，是 通遼市 政治、經濟、文化中心 。 通遼市 地處東北經濟圈。憑借優越的地理位置，幾年來 通遼市 委、市政府堅持實施 “工業立市、乳業強市、科教興市、旅游富民、城市化帶動、開放促發展、經濟民營化 ”七大戰略，扎實推進工業化、城鎮化、產業化進程，國民經濟實現了持續、快速、健康、協調發展。工業發展迅速，依托資源優勢和區位優勢，初步形成了農畜產品加工、冶金建材、卷煙、能源、制藥、釀造等六大支柱產業，工業經濟在國民經濟中已經占據了主導地位。 2002年、 2003 年啟動建設的 *市 經濟技術開發區和四鎮民營工業園區已初具規模， “一區四園 ”的工業布局基本建立。農村 經濟結構漸趨合理，以 蒙牛乳業、草原興發、吉林德大、金百靈米業 等加工企業為龍頭，先后建成了 奶牛、肉雞、肉羊養殖基地和優質稻米、 4 無公害蔬菜種植基地 ，農業產業化水平進一步提高。特別是奶牛養殖發展迅猛， 2003 年全市奶牛存欄總數突破 4 萬頭。第三產業蓬勃發展，交通運輸、餐飲娛樂、房地產等傳統服務業得以改造和提升，金融、保險、咨詢、法律服務等現代服務業廣泛興起，為經濟發展注入了新的活力。教育、科技、文化、衛生等社會事業全面推進，先后榮獲全國 “兩基 ”工作先進市、全國科技工作先進市、全國雙擁模范城、自治區五星級文明城市和 “十佳 ”文明城市等殊榮。 2003 年，全市國內生產總值 290002 萬元，財政收入27718 萬元，全社會固定資產投資 166103 萬元，全社會消費品零售總額 176733 萬元，城鎮居民人均可支配收入 6551 元，農民人均純收入 2618 元。 通遼市 交通通訊發達快捷，城市功能健全完備。 111 國道、 302國道縱貫全境； *市 民航機場可起降大中型客機，已開通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城 阿爾山鐵路縱貫南北，開通了直達北京、長春、哈爾濱等城市的客運和旅游列車。現代化通訊設施一應俱全，通訊網絡連通海內外。城市基礎 設施日臻完善，主要街 道 改造一新，建成了中小城市并不多見的污水處理廠和垃圾處理場，改造建設了五一廣場、站前廣場和市政廣場，市容市貌日新月異。 通遼市 旅游資源豐富。 通遼市 是一座開放的城市。自 1987年被國務院批準為甲級開放城市以來， 通遼市 不斷加強對外交流，擴大對外合作，現已與俄羅斯、韓國、日本等國家和國內許多地區建立了良好的文化交流和經濟協作關系。為了進一步提升對外開放和招商引資水平， 通遼市 正在打造東北地區投資環境最佳城市，突出建設廉潔高效的行政環境、公平誠信的市場環境以及和 5 諧有序的人文 環境，以最優惠的政策、最優化的環境、最周到的服務掀起新一輪的對外開放熱潮。 面對國家西部大開發、加入 WTO及 振興東北老工業基地而帶來 的歷史機遇， 通遼市 將進一步依托資源、地緣和政策三大優勢，加快資源轉化步伐，以更加開放的姿態，真誠的服務，廣泛吸引國內外投資者來開發建設 通遼市 。以實踐 “三個代表” 思想的高度，全面推進 通遼市 經濟的可持續發展，為全面建設小康社會的宏偉目標和實施 “科教興市” 的發展戰略做出有益的貢獻。 第二節 編制的依據和原則 一、編制依據 1、國家有關部委關于編制建設工程項目可行性研究報告的有關規 定和標準。 2、國家計委、國家經貿委 2000 年第七號令當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄（ 2000 年修訂）。 3、國家經貿委、鐵道部、交通部、信息產業部、外經貿部和民航總局等六個部委局聯合下發的關于加快我國現代物流發展的若干意見（ 2003 年 3月）。 4、國務院體改辦、國家經貿委關于促進連鎖經營發展的若干意見（ 2002 年 8 月 12 日）。 5、 國家發展和改革委 員會 關于印發 2003 年農產品批發市場試點項目建設實施意見的通知 發改經貿（ 2003） 54 號 。 6、 國家計劃 委員會關于內蒙古 通遼 市 大興安嶺山區產業化 6 項目可行性研究報告的批復 計投資 2002 年 （ 2039 號）文件 。 7、內蒙古自治區“十五”計劃及 2015 年發展規劃。 8、建設單位關于編制 騰飛 *市 農林牧副批發市場建設項目可行性研究報告 的合同書。 9、建設單位提供的有關資料和基礎數據。 二、編制原則 1、必須符合國家和有關部委關于編制項目可行性研究報告的有關規定和標準要求。 2、必須符合國家關于對農業和農村經濟進行戰略性調整的有關精神和產業政策的要求。 3、必須適應我國加入 WTO 后更加激烈的市場競爭，不斷提高流通產業的組織化程度和 現代化水平，逐步實現倉庫立體化，裝卸搬運機械化，商品配貨電子化，引導消費和規范市場經濟秩序。 4、要不斷提升產業化規模經濟效益，要發展大流通、帶動大生產，使之成為大批生產者和千家萬戶消費者的橋梁和紐帶，促進國民經濟持續、健康、快速發展。 5、為調整地區勞動力就業結構創造條件，為解決農村、牧區剩余勞動力和城市下崗職工的再就業提供服務空間。 6、對調整農牧業產業結構，實現優化升級和生態環境的保護與建設，有較強的示范性和推廣價值，并對拉動相關產業的發展做出積極的貢獻。 7 第三節 項目建設的必要性 和可行性 一、 項 目背景 通遼市 *縣 新址位于 黑龍江、吉林、內蒙古三省的交匯 處 ，是 我國東北地區 農 、 林 、 牧 、 副產品的集散地 。 騰飛 農林牧副批發 市場始建于 1982 年， 原 隸屬于 *市 市工商局， 按國家有關要求因推進市場經營體制改革， 管 辦脫鉤 。該 市場有償轉讓給五岔溝林業局經營管理 烏政辦發（ 2003） 30 號 ， 也是五岔溝林業局 實施 天 然林資源 保 護 工程后為妥善安置下崗職工 出資組建 的 農林牧副產品批發市場。 幾 年來， 該公司 堅持 “完善功能、提升品位、突出特色、服務群眾 ”的原則，采取多元化籌資戰略，加大資金投入和建設力度，使 批發市場 建設取得了長足發展 ，步入了良性循環的發展軌道。 為此， 騰飛 集團 把加快 批發市場 建設作為全 市 結構調整的 “推動器 ”， 加快轉移剩余勞動力的 “蓄水池 ”，帶動農村經濟增長的 “火車頭 ”來抓。 以大手筆對 批發市場的 環境和基礎設施進行建設和改造， 使 該 市場 在新的歷史條件下有一個大突破和大跨越。