1、泓域咨詢/IDC設備制造項目行業調研及市場分析報告IDC設備制造項目行業調研及市場分析報告行業調研及投資分析IDC設備制造項目行業調研及市場分析報告目錄第一章 宏觀環境分析第二章 區域內行業發展形勢分析第三章 重點企業調研分析第四章 重點投資項目分析第五章 總結及展望第一章 宏觀環境分析一、產業背景分析在中國互聯網行業的高速發展下，中國的IDC市場規模增速遠高于全球水平。據統計，2012-2016年，中國IDC市場規模保持持續增長趨勢，但增速呈波動增長態勢。2018年中國IDC市場繼續保持高速增長，市場總規模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。按照國際認證標準，數據中心共有四個等級。美國

2、數據中心認證機構UPTIMEINSTITUTE根據系統上線時間、宕機時間、出錯備份能力、停電保護等指標，將數據中心劃分為四個等級。這一指標已成為業界通行標準。TIRE1可以被理解為電力供應強勁的倉庫，而TIRE4則是基本可實現零運營失誤的的最高級別數據中心。目前TIRE3級別是市場上最主流的數據中心級別（即可以自動修復一般運營失誤、提供N+1級別的保障）。IDC業務可分為基礎業務和增值業務兩種。基礎業務包括主機托管、寬帶出租、IP地址出租、服務器出租和虛擬主機出租等，增值業務包括數據備份、負載均衡、設備檢測、遠程維護、代理維護、系統集成、異地容災、安全系統和逆向DNS等，就目前國內IDC市場結

3、構而言，基礎業務占比呈下降趨勢，而增值業務發展迅猛，大有后來居上之勢。據統計，2010-2017年，中國IDC行業基礎業務營業收入占比呈逐漸下降的趨勢，而增值業務憑借具有高溢價的服務內容，其營收占比逐漸上升。2017年，基礎業務、增值業務占比分別為，47.52%、52.48%。低成本是數據中心運營商建立競爭優勢的關鍵。數據中心成本由建設成本和運營成本構成。在數據中心的建設成本中，電力設備成本最高，其占比達55.6%。而數據中心的運營成本的主要是IP骨干網和城域網分攤及電費，其占比分別為29%、28%。無論是供電設備還是電費，兩者均是數據中心的成本大頭。因此，降低電力基礎設施采購成本，提高電源使

4、用效率，是數據中心降成本的兩大關鍵手段。此外，根據對往年數據中心出現的故障原因統計，供電系統故障是數據中心意外宕機的首要原因。因此，改善供電系統性能，是提高數據中心運行穩定性的關鍵。目前，數據中心供電系統有UPS和HVDC兩種方案：UPS（UninterruptiblePowerSystem）為不間斷電源，是一種輸入和輸出均為交流電的電源。當市電輸入正常時，將其穩壓后供應給設備使用；當市電中斷后，將電池的直流電能轉換為交流電供給設備（負載）使用。HVDC（HighVoltageDirectCurrent）為高壓直流電源（相對傳統的-48V直流通信電源而言，有240V和336V兩種制式），是一種

5、輸入市電交流電，輸出直流電的電源。相較于UPS，HVDC在備份、工作原理、擴容以及蓄電池掛靠等方面存在顯著的技術優勢，因而具有運行效率高、占地面積少、投資成本和運營成本低的特點。從全球范圍來看，美國數據中心的數量最多，其占比達44%。從全國范圍來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市數據中心資源最為集中，其上架率達到60%-70%。但受限于地區承載能力，新建增速正在逐步放緩，可用資源有限，租用價格相對較高，相比而言，其周邊地區尚有充足的可用數據中心資源，網絡質量、建設等級及運維水平也較高，總體租用價格成本相對較低。此外，中部、西部、東北地區可用數據中心資源豐富，規模較大，價格優勢明顯。這些地區土

