專業好文檔關于在中國市興辦中外合資XXX大型超市項目的可行性研究報告（代項目建議書）股份有限公司2002年3月專業好文檔目錄第一章第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資雙方的基本情況第二章第二章合資企業基本情況2.12.1項目背景2.22.2合資公司概況2.32.3主要經濟技術指標2.42.4可行性研究報告編制的依據第三章項目建設的必要性第四章市場分析和預測4.14.1哈爾濱市概況和發展規劃4.24.2哈爾濱市商業設施的發展4.34.3哈爾濱市商品消費市場和購買力分析4.44.4哈爾濱市商業發展前景預測第五章合資公司的組織管理和經營方式5.15.1組織管理構架5.25.2經營方式5.35.3銷售方式5.45.4商品定價策略5.55.5商品的服務和營銷策略5.65.6商品配送5.75.7進出口商品體系5.85.8未來業務發展計劃第六章合資公司對營銷技術及管理經驗的引進6.16.1經營管理系統第七章合資公司的組織機構與人力資源管理7.17.1合資公司的組織機構7.27.2大型超市的組織結構7.37.3人力資源計劃7.47.4員工培訓第八章項目選址、各店物業狀況及基本條件8.18.1開設地點8.28.2第一家店的商圈調查專業好文檔8.38.3第一家店簡介8.48.4第一家店的市政配套條件8.58.5第二家店簡介8.68.6第三家店的籌備計劃第九章第九章裝修改造、基礎設施配套和環境措施（以第一家店為例）9.19.1場地現狀9.29.2建設方案9.39.3公用工程9.49.4預計裝修、改造工程所需增裝設備9.59.5城市基礎設施配套9.69.6環保、節能、消防及衛生防疫措施第十章項目實施計劃10.110.1項目實施方式10.210.2項目實施時間表第十一章投資估算及資金來源11.111.1投資估算11.211.2資金來源第十二章項目財務分析12.112.1計算期12.212.2基礎數據設定12.312.3銷售收入預測12.412.4費用分析12.512.5貸款償還計劃12.612.6稅費估算12.712.7外匯平衡12.812.8財務評價與分析第十三章綜合效益評價、風險分析及結論13.113.1引進先進的現代化商業管理技術和經驗13.213.2促進中國產品出口，活躍國內商業流通，增加財政稅收13.313.3創造就業機會和培訓熟練的商業人員13.413.4改善商業布局，方便人民生活13.513.5風險分析及對策13.613.6結論專業好文檔第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資各方的基本情況甲方（中方）：股份有限公司注冊地址：高科技生產基地3號樓法定代表人：先生職務：董事長國籍：中華人民共和國經營范圍：承接國內外火力、水力、核能電站工程的總承包，設備總稱套；制造、銷售動力設備及其配套設備；電站工程技術咨詢、服務、轉讓；從事中介服務；原材料、配套件的代理經出口業務；進出口貿易（國家有關專項規定除外）；物資供應業；房地產。經營規模：現擁有全資子公司4家，控股子公司2家，職工18,800余人。股份有限公司是以生產、制造和銷售動力設備和進出口貿易為主多種經營的企業集團，其經營業務涉及動力設備、進出口貿易、房地產等行業。進出口額：1998年7911萬美元；1999年12855萬美元；2000年8289萬美元。出口額：1998年5199萬美元；1999年10763萬美元；2000年5479萬美元。經營狀況：股份有限公司是1994年11月5日經國家體改委批準在香港上市的上市公司，是享有國家對外經濟貿易合作部賦予的進出口貿易經營權的股份制企業。公司成立以來，經營狀況良好，截止2000年12月31日，公司資產總值869,360.8萬元人民幣，2000年公司實現營業額302,891萬元人民幣。綜上所述，股份有限公司是一家具有很強經濟實力和經營能力的大型集團企業，符合“外商投資商業企業試點辦法”中規定的中方合營者資質的要求。乙方（中方）：遼寧股份有限公司（以下簡稱“遼寧”）注冊地址：市中山區人民路71號法定代表人：尚書志職務：董事長國籍：中國經營范圍：自營和代理各類商品及技術的進出口業務（國家規定的專營進出口商品和國家禁止進出口等特殊商品除外）；經營進料加工和“三來一補”業務；開展對銷貿專業好文檔易和轉口貿易；承包本行業境外工程和境內國際招標工程，及上述工程所需的設備、材料出口；對外派遣本行業工程、生產及服務行業的勞務人員。經營規模：現擁有4個貿易分公司，6家全資控股子公司，遼寧股份有限公司是一家集貿易、實業、金融為一體的綜合性企業集團。進出口額：1998年11611萬美元；1999年14507萬美元；2000年14790萬美元出口額：1998年10130萬美元；1999年12084萬美元；2000年12629萬美元經營狀況：遼寧股份有限公司是于1993年經遼寧省經濟體制改革委員會批準，在遼寧省針棉毛織品進出口公司的基礎上吸收其他法人和內部職工入股設立的定向募集公司，并于1996年8月經證監會批準在上海證券交易所上市。