本項目就是在此背景下提出來的。 二、項目建設的必要性 1、 該項目的實施有利于改造現有物流系統，建設現代化物流服務體系 現代物流，使物流向兩頭延伸并增加了新的內涵，將社會物流與企業物流有機地融合在一起。即從開始的生產物流、經過包裝、運輸、倉儲、裝卸、加工配送等生 產程序，進入銷售物流， 8 最終到達用戶（消費者）手中。可以這樣講，現代物流通過統籌協調、合理規劃，達到利益最大、成本最小并滿足用戶需求不斷變化的客觀要求。有資料顯示：在我國，產品從生產到達用戶（消費者）手中，經過裝卸、儲存、運輸等多各個物流環節，流通費用占商品成本的 50%左右。而新鮮水果、易變質食品、某些化工產品的流通費用，有的高達商品售價的 70%。我國汽車零配件的生產，其加工占 2%，而 96%的時間是原材料、零配件的儲存、裝卸和搬運時間。英國物流費用占整個國民經濟總支出的 39%， 80年代以來平均支付的物流費用已 超過總銷售收入的 25%。專業化物流企業在物流信息、物流專業人員、物流設備等資源上實現社會化服務，降低了企業物資的物流成本，使物流費用成為企業利潤的第三源泉。由于具有潛在的時空性與成本空間，現代物流已被當今經濟家預測為跨世紀的黃金產業。同時現代化物流系統也是推進“菜籃子”工程建設的重要內容。它將依托網絡信息系統，把運輸、倉儲、加工、配送和信息等現代物流系統的諸要素有機結合起來，形成完整的供應鏈，及時為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務，從而有效地降低成本，提高交易質量，增加企業的利潤。 2、該項目的實施有利于 加快農牧副產品的流通，提高農牧民的收入 隨著國民經濟的發展，居民生活水平的提高，對農副產品的需求不僅在數量上有所增加，而且在質量上要求更高，結構上更 9 加趨于合理。絕大多數居民一年四季都需要吃到新鮮的食物，主食細糧化、副食美食化已變得十分普遍。傳統的物流企業向大商貿、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。 我 市 農牧業在整個國民經濟中的比重高于全國平均水平，農牧副產品的收入在農牧民的收入中占有重要的份額。然而在我 市 ，農牧民的農副產品“賣難”現象較為嚴重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關系到廣大農牧民的切 身利益，而且也嚴重影響了國民經濟均衡、健康發展。因此，加快農牧副產品的流通，提高流通的速度、質量以及信息化水平，都可以對農牧副產品的生產和加工起到直接的促進作用，從而提高農牧民的收入和消費水平，促進整個國民經濟持續增長。 3、該項目的實施有利于促進我 市 農牧業生產的產業化、規模化 盡管我 市 農牧業在國民經濟中的比重較高，但農牧業的產業化、規模化水平卻較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強。與全國相比，我 市 自然環境所受污染較少，在國家正式命名的綠色食品中，我 市 的數量是最多的。所以， 我 市 的農副產品是具有一定的競爭力的。需求決定生產，流通促進需求。農副產品的流通渠道不暢，是導致其需求不足、競爭力不強的直接原因。因此，建設現代化商業物流體系改造經營設施和裝備水平，以促進我 市 農牧業生產的規模化、產業化。 10 4、該項目的實施有利于優化農牧業產業結構 批發市場可通過先進的網絡手段，及時了解國家及世界的市場變化情況和需求的變化趨勢。未雨綢繆，使農副產品結構、農業產業結構按照市場的需求進行優化、調整。同時批發市場還可以利用其特殊的地位和作用，以名優特產品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實現農牧業產業結構 的優化，從而提高農牧林業生產抗御風險的能力。 5、該項目的實施有利于提升 城市 整體服務 功能 近 些 年 來， *市 市的 城鎮 建設發展 很快 ，市容市貌和城市功能得到明顯加強，但 是， 在 當地 市 場 經濟中唱主角的農副產品 批發 市場建設嚴重滯后 ， 地攤市場 、 馬路市場 不僅 影響 該 市 的市 容市貌 ，而且也 嚴重 阻礙了當地 農副產品集 散 和中心城市輻射功能的發揮 ，因此該市場急需進行（改）擴建。 項目的實施有利于提升 城市 整體服務 功能 。改（擴）建該市場是城市建設的必然需要 。此 外， 通遼市 地處我國東北寒冷地區，新鮮水果、蔬菜全 部 依賴外 地購入 ，建設現代化的批發市場 不僅 是 全 市 人民 的殷切希望，而且也是 外省各地商戶的迫切需要。 項目的實施 ， 可以 擴大品種經營范圍， 在 以農林牧副產品批發交易為主 的基礎上 ，著力發展當地農林牧產品， 大力 引進全國名 、 優 、特產品 和無公害綠色食品，建立農產品農藥殘留檢驗檢測中心、冷藏保鮮配送中心、信息中心、展示展銷中心等現代化設施，實行全方位計算機管理，發展全地區連鎖銷售網，最終成為集市場交易、生產基地、儲運 11 配送、展示展銷、科技開發、信息服務于一體的現代化農產品集團。既 服務于全 市 經濟 的 發展，又 方便了全 市 及周邊地區君 民 的生活， 同時也 增加了企業 的 經濟收入。 項目 的實施， 對全 市 及周邊地區農副產品的流通、生產及提升 城市 整體服務 功能 都將起到重要的推動作用。 三、 項目建設的可行性 黨的“十六大”以來后， 通遼市 *縣 的經濟有了突飛猛進的發展， 農業產業化基地、牧業產業化基地和林業產業化基地 的 相繼建成， 為 *縣 經濟的騰飛打下了結實的基礎 。 按照“以城市帶農村、城鄉經濟一體化”的思路，形成了稻米、林果、肉肉牛、肉羊、烤煙、中草藥等農副產品基地，產品飲譽海內外，百萬只肉牛、肉羊養殖、“菜籃子”工程的建設，有力地推動了農業產業化、城鄉經濟一體化進程的發展。 2008 年 全 市 糧食 綜合生產能 力已穩定在 30 億斤， 最高年份達到 41 億斤 。 種植業結構進一步優化，經濟作物、飼草飼料以及優質、高效農產品和訂單農業面積增加；牧業年度存欄達 850 萬頭只，總增長率 42.6%； 全 市 蔬菜種植面積由原來的 28 萬畝發展到 46 萬畝；瓜果種植面積已達 6.3萬畝。項目的實施，不僅 可 以 提高 當 地 農牧產品 的知名度和 競爭力。 