1、廣州市新苑花園住宅樓（第一期基礎和主體 ）苑花招標文件招標編號：2011-001廣州方興房地產開發建設有限公司二一一年四月十日招 標 文 件 目錄第一部分 經濟標第二部分 技術標第三部分 施工合同第四部分 附件1、附件一 投 標 書 2、附件二 廣州市新苑花園工程投標報價書3、附件三 工程質量保修書廣州市新苑花園住宅樓（第一期基礎和主體 ）工程招標書第一部分 經濟標一工程綜合說明：1工程概況：廣州市新苑花園住宅樓項目位于廣州市三元里礦泉街總建筑面積約34000平方米，(其中: G0102、G04三棟9層住宅。2招標單位（甲方）：廣州方興房地產開發建設有限公司3. 工程地址：廣州市三元里礦泉街4

2、設計單位：廣州開發區建筑設計工程有限公司5施工現場條件：開工前施工用水用電已通，甲方提供現場生活臨時設施，具體可提供內容見附件三（由廣州方興房地產開發建設有限公司提供臨時設施平面圖與臨設提供清單詳）。二招標方式：邀請招標三招標范圍：1、土方工程：除基坑范圍內挖運土（石）方工程量以外的工程，包含：化糞池、檢查井、集水井、沉砂井等各種井類在內的所有土（石）方挖、填、場內外運輸及堆放，含基坑范圍內的回填土方，但不含給排水管道土（石）方的挖、運、填等分項工程。2、砼澆搗工程（含泵送機械）：本項目工程中包含基礎承臺、基礎梁、地下室墻柱、內地坪砼、地面以上主體結構、小型砼構件（含構造柱、過梁、砼槽、水池、

3、梯屋、裝飾梁架、飄板、壓頂梁、化糞池等）等一切砼工程的砼澆搗。3、鋼筋工程：本項目工程中包含的所有鋼筋的制作安裝，包括其它工作范圍內所需的輔助措施所需用到的如鋼筋預埋等所有鋼筋制作安裝。4、模板工程；本項目工程中所需的所有模板（含支撐）的制作安裝。5、砌體工程：本項目工程中包含外墻、內墻間隔砌體、化糞池、檢查井、集水井、沉砂井及其它零星工作的所有砌體工程，包括承臺、地梁底板墊層等部位磚模。6、批檔：本項目工程中包括墻面、天花、梁面、柱面、磚模底側面、飄板面、池槽、溝側、化糞池、檢查井、集水井、沉砂井等所有批檔工作，含批檔中鋼絲網或其它拉結材料鋪裝工作。7、裝飾：所有塊料、涂料裝飾，含外立面（含

4、飄板等部位）所有外墻塊料、涂料飾面裝飾、室內墻地面塊料、涂料飾面裝飾（含材料），具體裝修裝飾內容詳見附件四。8、腳手架工程（包工包料）：包含外墻綜合腳手架、內墻腳手架、單排腳手架、滿堂腳手架、高支模、里腳手架（含門字架）、電梯井腳手架、架空運輸道、安全通道（根據現場條件及工程狀況設置樓內外安全通道，含進出售樓部與樣板間的安全通道）、安全網、圍尼龍編織布及安全防護等所有腳手架的搭設、拆除并退場工作。9、其它配合工種：施工過程中各專業工程（含甲方將另行招標的專業工程）進度與施工要求需土建配合的工作，例如：、按其它專業進度要求提交工作面；、其它專業工程中屬于土建工作內容需協調配合的放線定位、預留洞及

5、槽、補洞（含梁、柱、墻、板等）、塞縫、預埋件、清理等工作；、及時提供工作面，確保其它專業施工的順利介入等（包括但不限于以上表述）工作；、其它配合工種。具體配合工作明細由投標單位作為施工總承包單位對甲方另行專業分包的工程報工作明細及費用明細表。10、圖紙中所有標識的招標范圍以內的其它工作內容。11、安全防護、措施工程：包含四口、五臨邊的防護設置（包工包料）及其他防護設置。12、文明施工措施工程：負責工地的文明施工全過程，從進場施工至完工退場的衛生清理、材料堆放等。13、水電工程（不含弱電但含消防水）及機電（不含電梯發電機、空調、供水設備等）。若水電機電施工圖出圖不及時時另行招標，具體在答疑會明確

6、。14、其它甲方另行招標的專業工程：、樁基礎、基坑支護、基坑范圍內土（石）方挖運工程；、地下室、水池、廚衛及天面等部位防水工程（不含外墻等裝飾面材料下兼作找平層或結合層用的防水砂漿）；、欄桿、外立面（除貼外墻磚外）的其他裝修（如石材、幕墻等）、鋁合金或塑鋼門窗、卷閘及防盜門工程、防火門及房門制安工程、鋼結構工程、公共部分除泥水工程外的裝修、櫥柜制安、木地板、石材、淋浴隔斷、天花吊頂；、園林及配套設施工程、市政及道路工程、太陽能等機電范圍；、招標結束簽訂承包合同后，在本合同承包范圍內，如遇因項目實施情況，某些項目需另行招標時，應在雙方協商并取得乙方同意后，列入另行招標范圍。四、投標報價依據：1、

7、工程量：投標單位自行根據招標圖紙按現行定額計算規則計算工程量，計算工程造價。圖紙局部未詳甲方無要求的按定額計算規則計算工程量。2、報價依據：以 2010年廣東省建筑工程綜合定額及計價辦法、2010年廣東省裝 飾裝修工程綜合定額及計價辦法等廣東省相關定額及廣州市政府頒發的相關文件作為投標報價基礎，按甲方表列格式報價，具體表格形式見附件七。3、投標單位必須按甲方提供的工程量計算清單填報預算。如投標單位在計算工程量時發現與甲方所提供的工程量計算清單數量或項目有出入，投標單位需另行列表（列表格式詳見附件七 7-6-1、7-6-2）將有異議的項目與數量列出。 4、本次投標報價要滿足招標方提供的招標文件要