6、地資源豐富，建設租金成本較低，網絡質量、建設等級及運營維護水平也較高，適合建立大型及超大型數據中心。例如：百度最大的數據中心位于山西省陽泉市，服務器設計裝機規模超過16萬臺；阿里江蘇云計算數據中心在南通簽約，建成后將成為阿里巴巴華東地區最大的云計算中心基地，承載30萬臺服務器。整體來看，OLED行業參與者主要分為三大類別，分別是以電信、聯通、移動代表的運營商派；以世紀互聯、網宿科技、鵬博士等企業為代表的IDC基礎架構提供商；以阿里云、華為云、騰訊云為代表的云計算服務商；以及其它民營IDC為主的第四陣營的局面。目前來看，三大基礎電信運營商在IDC行業中所占市場份額比例占比達73%。其中，電信市場

7、份額最高，其占比達42%；中國聯通其次，占比達21%。目前，國內第三方IDC行業格局相對分散，中小企業較多。與三大運營商相比，國內上市公司機柜體量明顯不足，但與運營商相比，第三方數據中心位置優越，定制化服務能力強，更加能滿足大型企業的定制化需求，上架率高，同時能夠供應電信、聯通等多個運營商網絡。目前，在第三方基礎架構提供商中，光環新網、世紀互聯、數據港、鵬博士等企業在市場中占據一定優勢地位。二、產業政策及發展規劃（一）中國制造2025近年來，我市工業經濟在加速發展過程中，主要存在傳統產業比重偏高、產業結構不合理、科技含量不高、企業創新能力不足、產業鏈條短、市場競爭力弱等方面的問題。針對這些工業

8、經濟發展中存在的問題及現狀，該縣進一步優化工業產業結構，推進工業產業轉型升級，促進工業經濟高質量發展。工業，是一個城市經濟社會發展的重要支撐。近年來，我市堅持把產業做強做大、推動工業高質量發展放在首位，全面落實工業穩增長各項政策措施，大力實施“大產業”發展戰略，深入開展工業發展大會戰，堅持傳統產業轉型升級和新興產業培育。（二）工業綠色發展規劃堅持走新型工業化道路，形成有利于節約資源、保護環境的生產方式和消費方式；堅持推進經濟結構調整，加快技術進步，加強監督管理，提高資源利用效率，減少廢物的產生和排放；堅持以企業為主體，政府調控、市場引導、公眾參與相結合，形成有利于促進循環經濟發展的政策體系和社

9、會氛圍。以制造業行業龍頭企業及循環經濟工業園、低碳園區、生態工業園區等為重點，選擇基礎條件較好的企業、園區，對照相關評價標準要求，組織開展本地區綠色工廠、綠色產品、綠色園區、綠色供應鏈的對標摸底，初步確定2018至2020年創建申報綠色工廠、綠色產品、綠色園區及綠色產業鏈的重點企業、園區名單，建立市級綠色項目庫。伴隨著時代的發展進步，群眾的民生訴求已從過去的求生存轉變到現在的求生態，從過去的盼溫飽轉變到現在的盼環保。可以說，良好生態環境已經成為最普惠的民生福祉。市委順應時代潮流、切合群眾期盼，站在為全市人民謀取生態福祉的高度，出臺進一步推進綠色發展、建設美麗城市的決定，把生態文明建設擺在更加突

10、出位置，就是功在當代、利在千秋。全市上下要攜手一道，堅持以高質量效益為中心，以永續發展為取向，以綠色產業為支撐，以嚴守生態環保紅線為底線，以培育綠色文化為追求，以安全、健康、和諧、美麗、幸福為目標，加快建設具有發達綠色經濟、優美城鄉環境、宜人生態人居、繁榮生態文化、人與自然和諧相處的長江上游綠色發展示范市。（三）xxx十三五發展規劃戰略性新興產業的發展，是重大科技突破和新興社會需求二者的有機結合。在經濟發展新常態下，戰略性新興產業將突破傳統產業發展瓶頸，為中國提供彎道超車、在國際競爭中占據有利地位的寶貴機遇。技術創新是推動戰略性新興產業發展的重要動力。技術創新會對產業發展格局產生重大影響，同時