而且還可進一步擴大 批發市場的 輻射范圍，預計 2009 年 的 交易額 可達 5.47 億元 ， 2010 年 的 交易額 有望突破 6 億元 大關。項目的實施， 為批發市場的 經營運作 提供了 極為 有利 的 條件。 第四節 研究過程與研究范圍 一、 研究 過程 12 受建設單位委托 ,我公司組織了有關技術人員做了大量的材料搜集和調查研究 ,在查閱 當地政治、經濟、文化和發展情況及市場需求預測 的基礎上 并與建設單位 多次 交換了意見 ,在充分調研論證的基礎上編制了 騰飛 集團農林牧副批發市場建設項目 可行性研究報告。 二、研究范圍 1、 建設意義和投資必要性的分析和論證 2、 建設規模及建設方案的選擇和可行性研究 3、 建設條件和建設地址的研究和選擇 4、 環保、消防、安全等措施的研究與制定 5、 經濟效益、社會效益分析 6、 項目投資估算和資金籌措方案的研究 7、 可行性研究報告結論 第五節 主要經濟技術指標表 主要經濟技術指標一覽表 單位：萬元、人民幣 序號 項目 單位 數量 備注 一 建設內容與規模 1.1 網架結構交易大廳 座 2 1.2 倉儲庫 間 124 1.3 室內交易大廳 座 1 1.4 冷凍保鮮庫房 間 62 1.5 綜合服務中心 座 1 1.6 環衛處理區 處 1 二 項目總投資 萬元 10663.66 2.1 工程直接費用 萬元 6516.75 13 2.2 其它費用 萬元 2796.71 2.3 基本預備費 萬元 279.40 2.4 建設期利息 萬元 550.80 2.5 一期工程投資 萬元 6262.38 2.6 二期工程投資 萬元 4401.28 三 資金籌措 萬元 3.1 建設單位自籌 萬元 3163.66 3.2 地方政府配套 萬元 1500 3.3 申請銀行貸款 萬元 6000 四 財務贏利能力分析 4.1 財務內部收益率 % 12.61 4.2 財務凈現值（ IC=8%） 3005.91 4.3 投資回收期（含建設期） 年 6.9 4.4 貸款償還期 （含建設期） 年 12 4.5 投資利潤率 % 13.07 4.6 投資利稅率 % 14.59 14 第二章 市場預測分析 進入新世紀，黨中央、國務院明確提出，要把擴大內需、開拓國內外市場作為我國國民經濟發展的一項根本戰略方針 。 在農產品普遍供過于求、價格持續低迷和加入 WTO 后 ， 農業面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農業和農村工作的中心任務 仍是調整結構、增加農民收入。而調整農業結構的基礎和啟動點，首先不是 “產 ”，而是 “銷 ”，不是看你種什么，養什么，能不能把東西生 產出來，而是看你能不能銷得出去，贏得市場，使農產品價值得以實現，取得合理收益 。 當今市場流通產業已成為帶動整個國民經濟發展的先導產業，成為農業擴大再生產的決定性環節。已越來越引起 各級政府的 重視。 據中國連銷經營協會近日公布的 2001 年中國連銷企業經營狀況分析所告稱：我國連銷企業保持年增長 50%的發展速度，遠遠高于社會消費零售總額的 10%的年增長水平 ， “配送和連銷經營 已成為 引領當今市場流通行業發展的新潮流、新趨勢 ”，已越來越引起 各級政府 和 廣大生產者 、 消費者的關注 。 國家發展和改革委 員會就 農產品批發市場試點項目 建設 專門發出通知，以促進 農產品 流通和農業結構的調整，增加農 15 民收入，提高我國 農產品 的競爭力。 作為 我國農產品流通 重要 環節 的 農 副 產品批發市場 ， 當前就是要抓住我國市場流通行業大發展、大調整、大推進的歷史機遇，充分發揮自身優勢，從根本上改變設施簡陋、管理粗放、交易方式落后和 “臟亂差 ” 的形象，采取綜合措施，加快與現代流通業的對接。在發展物流配送和連鎖經營方面，農產品批發市場有著天然的優勢：一是貨源集中、充足，品種齊全；二是靠 “買全國，賣全國 ”，貨源穩定 、 不斷檔，這 僅 靠建立一個或若干個生產供貨基地無法做到的；三是做的是大宗買賣，采取整車甚至數車一起買進再分銷出去的方法，其成本和價格相對較低。 隨著城鄉居民的生活收入和支出 的 急劇增加，消費水平和結構 也 發生 了 顯著的變化。據抽樣調查資料，從 1978年到 1988年，城市居民谷物消費量由 182.7公斤降為 111.5公斤，減少 36.1%；農民則由 255.5 公斤降為 221.5 公斤，減少 15.3%。相反，城鎮居民吃的肉類及其制品增長 34.6%，禽類增長 2.7 倍、魚蝦增長 21.4%，鮮奶增長 79.5%。農村居民肉類增長 1.1 倍，禽類增長 1 倍多，魚蝦增長 1.3 倍。 城鄉居民對副食的消費結構和營養 水平將有新 的 改善和提高 。本項目改（擴）建的 批發市場位于 *市 市 和平區東側城鄉結合部 ， 地理位置優越、交通便利 。 2003年交易額 達 1.57 億元。 具有發展的優勢條件。 項目 實施后，市場外圍服務設施齊全，是集批發、冷藏、 信息 服務、食宿為一體的 大型 農副產品 交易 場 所。 市場內部又 可分為信息服務中心、市場交易中心、冷藏保鮮中心、綜合服務中心、 16 倉儲中心、 環衛 處理中心 等 六個功能區 并可安排數百個交易攤位，增加就業人員近千人。 預 計今后幾 年城鄉居民人均各種主要副食品的消費需求量 仍以較強的態勢增長， 農產品批發市場 前景 看好， 發展 空間 巨大 。 17 第三章 建設條件與建設地點選擇 第一節 建設條件 一、自然條件 1、地理位置 2、地質情況 項目區地質結構簡單，主要是中生代火成巖和新生代第四紀沖積層。項目區內上層為填土，下層為卵石層，厚度為 10-11 米。卵石層中局部，有亞粘土薄層，分布極不規律。卵石層可作基礎持力層，基本承載力一般為 600KPa。含水層為第四紀砂礫及 卵石層， 含水層 厚度為 9-11 米。水位埋深 1.0-1.3 米，地下水對普通混凝土無侵蝕性。項目區地震烈度為 6度。 3、氣象 *縣 新址屬溫帶大陸性季風氣候，全年平均氣溫 4.4 極 端最高氣溫 39.3，最低氣溫 -33.9。多西北風，平均風速2.9 米 /秒。年降水量平均 430.4 毫米，多集中于夏秋兩季。年平均日照 2901.1 小時，年平均無霜期 128 天。年平均降雪日數 16.2天。最大凍深 2.5 米。 