8、求，投標報價時投標方應充分考慮人工、輔材、小型機械、包裝、運輸、施工管理、稅金、利潤、施工用水電費、輔助措施等一切費用。五投標文件組成：1、投標書（填報要求見附件一）；2、新城市逢源軒土建工程（勞務）投標報價書（填報要求見附件二）；3、新城市逢源軒土建（勞務）工程預算書（填報要求詳見附件七、附件十、附件十一）；4、其它表格（由投標單位自報）；5、單位工程施工方案；6、營業執照（為蓋紅章的復印件）；7、資質證書（為蓋紅章的復印件）；8、所有投標文件需提交電子版（6、7項除外）；9、投標文件請根據招標文件格式與要求按以上順序編碼排列裝訂成冊。六施工資質要求（滿足其中之一即可）：1、 施工總承包二級

9、以上施工資質；2、 建筑裝修裝飾工程專業承包二級以上企業資質；3、 勞務專業分包資質二級。七投標文件的編制要求： 1、投標方應將投標文件密封裝訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”。2、投標文件資料將經濟標、技術標分開密封均為一式貳份，貳份均用文件袋密封裝訂；其中一份為正本，投標文件正本必須有投標人印鑒及法定代表人或委托代理人簽字；另一份為副本，副本可以為正本的復印件，但各類印章必須為紅章。3、其它要求按國家、各級政府招投標相關法律與文件執行。4、信封填寫：廣州方興房地產開發建設有限公司廣州市新苑花園住宅樓土建工程投標文件（經濟標或技術標） 投標單位簽字(蓋章) 年 月 日 5、投標方應仔細閱讀招

10、標文件的所有內容，按招標文件的要求編制投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，否則，其投標書視作廢標。因投標方的計算錯誤而造成的任何損失，由投標方自行承擔。6、不論中標與否，招標方對投標資料均不予退還。7、工程預算書編制要求及格式：A. 必須附有對本招標項目預算書的編制說明； B. 投標方按甲方規定表格填報各項費用；C. 預算書報價格式：按照甲方要求填報各類表格，具體填報要求詳見附件七、八關于工程施工合同的主要條款：投標單位須仔細研究本招標文件之工程合同主要條款，如對該條款有異議，則投標人必須在投標報價書（附件二）中予以說明，否則招標人認為投標人已接受此合同條款及工程質量保修書，定標后雙方將

11、以此作為簽訂工程施工合同的依據；在施工方案滿足工期、圖紙及規范施工要求的情況下，投標報價以報價合理最低價及付款方式優惠為中標優先者。九招投標時間與地點及其他事宜：1.現場踏勘：自發標之日起由投標單位自行組織進行現場踏勘。2.發標時間：2011 年 4 月 16 日上午10點3.發標地點：廣州市越秀北路408號門牌廣州方興房地產開發建設有限公司4.發標時招標單位向投標單位收取資料費3000元（提供支票），資料包括招標圖紙與招標文件。招標人與中標單位簽定本招標項目施工合同后，招標人書面通知投標單位，投標單位接到甲方書面通知3天內將招標圖紙及招標文件完整退回招標單位，招標單位自收到退回的完整資料后一

12、周內退給投標單位資料費3000元，投標單位逾期未退回招標資料或退回招標資料有缺失的，則招標單位可自主選擇是否退返其資料費及退返金額。5.回標時招標單位向投標單位收取本招標項目的投標保證金5萬元（提供支票），本保證金在本招標項目招標工作結束并簽定本招標項目施工合同15天內無息退回未中標的投標單位，中標單位的投標保證金則自其按合同要求提交履約保函后15天內無息退回中標單位；若中標單位超出合同時間要求，延遲提交履約保函，每延遲一天則從投標保證金中按5000元/天扣除作為違約金支付給甲方，最高扣罰額不得超出其繳交的投標保證金總額；招標單位發出中標通知書之日起，中標單位不得單方對其投標文件內容作修改，否

13、則視為違約，投標保證金將不予退還。6.中標單位在簽署施工合同的同時向招標單位提供中標總金額10%的履約保證金（現金支票）。7.回標截止時間：2011 年 4月 26 日上午11 點之前送達廣州廣州市越秀北路408號 8.回標地點：廣州市越秀北路408號9.招標答疑時間：2011 年4月 19日上午 10時11時10、各投標單位將有關需答疑問題于2011 年4月 26日上午 10時書面傳真或送至廣州方興房地產開發建設有限公司10.招標答疑地點：廣州市越秀北路408號 11、招標聯系人 聯系電話： 12、送標書的截止時間： 投標單位需于2011 年 4月 26 日上午 10 時。超過此時間視為無效

14、標書。 招標人：廣州方興房地產開發建設有限公司 二一一年四月十日第二部分 技術標一、招標圖紙： 1、施工圖由廣州開發區建筑設計工程有限公司出圖，并經甲方蓋出圖章或其他方法確認； 二、工期要求： 合同簽訂后，乙方按甲方要求進場施工，暫定2011年6月15日進場，具體進場日期以甲方書面通知為準。具體開工時間和幾個主要節點的時間規定如下：1、總工期：260個日歷天，其中基礎主體140個日歷天，裝修120個日歷天（技術標包含一期裝修在內）；從2011年6月15日開始施工，2011年11月10日交驗交畢（即按國家驗收標準，經市質量監督站和甲方驗收）。2、進場施工后的75個日歷天完成基礎正負零以下工程。3

