新西蘭房地產(chǎn)投資指南新西蘭房地產(chǎn)投資環(huán)境介紹新西蘭國土面積約27萬平方公里，與英國和日本的國土面積相當(dāng)，但人口僅423萬，是日本的四十分之一。新人口增長有很大的潛力，房地產(chǎn)市場也有相當(dāng)?shù)目臻g。近5年來，新西蘭房屋交易相當(dāng)活躍，年均交易量為10萬套，價值377億新元，相當(dāng)于每個新西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產(chǎn)市場。新西蘭的土地屬于永久產(chǎn)權(quán)，房屋有999年產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠屬于個人資產(chǎn)。華人在新西蘭地產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。地產(chǎn)業(yè)與教育、旅游業(yè)，成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業(yè)。一、投資類別在新西蘭房地產(chǎn)投資有以下類別：1投資辦公樓回報率:7%-9%2投資公寓：6%-9%3投資商店：5%-9%（1-3項的回報率高，但是增長率相對較低）4買舊房改建裝修5買地大的房子等待升值6買土地自己蓋房子。（在過去的5年中，很多華人在當(dāng)?shù)刭I土地蓋房子取得很大成功。）7買土地自己分割出售。（回報高，但投資金額大，周期長，要2-3年）8買農(nóng)場、農(nóng)莊等待升值（升值空間較大）9買工業(yè)用地建廠房（較少發(fā)生）10買商業(yè)用地建商業(yè)區(qū)（海外人士較少經(jīng)營） 二、投資限制和優(yōu)待新西蘭對海外人士來新西蘭投資持歡迎態(tài)度。除了對超過5萬平方米的土地及超過4000平方米的一線海景地外有所限制外，其他都沒有限制。海外人士及公司來新西蘭投資享受國民待遇，房屋貸款均可以申請到75%-80%貸款比例；土地貸款50%-70%貸款比例，利率均與新西蘭公民一樣。海外投資大部分集中在最大的城市奧克蘭。 三、交易方式新西蘭房屋和土地交易非常方便，一般通過房地產(chǎn)中介公司看房。確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽約并交10%的定金。這個過程1-3天即可完成。接下來進行銀行貸款，約需3-5天，然后等待交割過戶。交割過戶通過雙方律師辦理，通常只需半天時間（通常交割過戶期限1-2個月）。在新西蘭投資房地產(chǎn)，幾乎95%以上的交易是通過房地產(chǎn)公司辦理。因此尋找一家可靠的房地產(chǎn)中介公司及可靠的營銷專家是成功的關(guān)鍵。新西蘭的房地產(chǎn)中介公司都是有近百年歷史的專業(yè)級公司；新西蘭的地產(chǎn)法律非常完善，環(huán)環(huán)相扣，皆有法律可依。 四、房地產(chǎn)市場價格新西蘭人的平均年薪約4萬新元，目前新西蘭的住宅均價約為35萬，首都惠靈頓為37萬，約占全國1/3交易量的奧克蘭市為45萬新元。從平均收入和房價來看，新西蘭的房價不算很高。新西蘭近5年房價平均增長約為每年11.7%，處在理性范圍之內(nèi)。距離奧克蘭市中心一小時車程的郊區(qū)，500-700平方米的建地平均價格約15-20萬新元，車程在半小時之內(nèi)的地價約為20-30萬新元，這個價位對來說比較便宜，還有較大的升值空間。新西蘭租房市場非常緊缺，市中心1房1廳公寓每周$300租金，一個月$1000-$1200左右，僅售15-20萬新元。2房1廳每周租金回報$450，僅售30-40萬新元。幾乎沒有空置物業(yè)。郊區(qū)房子3房1廳每周租金500新元左右。新西蘭的全新整棟別墅占地400-600平米，室內(nèi)150-300平方米不等，售價在40萬-80萬之間，取決于不同的城市地段，折合成人民幣240萬-480萬。 新西蘭投資和稅制環(huán)境簡介一、新西蘭的投資環(huán)境新西蘭實行自由經(jīng)濟，一般而言,對海外投資者沒有特別的優(yōu)惠政策。