二、社會經濟發展條件 1、工業基礎 *縣 新址工業門類較齊全，有黑金屬冶煉加工、機械、輕工、 18 化工、卷煙、造紙、制糖、農畜產品加工、食品工業、紡織工業等 31 個工業門類。 1000 多個產品品種，初步形成了門類比較齊全、結構比較合理、具有鮮明地方特色和民族特色的工業格局。其中，鋼鐵、化工、機械、針織、 地毯、毛紡、乳品、皮革、服裝、鬃尾加工、肉類加工、保健食品等行業，已形成一批出口創匯企業和拳頭產品。 2、農業基礎 農牧業是 *縣 新址的主導產業，改革開放以來，這里的封閉自然經濟已經打破，改革開放，搞活經濟、加強中西部經濟建設已為這里大規模產業化提供了基礎條件。目前已基本建成菜、肉、乳、蛋、果為重點的副食品基地。玉米水稻為郊區主要農作物，其中水稻品種優良，遠銷去內外及日本。重點建設的十大農牧業生產基地，構筑了東北部水稻、中南部蔬菜、西部玉米和經濟作物的種植格局及東牛、西羊、北豬、中部養禽的畜牧業生產格局。隨 著農牧業經濟發展水平的不斷提高， *市 及周邊地區蔬菜瓜果等農副產品的產量質量將進一步提高，將十分有利市場的建設。 三、優勢發展條件 1、宏觀政策 國家實施的西部大開發戰略中， *縣 在 通遼市 的發展占有重要的位置，如何抓住國家實施西部大開發這一千載難逢的發展機遇，加快 *縣 新址社會經濟的全面發展，全面貫徹落實黨的 “十六大” 精神，把 *縣 新址建設成一個現代化的城市，得到了自治 19 區、 通遼市 高度重視，并相繼出臺了一系列優惠政策和資金上的扶持，為本項目的實施創造了一個良好的外部環境。該項目是進一步落實黨的 “十六大” 精神， 實踐 “三個代表” 的具體體現。是加快 *縣 新址產業結構調整步伐，再造 *縣 新址經濟發展新優勢，把 *縣 新址建設成為我 市 新世紀經濟增長的重要支點的重大舉措。為此， *縣 新址各級黨委、政府高度重視并給予一系列優惠政策，這些優惠政策的頒布實施，能夠保護企業和客戶的利益，確保工程建設的順利進行和該市場的健康運作。 2、項目自身優勢 騰飛 集團農林牧副批發市場是根據本地區農副產品的生產和交易情況，考慮市場的長遠發展而建設的一座大規模、多功能的現代化批發市場。它是連接生產和消費的紐帶，是解決當地農副產品銷售難的主要場所 。項目的實施，可進一步發揮政府宏觀調控職能、指導農民生產、繁榮當地經濟并可為生產者和客商提供良好的交易環境，解決農副產品銷售不暢、信息滯后等問題。同時還可增加就業崗位，對社會穩定起到積極作用。從經營規模講，批發市場改（擴）建后，新增交易大廳 6000M2，可安排數百個交易攤位，增加就業人員近千人，項目實施后，年交易額可有望突破 5.5 億元大關。經過多年的經營，該批發市場積極參與全國大流通，已形成了一只穩定的銷售隊伍和銷售市場，并與北京、山東、東北等地蔬菜批發市場建立了長久的業務關系。 批發市場 現有 36 名管理人員中 ,擁有各類專業技術人員 25 名，占管理人員總 20 數的 69.4%并多次派人到北京 培訓、學習， 為 該 批發市場 的 管理和經營運作及 未來發展提供充足的人力資源 。 第二節 建設地點選擇 本項目屬于改（擴）建項目，因原市場已經沒有發展空間，為此，本項目改（擴）建選址在 通遼市 *縣 新址內。 具體位置在*縣 新址 柳樹 鎮中心 ， 北 臨 省際大通道 ，南接 汽車 客運站， 西接縣 政府，東臨天驕路。該處地勢平坦、開闊。 交通運輸方便，供電、供水條件好，對本項目建設十分有利。 第四章 工程建設方案 第一節 建筑設計方案 一、設計思想 城 市的發展是一個漸進的過程。在這一過程中，必須保持和不斷完善城市的肌理，促使城市結構良性、健康發展。而根本的評價標準就是：城市結構的整體和諧；市民利益的保證與滿足；城市發展活力的培育和持久。 在 市場經濟不斷發展 ，尤其中國 加入 WTO 后，我國農業面臨 21 全球范圍的市場開放形勢，農業的競爭力會更多地依賴農產品 批發市場的 建設，如何規劃建設和發展農產品批發市場是農業邁向現代化和應對入世的戰略問題之一。 要 提高對農產品批發市場建設重要性的認識 。前任 總書記江澤民在 “十五 ”報告中強調 “要加快國民經濟市場化進程，繼續發展各 類市場， 盡快建成統一開放，競爭有序的市場體系，進一步發揮市場對資源配置的基本性作用。 ”搞好農產品批發市場，不僅可以推動農業產業化的進程，而且對整個國民經濟具有不可低估的拉動作用。發達國家對農副產品市場建設極為重視，并且作為公益事業來發展，他們對市場的規劃、建設、投資均由政府來控制，政府作為投資主體，通過對 批發市場的 成熟運作，帶動農業、運輸業、工業、商業等一大批相關產業的發展。必須從理論和實踐上認識到這一點，才能把農產品批發市場建設擺在重要位置。此外，必須提高對批發市場整體功能的認識。農產品批發市場是集商 流、物流、信息流于一體的載體，具有五個方面的功能，即集貨功能、交易功能、信息功能、價格形成功能和結算功能，五個功能相輔相成，構成批發市場運轉的有機整體，科學地掌握、運用、發揮其功能是搞好農產品批發市場建設最基本的要求和條件。 二、建筑構造設計原則 建筑構造設計是建筑設計不可分割的一部分 ,建筑作為一種產品 ,在設計過程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構造設計中的各 22 種技術因素 ,以便使建筑滿足適用、安全、經濟、美觀等各方面的要求。為此，需注意以下設計原則： 1.滿足建筑使用功能要求 根據建筑物所處環境和使用性質的不同， 往往會對建筑設計提出不同的技術設計要求。例如本項目處于北方地區，要求建筑物冬季能保暖。倉儲庫和冷凍保鮮速凍庫房的一些構件中，要進行防水處理。 2.確保結構堅固、安全 建筑物除根據荷載大小，對主要承重構件進行設計外，對一些構、配件的設計，如網架交易大廳、室內交易大廳、信息服務中心的門、窗與墻體的結合以及抗震加固等，都必須在構造上采取相應的措施，以確保這些構、配件在使用時的安全。 3.考慮建筑的經濟、社會和環境的綜合效益 各種構造設計，既要注意整體建筑物的經濟效益，也要注意它的社會影響和環境質量。在經濟效益中， 既要注意節約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經營運行、維修和管理費用。