15、、進場施工后的140個日歷天完成結構封頂。4、進場施工后的250個日歷天完成售樓部施工。5、進場施工后的250個日歷天完成第一期樣板房施工（樣板房暫定設在第二層）；6、開工后的260天完成。三、施工質量要求及安全文明施工：1、必須嚴格按照甲方蓋出圖章認可的施工圖（含有效的甲方簽章確認的變更設計單）和國家施工驗收規范進行施工，保證本工程驗收達到國家施工驗收規范的合格標準，需獲得廣州市優良樣板工程。2、符合國家現行的建筑工程規驗收標準要求。3、滿足業主收樓時的要求 4、滲漏、墻體裂縫、產品損傷三項質量通病出現率規定： 1）該期的144套房不能超過8套出現滲漏漏點（包括廚房衛生間以及外墻面）2）墻體

16、裂縫：一套房不能出現5處裂痕（超過200毫米以上才計算），144套房不能超過15套出現裂縫3）土建或裝修施工時，對門窗、墻面、地面、廚具衛生潔具的損壞，144套房不能超過15個處。5、文明施工要求：1）、必須符合招標單位對文明施工要求，具體要求詳見甲方合同內要求；2）、符合廣州市政府關于文明施工的要求，必須達到廣州市安全文明樣板工地；3）、不能污染環境，不能污染馬路；4）、施工用水排放時不能堵塞市政管道（完工時打開井蓋檢查市政管道）；5)、采取有效的噪音控制措施，力爭晚上施工順暢；6）、及時進行垃圾清運的手續；7）、施工過程中不能出現居民投訴，不能發生城建城管等部門的處罰，如有罰款，由投標單位

17、自負。6、需滿足同步施工的幾項要求：1）、滿足與其它專業工作同步施工要求，交叉作業互相提供工作面要求；2）、由于施工時間長，專業單位多，施工單位必須服從工地的統一協調與管理。7、進退場時間：1）、投標單位進場前的施工準備工作需在技術標中報列，如管理人員及機械操作人員進場時間、機械進場時間、組裝就緒時間、機械就位完畢時間等。2)、退場前2天必須對現場清理整潔，保證退場后場地的清潔整齊，否則造成的費用及責任由投標單位負責。8、技術標需提交施工組織方案與專項施工技術方案。四、工程驗收：1本工程驗收以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準、施工圖及技術標書中所述產品技術條件，小業主收樓時要求為依據。2在

18、施工過程中，甲方和監理有權對乙方成品及半成品進行現場抽檢，若因乙方原因抽檢不合格，乙方必須全部返工直至檢驗合格，工期不順延，因返工所導致的所有費用（含乙方本身返工費用及對甲方或其它施工班組所造成的損失）均由乙方承擔。 3乙方要進行工程竣工驗收，應書面通知甲方和監理，甲方和監理在收到書面通知后按約定時間組織工程預驗收，甲方和監理在預驗收后三天內提出整改意見，乙方按整改意見認真進行整改。4乙方在預驗收合格后，書面向甲方提出竣工驗收申請，由甲方向有關部門申請工程竣工驗收，乙方承擔相應的協調工作，同時提交驗收所需的全部資料，竣工驗收合格之日為竣工日期。五、質量缺陷的處理條款：質量缺陷除按規定程序處理外

19、，工程質量必須符合設計和規范要求，因質量不符所造成的損失概由乙方承擔。六、施工方案或施工組織設計必須俱備但不限于以下內容：1、 施工組織；2、 工期的保證措施，包括具體投入的大型施工設備、管理工作人員和工種的人數；3、 重點、難點的施工方法和質量通病的預防方法；4、 安全防護措施，包括基礎施工（甚至深基坑施工時）對周邊的影響；5、 文明施工達標的保證措施；6、 材料節約的控制成本措施；7、 產品保護措施；8、 交樓時業主提出問題的解決辦法。招標人：廣州方興房地產開發建設有限公司 二一一年四月十日第三部分 施工合同廣州市新苑花園第一期基礎和主體 發包方：廣州方興房地產開發建設有限公司（簡稱甲 方

20、）承包方： （簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規、規章，并結合建設工程施工合同（示范文本）、廣州市有關規定和本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方友好協商一致，同意簽訂以下合同條款。一工程概況廣州市新苑花園項目位于廣州市三元里大道礦泉街16號，總建筑面積 平方米(其中:G01 平方米，:G02 平方米，:G013 平方米；均為9層住宅。二工程承包范圍除所有甲供材料、機械（具體甲供料與機械詳見“五、工程結算 第5條”）及甲方另行招標的專業工程范圍以外的土建與裝飾工程（裝飾工作內容詳見附件四）的勞務工作（含除甲供料以外的輔助材料和

21、除甲供機械以外的其他機械、工器具）。具體工作內容如下：1、土方工程：除基坑范圍內挖運土（石）方工程量以外的工程，包含：化糞池、檢查井、集水井、沉砂井等各種井類在內的所有土（石）方挖、填、場內外運輸及堆放，含基坑范圍內的回填土方，但不含給排水管道土（石）方的挖、運、填等分項工程。2、砼澆搗工程（含泵送機械）：本項目工程中包含基礎承臺、基礎梁、地下室墻柱、內地坪砼、地面以上主體結構、小型砼構件（含構造柱、過梁、砼槽、水池、梯屋、裝飾梁架、飄板、壓頂梁、化糞池等）等一切砼工程的砼澆搗。3、鋼筋工程：本項目工程中包含的所有鋼筋的制作安裝，包括其它工作范圍內所需的輔助措施所需用到的如鋼筋預埋等所有鋼筋制

