概 述,裝飾工程,裝飾,裝飾工程造價,是指用裝飾材料對建筑物、構筑物的外表和 內部進行美化、裝飾和處理的工程,是建筑工程的重要組成部分，是在建筑主體 結構完成之后，為保護主體結構，完善建筑 物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾材料 或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的 處理。,是指確定建設一項裝飾工程的預期造價或 實際造價的全部投資費用。,按 照 不 同 部 位,內部裝飾,外部裝飾,環境裝飾,樓地面、墻柱面、天棚、室內門窗、樓梯,外墻面、檐口、陽臺、雨蓬、臺階、散水,圍墻、燈飾、假山、噴泉、雕塑作品,建筑面積的計算,第一部分,本次課的能力目標,能夠正確的計算建筑面積,本次課的知識目標,建筑面積的計算規則(GB/T50353-2005),某住宅的底層平面圖,某住宅的二層平面圖,層 高 三 米,一、建筑面積及其作用,（一）建筑面積 建筑面積是指：房屋建筑各層按規則要求計算的水平面積相加后的總面積。 建筑面積計算：是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。,建筑面積,使用面積,輔助面積,結構面積,直接為生產或生活使用的凈面積,輔助生產或生活所占的凈面積,墻、柱等構件所占面積,民用住宅中的使用面積,居住面積,樓梯間走道,(二) 建 筑 面 積 的 作 用,1、建筑面積是一項重要的技術經濟指標。 2、它是檢查控制工程進度和竣工任務的重要指標。 3、它是評價建筑工程單位造價標準的主要衡量標準。 4、它是劃分工程大小的劃分標準之一。 5、它是計算建筑面積利用系數，簡化部分工程量的基本數據。,二、建筑面積計算規則,“建筑面積計算”,“計算的范圍”,“不計算的范圍”,共有23條計算規則,共有9條計算規則,一、計算建筑面積的范圍,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,1、單層建筑物,單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。,關鍵點,勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位 墻體的加厚部分（圖1）；,勒腳示意圖,結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現場量取。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,2、多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分 界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外 圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結 構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計 算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。,解釋,這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。,1、陽臺 建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、 敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。,2、雨篷 雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,二、不計算建筑面積的范圍,勒腳,散水,臺階,延 伸,附墻柱、垛、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。,用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。,三、建筑面積計算實例解析,實例,根據如圖所示，計算下列雨篷 的建筑面積。,1900,2400,2300,其他規則： 1、建筑物帶有局部樓層,根據如圖所示，計算其建筑面積（墻厚為 240mm）。,單層建筑物帶部分樓層,部分樓層,2.2m,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。,圍護結構是指圍合建筑空間四周的 墻體、門、窗等。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,2、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時， 其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的 部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設 計不利用時不應計算面積。,解釋,這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高 是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底 面之間的垂直距離。,坡屋頂閣樓,第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2） 、（4）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積； 第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。,防潮層保護墻,不計建筑面積,采光井,不計建筑面積,出入口,地下室建筑面積,出入口面積,地下室及出入口的建筑面積,其面積S=,地下室建筑面積,+,出入口面積,2500,地下室及出入口的建筑面積,3、地下建筑、架空層 1） 地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的 出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、 外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層 高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計 算1/2面積。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,需 要 注 意,1、房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室； 2、房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室； 3、永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。,2） 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。,房屋建筑的主體部分,用基礎作架空層,架空層,5、建筑物的門廳、大廳、回廊 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳 內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積?；?廊是指在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形 走廊。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,回廊,門廳,6、高低聯跨的建筑物、變形縫 1）高低聯跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算 建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在 低跨部分的面積內。 2）建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內 計算。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,高低聯跨的廠房示意圖,關鍵點,例題：,柱尺寸400400mm,邊跨4m、中間跨5m,水平方向軸線間總長24m,5000,如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：,高低跨相連建筑物示意圖,a、高跨為邊跨,b、高跨為中跨,7、室內樓梯、井道 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、 管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自 然層計算，并入建筑物面積內。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,解釋,自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。 如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層 計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應 選上一層的自然層計算面積。,戶 室 錯 層 剖 面 示 意 圖,電梯井的示意圖如下：,自然層,電梯井,8、建筑物頂部 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,電梯機房,水箱間,9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。,房 屋 建 筑 的 主 體 部 分,10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。,1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構 外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不 足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結 構底板水平面積的1/2計算。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,挑廊,走廊,檐廊,走 廊 是 指 建 筑 物 的 水 平 交 通 空 間,挑廊是指挑出建筑物外墻水平交通空間,檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間,挑廊、無柱走廊、無柱檐廊,2、架空走廊 建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水 平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板 水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,架空走廊,架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,3、門斗、櫥窗 建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結 構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積； 層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結 構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。,門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用,4、陽臺、雨篷 1）建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,2）雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結 構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨 篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不 計算面積。,5、室外樓梯 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。,房 屋 建 筑 的 附 屬 部 分,6、舞臺燈光控制室 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平 面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2面積。,舞臺燈光控制室示意圖如下：,A內測光夾層,B耳光室,370,2000,2000,370,單層懸挑式舞臺燈光控制室,做道例題,3000,特 殊 的 房 屋 建 筑,1、立體庫房 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算， 有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計 算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。,關鍵點,書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數 量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層 中再設12層樓板，如果滿間設者，則 增加的樓層就稱為結構層；,特 殊 的 房 屋 建 筑,2、場館看臺 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。,場館看臺下空間，當設計加以利用時,其凈高超過2.1m的 部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積； 凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面 積。,相關 解釋,這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球 場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋 部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構 的，應按單層或多層建筑物相關規定計算 面積。,特 殊 的 房 屋 建 筑,3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站 有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、 收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車 棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休 息室等，另按相關條文計算面積。,建筑面積SB頂蓋長度方向的水平投影長度2,站臺建筑面積計算如下：,二、不計算建筑面積的范圍,1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是 指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分 跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間 的樓房。,穿過建筑物通道的示意圖如下：,通道,2、建筑物內的設備管道夾層。,技術層，也稱為設備轉換層,不,3、單層建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。,布景挑臺,布景天橋,4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。,建筑物內的操作平臺,5、自動扶梯、自動人行道。 6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。,7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。,8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。,勒腳,臺階,檢修梯,多指金屬爬梯，無法計算建筑面積。,9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,三、建筑面積計算實例解析,實例1,根據如圖所示，計算其建筑面積