還須保證工程質量，絕不可為了節約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 4.注意美觀 一座建筑物的美觀除了取決于建筑設計中的體型組合和立面處理外，一些細部構造處理對整體美觀也有很大影響。例如本工程室內、外的細部裝修，各種轉角、收頭、交接處的處理等，都 23 應合理處置，相互協調。 三、設計依據 此工程建筑設計符合經濟、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規范為依據而進行初步設計的。 1、民用建筑設計通則（ JBJ37 87） 2、建筑設計 規范（ GBJ96-86） 3、網架結構設計（ JGJ7-91） 4、民用建筑設計防火規范（ GB500045-95） 5、房屋建筑制圖統一標準（ GBJ1-86） 6、建筑設計防火規范（ GBJ16-87） 7、 砌體 結構設計規范 GB50003-2001 四、建筑方案設計 擬建批發市場由東至西占地呈“凸”字形，較為規則整齊，總面積為 37166.44 。其中原有市場占地面積為 16737.84 ，擴建面積 20428.8 。規劃建設范圍包括：信息服務中心（信息采集發布系統、信息管理系統、電子結算系統） 、冷藏保鮮庫、交易大廳、配送中心、倉儲、環衛、停車場、場地硬化、道路修理等。建設一個具有現代化的、高檔次的、功能齊全的大型的農產品批發市場。 按功能區劃分，可分為六個區：信息服務中心區、市場交易區、冷藏保鮮區、綜合服務區、倉儲區和環衛處理區。 信息服務中心區建筑面積為 700 。 主要功能是對信息的采 24 集發布、信息管理、電子結算、產品質量檢驗檢測（主要是農產品農藥殘留檢疫檢測）。 市場交易區建筑面積為 7008 。 主要功能是為農林牧副產品提供平等交易場所。 冷藏保鮮庫區建筑面積為 8610 。 主要功能是對牛羊肉、豬肉 、禽蛋、水果、蔬菜等產品的冷藏、保鮮。 綜合服務區建筑面積為 1100 。 主要功能是提供空車配貨、凈菜配送、餐飲、住宿、洗浴等服務。 倉儲區建筑面積為 5394 。 主要功能是對糧食、蔬菜、瓜果及林下產品的儲藏。 環衛處理區建筑面積為 330 。 主要功能是對市場的垃圾及污水進行處理。 四、建筑設計總說明 （一）工程概況 該項目建設分兩期進行，一期工程主要是市場農藥殘留檢驗檢測及信息管理、采集發布、電子結算系統的建設，購置設備 174臺（套），其中：農副產品農藥殘留檢驗檢測中心系統設備 55 臺（套）；信息管理設備中 心系統配套設備 24 臺（套）；信息采集發布中心系統配套設備 28 臺（套）；電子結算中心系統配套設備 67臺（套）。 二期工程主要市場的基礎設施建設。其中土建工程總面積18052 （含交易大廳、倉儲庫、地下冷凍庫房、地下保鮮庫房、 25 地下速凍庫房、綜合服務配送中心、污水處理及供熱供水泵房、防火監控室、公共廁所等）。 新建兩個網架結構交易大廳，每個建筑面積為 1254 ；改造2700 的信息服務中心樓； 新建 124 間大小相同的倉儲庫，總建筑面積為 1440 ； 新建 62 間地下冷凍保鮮速凍庫房，總建筑面積為 5394 ； 新建二層綜 合服務中心，建筑面積為 1100 ， 樓前規劃 1000 的停車場；設防火監控室一間，面積 100 ；在北門口建一個大磅房，用來稱量重型貨物，面積 20 ；硬化地面37000 ； 修建外通道道路 0.6 公里 ； 污水管網 6.098 千米；圍墻300m；建 4個大門；購置設備 402 臺（套）。 本批發市場的設計標高 0.000m，室內外高差為 150 。 本工程建筑抗震設防烈度為六度，耐久年限為二級，耐火等級為二級。 （二）墻體工程 交易大廳、倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務配送中心均采用磚墻砌筑。 外墻：采用 370 240 磚墻。 施工時嚴格按照內蒙古自治區98 系列建筑標準設計圖集要求和現行施工驗收規范執行，做法符合砌體結構構造柱、墻、梁的拉結及洞口處理圖集說明。 內墻：所有內墻均采用 120 厚磚墻，均砌至梁底或板底。 外墻內側抹 20 厚 HT-800 復合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。 26 （三）門窗工程 本工程交易大廳和防火監控室外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。 綜合服務配送中心、倉儲庫采用乳白色雙層鋼窗，內窗采用乳白色單玻平開窗，并且居中安裝。 符合國家標準并由當地質檢部門認可 的三防（防火、防盜、防寒）門。 其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。 （四）屋面工程 倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務中心均為上人屋面。其做法如下： 采用缸磚 10 厚 1： 2.5 水泥砂漿臥鋪； 4厚 SBS 改性瀝青卷材防水層； 50 厚細石混凝土內配 6200 鋼絲網片； 1： 6水泥珍珠巖找坡 I 5； 分二層縱橫鋪設 60 厚聚苯板； 混凝土樓板。 （五）防水、防潮工程 由于地下室的墻身、底板長期受到地潮或地下水的侵蝕，如果忽視防潮、防水工作，會使地下室受到水的滲透，輕則引起室內墻面上生霉，影響人體 健康；重則進水，使地下室不能使用或 27 影響建筑物的耐久性。因此，如何保證地下室在使用時不受潮、不滲露，是地下室構造設計的主要任務。 本工程倉儲庫、地下冷凍、保鮮、速凍庫房和綜合服務中心墻體均做防潮、防水層，其做法如下： 在墻壁外側抹 30厚 1： 2水泥砂漿； 涂刷冷底子油一道； 按一層瀝青膠一層油氈的程序粘貼油氈； 油氈系從地坪包過來，再沿地下室墻身由下而上連續密封粘貼。 室內衛生間需做好防水，采用高分子增強復合防水卷材，遇墻及突出物高起 500 泛水。 所有水、電管道井均在內側所有墻面上刷高分子防水涂料一道。 （六 ）外裝修與室外工程 1、外裝修 室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。 本工程外裝修采用抹灰類和涂刷類墻面，其做法如下： 先用 15 1： 3水泥砂漿打底； 1： 3水泥罩面； 28 彈涂涂料（利用合成樹脂乳液為粘結劑，加入填料、顏料以及骨料等配制而成的彩色膠砂涂料）。 