各類論文代寫QQ625880526I房地產企業財務風險的原因與防范摘要近幾年來，我國房價一路攀升，直接刺激了我國的房地產市場，使其出現了供需兩旺的現象。房價快速上漲給房地產企業帶來高額收益的同時，房地產企業必然要承擔政府政策與市場供求等方面變化帶來的各種風險。進入2008年后，由于之前一系列政策的實施，我國的商品房的房價和成交量的走向開始撲朔迷離，房地產企業的財務危機開始初步暴露。房地產企業能否避開可能出現的危機并進入良好的發展軌道，關鍵在于其財務風險管理的意識和水平，因此，對房地產企業財務風險的原因與防范的研究具有重要的現實意義。本文正是在這樣的背景下，對房地產企業財務風險的原因進行研究，并就各類原因提出了相應的對策，全文主要分為三個部分:第一部分對我國房地產企業財務狀況的現狀進行了分析，分析了我國房地產企業在政府一系列政策的調控下可能由于財務危機而面臨著較大的財務風險這一現狀；第二部分從不同方面分析了我國房地產企業出現各種財務風險的可能性；第三部分針對第二部分提出的不同原因導致的財務風險，提出相應的對策,以便使房地產企業能夠根據自身特點，分析所面臨的財務風險，對照所面臨的風險，選擇合適的風險防范措施，以更好的引導房地產企業規避財務風險。通過對本文的研究，筆者提出了房地產企業出現財務風險的各種原因，并對各種原因提出了相應的對策，以便房地產企業的決策層能夠對照本企業的具體情況，對本企業的各種財務風險進行防范。關鍵詞：房地產企業；財務管理；財務風險各類論文代寫QQ625880526IIAbstractInrecentyears,Chinashousingpricesisrisingalltheway,whichdirectlystimulatesChinasrealestatemarketmakingitappearoversupplyinganddemanding.Rapidincreasinginpricesofrealestatecompaniesbringshighreceipts.Butatthesametime,realestateenterpriseswillinevitablyhavetobearwiththeriskswhicharebroughtbygovernmentpolicychangesandchangesofsupplyinganddemanding,andotheraspectsofthevariousrisks.Afterentering2008,duetoaseriesofpoliciescarryingout,Chinascommercialhousingpricesandtheamountofdealingbecomecomplicatedandconfusing,andthefinancialcrisisinrealestateenterprisesinitiallybegintoexposure.WhetherRealestatecompaniesmaybeabletoavoidthecrisisandgetintothesounddevelopmenttrack,liesinitsleveloffinancialriskmanagementandawareness.Therefore,studiesofthereasonsandpreventionsofthefinancialrisksintherealestatebusinesshaveimportantpracticalsignificance.Inthiscontext,thetextstudiesthecauseofthefinancialriskinrealestatecompaniesandpointsoutsomerelevantmeasures.Thefulltextisdividedintothreemainparts:thefirstpartanalysesChinasrealestatebusinessfinancialsituation,especiallyanalysesthesituationthattherealestatebusinessesunderthecontrolofaseriesofgovernmentpoliciesfacegreaterfinancialrisks；ThesecondpartfromdifferentaspectsanalysesthepossibilitiesthatChinasrealestateenterprisesmayhavefinancialrisks.Fromthedifferentcausesofthefinancialriskinthesecondpart,thethirdpartpointsoutcorrespondingcountermeasureswhichenablerealestatecompaniesanalysesthefinancialrisksaccordingtotheirowncharacteristics,chooseasuitableriskpreventionmeasures,whichbetterguidetherealestatebusinesstoavoidfinancialrisks.Basedonthisstudy,theauthorproposesvariousreasonsoffinancialrisksinrealestateenterprisesandputsforwardthecorrespondingcountermeasures,sothattherealestatebusinessdecision-makerscancontrolthespecificsituationoftheenterprisesandpreventthefinancialrisks.KeyWords:realestatebusiness；financialmanagement,financialrisk各類論文代寫QQ625880526III目錄引言.1一、房地產企業財務風險現狀分析.2二、房地產企業財務風險原因分析.3（一）房地產企業自身特點導致的風險.41投資風險.42商品房積壓風險.43應收房款風險.4（二）房地產企業所處的行業環境導致的財務風險.41無力償還債務風險.42利率變動風險.53再籌資風險.54政策風險.5（三）我國房地產企業財務管理缺陷導致的財務風險.61缺乏財務預算管理意識.62盲目舉債加重成本負擔.63成本管理不力影響財務控制.7三、房地產企業的財務風險防范對策.7（一）房地產企業自身特點導致的財務風險防范策略.71樹立風險價值觀念，研究政策環境與經濟形勢.72充分收集分析市場信息，借鑒國外成熟的經驗.83整合社會資源，正確選擇開發的物業形態.84利用多樣化投資或者合作投資分化風險.85通過項目保險轉移風險.96加快預警系統的籌建與完善.97制定合適的應收賬款政策.9(二)房地產企業所處的環境所導致的財務風險防范對策.91流動性和變現性風險的規避.92利率風險的規避.93再融資的風險的規避.10各類論文代寫QQ625880526IV(三)我國房地產企業財務管理不完善導致的財務風險防范措施.111完善目標管理.112確定本建設項目的費用超支率.113將經營期內管理費用在不同項目間進行分攤.114財務人員管理模式由垂直式向扁平式轉變.115建立健全內部控制制度.12四、結束語.12參考文獻.13致謝.14各類論文代寫QQ6258805261引言從2007年下半年開始，受金融機構一年期存款基準利率不斷上調等政策的引導，我國各大城市樓價在經歷了大幅上漲后，年底樓市開始出現了成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況。2008年新房貸政策開始正式實施，再加上國內物價上漲的壓力，政府實行了從緊貨幣政策。由于從緊的貨幣政策和對后續政策出臺的預期，居民開始對購房采取謹慎態度，整個房地產市場觀望氣氛濃厚。這無疑會讓房地產行業承受相當大的資金壓力。而近日赴港房企的IPO推遲則標志著國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄。在國際資本市場“慘淡”和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊下，中國很多房地產公司將會遇上前所未有的融資困境。而解決這個困境的根本出路在于提前分析房地產企業可能出現的財務危機并采取相應的防范措施，因此，現在對房地產企業財務危機的原因和防范措施進行研究具有重大的現實意義。國外對于房地產風險管理的研究只不過是近十多年的事情，大多著眼于風險衡量、風險決策和投資組合等領域，如Wurkzebach（1994）在ModemRealEstate一書中對房地產投資風險進行了分析，并涉及到投資組合問題；GaylonGreer（1997）在InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions一書中研究了不同類型房地產投資收益及決策問題。由于國外的風險投資管理研究都建立在一整套嚴格的數學分析、投資組合理論的基礎上，同時輔以經濟學中的相應概念和推演，略顯繁瑣和復雜。不適用于我國房地產企業進行風險管理決策。再加上我國又具有特殊的政治經濟環境，因此其參考和借鑒意義不大。國內對房地產投資風險管理的研究只是近幾年的事。如趙世強等(1995)在房地產開發風險管理一書中通過對房地產開發的特點分析，指出房地產開發具有巨大的風險，并提出運用模糊數學的理論，建立多級模糊綜合評價數學模型；徐念榕(1997)在房地產投資風險分析法的研究一書中引入了蒙特卡洛分析法；但都未在實際中加以應用。