22、作安裝。4、模板工程；本項目工程中所需的所有模板（含支撐）的制作安裝。5、砌體工程：本項目工程中包含外墻、內墻間隔砌體、化糞池、檢查井、集水井、沉砂井及其它零星工作的所有砌體工程，包括承臺、地梁底板墊層等部位磚模。6、批檔：本項目工程中包括墻面、天花、梁面、柱面、磚模底側面、飄板面、池槽、溝側、化糞池、檢查井、集水井、沉砂井等所有批檔工作，含批檔中鋼絲網或其它拉結材料鋪裝工作。7、裝飾：所有塊料（不含石材）、涂料裝飾。含外立面（含飄板等部位）所有外墻塊料（不含石材）、涂料飾面裝飾、室內墻地面塊料（不含石材）、涂料飾面裝飾，具體裝修裝飾內容詳見附件四。8、腳手架工程：包含外墻綜合腳手架、內墻腳手

23、架、單排腳手架、滿堂腳手架、高支模、里腳手架（含門字架）、電梯井腳手架、架空運輸道、安全通道（根據現場條件及工程狀況設置樓內外安全通道，含進出售樓部與樣板間的安全通道）、安全網、圍尼龍編織布及安全防護等所有腳手架的搭設、拆除并退場工作。9、其它配合工種：施工過程中各專業工程（含甲方將另行招標的專業工程）進度與施工要求需土建配合的工作，例如：、按其它專業進度要求提交工作面；、其它專業工程中屬于土建工作內容需協調配合的放線定位、預留洞及槽、補洞（含梁、柱、墻、板等）、塞縫、預埋件、清理等工作；、及時提供工作面，確保其它專業施工的順利介入等（包括但不限于以上表述）工作；、其它配合工種。具體配合工作明

24、細由投標單位作為施工總承包單位對甲方另行專業分包的工程報工作明細及費用明細表。10、圖紙中所有標識的招標范圍以內的其它工作內容。11、安全防護、措施工程：包含四口、五臨邊的防護設置（包工包料）及其他防護設置。12、文明施工措施工程：負責工地的文明施工全過程，從進場施工至完工退場的衛生清理、材料堆放等。13、水電工程（不含弱電但含消防水）及機電（不含電梯發電機、空調、供水設備等）。若水電機電施工圖出圖不及時時另行招標，具體在答疑會明確。14、其它甲方另行招標的專業工程：、樁基礎、基坑支護、基坑范圍內土（石）方挖運工程已招標完畢；、地下室、水池、廚衛及天面等部位防水工程（不含外墻等裝飾面材料下兼作

25、找平層或結合層用的防水砂漿）；、欄桿、外立面（除貼外墻磚外）的其他裝修（如石材、幕墻等）、鋁合金或塑鋼門窗、卷閘及防盜門工程、防火門及房門制安工程、鋼結構工程、公共部分除泥水工程外的裝修、櫥柜制安、木地板、石材、淋浴隔斷、天花吊頂；、園林及配套設施工程、市政及道路工程、水電（含強電、弱電）、消防、防雷、機電設備（如電梯、發電機、空調、供水設備等）太陽能等機電范圍；、招標結束簽訂承包合同后，在本合同承包范圍內，如遇因項目實施情況，某些項目需另行招標時，應在雙方協商并取得乙方同意后，列入另行招標范圍。三、承包方式本工程采用包工、包料方式，由乙方包材料采購（甲方個別品種供應以外）、包現場的施工管理、

26、包工、工器具、包施工放線、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包防火治安、包半成品與成品保護、包驗收通過、包稅收。四、工程造價1、本工程合同造價為人民幣 元（人民幣大寫： ）。2、計價方法：根據合同承包范圍、招標文件，按施工圖紙、設計變更現場簽證計算工程，根據廣州市現行的建筑工程預算定額、相應的計費程序和廣州市現行工程造價管理站各季度信息指導價計算工程造價。五工程結算 1、月進度款的結算：每月25日開始結算當月進度款式，25日之前乙方將完整的結算資料送交甲方造價審核工程師； 2、峻工結算：工程完成、驗收符合規定，工程資料完整、工程質量保修書已簽訂前提下進行辦理結算，在收到乙方工程結算書的兩個月

27、結算完畢。3、施工用水電費按現場實際發生裝表計取，水電表由甲方提供（水電表的所有權歸乙方），乙方按甲方指定位置裝設，退場時甲、乙雙方核對水電總用量數額后，乙方將水電表拆除，并將水電管線恢復裝設前狀態。4、發生承包范圍變化、設計變更或增加工程項目時，由乙方書面向甲方提出申請，辦理簽證，具體要求見合同“九、（三）”條款對簽證的辦理要求。辦理簽證需有經甲方簽字并蓋設計審核出圖章確認的設計變更單或有經甲方簽字并蓋設計審核出圖章確認的增加工程的工程指令為計價前提。六、工程款支付（一）工程款支付方式1、工程預付款：本工程開工的7天前甲方向乙方支付15%的預付款。2、乙方在簽定本合同的當日向甲方提交合同履約

28、保證金20萬元（人民幣），乙方以（現金支票）方式提供給甲方財務部。履約保證金的50%在士0.00結構完成后甲方無息退回乙方，另50在框架結構完成時甲方無息退回乙方。若乙方沒有按照約定時間提交履約保證金的，視為乙方違約，乙方應按合同金額的10%向甲方支付違約金。乙方超出約定時間15日內仍未提交履約保證金的，除乙方需向甲方繳納合同金額的10%的違約金外，甲方有權決定是否繼續執行合同，若甲方決定終止合同，甲方對乙方在此之前所做的所有工作內容不予支付費用。3、月進度款的支付：乙方需根據其施工進度計劃，按甲方要求的提交日期，每月準時提交月度進度報表。甲方收到乙方完整合格的進度申請資料后10個工作日核上月