11、產業發展又能形成巨大的市場需求，帶動產業投資，激發技術進步。因此，必須把提升科技創新能力作為戰略性新興產業發展的重中之重。要圍繞關鍵技術攻關，鼓勵企業突破關鍵核心技術，搶占科技制高點，贏得市場競爭優勢，支持企業增強自主創新能力。由于戰略性新興產業具有多種不確定性，不存在唯一正確的技術創新模式，常用的模式有外溢模式、聯盟模式、大規模制定模式、供應模式等，企業可以根據自身的綜合實力、技術創新資源、風險防控能力等關鍵因素，選擇適宜的技術創新模式完成技術創新。未來5年，是全球新一輪科技革命和產業變革從蓄勢待發到群體迸發的關鍵時期。信息革命進程持續快速演進，物聯網、云計算、大數據、人工智能等技術廣泛滲透

12、于經濟社會各個領域，信息經濟繁榮程度成為國家實力的重要標志。增材制造（3D打印）、機器人與智能制造、超材料與納米材料等領域技術不斷取得重大突破，推動傳統工業體系分化變革，將重塑制造業國際分工格局。基因組學及其關聯技術迅猛發展，精準醫學、生物合成、工業化育種等新模式加快演進推廣，生物新經濟有望引領人類生產生活邁入新天地。應對全球氣候變化助推綠色低碳發展大潮，清潔生產技術應用規模持續拓展，新能源革命正在改變現有國際資源能源版圖。數字技術與文化創意、設計服務深度融合，數字創意產業逐漸成為促進優質產品和服務有效供給的智力密集型產業，創意經濟作為一種新的發展模式正在興起。以上領域的加速成長，必然需要資本

13、的推波助瀾，從而誕生眾多的投資機遇。綜合以上兩方面的分析，2017年是中國經濟的一個重要分水嶺，中國經濟的換擋已經臨近完成，新生力量將會在未來幾年重新把中國經濟拉上一個新的臺階。站在一個新的起點上，此時的投資機遇將是歷史性的，值得把握。（四）xx高質量發展規劃做強重點領域，提升產業層次。首先是明確重點產業轉型升級方向。其次是做大做強一批優勢傳統企業。加強大企業集團扶持力度，鼓勵傳統產業企業通過兼并重組，支持民營傳統產業企業做強做精做專。再次是打造一批傳統產業品牌。重點是政府、企業共同聯手，共同破解制約企業可持續發展和市場競爭力的破產礦、資源枯竭礦出路問題；廠辦大集體問題；企業辦社會問題；人員負

14、擔重問題這四大困局。要探討通過引入戰略投資者進行股權合作、市場化運營，推進醫療衛生、三供一業系統的市場化改革。推動綠色發展取得新突破，是立足我國經濟社會發展現實作出的重要判斷，也是政府工作報告對做好今年工作提出的一項重要要求。各地各部門必須把推動綠色發展放在重要位置，因地制宜，切實發力，堅持在發展中保護、在保護中發展，持續推進生態文明建設，走出一條經濟發展與環境改善的雙贏之路，建設天藍、地綠、水清的美麗中國。三、鼓勵中小企業發展民營企業和民間資本是培育和發展戰略性新興產業的重要力量。鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業，對于促進民營企業健康發展，增強戰略性新興產業發展活力具有重要意義。改革開放

15、以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,是我國的基本經濟制度；毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來的激情也澎湃如昨。四、項目必要性分

16、析IDC市場持續受益于數據流量增長、利率下行帶來的企業融資成本改善、REITs屬性帶來的穩定現金流入，使板塊具備持續的長線配置價值。美股市場，IDC板塊估值相當于成長性仍有優勢；國內市場，行業仍處于高成長階段，在一線地區擁有豐富資源儲備，或和云計算巨頭深度綁定的第三方IDC企業是機構首選。預計未來2年的全球和中國數據中心需求仍將保持約20%和30%的增速。過去10年，全球數據量CAGR近50%，過去5年仍保持26%的復合增速。同期數據流量亦保持高速增長。數據量增長驅動全球數據中心IDC需求維持在15%-20%，中國數據中心需求年增長超30%。疫情加速全球數字化進程，流媒體、電商、視頻會議、遠程