2、室外工程 本項目屬于中高檔次批發市場，要對市場內部的環境、衛生、質量進行達標建設。所以，室外全部用混凝土 硬化，在建筑物周圍種植花草樹木，對環境進行美化。 第二節 結構設計方案 一、建設場地的自然條件 根據建設單位提供的巖土工程勘察報告，對本項目的場地自然條件敘述如下： 1、地形地貌 擬建場地所處地貌單元為河流階地，地貌成因為沖擊成因類型。場地平坦。一般情況下不受洪水威脅，對基建施工及材料運輸均較方便。 2、地層分布及巖性特征 根據鉆探取芯及原位測試結果，該場地所見地層為近代人工雜填土和第四系的松散沖擊物，具體可分為 3 層，由上至下分述如下： （ 1）人工雜填土 顏色以雜色為主，由磚頭、碎石等建筑垃圾組成。 此層成分 29 復雜，結構松散，分布普遍。底板埋深一般在 0.70 2.00 米。 （ 2）粘土 黑褐色，稍濕，可塑。此層底板埋深深 1.20 1.50 米，層厚為 0.40 0.80 米。此層分布局限。 （ 3）圓礫 灰、灰白、淺黃色，礫石為雜色。礫石的成分為中等風化的中酸性火山巖碎塊，比較堅硬。 顆粒粒徑在 0.50 20 毫米之間的含量占 30 50，大于 20毫米的卵石含量為 11 26，中粗砂含量占 7 16左右，土質含量占 15 18。 礫（卵）石圓度較好，多呈滾圓狀，半滾圓狀，扁平狀。礫（卵）石顆粒級配一般在上部（ 3.30 米以上）含土量較高，結構較松散。下部（ 3.30 米以下）礫石顆粒級配較好，結構稍密。 該圓礫層在 ZK2 號孔的 4.40 4.60 米， 6.10 6.80 米間，為黑色淤泥夾層。淤泥，濕，可塑軟塑。在 ZK3 號孔的 7.00 7.30米間，為黃色粉砂夾層。粉砂，潮濕，結構松散。該圓礫層在水位以上稍濕，見水后呈飽和狀態。 3、水文地質條件 擬建場地內的地下水位為 4.40 4.70 米（自然地面下），該地下水位隨豐水期和枯水期的交替變化而上下波動，年波幅一般在 1.5 米左右。 地下水屬第四系潛水，賦存于圓礫層中，水量豐富。流向 一 30 般為南偏東。地下水呈中性。 二、工程概況 本項目位于 *縣 新址 柳樹 鎮中心位置 ， 北 臨 省際大通道 ，南接 汽車 客運站， 西接 縣 政府，東臨天驕路， 土建工程總面積 18052 (含交易大廳、倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房、綜合服務配送中心、污水處理及供熱供水泵房、防火監控室、公共廁所等 )。 新建兩個網架結構交易大廳，每個建筑面積為 1254 ；改造2700 的信息服務中心樓； 新建 124 間大小相同的倉儲庫，總建筑面積為 1440 ； 新建 62 間地下冷凍保鮮速凍庫房，總建筑面積為 5394 ； 新建二層綜合服務中心，建筑面積為 1100 ， 樓前規劃 1000 的停車場；設防火監控室一間，面積 100 ；在北門口建一個大磅房，用來稱量重型貨物，面積 20 ；硬化地面37000 ； 修建外通道道路 0.6 公里 ； 污水管網 6.098 千米；圍墻300m；建 4個大門；購置設備 402 臺（套）。 三、地基和基礎 1.地基 根據該場地的巖土工程地質報告，人工雜填土層形成的時間短，結構松散，成分復雜，不宜作基礎持力層；粘土層強度低，壓縮性大，易變形，也不宜作基礎的天然持力層；圓礫層分布穩定，厚度較大，透水性強，抗壓和抗剪強度均較高，是良好的天然地基。地基承載力標準值 fk=160kpa,由于擬建單層建筑，對地基的要求不是很高，通過簡單手工分析計算，地基將采取以下措 31 施： （ 1）將基底標高置于 -3.5M 左右，提高上部結構的抗傾覆能力，使基礎座落在均勻、性能較好的圓礫層上。 （ 2）地基承載力設計值要滿足基底壓力的要求。 2、基礎選型 根據上部荷載和地下使用功能，網架結構交易大廳、 倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務中心均 選用條形基礎。條形基礎具有很大的抗彎剛度，不易產生撓曲，故可減少基礎各柱的差異沉降量。 四、上部結構 1、 結構選型 網架結構交易大廳、倉儲庫 、冷凍保鮮速凍庫房和 2 層綜合服 務中心 平面布置規則整齊，呈長方形，經分析采用抗壓強度較高的磚混結構即可滿足使用要求。 2、 構造措施 為了增強房屋的整體性和剛度，本工程在設計墻體的構造時采取了一些措施。例如由于砌體的抗裂性差，溫度變化，砌體干縮和地基不均勻沉降都可使墻體產生裂縫，影響房屋的整體性、耐久性、使用、美觀甚至安全性。因此，本工程采取如下有效措施防止裂縫的出現或抑制裂縫的發展。 （ 1）防止因溫度變化和砌體干縮變形引起墻體開裂的主要構造措施 32 屋蓋上設置保溫層或隔熱層。 房屋頂層的墻體采用塑性較好的砂漿砌筑。 應嚴格控制砌體出廠到砌筑的時間 ，并避免堆放時塊體遭受雨淋。 （ 2）防止因地基過大的不均勻沉降引起墻體開裂的主要措施 設置沉降縫。沉降縫應將建筑物從屋蓋、樓蓋、墻體到基礎全部分開。 合理地布置墻體，使整個房屋具有較大的空間剛度和整體性。 在墻體內可能引起拉應力的部位設置圈梁。圈梁設置在基礎頂面和檐口部位，對抵抗不均勻沉降作用最為顯著。 墻體轉角處，縱橫墻交接處同時砌筑。如不能同時砌筑，應留槎或加設拉筋。無論縱墻或橫墻，均不開過大的孔洞否則應設置鋼筋混凝土邊框加強。 （ 3）圈梁的構造 鋼筋混凝土圈梁的寬度與外墻厚度相同，本工程為 370 ， 高度等于每皮磚厚度的倍數，取 250 。 圈梁的縱向鋼筋不少于 4 8。綁扎接頭的搭接長度按受拉鋼筋考慮，箍筋間距不宜大于 300。 現澆混凝土強度等級為 C30。 圈梁連續地設在同一水平面上，并形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口截斷時，在洞口上部增設相同截面的附加圈梁。附加圈梁與圈梁的搭接長度不小于 1m。 33 3、主要結構構件 倉儲庫和網架結構大廳的主要構件柱子，采用 500 500mm 混凝土方柱，網架結構大廳的柱網開間取 6 米，層高 6.6 米。倉儲庫柱網開間取 6 米，層高 4.5 米，以滿足各種貨物入庫的要求。室內交易大廳選直徑為 100 空心鋼柱即可，柱網開間取 6 米。