中央別墅區價值體系關鍵字：關鍵字：別墅簡介：本案例通過研究國內外三個優秀的中央別墅區，得出了中央別墅區的KPI中央別墅區案例NewYorkLongInlandExpressway美國長島（富人區）中國北京（天竺別墅區）上海碧云（國際居住區）長島位于紐約曼哈頓島以東，三面臨海，距市中心20英里，通過長島高速（LIE）與市中心實現便捷聯系地理位置地理位置：位于紐約市東南島嶼，西同曼哈頓島和大陸間隔伊斯特河，北瀕長島海峽，東、南臨大西洋?；厩闆r：總面積4356平方公里，東西長約190千米，南北窄約20-30千米。全島分4個行政區：西部的昆斯和布魯克林兩區屬紐約市區，人口464萬；中、東部的拿騷縣和薩福克縣屬于紐約大市區，人口232萬。交通聯系長島中心距紐約市中心30英里（約32公里），主要道路交通聯系為長島高速公路LIE（LongInlandExpressway），至長島圣福克郡的中部為終點，從曼哈頓到長島中心45分鐘車程。昆斯區的南端有紐約市最大的機場約翰肯尼迪國際機場，北端有瓜迪亞機場。NewYorkLongInlandExpressway長島為典型的北溫帶海洋氣候，遍布丘陵與森林，具有享譽全球的海灘美景，有“黃金海岸線”之稱自然環境長島四周環海、北溫帶海洋性氣候、遍布丘陵、廣袤森林、超大植被比例,具有超過65個不同級別的公園和休閑碼頭，有享譽全球的瓊斯海灘和長島海灘，以及令人難以置信的2500英尺海岸線summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通聯系，宜人的氣候與優越的自然環境，吸引了大量城市財富階層置業居住客戶構成長島人均空間、人均綠地和人均公共活動場地遠高于紐約市據2006年統計數字顯示，紐約市人口密度是長島人口密度的8.5倍，人均收入不及長島人均收入的一半；紐約市暴力犯罪風險指數達6.8（10為最高），財產犯罪風險指數達5.4，與此同時全國平均為3和3.2，長島為2和3.7；紐約市擁房率39%，長島達80%；紐約市擁車率36%，而長島為78%。以皇后區為例，面積112.1平方英里，人口2，224，000人，每平方英里人口密度達19，839人。而納蘇郡287平方英里，人口1，340，000，密度為4，669人；蘇?？丝?11平方英里，人口1，440，000，密度為1，581人。0%20%40%60%80%100%人口密度犯罪指數擁房率擁車率紐約市長島人口密度犯罪指數擁房率擁車率紐約市8.56.839%36%長島1280%78%低密度、勻質、高素質、富裕長島房地產市場圍繞區域核心資源呈組團分布，共分為各具特色的六大區域昆斯和布魯克林兩區屬紐約市區，臨近紐約市，城市意向較強烈，建筑密度較高，生活配套設施齊全，交通便利相對北海岸有更為完善的商業與娛樂設施配套，經常舉辦吸引人的比賽和活動，其中瓊斯海灘為世界一流的海灘，相對開放與繁華。具有鄉下田園風情的區域，有傳統的農場和葡萄園，盛產享譽世界的白葡萄酒，絕好的休閑度假場所。沒有公交通行，是更為隱蔽的豪宅區域，具有名人的高爾夫、騎馬等奢侈運動場所，世界著名的海灘美景，以及不同風格的山村風情。CentralSuffolk薩?？酥行钠瑓^：區域內形成強烈對比，具有繁華商業零售區域，中心存在未開發區具有大量的未被損壞的原始森林和隱藏的小水灣。NorthShore北海岸區SouthShore南海岸區北叉區NorthFork南叉區SouthFork整體規劃豪宅公寓散落分布在山海之間，具有較高的收藏價值，主要客戶為富裕的businesstycoons（商業企業大亨），有些別墅用作企業會所。長島核心物業產品為獨立住宅，私密性高，設計強調與自然景觀的完美結合，配套齊全，價格昂貴長島住宅有兩類：一類是60萬100萬美元的新建住宅，另一類是100萬美元以上的豪宅，其中最為奢華的為早期建設住宅基本條件：綠地草坪，家庭泳池，封閉庭院豪宅產品：自然景觀占有、網球場、小型跑馬場，以及高爾夫練習場，占地可達1、2萬平米及以上豪宅設計強調資源與自然的結合，房子與優美的自然風光融合為一體，充分體現人與自然的和諧EastHampton$40,000,000產品長島中心區建有大型國際特色的ShoppingMall，其他區域商業主要以時尚的Boutiques精品店為主“MiracleMile”inManhassetRooseveltFieldMallRooseveltFieldMall為長島最大的購物中心，修建于1955年，1993年改建為兩層，為目前全國第五大購物中心，占地300英畝，260家主力店，400作為的劇院，18家餐廳，個保齡球館和旱冰場，11000車位，可同時容納20萬人。有Bloomingdales,