17、辦公等需求快速提升，且維持高位。此外，企業加速向云端遷移，2C和2B需求共同驅動數據中心需求增長。未來，在5G、AI、IoT等新技術&應用場景帶動下，全球在線數據流量有望進入新一輪增長周期，驅動數據中心市場需求進一步超預期。第三方數據中心快速成長，一線地區IDC具有稀缺性。在全球市場上，Equinix、DLR等第三方數據中心已成為主力供應商。由于IDC本身的高能耗屬性，一線地區IDC資源具有稀缺性。亦有互聯網、科技企業亦將部分IDC放置于二三線地區，以承載非核心業務冷數據的需求，形成階梯型IDC資源分布結構。國內IDC企業面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續改善。當前國內IDC企業綜合融資

18、成本（5%-8%）仍顯著高于美股企業（3%-4%）。2020年以來，新基建、公募REITs試點等支持政策持續推出。未來，伴隨國內市場利率下行，銀行等傳統信貸機構對IDC資產認可度的持續提升，資本市場對REITs資產的關注度提升，預計國內IDC企業面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續改善。持續具有較強融資能力和融資效率的公司有望受益。利率下行背景下，業績穩健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。數據中心因其重資產屬性，及1-2年的投資建設周期，通常會出現盈利增長顯著滯后于收入增長的情景。美國成熟IDC公司采用EV/EBITDA方法估值，以還原高額折舊攤銷前的實際盈利能力。處于投資高峰（金麒麟分

19、析師）期的IDC公司，可能還需要1-2年才能體現出EBITDA的成長，可以給予1-2年的盈利寬容度。目前國內IDC資產整體估值水平已和美股同類企業看齊。受益于當前美股IDC板塊EV/EBITDA（2020E）在20-25X之間，對應成長性7%-13%，A股上市企業EV/EBITDA（2020E）在24X-43X之間，對應成長性18%-44%。利率下行背景下，業績穩健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。第二章 行業發展形勢分析伴隨數據成為重要的基礎性戰略資源，我國大數據中心規模也在不斷擴張。2020-2022年，我國大數據中心業務市場規模復合增長率為27.8%，2022年大數據中心規模將達320

20、0億元。面對巨型市場“蛋糕”，騰訊、阿里、快手等互聯網巨頭近期紛紛“壕擲”重金，加速大數據中心項目布局：在重慶，總投資45億元的騰訊西部云計算大數據中心二期即將啟動，建成后將具備20萬臺服務器的運算存儲能力;在烏蘭察布，投資將達百億元的快手智能云大數據中心項目預計明年底上線，將以30萬臺服務器、60EB存儲容量的規模支撐快手未來幾年的存儲需求，存儲量相當于300萬個國家圖書館政策加持、大量資本“彈藥”入局，大數據中心產業正在迎來發展新態勢。大量資本進入，可直接夯實智慧城市、工業互聯網等未來建設的數據價值挖掘基礎，勢必也將提高產業的社會關注度，激發市場活力，助力打造更豐富的應用場景和更完善的產業

21、生態。事實上，推進大數據中心項目落地需要考量的要素有很多。對于大數據中心的大客戶互聯網公司來說，數據傳輸速度往往是考量大數據中心的核心要素之一，因此，在市場驅動下，大量大數據中心集中在數據傳輸速度較快的發達城市并不稀奇。而就各地政府公開的項目資料來看，“政策引導和市場驅動相結合，立足應用需求，兼顧能源、氣候、自然冷源、網絡設施、能耗指標等要素和條件”已成為地方“上馬”大數據中心的普遍共識。每一個大數據中心，從前期設計到建設技術攻關，再到后期運維，都是一項系統性工程。只有發揮好中央、地方、企業各自的作用，形成合力，才能有效支持大數據中心建設健康發展。互聯網數據中心（IDC）屬于互聯網基礎設施范疇

