房屋買賣合同出賣人： 買受人： 存量房買賣合同 出賣人： 【身份證號】： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證號】： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權人： 【身份證號】： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證號】： 聯系電話： 買受人 【身份證號】： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證】： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、吉林市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，該房屋所在樓層為 層，總層數為 層，建筑面積 平方米。（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發單位為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為： ，填發單位為： 。（三）該房屋性質為下列選項中第 種情形：1、商品房；2、已購公有住房；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證證號為： 。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。第三條 出賣人與買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：吉林市鏈誠房地產經紀有限公司，備案證明編號：吉房經備005號；第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整。買受人可以在簽訂本合同的同時支付給出賣人定金人民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整（買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人）。（二）付款方式 全款 貸款全款付款時間： 年 月 日之前結清，逾期付款按本合同第七條進行賠償。買受人向 銀行 公積金管理中心申辦抵押貸款，擬首付款為金額為民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整；擬貸款金額為民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；（3）在辦理貸款過程中因買受人個人原因影響交易進度，買受人承擔一切責任及后果。（4）無論發生任何原因，違約方向守約方及房地產經紀機構賠付違約金。第五條 房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的包括但不限于【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【衛生費】等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應當在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、 、 、 、項手續：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙、燃氣卡、水電卡；4、 ；第七條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在三十日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起五日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過三十日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起五日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5%向買受人支付違約金，此前已產生的費用由出賣人承擔。2、 。（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間辦理的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在三十日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起五日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過三十日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起五日內按照房屋累計逾期應付款的5向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款，此前已產生的費用由買受人承擔。2、 。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起五日內退還買受人全部已付款，按照中國人民銀行同期、同類貸款利率付給利息，買受人累計已付房款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及吉林市的相關規定繳納各項稅、費。經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費）由 承擔,并直接向主管機關繳納；因承擔方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款20的違約金。第十條 權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 工作日內，雙方提供所需的證件、證明共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續；雙方同意自買受人的產權證下發日起 工作日內提供各種證件、證明共同辦理該房屋的土地證更名手續。（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起三十日內退還買受人全部已付款，并按照中國人民銀行同期、同類貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起五日內向買受人支付。2、 。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起九十日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付萬分之五元的違約金；逾期超過三十日未遷出的，自逾期超過五日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起三十日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買受人。第十二條 爭議解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交吉林市仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共五頁，一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份；買受人一份；居間方一份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地