郝麗萍等(2000)在蒙特卡洛法在房地產開發風險分析中的應用一書中運用蒙特卡洛法，以財務凈現值為評價指標進行模擬分析，從而得到財務凈現值得概率分布，該方法對項目風險大小進行了度量，具有一定的實際意義。周生路(2002)在投資決策支持系統開發設計研究一文中提出利用計算機信息管理和決策支持系統技術來解決房地產風險決策中大量數據分析運算的問題，為房地產風險分析方法研究提出了新的思路。上述研究大多是國外風險管理理論在我國的借鑒和運用，偏重于對風險管理的傳統方法的介紹，并提出一些規范性的建議。并沒有系統地對我國的房地產企業財務管理的原因與防范措施進行系統的分析歸納。本文系統地分析了我國房地產企業財務風險的成因和相應的的防范措施,共分為四大部分。第一部分闡述了我國房地產企業財務風險的現狀；第二部分論述了房地產企業各類論文代寫QQ6258805262財務風險的產生原因。分別從房地產企業自身特點導致的風險、房地產企業所處的行業環境導致的財務風險、我國房地產企業財務管理缺陷導致的財務風險三個方面具體分析了我國房地產企業財務風險的成因；第三部分以第二部分為基礎，提出來不同原因導致的房地產企業財務風險的相應防范措施,如:利用多樣化投資或者合作投資分化風險；通過項目保險轉移風險；制定合適的應收賬款政策；合理規避再融資的風險；將經營期內管理費用在不同項目間進行分攤等。本文采用規范性研究的方法，通過邏輯推理和分析,提出了房地產企業財務風險的防范措施。本文系統地分析了我國房地產財務風險的原因,并對其原因進行分類,使我國房地產財務風險的原因系統化,條理化。并在此基礎上對照相應的原因提出了相應的防范措施,使房地產企業財務風險的原因與防范措施實現一一對應,對我國房地產企業更具有普遍的借鑒意義。一、房地產企業財務風險現狀分析從1998年國家出臺住房制度改革和住房分配貨幣化政策以來，房地產開發投資占GDP以及固定資產投資的比重逐步提高。從2004年開始，面對房地產行業發展過快過熱，房價瘋漲的勢頭，國家的宏觀調控政策由積極引導變為合理引導，試圖抑制房價的不合理增長，2004年房地產開發投資占固定資產投資的比率有所調整，與2003年相比下降了5.27%，2005年投資增長速度有所控制。到2006年上半年，據國家統計局公布的資料，全國完成房地產投資7695億元，同比增長24.2%。商品住宅完成投資5318億元，同經增長6.1%。商品房空置面積分類指數為99.56，比5月份上升5.25點，比上年同月回落4.06點。到6月末，全國商品房空置面積1.21億平方米，同比增長17.2%。其中，空置商品房6715萬平方米，增長14.1%（李新春等，2007）。2007年3月18日至2007年12月21日，金融機構一年期存款基準利率不斷上調。1、自2007年3月18日起，金融機構一年期存款基準利率由2.52%提高到2.79%，一年期貸款基準利率由6.12%提高到6.39%。2、自2007年5月19日起，金融機構一年期存款基準利率由2.79%提高到3.06%，一年期貸款基準利率由6.39%提高到6.57%。3、自2007年7月21日起，金融機構一年期存款基準利率上調個百分點，由3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由6.57%提高到6.84%。4、自2007年8月22日起，金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現行的6.84%提高到7.02%。各類論文代寫QQ62588052635、自2007年9月15日起，金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.60%提高到3.87%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的7.02%提高到7.29%。6、12月21日，央行年內第六次加息，一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。另外，商務部及外管局等相關部門先后發布了多項房地產行業“限外”政策。如3月的2007年全國吸收外商投資工作指導性意見，明確提出“嚴格限制外商投資房地產”5月的關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知，規定外商投資內地房地產項目必須通過審批并上報商務部備案；7月的國家外匯管理局綜合司關于下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知，又對外資公司結匯進行了嚴格限制；11月的外商投資產業指導目錄(2007年修訂)，則新增對外商投資房地產中介或經紀公司的限制。2008年開始，