22、的一個細分領域，主要為大型互聯網公司、云計算企業、金融機構等客戶提供一個存放服務器的空間場所，包括必備的網絡、電力、空調等基礎設施，同時提供代維代管及其他增值服務，以獲取空間租賃費和增值服務費。IDC行業產業鏈上游由硬件設備制造商、軟件服務商、電信運營商以及政府等主題組成。中游主要分為兩大類，即IDC基礎架構提供商和IDC服務商。目前IDC基礎架構商的代表企業主要有世紀互娛、光華新網、數據港、萬國數據等；IDC服務商由分為基礎電信運營商和云計算服務商。產業鏈下游參與者眾多，主要包括互聯網企業、金融機構、制造業企業、政府部門等。當前，數據中心已成為企業或機構管理IT基礎設施與應用，提供基礎設施與

23、應用服務的重要平臺。隨著更加先進的技術的融合發展，建設新一代數據中心成為企業普遍關心的熱點話題，它不僅代表著IT產業發展的潮流，也反映了不同IT用戶最迫切的核心需求。從時間上來看，數據中心功能演進經歷了三個發展階段，即計算中心階段（2000年前后）、信息中心階段（2004-2008年）和服務中心階段（2008年至今）。2018年3月，工信部首次公布全國數據中心應用發展指引（2017）。據指引數據顯示，截至2016年底，中國在運數據中心共計1641個，總體裝機規模達到995.2萬臺服務器，平均上架率為50.69%；規劃在建數據中心共計437個，規劃裝機規模約1000萬臺服務器，產業整體增速較快。

24、利用率方面，國內數據中心總體平均上架率為50.69%。其中，超大型數據中心的上架率為29.01%，大型數據中心上架率為50.16%，中小型數據中心上架率為54.67%。北上廣深數據中心上架率達到60%-70%，表現出相對飽和的局面，部分西部省份上架率低于30%。網絡質量方面，全國在用數據中心有47%直連骨干網，數據中心出口帶寬平均為332Gbit/s，折合平均每個機架帶寬500Mbit/s。能效方面，全國超大型數據中心平均PUE為1.50，大型數據中心平均PUE為1.69，最優水平達到1.2左右。近年來，人工智能、云計算等新興領域的發展，推高了國內對網絡的需求，使互聯網流量持續高增長。到201

25、8年6月，我國移動互聯網接入流量達每月56.69億GB，同比增長212.3%；月戶均移動互聯網接入流量達到4341.76MB，同比增長172.9%。作為數據的產生、傳輸和存儲中心，IDC行業景氣度與互聯網行業高度相關，移動互聯網、視頻和游戲等行業的高速增長，電子商務、直播等垂直行業客戶數量及客戶業務規模的持續擴大以及傳統行業信息化滲透率的提升都將驅動IDC市場規模增長。第三章 重點企業調研分析一、xxx實業發展公司公司將“以運營服務業帶動制造業，以制造業支持運營服務業”經營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統化擴展經營領域。公司為以適應本土化需求為導向，高度整合全球供應鏈。公司堅持“以人為本

26、，無為而治”的企業管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實現新的跨越，創造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。2018年，xxx實業發展公司實現營業收入13355.18萬元，同比增長29.63%（3052.97萬元）。其中，主營業業務IDC生產及銷售收入為12546.07萬元，占營業總收入的93.94%。2018年營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第

27、三季度第四季度合計1營業收入2804.593739.453472.353338.8013355.182主營業務收入2634.673512.903261.983136.5212546.072.1IDC(A)869.441159.261076.451035.054140.202.2IDC(B)605.98807.97750.25721.402885.602.3IDC(C)447.89597.19554.54533.212132.832.4IDC(D)316.16421.55391.44376.381505.532.5IDC(E)210.77281.03260.96250.921003.692.6I

28、DC(F)131.73175.64163.10156.83627.302.7IDC(.)52.6970.2665.2462.73250.923其他業務收入169.91226.55210.37202.28809.11根據初步統計測算，公司2018年實現利潤總額3009.02萬元，較去年同期相比增長402.68萬元，增長率15.45%；實現凈利潤2256.76萬元，較去年同期相比增長436.63萬元，增長率23.99%。2018年主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元13355.18完成主營業務收入萬元12546.07主營業務收入占比93.94%營業收入增長率（同比）29.63%營業收入增長量（