網架結構大廳的外墻底部取 490mm 厚，頂部變為 370mm。內隔墻上下均為 240mm。 倉儲庫、地下冷藏庫和速凍庫層高取 4.2m，底部梁截面取 400 600mm，混凝土強度等級選用 C30。 五、樓蓋選型 樓蓋的選型對使用功能、結構合理性、經濟性影響較大，為此該方案選擇如下： 地下倉庫和二層綜合服務中心：采用整體性能好，施工方便的現澆普通鋼筋混凝土梁板體系。梁截面尺寸選 400 500mm。 交易大廳：該大廳其跨度較大，屋面采用網架結構，由于其自重輕，經濟指標好，耐火性強，高抗 震 ,抗腐蝕能力 ,使用年限長久等優點，是較為理想的結構。 六、主要抗震措施 選擇可靠的持力層，加大基礎埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。 進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數的可靠性。 采用比規范更嚴格的抗震措施進行設計，進一步提高結構的 34 變形能力和耗能性能。 對主要的薄弱部位重點進行加強。 第三節 熱力工程 一、供熱設施現狀 騰飛 集團農林牧副批發市場現座落在 *市 市中心，西臨愛國南大路，汽車客運站，是 通遼市 最大的農副產品批發市場，也是通遼市 地區唯一的農牧副產品貿易集散中心，該中心供熱并入城市集中 供熱管網，在該中心建設一處換熱站，以滿足該中心低溫熱水采暖的要求。 二、設計內容 1、管網：該市場新址所需供暖建筑物主要有信息服務中心，綜合服務樓，室內交易大廳及部分倉儲庫，廁所等，中心供暖管網設計為一次管網，采用低溫熱水，供、回水溫度為 95/70。 2、廠站：為與城市集中供熱并網，本市場新址內建設一處換熱站，以實現該市場低溫熱水采暖的需要，引入管徑為 300mm。 三、設計原則 1、為滿足該市場采暖，給水為制冷系統等項工程的需要，應采用技術先進，高效節能，經濟合理，安全可靠的設計方案。 2、供熱管網采用一 級管網制，換熱站及給水加壓泵房設于該市場地勢較低處，以利于系統的正常運行，并減輕對周圍環境 35 的影響。 3、采暖管道及給水管道 宜地溝內敷設，無礙觀瞻，易于美化，便于維護管理。 4、采暖用熱采用面積指標法估算。 四、設計標準 （一）采暖設計參數 1、室外設計參數： 冬季室外供暖計算溫度 -26 冬季室外平均風速 2.85m/s 最大凍土深度 1.9m 2、室內采暖設計參數： 信息服務中心 18 綜合服務中心 18 制冷機房 16 室內交易大廳、倉儲庫 10 公 廁 14 3、采暖熱指標： 辦公樓 80W/ 室內交易大廳及倉儲庫 60W/ 公 廁 70W/ （二）采暖熱負荷： 辦公樓 （ 1300+2700） 80 32 104W 36 室內交易大廳及倉儲庫（ 7398+3000） 60 623880W 垃圾轉運站、公廁 240 70 16800 W 供暖總負荷 Q 960680W 五、供熱熱源 本市場擴建地址位于 *縣 新址中心地段，城市集中供熱熱源干線已預留 300mm 直徑的采暖供、回水管道用以解決該市場的供熱熱源。 1、換熱站 該市場擬建 臨近綜合配貨服務中心建一座換熱站，直接引入城市供熱管網，站內選用瑞典舒瑞普水水板式換熱器一用一備，另設輔助設備和水處理設備滿足采暖系統運行的需要。板換選型為 GX 26 型，流量 43m3/h,補水泵 KQL25/160 1.5/2， 功率為1.5kw， G 4 m3/h， H 32m，一臺。循環水泵 KQL80/160 7.5/2 ，功率為 7.5kw/臺 ，共 3臺， H 30m，流量 43 m3/h。 2、供熱管網 本設計采暖熱媒為低溫熱水，供、回水溫度為 95/70，城市集中供熱管網熱媒供、回水溫度為 130/80。市場內采暖管道為焊接鋼管，保溫材料為聚氨酯。管道敷設于半通行管溝內，為維護提供便利條件。 六、通風 倉儲庫以夏季通風擬采用機械通風，本設計選用軸流風機，換氣次數為 2 次 /h。每間倉儲庫設 1 臺軸流風機，型 號為 37 BDZ-11-2.2C，風量 400m3/h，功率 N 0.025kw。 第四節 給排水工程 一、給水工程 （一）用水量預測 該市場用水主要為信息服務中心，綜合服務中心生活用水（凈菜、餐飲、洗浴用水）及沖洗道路及場地用水、綠化及消防用水。 1、管理人員用水 Q：用水定額為 40l/人班，時變化系數為2.5，用水時間為 10 小時，定員為 50 人，則最高用水量為 Q 40 50/1000 2.0 m3 最大時生活用水量 Qh 2.5 2/10 0.5 m3 2、綜合服務中心凈菜、餐飲、洗浴用量 Q2：用 水定額為 20l/m每顧客每次 最高日生活用水量為 Q2= dm /4010 00 40 010 0 3 最大小時生活用水量為 333.36 85.2 m 沖洗及凈菜最高日用水量標準為： 3l/m2次，時變化系數取 2.5，使用時間為 12 小時。 沖洗及凈菜最高日用水量 Q 凈 = dm /1810 00 1250 03 3 沖洗及凈菜最大時用水量 Qh 凈 = dm /5.11218 3 則 Q2 8+18 26 m3 38 Q2h 3.33+1.5 4.83 m3 3、洗車、沖 洗道路和場地用水量 Q3 洗車為 500 l/車、沖洗道路用水指標為 1.5l/ m2次，沖洗次數為 2次 /日，則 Q 沖 = dm /601000 2000025.1 3 Q 洗車 = dm /251 0 00 50500 3 4、綠化用水量 Q4：用水量指標為 2l/ m2次，澆灑次數為 2次 /日，則 Q4= dm /1010 0050 0021 3 5、消防用水量 Q5：消防用水量標準按室內、外消防用水量30l/s 計算，火災延續時間為 2 小時 Q5= dm /2161000 3600302 3 6、漏水及未預見水量 Q6：按以上用水量的 15計算，則 Q6（ 216+2+8+18+60+10） 15 47.1 m3 7、最高日總供水量為 Q 2+8+18+60+10+216+47.1+25 386.1 m3 （二）供水水質 供水水質要求達到國家現行的生活引用水水質標準。 （三）設計供水壓力 1、為滿足辦公樓生活及消防用水水量和水壓要求，本方案擬自建水泵房與換熱站合建于一處。設室外蓄水池 800 m3。