公司成立以來，經濟效益顯著提高，2001年實現凈利潤1.14億元人民幣，為上市前公司凈利潤的3.16倍。到2001年底，公司總資產14.87億元人民幣，為上市前的3.54倍。丙方(外方)：(荷蘭)XXX中國控股有限公司（以下簡稱“XXX”）注冊地址：184Overschiestraat,1062XKAmsterdam,TheNetherlands法定代表人：Mr.JacquesBrunoBadin正式授權代表：施榮樂先生（Mr.JeanLucChereau）職務：中國區總裁國籍：法國經營范圍：投資、發展超市；為法人或其他企業提供融資、管理咨詢及其他服務業務；獲取、使用或轉讓知識產權及不動產；為法人實體或同一集團中的其他企業提供資信擔保。經營規模：XXX于1970年在法國上市，于1973年開始在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、中國大陸、香港及臺灣地區等26個國家和地區開設了近700家、平均營業面積約九千平方米的大型超級市場。各種業態的連鎖店共九千余家。1989年至2000年在整個亞洲地區開設了約100家大型超市。XXX集團與中國更有著極為密切的貿易關系，僅通過其香港采購中心每年直接從中國進口的商品總額在20億元人民幣左右，間接和直接從中國采購商品共計八十余億元人民幣。（荷蘭）XXX中國控股有限公司是法國XXX集團根據荷蘭法律成立的有限責任公司，是XXX集團在荷蘭注冊的全資子公司，專司向中國進行投資之業務。截止2000年上半年在中國大陸十多個城市已開設了多家大型超市。銷售額（稅后銷售收入）：法國XXX集團1998年為274億歐元，1999年為373億歐元，2000年為648億歐元。資產額：2000年的總資產為440億歐元。專業好文檔經營狀況：法國XXX集團于1959年在法國成立，是大型超級市場（Hypermarket）概念的創始者。XXX集團在全球零售行業中的國際化程度排名第一(即所投資國家和地區的數量為第一)，綜合實力排名第二位(即年營業額)。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報告中合稱為“各方”，單獨稱“一方”。第二章合資企業基本情況2.1項目背景超市的連鎖經營方式被稱為繼百貨店之后零售業的又一次重大革命，也是流通企業組織上和功能上的又一次創新。自1859年美國創立第一家連鎖店以來，連鎖經營方式已經過了一百多年的發展，成為了世界上商業發達國家零售和服務業的主要經營形式，在零售業中居主導地位。1993年美國社會消費品零售額為10795億美元，其中連鎖經營所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，連鎖商業雖然起步較晚，但發展速度非常快。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長了4倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發達國家的商業發展歷程表明，由于連鎖經營充分應用了社會化大生產和專業分工的原理，使商品零售業適應了社會經濟發展的需要，因而在現代市場經濟中具有強大的生命力和巨大的發展潛力，是實現流通產業現代化的有效途徑之一。國外在連鎖經營上積累的寶貴經驗，是值得我們學習的。改革開放以來，我國經濟迅速發展，生產的社會化程度逐步提高，市場規模不斷擴大。1999年的社會消費零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達到發達國家在發展連鎖經營初期所具備的水平。根據社會消費零售總額今后10年年均經濟增長7%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現代技術也開始在我國流通領域得到了應用，通訊、運輸等條件有了改善，特別是大型商業企業的經營水平有了相當大的提高，經濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經營活動中，商用軟件和配套設施正在積極研制和生產。近幾年我國商業連鎖業的快速發展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業發展的條件。目前，外資零售業的銷售額僅占全國商品零售總額的1.2%。根據我國進一步擴大對外開放、促進商業企業的改革和發展、擴大商業領域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業領域的投資，有利于我國經濟與世界接軌。中國實行改革開放20多年來，哈爾濱市的國民經濟發展連續躍上幾個新臺階。2000年，全市國內生產總值達到了1002.7億元，比上年增長12.4%，人均國內生產總值達10359元，比1999年增長12.2%。哈爾濱市通過發展第三產業，形成了新的經濟發展格局，從而快速地提高了市內整體經濟的素質，積極帶動了經濟的飛速發展。