29、同比）萬元3052.97利潤總額萬元3009.02利潤總額增長率15.45%利潤總額增長量萬元402.68凈利潤萬元2256.76凈利潤增長率23.99%凈利潤增長量萬元436.63投資利潤率52.43%投資回報率39.32%財務內部收益率22.58%企業總資產萬元17217.22流動資產總額占比萬元33.17%流動資產總額萬元5711.73資產負債率49.74%二、xxx集團公司經過多年的不懈努力，產品銷售網絡遍布全國各省、市、自治區；完整的產品系列和精益求精的品質使企業的市場占有率不斷提高，除國內市場外，公司還具有強大穩固的國外市場網絡；項目承辦單位一貫遵循“以質量求生存，以科技求發展，以

30、管理求效率，以服務求信譽”的質量方針，努力生產高質量的產品，以優質的服務奉獻社會。公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發、制造、管理、銷售的人才團隊，企業管理人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發新品的能力，保障了企業的可持續發展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標客戶達成戰略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采用了系統優化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節電、節水和互聯網

31、技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司致力于創新求發展，近年來不斷加大研發投入，建立企業技術研發中心，并與國內多所大專院校、科研院所長期合作，產學研相結合，不斷提高公司產品的技術水平，同時，為客戶提供可靠的技術后盾和保障，在新產品開發能力、生產技術水平方面，已處于國內同行業領先水平。隨著公司近年來的快速發展，業務規模及人員規模迅速擴張，企業規模將得到進一步提升，產線的自動化，信息化水平將進一步提升，這需要公司管理流程不斷調整改進，公司管理團隊管理水平不斷提升。為實現公司的戰略目標，公司在未來三年將進一步堅持技術創新，加大研發投入，提

32、升研發設計能力，優化工藝制造流程；擴大產能，提升自動化水平，提高產品品質；在鞏固現有業務的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產品的市場占有率和公司市場地位；健全人才引進和培養體系，完善績效考核機制和人才激勵政策，激發員工潛能；優化組織結構，提升管理效率，為公司穩定、快速、健康發展奠定堅實基礎。公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根本，以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業行業領先地位和較快速發展勢頭。xxx集團2018年產值17865.09萬元，較上年度15525.41萬元增長15.07%，其中主營業

33、務收入16181.99萬元。2018年實現利潤總額5753.64萬元，同比增長25.87%；實現凈利潤1853.09萬元，同比增長10.22%；納稅總額153.05萬元，同比增長10.74%。2018年底，xxx集團資產總額46605.17萬元，資產負債率49.08%。第四章 重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團）有限公司二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“IDC設備制造項目”主要從事IDC項目開發投資，符合產業政策要求。（二）項目選址與用地規劃相容性IDC設備制造項目選址于某某工業園，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃

34、要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某工業園環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：IDC設備制造項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利

35、用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱IDC設備制造項目在中國互聯網行業的高速發展下，中國的IDC市場規模增速遠高于全球水平。據統計，2012-2016年，中國IDC市場規模保持持續增長趨勢，但增速呈波動增長態勢。2018年中國IDC市場繼續保持高速增長，市場總規模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。IDC市場持續受益于數據流量增長、利率下行帶來的企業融資成本改善、REITs屬性帶來的穩定現金流入，使板塊具備持續的長

36、線配置價值。美股市場，IDC板塊估值相當于成長性仍有優勢；國內市場，行業仍處于高成長階段，在一線地區擁有豐富資源儲備，或和云計算巨頭深度綁定的第三方IDC企業是機構首選。（二）項目選址某某工業園（三）項目用地規模項目總用地面積27620.47平方米（折合約41.41畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數73.65%，建筑容積率1.13，建設區域綠化覆蓋率5.99%，固定資產投資強度167.33萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積27620.47平方米，建筑物基底占地面積20342.48平方米，總建筑面積31211.13平方米，其中：規劃建設主體工程19797.18平方米，項目規劃