29、完成的工程數量和款項，并在滿足合同約定的其它支付前提下，甲方在核定乙方的進度款額后15天內按甲方核定的款項支付 75%給乙方。4、工程款支付前提：1）、乙方在自檢合格的基礎上，書面報甲方驗收，經甲方組織甲、乙、監理等相關部門對已完工程的質量驗收。驗收不符合要求或者沒有徹底完成的項目當月不予結算支付工程款。2）、乙方每申請一次工程進度款，必須附上所完成工程進度形象表及按甲方表格要求填制的進度支付申請書，甲方依據工程進度、相關的資料進行審核。3）、乙方領取工程款后，必須在領取工程款后一周內下發各勞務人員工資，不得拖欠工人工資。對勞務工人工資支付的具體要求按勞社部發200422號文建設領域農民工工資

30、支付管理暫行辦法等相關政府文件執行。4）、乙方每月須將實發勞務工人工資情況如實向甲方書面匯報，具體匯報按甲方規定的表格形式（表三、表四、表五甲方在開工后提供給乙方）填制后由乙方簽字蓋章交給甲方存檔備案。若乙方因拖欠勞務工人工資被工人投訴，甲方有權暫停發放乙方工程進度款或結算款，直至乙方足額補發勞務工人工資時止。若因乙方拖欠工資而導致勞務工人滋事，影響了施工進度、現場秩序，以及其他影響甲方信譽情形的情況，甲方有權代乙方向勞務工人直接發放工資，并在所付乙方工程進度款或結算款中相應抵扣，乙方不得提出任何異議。若因此發生勞資糾紛，概由乙方自行、全面負責。若因上述情況導致影響甲方信譽或影響施工進度，乙方

31、除應承擔相應的消除影響、賠償損失以及其他相關法律責任外，還應按合同金額的10%向甲方支付違約金。5）、在乙方進場前，甲方應將其進場管理細則及相關工作與乙方進行交底，乙方必須按甲方的進場管理細則執行，若未按細則執行，涉及經濟性的扣罰，則在每期發放的工程款中扣除，不作退回，乙方對此不得有異議。6）乙方憑準備發放的工人工資表（見表一）、按甲方要求的表格填報上月實際形象進度及產值、應收款、本月形象進度計劃、計劃完成產值申請工程進度款 監理審核 甲方審批在乙方收取工程款的前3天甲方公示工程進度款審批及準備發放情況（見表二）乙方憑有效發票收取工程款乙方將發放工人的工資表在收取工程款后7天內交甲方存檔。領取

32、200 年 月份工資表：（表一）工種姓名身份證號碼工資金額工人簽名備注 公司（蓋章）公示 （表二） 單位： 我司已于 年 月 日將 工程 月的工程進度款審批并定于 年 月 日支付給予 單位，特此公示。如工人對工資有投訴，請聯系甲方工地項目部 聯系人： 聯系電話： 公示單位： 公示日期：7）、若乙方未能按上述工程款條件及程序完成勞務工人工資發放，則甲方有權在下次發放進度款時暫緩發放，直至乙方按上述條件與程序完成之日起2天內甲方再行發放進度款。5、工程結算款支付：工程預驗收合格之日起15個日歷天內乙方完成清理退場，并自退場后10日內向甲方提交符合要求的全部竣工、驗收資料和結算書的前提下，甲方支付至

33、甲方核定造價的90%；同時甲方在收取乙方以上全部合格的資料后45個工作日內提出審核意見，最終結算金額以雙方共同蓋章簽字確認的金額為準，甲方自雙方確認結算金額之日起1個月內，累計支付至結算審定價款的95%。6、工程質量保證金：結算款的5%做為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿貳年后的第一個月內，甲方扣除因乙方質量問題導致的維修費用（含乙方因不履行保修責任需由甲 方委托第三方履行保修責任所發生的按實結算的維修費用）后的余額返還給乙方。但乙方不因工程質量保證金的結算完畢而豁免根據國家相應法令規定乙方應履行的保修責任。7、甲方支付工程款，乙方須提供建筑業統一發票并憑發票收款，甲方提供與發票款額相對

34、應的代扣代收稅款（稅款按所支付工程款總額的3.43%計取）憑證給乙方，如遇國家調整稅收，按國家規定計收。七工程工期1、合同簽訂后，乙方按甲方要求進場施工，暫定2011年6月1日進場，具體進場日期以甲方書面通知為準。具體開工時間和幾個主要節點的時間規定如下：2、總工期：260個日歷天，其中基礎主體140個日歷天，裝修120個日歷天（技術標包含一期裝修在內）；從2011年6月15日開始施工，2011年11月10日交驗交畢（即按國家驗收標準，經市質量監督站和甲方驗收）。3、進場施工后的75個日歷天完成基礎正負零以下工程。4、進場施工后的140個日歷天完成結構封頂。5、進場施工后的250個日歷天完成售

35、樓部施工。6、進場施工后的250個日歷天完成第一期樣板房施工（樣板房暫定設在第二層）；7、開工后的260天完成。8、下列情況工期可以順延：1）增加的工程項目超過總價的5%時工期可以順延，設計變更引起工程項目超過總價的5%時經甲、乙雙方簽證認可調整，工期可以順延。2）、甲方供應的材料影響或因甲方其它責任經甲方確認影響施工的工期可以順延3）、黑色暴雨天氣、停水停電連續時間達8小時及以上所延誤的工期。9、工期可以順延的認定： 1）由乙方書面提出（附順延的原因），事發后起3天內提交順延申請，過期視作乙方放棄。 2）監理審核：收到乙方申請5天內完成，若不認同時表明意見后返回乙方。 3）甲方代表認定：收到