在全市的經濟總量中，各產業結構專業好文檔發生調整轉變，第一產業、第二產業、第三產業的比例關系由1999年的19.9:31.3:48.8轉變為2000年的17.6:33.9:48.5。第三產業明顯突起，步伐也加快，第三產業平均增長12.4%。根據哈爾濱市統計局資料顯示：第三產業在2000年對經濟增長的貢獻率已達到44.0%。近幾年來，第三產業的飛速發展成為帶動經濟增長的主要力量。雖然哈爾濱市第三產業得到了快速發展，但是和發達國家和部分發展中國家相比，第三產業還沒有真正意義上的崛起，國家支持和鼓勵更多的外商企業進哈爾濱市投資，并出臺了一系列的優惠政策，這將更加有利于第三產業作為主導產業的發展，推動哈爾濱市經濟的迅速發展。為加強國際經貿合作和技術交流，響應黑龍江省政府提出的發展要求，加速哈爾濱市零售商業現代化的進程，設備股份有限公司、遼寧股份有限公司、及（荷蘭）XXX中國控股有限公司經過友好協商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經營企業（以下簡稱“合資公司”），以充分發揮各方的優勢，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區的經濟發展做出貢獻，并因此而求得自身的發展。合資公司的宗旨是：通過股份有限公司、遼寧股份有限公司和XXX三方各自的優勢，即哈爾濱股份有限公司對哈爾濱市場的透徹了解，廣泛的社會支持網絡及良好的當地商業資源，以及XXX作為國際上著名的商業集團在經營綜合性大型連鎖超市方面的經驗及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和生活用品方面增加中國供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應商的供應能力并使其受益，降低商業的銷售成本，以最好的質量和價格條件向顧客提供商品，同時推動中國產品的出口，從而達到開拓市場，繁榮市場經濟的目的。雙方同意業態選擇為大型綜合連鎖超級市場；市場定位以工薪階層、中等收入消費群體為核心；商品定位以中低檔日用消費品為主，合資公司的最大特點是發揮合資雙方各自的優勢，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經營商品的40%，通過集中采購、減少流通環節等先進有效的管理，把安全、衛生、新鮮、質優、價低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質量。超市采取自選購物形式,注重完善一次性購物功能。2.2合資公司概況三方擬成立的合資企業為一家根據中國法律組建的有限責任公司。三方對合資公司承擔的風險與責任應以其在合資公司注冊資本中的出資額為限。合資公司的利潤與虧損應由三方按其各自在合資公司注冊資本中所認繳的出資比例分享或分擔。2.2.12.2.1合資公司的名稱暫定為：中文名稱：哈爾濱XXX超市有限公司,英文名稱：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED2.2.22.2.2合資公司的法定地址擬定為：中國哈爾濱市南通大街永平小區五街區2.2.32.2.3投資總額：預計為貳仟玖佰萬美元（US$29,000,000.00）專業好文檔2.2.42.2.4注冊資本：依據上述預計的總投資，合資公司的注冊資本將為壹仟貳佰萬美元（US$12,000,000.00）2.2.52.2.5依據上述預計的注冊資本，各方出資比例及出資方式：-哈爾濱動力設備股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為216萬美元(US$2,160,000.00)，出資形式為人民幣現金，占合資公司注冊資本的百分之十八(18%)。-遼寧股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為204萬美元（US$2，040,000.00），出資形式為人民幣現金，占合資公司注冊資本的百分之十七（17%）。-XXX在合資公司注冊資本中的出資為780萬美元(US$7,800,000.00)，出資形式為美元現金，占合資公司注冊資本的百分之六十五(65%)。-備股份有限公司、遼寧股份有限公司將以人民幣形式出資，XXX將以美元現匯形式出資，并根據出資當日國家公布的美元與人民幣牌價中間價計算出資額。各方根據合資公司業務發展的需要，根據中國法律的規定及審批機關的同意按比例分期繳付。-追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差額，屆時由合作三方根據合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內的）其它合作條件。2.2.62.2.6商業類型：商業零售2.2.72.2.7商業業態：綜合性大型連鎖超市2.2.82.2.8經營范圍1.從事各類商品的零售業務及其相關配套服務，包括代銷和寄售(涉及許可證等專項商品的零售須另行報批)；2.從事自營產品的進出口業務；3.商品加工處理