就直接投資而言，當(dāng)海外投資者要投資新西蘭(所占的投資份額等于或大于25%時被視爲(wèi)海外投資者)有歷史意義的敏感性土地，重大的商業(yè)資產(chǎn)，農(nóng)場和捕魚配額時要通過海外評審委員會的評審。評審內(nèi)容包括投資額,投資行業(yè)及投資方式等。這方面相關(guān)的法律有海外投資法2005、海外投資規(guī)定2005。除了直接投資外,中國投資者還可以通過股票市場進行間接投資。一般小額投資者無需審批，但投資/收購價金額大于一億新元，或公司股票市值/資產(chǎn)價值超過一億新元，就需報海外評審委員會審批；其二，要收購的公司如是具有歷史意義的敏感性土地，捕魚配額，也要通過海外評審委員會審批；第三，中國投資者要收購的公司的股權(quán)等于或大于25%，也要通過海外評審委員會審批。一旦投資者直接或間接投資新西蘭上市公司高達5%的股票,根據(jù)1988年證券法,投資者要向證券交易所遞交大宗股票持有者通知。新西蘭的商業(yè)法1986中含有反壟斷的條款,政府的資源保護法1991,公平交易法1986,消費者保護法1993也是常常用來阻止海外投資者的收購。新西蘭是一個自由的金融市場，海外投資者的資金可以自由匯入和匯出,政府對大宗資金調(diào)動有監(jiān)管制度。二、新西蘭的稅制系統(tǒng)新西蘭現(xiàn)代稅務(wù)課證系統(tǒng)承習(xí)了英國傳統(tǒng)稅務(wù)系統(tǒng)的骨架，并在此基礎(chǔ)之上進行了一些漸進式的改革。它的主要稅目有:商品服務(wù)稅稅率12.5%企業(yè)所得稅稅率30%個人所得稅稅率19.5%,33%,39%三個累進稅福利稅稅率49%，64%三、新西蘭主要稅制特征（一）商品服務(wù)稅（GoodandServicesTax）新西蘭的商品服務(wù)稅和中國的增值稅類似。在新西蘭，商品服務(wù)稅(GST)對一般商品及一般商業(yè)服務(wù)而言都征收12。5的稅捐。在新西蘭，如果年銷售額少于新幣4萬元以下是不必登記注冊商品服務(wù)稅(GST)稅號,也不用繳納商品服務(wù)稅的。（二）個人收入所得稅在新西蘭，所有的稅務(wù)居民必須將他們所有各種不同來源的收入合并計算出一個收入的總值，然后依照一種累進稅率的計算方式來計算申報他們的個人收入所得稅.（總收入$0-$38000的部分繳納19。5的稅率，$38000-$60000的部分繳納33的稅率，$60000以上的部分繳納39的稅率）。在新西蘭，個人收入所得稅稅額的減免以減低稅率為主要的形式，但所有的收入都必須上稅，沒有免稅額度。在新西蘭一般受薪階層兩星期或每個月一次通過(PAYE)工資稅納稅系統(tǒng)來繳交個人所得稅。（三）企業(yè)所得稅在新西蘭企業(yè)按12.5%繳完商品服務(wù)稅后,年終凈利潤按30%繳企業(yè)所得稅.企業(yè)如果給員工使用公司車輛,發(fā)放實物,則要向稅局繳福利稅.新西蘭有一項個人所得稅避免重復(fù)納稅的抵扣系統(tǒng)，例如，企業(yè)所得稅自2008年4月1日起為30，而個人所得稅稅率最高為39，公司企業(yè)將扣除30稅率的稅后的紅利分發(fā)給個人后,個人只需要再付9的稅率來補足該紅利應(yīng)付的39。（四）財富擁有相關(guān)的稅目在新西蘭，財富自然增長是不會被課稅的（無資本利得稅），但在財富轉(zhuǎn)移時可能需要繳稅。例如，贈予財產(chǎn)時要繳交贈予稅，贈予稅起征的稅率是0，而贈予總值在新幣$27000元以上時為5（一年以內(nèi)）。而贈予總值在一年內(nèi)超過$72000時，贈予稅稅率上升至25。印花稅也對商業(yè)不動產(chǎn)交易加以課征，但一般住宅買賣、股票轉(zhuǎn)移或動產(chǎn)轉(zhuǎn)移并不需要繳納印花稅。新西蘭在目前已廢除遺產(chǎn)稅的征收。四、中國與新西蘭的自由貿(mào)易協(xié)定談判中國和新西蘭在1986年曾簽署雙方稅務(wù)協(xié)議。根據(jù)新西蘭企業(yè)所得稅法第58條規(guī)定：“當(dāng)本法案與稅務(wù)協(xié)議條約有沖突