36、監理審核的順延申請2天內認定完畢，并返回給監理。10、工期的獎罰：不管是總工期還是節點工期，每逾期一天，乙方須向甲方支付違約金5000元，每提前一天，甲方向乙方支工期獎5000元。八、工程質量 1、必須嚴格按照甲方蓋出圖章認可的施工圖（含有效的甲方簽章確認的變更設計單）和國家施工驗收規范進行施工，保證本工程驗收達到國家施工驗收規范的合格標準，需獲得廣州市優良樣板工程。2、符合國家現行的建筑工程規驗收標準要求。3、滿足業主收樓時的要求 4、滲漏、墻體裂縫、產品損傷三項質量通病出現率規定： 1）該期的144套房不能超過8套出現滲漏漏點（包括廚房衛生間以及外墻面）2）墻體裂縫：一套房不能出現5處裂痕

37、（超過200毫米以上才計算），144套房不能超過15套出現裂縫3）土建或裝修施工時，對門窗、墻面、地面、廚具衛生潔具的損壞，144套房不能超過15個處。5、質量缺陷處理：質量缺陷除按規定程序處理外，工程質量必須符合設計和規范要求，因質量不符所造成的損失概由乙方承擔。乙方因主體結構的質量問題每返工一次或因非主體結構的質量問題累計返工三次視作一次違約，乙方除需承擔返工補救費用和由此產生的一切責任外，且工期不予順延，同時乙方必須向甲方支付同等于此部分返工內容費用的質量違約金。6、乙供材料應附出廠合格證明、有效的檢驗報告。所在進場材料必須向監理工程師報驗，監理工程同意后方可投入使用。如一方對材料質量有

38、異議，應進行重復檢驗。如檢驗合格，檢驗費由持異議一方負責，如檢驗不合格，由乙方承擔。7、有連帶責任的項目，相關的質量責任方必須負責自己的質量責任范圍，質量責任不清時，由監理方聯合甲方共同鑒定確認。若相關質量責任方未能及時維修，監理方或甲方有權安排第三方維修，所發生維修費用及相關費用由責任承擔方全額負責。8成品或半成品保護：乙方必須采取有效的產品保護措施，對自己施工的產品或他人完成的產品場所施工時，不僅要保護自己同時也要保證不損壞別人產品。因乙方對成品或半成品保護不力，造成成品或半成品的損壞，乙方應無償修復，如修復不力，監理工程師或甲方有權委托他人進行修復，所發生的一切責任及費用由乙方承擔，如無

39、法修復，則由乙方承擔重置所需的所有費用。9、質量記錄不完善時，視作質量違約，按違約相應條件處理。九、工地組織、管理、簽證要求（一）工地組織要求1、乙方必須以書面形式派工地項目負責人、組建項目部、表明管理架構和明確各崗位職責與權限，開工前3天報告甲方。工地技術人員二名，作為乙方工地之領導小組，負責本工程質量、進度管理與協調工作，解決工程所遇到的困難。乙方代表必須聽從甲方及監理單位的協調指揮。2、乙方每批施工人員進駐工地，必須符合現場施工人員進駐條件，在二天內將人員花名冊、身份證復印件報甲方、監理單位備案。乙方需按政府相應時期的文件執行對施工作業人員的管理，包括辦妥施工作業人員平安卡等工作，如乙方

40、不按政府文件執行，導致的行政處罰其后果均由乙方負責。3、乙方須做好施工安全管理，確保人員、機械、材料成品與半成品完好無損，以免傷害、毀壞或丟失，以保證安全施工。乙方不僅對其自身施工作業人員的人身財產安全負責，同時不能傷及其它施工作業人員的人身及財產安全，如因乙方原因導致任何的人身財產安全遭至損害，概由乙方全面負責。4、每次由甲方或監理組織的工程會議，本合同指定的項目負責人必須依通知準時全程參加，按通知時間遲到15分鐘以上視作缺席，違者每人次罰款1000元。5、乙方要服從甲方現場管理人員的指揮，遵守工地的一切有關條例和規定，接受工地的勞動安全教育，如有違反，一律按章處罰。6、凡乙方進場的施工人員

41、必須按國家相關要求配齊相關證書，在開工前到工地負責處登記造冊，以備主管部門檢查，不得將非施工人員（如小孩、孕婦、朋友等）帶進工地，如發現每人次罰款100元，嚴禁男女混住，如發現每人次罰款200元。7、乙方特殊工種的操作人員必須持特殊工種操作證上崗。8、每道工序開工前，乙方必須對施工作業人員進行安全及技術交底后方可開工。9、施工人員必須戴安全帽、嚴禁赤腳或穿拖鞋、高跟鞋進入施工現場，違者每項、每人次罰款20元。10、不得在工地打架、尋釁鬧事，違者每次罰款3000元。11、遵守公共衛生，施工人員不得在施工場地內大小便，違者每人次大便罰款200元，小便罰款100元，剩飯菜不得隨地亂倒，必須往指定地點