37、綠化面積1869.84平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計76臺（套），設備購置費2968.26萬元。（七）節能分析1、項目年用電量683555.77千瓦時，折合84.01噸標準煤。2、項目年總用水量8833.78立方米，折合0.75噸標準煤。3、“IDC設備制造項目投資建設項目”，年用電量683555.77千瓦時，年總用水量8833.78立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）84.76噸標準煤/年。達產年綜合節能量31.35噸標準煤/年，項目總節能率20.09%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合某某工業園發展規劃，符合某某工業園產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各

38、類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資9566.61萬元，其中：固定資產投資6929.14萬元，占項目總投資的72.43%；流動資金2637.47萬元，占項目總投資的27.57%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入19720.00萬元，總成本費用15160.47萬元，稅金及附加185.95萬元，利潤總額4559.53萬元，利稅總額5374.38萬元，稅后凈利潤3419.65萬元，達產年納稅總額1954.73萬元；達產年投資利

39、潤率47.66%，投資利稅率56.18%，投資回報率35.75%，全部投資回收期4.30年，提供就業職位310個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。四、報告說明對于初步確立投資意向的項目，在市場調查的基礎上，對市場、投資、政策、企業等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資環境的分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環境的客觀分析（市場分析、產業政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企業經營目標與戰略分析和內外部資源條件分析（技術能力、管理能力、外部建設條件）

40、；項目投資者或承辦者的優劣勢分析等。作為投資決策前必不可少的關鍵環節，報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎上，主要對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精.確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應該投資開發該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續投資開發等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某工業園及某某工業園IDC行業布局和結構調整政策

41、；項目的建設對促進某某工業園IDC產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“IDC設備制造項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某工業園經濟發展，為社會提供就業職位310個，達產年納稅總額1954.73萬元，可以促進某某工業園區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率47.66%，投資利稅率56.18%，全部投資回報率35.75%，全部投資回收期4.30年，固定資產投資回收期4.30年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民營企業和民間資本是培育和發展戰略性新

42、興產業的重要力量。鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業，對于促進民營企業健康發展，增強戰略性新興產業發展活力具有重要意義。改革開放以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,是我國的基本經濟制度；毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經

43、濟發展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來的激情也澎湃如昨。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。六、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米27620.4741.41畝1.1容積率1.131.2建筑系數73.65%1.3投資強度萬元/畝167.331.4基底面積平方米20342.481.5總建筑面積平方米31211.131.6綠化面積平方米1869.84綠化率5.99%2總投資萬元9566.612.1固定資產投資萬元6929.142.1.1土建工程投資萬元2219

44、.402.1.1.1土建工程投資占比萬元23.20%2.1.2設備投資萬元2968.262.1.2.1設備投資占比31.03%2.1.3其它投資萬元1741.482.1.3.1其它投資占比18.20%2.1.4固定資產投資占比72.43%2.2流動資金萬元2637.472.2.1流動資金占比27.57%3收入萬元19720.004總成本萬元15160.475利潤總額萬元4559.536凈利潤萬元3419.657所得稅萬元1.138增值稅萬元628.909稅金及附加萬元185.9510納稅總額萬元1954.7311利稅總額萬元5374.3812投資利潤率47.66%13投資利稅率56.18%14

45、投資回報率35.75%15回收期年4.3016設備數量臺（套）7617年用電量千瓦時683555.7718年用水量立方米8833.7819總能耗噸標準煤84.7620節能率20.09%21節能量噸標準煤31.3522員工數量人310第五章 總結及展望1、伴隨數據成為重要的基礎性戰略資源，我國大數據中心規模也在不斷擴張。2019-2020年中國IDC產業發展研究報告預計，2020-2022年，我國大數據中心業務市場規模復合增長率為27.8%，2022年大數據中心規模將達3200億元。2、該項目屬于產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業發展政策導向；項目

46、的實施有利于加速我國產品的國產化進程，推動產品產業調整和行業振興；有助于提高項目承辦單位自主創新能力，增強企業的核心競爭力；因此，投資項目的實施是必要的。投資項目采用國內先進的生產、環境、檢測控制裝備，對節約能源、環境保護、生產優質產品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。3、近年來，世界經濟深度調整，不穩定不確定因素增多，在復雜嚴峻的環境下，中國經濟仍實現了中高速增長，內需在其中發揮了決定性作用。據國家統計局核算，20082017年，內需對經濟增長的年均貢獻率達到105.7%，超過100%。