選用變頻調速給水加壓設備，并采用消防用水不被宅用的技術措施。 39 用途 設備規格型號 數量 單位 備注 生活用 50LG24-20 2 H=44m G=18 m3/h 1 套 功率 N2.2kw 消防用 65LG36-20 3 H=60m G=136 m3/h 1 套 功率 N3.0kw （四）供水的不均勻系數 1、 綜合生活用水的不均勻系數取 ks 1.5 2、其它用水的不均勻系數取 kt 1.4 （五）設計供水水源 該批發市場建設項目位于和平街與愛國南大路交匯處，擴建地址位于 *縣 新址 柳樹 鎮，城市給水管網已預留 DN1200mm 給水管道，作為市場內生產、生活 及消防水源。 （六）給水管網系統 本市場內配水管網設計為枝狀，主干管道設計道路順其自然坡度與采暖管道同溝敷設引入泵房后，由泵房引出供水管道，分別進入各用水建筑。 二、污水工程 （一）污水設施規格 改（擴）建市場內生產及生活污水均通過庭院混凝土排水管道系統收集到化糞池，預處理后的污水排入市政污水管線系統。 40 市場內地面雨水排放采用明渠排放，匯入雨水檢查井后接入市政雨水干管。 （二）設計原則 1、該市場應建設完善的污水設施系統，確保污水不會對環境造成污染。 2、為保護水資源和環境要求，加強排水管理，污水的排放應建 立監測制度，并納入法制化管理軌道。 3、污水系統設計應符合國家現行規范和行業標準要求。 4、為了緩解水資源的供需矛盾，逐步推廣污水綜合利用，將城市污水作為第二水資源的開發利用，以充分發揮污水的系統的社會效益，經濟效益和環境效益。應根據城市統一規劃，在有條件的情況下，利用再生水資源。 （三）設計標準 1、污水量標準及污水量 市場內的污水量主要由生活及生產兩部分組成，生活污水量 Q根據室外排水設計規范取該部分用水量的 90， Q 60 m3/d 90 54 m3/d 2、變化系數 生活污水總變化系數 KZ取 1.5。 （四）污水出路 市場污水可經化糞池初步處理后排入城市污水管網進入污水處理廠統一處理。 41 （五）污水系統設計 市場內污水管網按枝狀設計，管道充滿度為 0.6，時變化系數取 1.5，選用 DN300mm 鋼筋混凝土管道。 （六）雨水系統 該市場道路及硬化地面雨水排放設為明溝排水，匯集后進入城市雨水管網。 第五節 制冷工程 一、制冷設施現狀 新建地下低溫冷藏庫 2000 平方米，地下恒溫保鮮庫 62 間，面積 6150 平方米，地下速凍庫 460 平方米。 二、設計內容 本設計采用氨壓縮機制冷，需新建制冷機房 。氨壓縮機房室內采暖溫度采取 16，房內嚴禁明水采暖，設事故排風裝置，換氣次數不應小于 8次 /h，選用防爆型排風機。 三、設計原則 為滿足三個冷庫的制冷要求，采用技術先進，高效節能，經濟合理，安全可靠的設計方案。 四、設計標準 （一）制冷 1、室外設計參數 42 夏季空調日平均溫度 27 2、室內設計參數 速凍庫 -35 -40 低溫冷藏庫 -18 -20 氣調保鮮庫 5 -2 （二）制冷負荷 1、速凍庫面積 460 平方米，制冷負荷 114.368kw。 2、低溫冷藏庫面積 2000 平方米，制冷負荷 51.375kw。 3、氣調保鮮庫面積 6150 平方米，制冷負荷 666.714kw。 五、冷源 采用氨壓縮制冷機提供冷庫所需冷源，制冷機組選擇大連冷凍機廠生產的設備。 （一）選擇原則 1、根據冷負荷選定， 不設備用制冷機。 2、選配壓縮機時，其制冷量宜大小搭配。 3、同一機房，機型系列不超過兩種，如兩臺機器使用同一系列。 4、根據壓縮機，由廠家選配適宜輔機。 （二）型號選擇 型 號 制冷量 軸功率 數量 速凍庫 LN6AW10 81.4kw/臺 23.8kw/臺 1 4AV10 54kw/臺 23.8kw/臺 1 43 冷藏庫 2AZ10-1 26.7kw/臺 8.12kw 2 保鮮庫 6AW-17 384 kw/臺 71.9kw/臺 2 （三）所有制冷機組均帶配套設備。 （四）其它輔助材料 1、蒸發排氣管道 2、制冷用閥門法蘭 3、系統管道及輔助材料 4、制冷系統配套件及材料 5、水路系統（冷水塔，循環水泵） 6、空氣冷卻器，透風道。 第六節 電氣工程 本節提要：電力設施現狀；設計內容；設計原則 和依據；負荷分析；供變電系統；照明系統；低壓動力配電系統；消防系統；弱電系統； 一、電力設施現狀 該批發市場現位于 *市 市中心，現有 10kv 高壓供電線路。改（擴）建位置位于 *縣 新址，本工程就近接入高壓，在市場綜合配貨服務中心樓設室外箱式變電站。經室內低壓配電室向用電各建筑物低壓（ 380v/220v）供電。 二、設計內容 44 供變電系統；低壓動力配電系統；照明系統（室內、室外）；接地系統；消防報警、控制系統；弱電系統。 三、設計原則及依據 1、本工程冷庫制冷設備為主要用電設備，其特點為用電量大。制冷、供熱 、庫內照明、消防用電為二級負荷，設計時應重點保證其用電安全和用量。 2、根據各類建筑，各類型用電設備的特點，制定先進、節能的設計方案，使其滿足使用功能，投資經濟合理，供電的可靠性和實用性。 3、供電系統采用標準化設計，同時符合 通遼市 電力部的規定和地區標準。 4、變電站，配電室設在負荷中心，枝狀敷線。做到供電結構合理，配電靈活，多級保護，分片供電，簡捷實用，并保證系統可靠。 5、滿足長遠發展需要，適當留有余地。 6、設計依據 工業與民用建筑電氣設計規范 10kv 供配電設計規 范 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 建筑電氣設計技術規程 電氣施工圖集 98D1 98D13 四、負荷分析 45 1、本項目設備用電 室內、外照明 單相 220v 動力用電 三相 380v/220v 消防動力用電 三相 380v/220v 2、需要系統 辦公樓、服務用照明 k 0.80 交易大廳 k 0.90 室外照明 k 0.95 制冷、給水、供熱 k 0.85 消防用電 k 1.00 3、用電負荷表 照 明 用 電 序號 類 別 負荷指標 （ w/ ） 面積（ ） 合 計 （ kw） 1 辦公、交易、服務用房 15 8700 130 2 室外照明 15 3 庫內照明 8 7398 60 合 計 205 動 力 用 電 序號 設備名稱 功率（ kw） 數量（臺） 合計（ kw） 1 變頻給水設備 2.2 1 2.2