42、倒放，違者每人次罰款20元。12、凡工地施工人員必須辦理工地出入證，未持證者不得進入工地，違者每人次罰款20元。13、施工排放（含施工作業人員生活垃圾排放）要符合政府相關文件要求，因乙方排放不合要求所發生的清理費用及政府相關部門的罰款，概由乙方自行承擔。在乙方清理退場時，要清理干凈排水管道。泥水不得直接排入市政排污管道，如發現每次罰款3000元。（三）工地簽證要求1現場簽證必須符合甲方對簽證的要求（具體簽證表格由甲方提供范本）。2、甲方委托 和 為甲方施工現場簽證人，兩人聯合簽證為簽證有效的依據之一；如甲方更換簽證人，則另行書面通知乙方；3隱蔽工程簽證，乙方須在隱蔽前會同甲方、監理共同確認簽證

43、；其余簽證在7天內上報甲方，逾期甲方不再受理簽證。乙方所發生的簽證，在簽證交付甲方后14天內必須完成對數、審核。4.所有圖紙變更及增加簽證工程量均需有甲方現場代表簽字或蓋章確認。5.上述四個條件為合法簽證的必要條件，缺一為無效簽證或甲方視為乙方自動放棄對簽證結算的要求。6.本合同的內容修改和變更造價及竣工結算必須經甲方蓋章和法人代表簽字方可生效。7.凡甲方提出的變更需有書面通知乙方，乙方方可根據通知施工。（四）管理要求： 1、施工單位開工前兩應編制施工方案，報監理審核。經監理審核甲方審批的施工方案是組織施工和工程監理的依據，不得隨意修改，需變更時應提出書面申請，按程序重新審批。2、場地移交：工

44、程開工前，施工單位應按甲方要求辦理場地移交手續，并記錄移交日期。如果整體場地不具備移交條件，可分段辦理移交手續。3、開工報告：當現場具備開工條件時，施工單位應向監理方部提交單位（項）工程開工報告，辦理開工審批手續，未辦理開工手續的工程不得擅自開工。合同工期應以單位（項）工程開工報告批準日期作為開工日期，且作為工期計算依據。4、 材料進場報驗1）、材料、設備進場使用前，施工單位應填報材料、設備報驗單，附上產品合格證、質量檢驗報告等產品質量保證資料，進口材料、設備應有海關商檢證明及中文說明書，經監理現場驗收合格后方準使用。2） 主要材料、構配件應按確認的樣板驗收合格后方能使用。如未確認樣板，應由施

45、工單位按設計要求提交樣板和有關廠家資質證明及報價資料，經甲方審批確認后方可訂貨。5、 施工樣板報驗1）凡重要分項及涉及工程質量的，在全面施工前，施工單位均應制作“施工樣板”， 報甲方項目部驗收。施工樣板經驗收合格后方可全面組織按樣板施工。2）施工單位應隨施工樣板報驗單同時提供小樣圖，提前三天報甲方項目部驗收。3）具體單位工程由甲方在施工單位進場后進行交底，明確需做“施工樣板”的分項工程。6、 分部、分項（隱蔽）工程驗收1）、分部、分項（隱蔽）工程完工，經施工單位自檢合格后，填寫工程質量報驗單，并附質量保證資料及自檢資料向監理方申請驗收。2）隱蔽工程應執行分工序分部位報驗制度。3）未經驗收或驗收

46、不合格者，不準進入下一道工序施工。7、進度管理1）施工單位應按合同要求編制總工期施工進度計劃報監理方和甲方審批，并按審批確認的進度計劃組織施工；獨立發包工程進度計劃應納入總進度計劃。2） 施工單位應按合同要求編制周進度計劃和月度進度計劃。周進度計劃在每周五17時前報當監理方和甲方審批，月計劃每月26日17時前報當監理方和甲方審批。工期拖延三天以上時，施工單位應分析原因、制訂趕工計劃。十、工程監理1甲方委托廣州 監理有限公司負責本工程項目的監理。乙方應指派代表負責與監理人員互相聯絡，服從監理工程師的指示和管理； 2乙方必須接受甲方及監理單位的協調與管理，配合其它專業分包施工單位施工，如對施工圖紙

47、中交叉的有關尺寸進行核對等。3乙方需使用其他單位搭設的腳手架或需要材料臨時堆放場地等，應事先提出費用由乙方與提供單位協商，監理單位或甲方負責協調。4在規定時間內，乙方未經監理工程師和甲方驗收，自行進入下道工序，監理工程師及甲方有權通知乙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復查的結果是否符合設計要求，復查費用均由乙方承擔，工期損失不順延。5乙方應服從監理工程師及甲方對乙方安全生產、文明施工及執行各項規章制度方面的檢查及獎罰。十一、雙方權利和義務（一） 甲方權利和義務1、 合同簽定后三個工作日內，向乙方提供施工圖紙6套，合同簽定后10個工作日內 組織安排乙方和設計方的圖紙會審，并向乙方進行現場交底。

48、2、 審定乙方編制的施工方案、施工組織設計、工程進度計劃。3甲方指派 為甲方駐工地代表，并委托廣州 工程監理有限公司為工程監理單位，工程監理單位指派 為監理單位駐工地代表，甲方與監理單位共同負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各施工單位之間的協作與配合工作。4向乙方提供施工所需的施工場地和水、電接駁點，并說明使用注意事項。5審定乙方申報的完成的合格工程量，以此作為進度款支付依據及結算依據之一。6按合同約定及乙方書面申請組織工程驗收，并按合同約定期限辦理竣工結算。7按時支付工程款。8負責協調乙方與其它分包單位之間的關系。 9及時配合做好現場簽證手