47、其中，貢獻率最高的年份為國際金融危機沖擊最為嚴重的2009年，內需對經濟增長的貢獻率達到142.6%；貢獻率最低的年份為世界經濟回穩的2017年，貢獻率也達到90.9%。內需貢獻率保持較高水平，得益于居民收入保持較快增長、消費升級勢能持續增強。20132017年，全國居民人均可支配收入年均增長7.4%，高于同期GDP增速0.3個百分點，居民消費加快升級，醫療保健和教育文化娛樂等支出保持兩位數增長。2017年，最終消費支出對經濟增長的貢獻率為58.8%，比2007年提高13.5個百分點，成為經濟穩定運行的“壓艙石”。“與此同時，有效投資穩步擴大，在培育新興動能、改造傳統動能和補齊民生短板等方面持

48、續發力，既利當前又惠長遠，對優化供給結構、促進供需平衡發揮了關鍵作用。”國家統計局綜合司有關負責人說，2017年，高技術制造業投資比上年增長17%，社會領域投資增長17.2%，增速分別比固定資產投資（不含農戶）快9.8和10個百分點。城鎮化的快速推進將進一步拓展消費空間。2017年末我國常住人口城鎮化率為58.52%，距離發達國家80%左右的平均水平還有很大差距。據初步測算，城鎮化率每提高1個百分點，拉動消費增長近2個百分點。解決發展不平衡不充分問題、提高供給體系質量離不開投資作用的發揮，投資未來發展空間廣闊。4、互聯網數據中心（IDC）屬于互聯網基礎設施范疇的一個細分領域，主要為大型互聯網公

49、司、云計算企業、金融機構等客戶提供一個存放服務器的空間場所，包括必備的網絡、電力、空調等基礎設施，同時提供代維代管及其他增值服務，以獲取空間租賃費和增值服務費。附表：附表1：主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米27620.4741.41畝1.1容積率1.131.2建筑系數73.65%1.3投資強度萬元/畝167.331.4基底面積平方米20342.481.5總建筑面積平方米31211.131.6綠化面積平方米1869.84綠化率5.99%2總投資萬元9566.612.1固定資產投資萬元6929.142.1.1土建工程投資萬元2219.402.1.1.1土建工程投資占比萬元23

50、.20%2.1.2設備投資萬元2968.262.1.2.1設備投資占比31.03%2.1.3其它投資萬元1741.482.1.3.1其它投資占比18.20%2.1.4固定資產投資占比72.43%2.2流動資金萬元2637.472.2.1流動資金占比27.57%3收入萬元19720.004總成本萬元15160.475利潤總額萬元4559.536凈利潤萬元3419.657所得稅萬元1.138增值稅萬元628.909稅金及附加萬元185.9510納稅總額萬元1954.7311利稅總額萬元5374.3812投資利潤率47.66%13投資利稅率56.18%14投資回報率35.75%15回收期年4.301

51、6設備數量臺（套）7617年用電量千瓦時683555.7718年用水量立方米8833.7819總能耗噸標準煤84.7620節能率20.09%21節能量噸標準煤31.3522員工數量人310附表2：土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程14382.1314382.1319797.1819797.181548.541.1主要生產車間8629.288629.2811878.3111878.31960.091.2輔助生產車間4602.284602.286335.106335.10495.531.3其他生產車間1150.571150.5711

52、48.241148.2492.912倉儲工程3051.373051.377419.077419.07422.052.1成品貯存762.84762.841854.771854.77105.512.2原料倉儲1586.711586.713857.923857.92219.472.3輔助材料倉庫701.82701.821706.391706.3997.073供配電工程162.74162.74162.74162.7410.423.1供配電室162.74162.74162.74162.7410.424給排水工程187.15187.15187.15187.159.324.1給排水187.15187.15187.15187.159.325服務性工程1932.541932.541932.541932.54109.945.1辦公用房847.54847.54847.54847.5453.055.2生活服務1085.00108