49、續。 （二）乙方權利和義務1、乙方必須按照投標文件中所作出的承諾建立以項目駐場總負責人為首的現場管理機構，并執行建設工程項目管理規范（GB/T50236-2001）,現場管理人員如下：序號職務姓名人數備注1項目負責人1駐場2技術負責人1駐場3技術員0駐場4施工員（土建）3駐場5施工員（裝修）1駐場6材料員1駐場7倉管員1駐場8專職安全員1駐場9資料員1駐場10預算員1駐場112、項目部現場管理人員在開工前必須全部到位，并接受甲方的查驗。經甲方查驗發現合同內人員未到位的，乙方需于7天內按合同要求到位，如果甲方的到位通知下達7天后，乙方仍拒不執行，則視為該人員空缺；項目部現場管理人員不得在本項目范

50、圍以外有兼職工作情況存在，并需接受甲方的監督，若甲方發現乙方項目部現場管理人員在本項目范圍以外有兼職工作情況的，視為該人員空缺。3、甲方要求乙方撤換不合格人員，乙方必須立即執行，如果甲方的撤換通知下達7天后，乙方仍拒不執行，則視為該人員空缺。4、乙方所投入的項目部現場管理人員等應與合同文件保持一致，甲方不要求更換時不得更換，因特殊原因需要更換的，乙方應以書面形式向甲方提出意向，經甲方書面認可后方可更換，前款人員更換后，后任繼續行使合同文件中約定的前任的職權，履行前任的義務。乙方擅自更換人員的，視為該人員空缺。5、乙方指定現場管理機構中原則上兩人不得隨意更換，因特殊原因需要更換的，乙方應以書面形

51、式向甲方提出意向，經甲方書面認可后方可更換，前款人員更換后，后任繼續行使合同文件中約定的前任的職權，履行前任的義務。乙方擅自更換人員的，視為該人員空缺。6、乙方違反合同約定，存在人員空缺（或按合同約定視為空缺）情況的，需承擔以下違約責任：、項目部項目負責人空缺按10000元/人次向甲方繳納違約金，其它人員空缺按5000元/人次向甲方繳納違約金；、乙方未在甲方通知下達后7天內按合同要求更正的，甲方有權直接向乙方現場項目管理部派駐相應人員，并行使相應職責，該人員的薪酬待遇從乙方相應時期的進度款中扣除。7、當發生甲供材料時，進入施工現場的材料，乙方指定的材料簽收人中的任何一個必須與材料供貨商及甲方共

52、同確認材料進場數量與質量，如對材料數量或質量有異議，乙方必須在合理時間（最遲不超過2天）內及時以書面形式向甲方提出合理要求，由甲方組織會同乙方、監理、供貨商對供貨商提供的貨物數量進行核定或對貨物質量進行檢驗，以確定貨物能符合合同規定的要求。核定或檢測在四方共同認可的地點執行，乙方對不符合質量的甲供材料有拒收的權利，檢驗不合格的檢驗費用和貨物的價值由甲方負責，若貨物的數量與質量符合合同要求，則所發生的費用由乙方承擔。乙方在甲供材料進場后，超出合理時間提出或未提出書面異議，視作乙方認可其數量與質量是滿足合同要求的。十二、安全文明施工1、乙方必須按施工安全規范做好安全文明施工管理工作，并指定安全、防

53、火負責人，保證物件堆放整齊、道路暢通，做好安全防范工作，凡施工期間由乙方原因發生的施工質量、人員傷亡等安全事故，均與甲方無關，由乙方承擔一切責任,并及時報告甲方及有關部門。如因發生上述施工質量、安全事故糾紛，且乙方沒有及時妥善處理解決而嚴重影響工期的，甲方有權單方面解除合同并追究乙方相關的違約責任，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。2、乙方按甲方要求進場施工，并主動配合其他專業工程的施工與進度要求。甲方對乙方進場的具體要求見附件（開工后甲方提供）。3、乙方應嚴格按甲方指定通道進入現場，遵守垂直運輸機械的使用時間和操作規程，與現場其它施工隊伍友好相處，共創文明樣板工地；4、負責本工程所需材料的

54、場內的搬運堆放，保持施工場地及周圍環境的清潔整齊，工程完成后負責本工程的施工垃圾的清理外運工作和費用； 5、乙方應遵守有關的施工管理及甲方的文明施工要求，保持場內外清潔；保持宿舍整潔，退場時完整移交；有關人員必須持證上崗；現場人員必須辦理出入證、暫住證、計生證、未婚證等有關證件（費用自理），并向甲方提供復印件；不準向社會招來歷不明的人員，否則，由此造成的責任由乙方負責。6、工程預驗收合格后，接到甲方退場通知15天內，乙方人員必須完成撤離施工現場，否則，按5000元/天向甲方交納違約金。7、乙方負責及時辦妥夜間施工許可證與余泥排放證。8、施工現場的清潔衛生：每月兩次的府城管部門對現場的檢查評分不

55、能低于90分，否則視作安全文明施工違約，拒絕支付相應數額的安全文明施工費用，或者扣減安全文明施工費用，但每次扣減不少于3000.00元。9、施工工作面必須做到工完場清，并且保持每天工作面工完場清；如果出現沒有做到工完場清時，甲方有權安排其他單位幫助清理，費用在乙方當月工程中扣除，乙方不能以任何理由拒絕。10、乙方必須采取嚴密安全防患措施，當出現高空墜物時不管是否傷人均處以3000元/次處罰，若出現傷人全額向當事人賠償。乙方必須無條件接受；費用在乙方當月工程中扣除。若高空墜物落入銷售區域時，5000.00元/次，并且還需要量追究違約責任。十二、工程驗收（一）驗收1本工程驗收以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準、本項目施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關變更的書面文件為依據。2在施工過程中，甲方和監理單位有權對乙方成品及半成品進行抽檢，若因乙方原因抽檢不合格，除檢測費由乙方負擔外，乙方還必須全